ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

何度も書いて申し訳ないが、再開発による価格上昇を取りに行くなら、再開発時に建設されるタワマンを購入するのが確実。何軒も所有できるならここを買っても良いんでしょうけど、庶民がここを買ったらタワマンは見送らざるを得ないからなあ。結果、投資目的ならタワマン待ち、永住目的なら他物件となってしまう気がします。

私は乾式工法だから見送ります。
隣との音対策はやって欲しかったです。

タワマン待ちたいですけど、なにせ5年後ですからね・・・いろいろなものが高騰しますよ。悩ましいですね。

それは分譲時が安かったタワマンに限ると思いますが。この成熟したエリアで再開発タワーやるなら、いまの不動産トレンド考えたら新価格供給、高いのは目に見えてます。その後さらに高値で転売できるなんてことはあまり考えづらいですよ。それならまだ旧価格に近いこの物件で抑えた方が得をする。

目黒駅前の再開発の値段知ってますか？立川駅前の再開発の値段知ってますか？
恐ろしくて買えない。皆賃上げされてるんならいいですが。普通の人は買えない。ここの再開発タワーもきっと恐ろしい金額になるんでしょうね…

おっしゃる通り、タワマンは恐ろしい金額になる可能性はありますが、新築で販売する以上、全く的外れな価格にはならないと思いますよ。デベは何百戸という部屋を売り切らなきゃいけないんですから。むしろ、デベが弱気になって割安価格（価格自体が安い訳ではない）で出す可能性すらあります。また、40階超で、眺望も採光も抜群で、ディスポーザーが付くなど高仕様で、駅直結でとなれば、当然、価格も高くなりますが、圧倒的な希少性・ランドマーク性を売りにできますので価格下落リスクはかなり小さいと思います。

一方で、オリンピック需要がなくなった後、ここみたいに悪間取り・眺望なし・低仕様・高維持費という全く希少性のないマンションのアップサイドがどれ程あるのか疑問です。販売価格である坪330～340万って、武蔵小山にしては結構高いですよ。

誰かが書いていた
乾式壁による生活騒音
も心配なのに、
価格高い。

>>237
同感です。

そう言ってるうちにこの物件も売れてしまうので、買いだと思った人が買う。それでいいのではないでしょうか。
買うのは地元が多い、これは小中規模物件はほとんどそうです。

乾式壁は1LDKのみ！ここは投資用の人が多いでしょうから、実需向けではないですよ。けっこうな賃料取れるでしょうから、利回り良いと思います。

そうならば、
実際に住む方との軋轢が嫌ですね。
乾式壁も今は
投資マンションでも少ないです。
なんか、ガッカリ・・・

人によって価値観が違うので、買いたい人が買うって結論でいいと思いますが、そんなことを言ったらこのスレッドの存在価値がなくなってしまいます。お互い、買う理由、売る理由をシェアするのは良いことだと思いますけどね。

そして着々と動きだすタワマン。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/05/20o5t300.htm

このタワマン欲しい！

この横にもう1棟40階タワーが建つ。
それだけならまだいいんだけど、あと2-3棟建てるんだよね。

近所は嬉しいけど、
ここに住む方はつらいな。

タワマン、資産価値は間違いないでしょ。
武蔵小山の価格上昇分、全部持っていけるよ、この立地なら。

この規模があと2-3棟も建つんなら、非タワマンのマンション価格は再開発があっても上昇しないんじゃない？魅力ないよ。

乾式壁で
全てだいなし！

タワマンは坪400万くらいですかね。一般人は買えない。

そんなに高くないでしょ。
目黒のタワマンでも400万って言われているくらいなのに。
低層340万～、中層360万～、高層380万～では？

合計で数千戸も販売されるのに一般人が買えない部屋ばかりにはならないと思いますよ。大崎のタワーでも坪340万～400万でしたから、再開発の初めの方に販売されるものは案外安いかもしれませんね。ドレッセの高層階が買えるならタワマンの低層階を買えるんじゃないですか？ドレッセも十分高いですよ。

ドレッセ、埋もれるな・・・

このスレッドでは武蔵小山を過大評価している人が多いようですね。
マンション坪単価の相場は、目黒>大崎>不動前>武蔵小山ですよ。
武蔵小山のタワマンが坪400万以上ということはないでしょ。

逆に過小評価している気がします。
目黒、大崎は山手線なのでいいですが、明らかに武蔵小山>不動前だと思います。急行止まらない不動前を過大評価する人が多いですね。再開発でさらに差が開くと思います。地価公示みれば分かりますよ！

目黒のタワマンは坪450万くらいらしいですよ。中目黒もそれくらいでしたから。建築コスト上昇分もきいてるんでしょうね。そう考えたら個人的に武蔵小山で350万だったら割安な気がします。もっとデベは強気でいくでしょうね

>>255さん
「目黒線家賃相場」でGoogle検索しても基本的に不動前>武蔵小山という結果が出ますよ。路線価見ても概ね不動前>武蔵小山ですし。都心だと急行が停車駅かどうかってあまり影響ないんですよ。家賃相場は明らかに奥沢＞武蔵小山ですし。不動前は目黒に近いというのが大きいですね。また、目黒まで1駅なので急行に乗る必要は全くありませんし。再開発が上手くいけば不動前を抜けるかもしれませんが、やはり不動前が目黒に近いという事実は大きいので、差は小さいでしょうね。

>>256さん
目黒のタワマンが坪450万というのは最低価格でしょうか？事実は知らないのですが、坪400万スタートという想像ベースの噂を目にしていたもので。

ＨＰのトップ映像、武蔵小杉駅になってる・・・

>>257
そんなに不動前を援護する理由ありますか？どちらも大して変わらないですよ。
イコールだと思います。駅周辺の商店街とブランド感で武蔵小山が若干上ですが大差なし。目黒には遠く及ばず！

営業の方からは、乾式壁でもコンクリートと変わらないと説明受けました。
既に乾式壁にお住まいの方の意見聞きたいです。
いかがでしょうか？

>>259さん
私もどちらも大差ないということで良いんですが、武蔵小山のタワマンを正しく評価する上で不動前を出しただけなんです。武蔵小山のタワマンが坪400万～で千戸近くも販売するというのは、余りにも実勢乖離していると思いましたので。また、再開発と言っても、基本的にタワマンができるだけですし。

>>260
タワーマンションに多くて、
生活騒音の心配はあります。
但し、私のマンションは、一般工法なので、
実態はわかりません。

「タワマン以外の乾式壁物件は避けましょう」って、「駅近物件を選びましょう」と同レベルでセオリー化されていますからね。財閥系の低層マンションでも乾式壁の方が良しとされるようになるまでは避けるのが無難でしょうね。まあ、乾式壁を採用することで劇的に安くなるなら購入者にもメリットはありますが、乾式壁を採用して坪340万は高過ぎです。

ここって坪310ですよね？340ってどっから出てきたんでしょうか。低層は250万からありますよね。普通に安いと思いますよ。

不動前の4200万くらいの買うならここの3500万にするわ。700万差は大きいですよね！

毎日毎日、駅前でティッシュ入りのチラシ配りご苦労様です。

２６０さん
乾式壁がよく理解ができていなかったので調べてみました。大きくいって、乾式壁とは
水気を使わずにつくる壁という意味の様です。釘やビス止めなどで施工できる建材に乾式という
言葉が使われるとか。超高層マンションの場合、耐震性を向上させる為に建物を軽くしたい
というのでコンクリートより乾式壁が使われる様ですね。なんだか納得です。

生活騒音はどうなのかな？

坪340万は販売予定となっている部屋の価格ですね。坪250万は安いですね。このスペックなら坪310万くらいが適正だと思います。クレヴィアは42平米だしディスポーザー付いてるし免震だし、ここより高い理由はありますよ。別にオススメしませんが。

待望の武蔵小山駅近物件なのに、この間取りは惜しかったなぁ。
販売に苦戦するのもわかる。
駅前の再開発もあるし、楽しみな場所ではあるけどね。
間取りや日当たり、眺望を気にしない人なら最適じゃないかな。

乾式の賃貸に住んだことあるけど、掃除機の音とかベッドのギシギシ音とか、床や壁への打撃音は割と聞こえたなあ。煩くてイライラする感じはないけど、プライバシー性は低いと思う。

騒音に悩まされるのも嫌ですけど、こちらの音が漏れるのも嫌です。

自分で住まなければ、間取りとか、日当たりとか、乾式壁とか、全然関係ない。

次期分譲からは
価格上げるみたいだから、
気に入った人は早く買った方がいいよ。

>>271

ベットのギシギシ音って（苦笑）

売れ残った部屋を更に値上げして売れると思っているんでしょうかね。
私は武蔵小山が好きなので悩んでいましたが、
冷静になると「ここじゃなきゃいけない理由」がないので見送ります。
もっと高くても良いので、高仕様でゆとりのあるマンションが良かった。

第二期販売３戸、5月下旬販売予定が、
昨日6月中旬販売予定に延期になりましたね。
何だろう？
DMで教えてくれるのかな？

販売に苦戦しているのに、次期から値上げされるんですか？
どういう事なんでしょう？
公式サイトの物件概要に出ていますが、第二期は54.86m2が5390万円？こちらが値上げ後の価格なんでしょうか。
値上げなしだとしても、かなりお高いように感じますが相場でしょうか。

上げるならば、
未販売の部屋でしょうな。
つまり第三期ね。

なんか価格上げるって不親切だね。