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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
261戸(内78戸(A棟)、68戸(B棟)、115戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判
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41
物件比較中さん
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42
匿名さん
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43
ビギナーさん
高級住宅街
現地周辺へ行ったことがないのでわかりませんが
どこくらいと思っていればいいのでしょう。。。
教えて頂けるとありがたいです。
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44
購入検討中さん
駅から徒歩5分、第一種住専、副都心線乗り入れで元町中華街まで直通、池袋まで14分、こんな好条件は、本当に希少ですよ。
単なる地価や平米単価だけでない付加価値が上乗せされてよい。
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45
匿名さん
プラウド大泉学園も西武池袋線なのに高すぎって言われて即日完売ですからね。ピカイチのマンションは相場関係ないからね。駅近の一種低層で3L5000はないでしょう。
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46
物件比較中さん
そんな願望語られても笑
70㎡6000万~だったら西武線なんて普通買いませんから笑
まあいい部屋は6000万以上するかもしれませんがいいとこ5000万後半でしょうね
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47
物件比較中さん
あーあのプラウド大泉学園のタワーは明らかに割高ですね笑
野村ブランドとタワマンに憧れてる人が買ってるだけでしょ笑。都心のタワーは買えないから
湾岸は地震考えると嫌だし
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48
匿名さん
上井草のプラウドが新宿線で5000〜でも完売なんで、ここが6000〜でも相場的には不思議ではない気はしますが。山手線内だと8000くらいからなんで、その2割引くらいの値段で出してくるんじゃないですか?西武線ですけど、有楽町線や副都心線が通勤ルートの人には便利ですし。
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49
物件比較中さん
富士見台徒歩3分で今クラッシィでてるだろ。それでも5000~6000のレンジ
ここがいくらグレード良くても6000~はないですよ。希望はいくらでももってかまわないですけど笑
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50
物件比較中さん
ああでも区の違いと用途地域の違いはあるか笑
まあそれでも6000万以上出すならせめて東中野あたりに住むよなあ笑
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51
匿名さん
根拠は伏せさせていただきますが、やはり6,000万円が目安のようですよ。勿論、広告用にもっと低い部屋は何部屋かあるでしょうが。
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52
周辺住民さん
近所の戸建てに住んでますが、周辺の戸建てはそれなりの人が住んでます。ここにもそれなりの人に住んでもらいたいので、最低でも6000円台ぐらいにしてほしいですし、それぐらいすると思いますし、それぐらいの価値があるところだと思います。
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53
匿名さん
まあ、いくらで売るかは売主の自由だけど、本当に6000万円〜で売れると思ってるのか。
ちゃんと需要を予測してるんでしょうか。
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54
物件比較中さん
練馬駅ならともかく富士見台で6000万からはないわ。
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55
物件比較中さん
52みたいに考えを持っている人が多いんですかね。
なんか視野が狭くて嫌ですね。
住所は中野ですけど富士見台で6000万以上の価値がないという意見が大半だと思います。
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56
匿名さん
52は5000円と言っているんですね。
ご自身が住んでいとこはそんなに価値がないんですね
!
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57
物件比較中さん
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58
匿名さん
上井草が即完なんてやっぱりバブルですかね。大泉も明らかに割高。皆増税前に駆け込んだんでしょうね。高い時は手を出さないのが鉄則ですが、見ると欲しくなるのが不動産の怖いところです。駆け込み需要が一巡した本物件がいくらで出てくるのか楽しみやな。
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59
匿名さん
デザインは井の頭公園のパークハウスみたいな感じでしょうか?建ぺい率40とかだと、かなり緑が多くなりそうなので、早くランドプランを見たいですね。
エントランスの車寄せも広そうですし、高級感はありそうで楽しみですね。
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60
匿名さん
>58 そう考えるとたしかに見ものではあります。
一巡後のこれからの状況の中でこちらが早々に売れた場合、どれほど良いマンションかがわかる物差しにはなりますよね。
買いたい気持ちのあるうちとしてはそれを傍観しているわけにはいかないのですけどね。
他のご検討なさっている方々の動向を自分なりに探りつつ、購入如何を決めていこうと思います。
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61
購入検討中さん
初めての投稿です
我が家は一般サラリーマン家庭ですが、こちらを検討される皆様は大企業にお勤めの方が多いのでしょうか?
前の書き込み投稿を拝見して、
価格発表に怯えてますが、資料や事前案内会が待ち遠しいです。
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62
物件比較中さん
正直な感想です。
ごめんなさい。やっぱり、各駅しかとまらない富士見台駅で
6000万円からは、冷静にかんがえてもないと思います。
近くに、石神井公園のような大きな公園もないし
これといって ここに住みたいと思える強いインパクトがないんです。周辺住民の方、ごめんなさい。
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63
匿名さん
62さんは検討辞めればいいのに。周辺の営業さんですか?
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64
匿名さん
リリーゼ中村橋やクラッシィ富士見台は5000万前半で買えるのでは?
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65
購入検討中さん
自分も正直…
富士見台駅の駅力で6000万からとは
少し驚きました。
確かに環境は良いとは思いますが…
今は石神井公園が最寄りですが、
この辺りは高いのと、なかなか思う物件がなく……
こちら富士見台の物件は、理想に近い低層マンションなので、あとは価格に折り合いつけばいいなと思います(汗)
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66
匿名さん
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67
購入検討中さん
私達は、クラッシィ富士見台は見送りました。
やはり、こちらの立地、環境のほうが好みです。
現地も、まだフェンスしかないですが、周りをぐるぐる回ってます。←怪しすぎるかもしれませんね(笑)
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68
物件比較中さん
滅多にない一種低層の建ぺい率40%は不動産屋泣かせですからね。普通18000m2もあれば500戸くらいは建てられますけど、空地がいりますからね。採算あわないですから6000万はしますよ。売れるかどうかは知りませんが。一種低層で相場通りな訳ないでしょ。
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69
購入検討中さん
確かにそうですよね。
周辺の戸建てもそれくらいの価格帯ですものね。
価格は覚悟しておきます。
どんなプランか、早くみたいですね。
楽しみです。
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70
購入検討中さん
単価比較ばかり書いている方は相当しつこいですね。
この物件の希少性を考えれば、やはりプレミアム部分は加味されていいと思います。
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71
匿名さん
パークハウス石神井公園でも少ないですけど5000台からあって6000台中心だったと思うので、いくら相場が上がってるとはいえ、さすがに全部6000はないのでは?
中心は6000前後かなと思いますが。
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72
匿名さん
この辺りだと、幼稚園・保育園事情はどうですか?
ご存知の方いましたら、教えてください。
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73
匿名さん
さすがに全部6,000万円台というのはないでしょうね。
みなさんが理想的と思えるお部屋は6,000万円〜ということになるでしょうか。
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74
匿名さん
親がとても関心持っています。
練馬駅は、西武池袋線の他、有楽町線、大江戸線、副都心線が交差しており、富士見台からでも
横浜中華街まで乗り換えなしで行けるようになったので、お勤めが渋谷だったり、六本木だったりと
多様な職場の人が西武池袋ラインに住み始めています。
(今のところ地価がやすいので)
練馬大根のダサいイメージから抜け出る日も近いかもしれません。
(このレジデンス、一応中野区というのが悔しいですが)
ー練馬大好き派ー
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75
匿名さん
アドレスが練馬より中野区上鷺宮でよかったと思う。個人の趣味で、いろいろかな。うちも親の転居先候補。
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76
購入検討中さん
周辺住民からいうと、この辺りにふさわしい方に来て欲しい。
ここは昔からの大地主が強く、優良な住宅地として周辺が二種住専の中で、一種住専を維持してきた中野区の中でも希少な地域。
本来は一戸建てが望ましいが、マンションであっても、品位を崩さないような価格帯で分譲してほしい。
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77
購入検討中さん
76=52
周辺住民とかいちいちうるさいねー。
その時の相場に応じた価格で欲しい人が買うでいいじゃん。
価格で品位が変わるという考え方自体、民度が低い。
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78
物件比較中さん
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79
周辺住民さん
76に同意。まぁ周辺歩けばそれ相応の収入がある人が多く住んでることがわかりますからね。
ちなみに近くのとちの木保育園は0歳じゃないと入園はほぼ不可能で、近くの幼稚園も毎年抽選です。
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80
購入検討中さん
やはり77のような方は別の物件を探された方がよいですよ。
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81
匿名さん
76さんは価格=品位とまでは言っていなくて、物件価格帯も
ひとつの目安として象徴的に書かれているだけでしょ。
そんなに突っかかることでもない、ましてそれをもってして
民度とは。。。(苦笑)
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82
匿名さん
結局、デベと周辺住民の方は
相場よりも高めに設定したいんでしょうね…。
これから買おうと購入検討している
方は、えーどうしてそんなに高いの?
と 戸惑っているんだと思います。
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83
匿名さん
ドラマの夜光観覧車を思い出してしまいました。
そなれなりの人って、結局お金持ちの人でしょう?
結局、ローンを組んでマンションを買っても
ご近所さんにバカにされそう。
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84
匿名さん
83ですが それなりの人の間違いです。
失礼しました。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
素敵な建物でイメージいいし、こういうのを買う方、買える方は
C国でもいいよ。周辺地価を押し下げる乱売はカンベンして欲しいが、
それも現実ならしょうがない。
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87
匿名さん
低層マンションを検討しており、こちらが気になっています。
駅まで4分っていうところも魅力ですね。
スーパーが鮮場21ってところが一番近いようですが、
それ以外だと中村橋駅まで行かなければなさそうですかね?
住宅地なので仕方がないですが、買い物は不便そうですね。
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88
購入検討中さん
3LDK75m2で5000万くらいでありますように。
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89
物件比較中さん
88さん、相場よりだいぶ安くなってますよ(笑)クラッシィでも75m2なら6000万してましたよ(笑)
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90
匿名
87さん、たしかに徒歩ですと買い物は選択肢が少ないです。
自転車に乗るのであれば中村橋だけでなく鷺ノ宮のOKストアも圏内ですね。
品質はともかくとても安いですよ。
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