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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
261戸(内78戸(A棟)、68戸(B棟)、115戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判
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41
物件比較中さん
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42
匿名さん
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43
ビギナーさん
高級住宅街
現地周辺へ行ったことがないのでわかりませんが
どこくらいと思っていればいいのでしょう。。。
教えて頂けるとありがたいです。
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44
購入検討中さん
駅から徒歩5分、第一種住専、副都心線乗り入れで元町中華街まで直通、池袋まで14分、こんな好条件は、本当に希少ですよ。
単なる地価や平米単価だけでない付加価値が上乗せされてよい。
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45
匿名さん
プラウド大泉学園も西武池袋線なのに高すぎって言われて即日完売ですからね。ピカイチのマンションは相場関係ないからね。駅近の一種低層で3L5000はないでしょう。
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46
物件比較中さん
そんな願望語られても笑
70㎡6000万~だったら西武線なんて普通買いませんから笑
まあいい部屋は6000万以上するかもしれませんがいいとこ5000万後半でしょうね
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47
物件比較中さん
あーあのプラウド大泉学園のタワーは明らかに割高ですね笑
野村ブランドとタワマンに憧れてる人が買ってるだけでしょ笑。都心のタワーは買えないから
湾岸は地震考えると嫌だし
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48
匿名さん
上井草のプラウドが新宿線で5000〜でも完売なんで、ここが6000〜でも相場的には不思議ではない気はしますが。山手線内だと8000くらいからなんで、その2割引くらいの値段で出してくるんじゃないですか?西武線ですけど、有楽町線や副都心線が通勤ルートの人には便利ですし。
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49
物件比較中さん
富士見台徒歩3分で今クラッシィでてるだろ。それでも5000~6000のレンジ
ここがいくらグレード良くても6000~はないですよ。希望はいくらでももってかまわないですけど笑
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50
物件比較中さん
ああでも区の違いと用途地域の違いはあるか笑
まあそれでも6000万以上出すならせめて東中野あたりに住むよなあ笑
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51
匿名さん
根拠は伏せさせていただきますが、やはり6,000万円が目安のようですよ。勿論、広告用にもっと低い部屋は何部屋かあるでしょうが。
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52
周辺住民さん
近所の戸建てに住んでますが、周辺の戸建てはそれなりの人が住んでます。ここにもそれなりの人に住んでもらいたいので、最低でも6000円台ぐらいにしてほしいですし、それぐらいすると思いますし、それぐらいの価値があるところだと思います。
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53
匿名さん
まあ、いくらで売るかは売主の自由だけど、本当に6000万円〜で売れると思ってるのか。
ちゃんと需要を予測してるんでしょうか。
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54
物件比較中さん
練馬駅ならともかく富士見台で6000万からはないわ。
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55
物件比較中さん
52みたいに考えを持っている人が多いんですかね。
なんか視野が狭くて嫌ですね。
住所は中野ですけど富士見台で6000万以上の価値がないという意見が大半だと思います。
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56
匿名さん
52は5000円と言っているんですね。
ご自身が住んでいとこはそんなに価値がないんですね
!
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57
物件比較中さん
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58
匿名さん
上井草が即完なんてやっぱりバブルですかね。大泉も明らかに割高。皆増税前に駆け込んだんでしょうね。高い時は手を出さないのが鉄則ですが、見ると欲しくなるのが不動産の怖いところです。駆け込み需要が一巡した本物件がいくらで出てくるのか楽しみやな。
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59
匿名さん
デザインは井の頭公園のパークハウスみたいな感じでしょうか?建ぺい率40とかだと、かなり緑が多くなりそうなので、早くランドプランを見たいですね。
エントランスの車寄せも広そうですし、高級感はありそうで楽しみですね。
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60
匿名さん
>58 そう考えるとたしかに見ものではあります。
一巡後のこれからの状況の中でこちらが早々に売れた場合、どれほど良いマンションかがわかる物差しにはなりますよね。
買いたい気持ちのあるうちとしてはそれを傍観しているわけにはいかないのですけどね。
他のご検討なさっている方々の動向を自分なりに探りつつ、購入如何を決めていこうと思います。
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61
購入検討中さん
初めての投稿です
我が家は一般サラリーマン家庭ですが、こちらを検討される皆様は大企業にお勤めの方が多いのでしょうか?
前の書き込み投稿を拝見して、
価格発表に怯えてますが、資料や事前案内会が待ち遠しいです。
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62
物件比較中さん
正直な感想です。
ごめんなさい。やっぱり、各駅しかとまらない富士見台駅で
6000万円からは、冷静にかんがえてもないと思います。
近くに、石神井公園のような大きな公園もないし
これといって ここに住みたいと思える強いインパクトがないんです。周辺住民の方、ごめんなさい。
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63
匿名さん
62さんは検討辞めればいいのに。周辺の営業さんですか?
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64
匿名さん
リリーゼ中村橋やクラッシィ富士見台は5000万前半で買えるのでは?
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65
購入検討中さん
自分も正直…
富士見台駅の駅力で6000万からとは
少し驚きました。
確かに環境は良いとは思いますが…
今は石神井公園が最寄りですが、
この辺りは高いのと、なかなか思う物件がなく……
こちら富士見台の物件は、理想に近い低層マンションなので、あとは価格に折り合いつけばいいなと思います(汗)
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66
匿名さん
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67
購入検討中さん
私達は、クラッシィ富士見台は見送りました。
やはり、こちらの立地、環境のほうが好みです。
現地も、まだフェンスしかないですが、周りをぐるぐる回ってます。←怪しすぎるかもしれませんね(笑)
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68
物件比較中さん
滅多にない一種低層の建ぺい率40%は不動産屋泣かせですからね。普通18000m2もあれば500戸くらいは建てられますけど、空地がいりますからね。採算あわないですから6000万はしますよ。売れるかどうかは知りませんが。一種低層で相場通りな訳ないでしょ。
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69
購入検討中さん
確かにそうですよね。
周辺の戸建てもそれくらいの価格帯ですものね。
価格は覚悟しておきます。
どんなプランか、早くみたいですね。
楽しみです。
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70
購入検討中さん
単価比較ばかり書いている方は相当しつこいですね。
この物件の希少性を考えれば、やはりプレミアム部分は加味されていいと思います。
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71
匿名さん
パークハウス石神井公園でも少ないですけど5000台からあって6000台中心だったと思うので、いくら相場が上がってるとはいえ、さすがに全部6000はないのでは?
中心は6000前後かなと思いますが。
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72
匿名さん
この辺りだと、幼稚園・保育園事情はどうですか?
ご存知の方いましたら、教えてください。
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73
匿名さん
さすがに全部6,000万円台というのはないでしょうね。
みなさんが理想的と思えるお部屋は6,000万円〜ということになるでしょうか。
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74
匿名さん
親がとても関心持っています。
練馬駅は、西武池袋線の他、有楽町線、大江戸線、副都心線が交差しており、富士見台からでも
横浜中華街まで乗り換えなしで行けるようになったので、お勤めが渋谷だったり、六本木だったりと
多様な職場の人が西武池袋ラインに住み始めています。
(今のところ地価がやすいので)
練馬大根のダサいイメージから抜け出る日も近いかもしれません。
(このレジデンス、一応中野区というのが悔しいですが)
ー練馬大好き派ー
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75
匿名さん
アドレスが練馬より中野区上鷺宮でよかったと思う。個人の趣味で、いろいろかな。うちも親の転居先候補。
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76
購入検討中さん
周辺住民からいうと、この辺りにふさわしい方に来て欲しい。
ここは昔からの大地主が強く、優良な住宅地として周辺が二種住専の中で、一種住専を維持してきた中野区の中でも希少な地域。
本来は一戸建てが望ましいが、マンションであっても、品位を崩さないような価格帯で分譲してほしい。
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77
購入検討中さん
76=52
周辺住民とかいちいちうるさいねー。
その時の相場に応じた価格で欲しい人が買うでいいじゃん。
価格で品位が変わるという考え方自体、民度が低い。
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78
物件比較中さん
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79
周辺住民さん
76に同意。まぁ周辺歩けばそれ相応の収入がある人が多く住んでることがわかりますからね。
ちなみに近くのとちの木保育園は0歳じゃないと入園はほぼ不可能で、近くの幼稚園も毎年抽選です。
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80
購入検討中さん
やはり77のような方は別の物件を探された方がよいですよ。
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81
匿名さん
76さんは価格=品位とまでは言っていなくて、物件価格帯も
ひとつの目安として象徴的に書かれているだけでしょ。
そんなに突っかかることでもない、ましてそれをもってして
民度とは。。。(苦笑)
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82
匿名さん
結局、デベと周辺住民の方は
相場よりも高めに設定したいんでしょうね…。
これから買おうと購入検討している
方は、えーどうしてそんなに高いの?
と 戸惑っているんだと思います。
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83
匿名さん
ドラマの夜光観覧車を思い出してしまいました。
そなれなりの人って、結局お金持ちの人でしょう?
結局、ローンを組んでマンションを買っても
ご近所さんにバカにされそう。
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84
匿名さん
83ですが それなりの人の間違いです。
失礼しました。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
素敵な建物でイメージいいし、こういうのを買う方、買える方は
C国でもいいよ。周辺地価を押し下げる乱売はカンベンして欲しいが、
それも現実ならしょうがない。
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87
匿名さん
低層マンションを検討しており、こちらが気になっています。
駅まで4分っていうところも魅力ですね。
スーパーが鮮場21ってところが一番近いようですが、
それ以外だと中村橋駅まで行かなければなさそうですかね?
住宅地なので仕方がないですが、買い物は不便そうですね。
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88
購入検討中さん
3LDK75m2で5000万くらいでありますように。
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89
物件比較中さん
88さん、相場よりだいぶ安くなってますよ(笑)クラッシィでも75m2なら6000万してましたよ(笑)
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90
匿名
87さん、たしかに徒歩ですと買い物は選択肢が少ないです。
自転車に乗るのであれば中村橋だけでなく鷺ノ宮のOKストアも圏内ですね。
品質はともかくとても安いですよ。
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91
物件比較中さん
魅力的なマンションですが価格が気になっています。
やはり3LDKで最低でも5000万以上はするでしょうか。
それで条件の良い部屋だと6000万以上だとすると手が出ない現状です。
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92
ご近所さん
この物件は一種住専、かつ駅から至近で閑静な住宅地。
これだけの敷地に建蔽率40/80という低層を建てるわけですから、
単なる相場を比較しても、そのとおりにはなりません。
安く欲しい方はほかにも物件がありますから、あまりこだわるのもどうでしょう。
それからひどい決めつけ、カキコミも、関心しませんね。
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93
ビギナーさん
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94
匿名さん
ご近所さんが、このスレを読んでどう感じるかはいいのですが
最後の文のような書き方、もう少し書き様があると思います。
感心しませんね。(苦笑)
(余計なことですが、×関心→〇感心 だと思います)
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95
匿名さん
国語は苦手だったからな。品位、品格、品性の使い分けなんかもな。
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96
匿名さん
なんか感じの悪い人が多く集まっている印象が…
周辺の人も購入検討の人も。
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97
購入検討中さん
5000万台3LDKはあるでしょ。
無けりゃ売れないと思うよ。
所詮西武池袋線だし。
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98
匿名さん
問い合わせたら教えてくれますよ。3LDKは6000が目安のようです。5000万希望の人はやめときましょう。
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99
匿名さん
中野区、世田谷区、杉並区、練馬区あたりで6000万くらいで住環境良くて駅に近いマンションは他どんなとこありますか?桜上水ガーデンズは7000万くらいなのでちょっと予算オーバーです。
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100
匿名さん
世田谷と比べるのはお門違いかと存じますが。
確かに駅近低層で良い物件になりそうですね。
でも西武線ですのでそれなりの価格でしか売れないのではないでしょうか?
さてどんなプライスになるか、乞うご期待ですね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
世田谷でも京王沿線ならここ互角かそれ以上かも。
西武線じゃなくて有楽町線・副都心としてここ
眺めると捨てたもんじゃない。京王は都営との
乗り入れだし、その新宿線の路線なんか使いものに
ならないよ。ここは銀座へ直行。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
ということは、やはり高いということですね。
98さんは実際に問い合わせたのかな。
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105
匿名さん
ここで6000万出すなら、もっと都心にもあるんじゃないかとも思ってしまう。
結局自分が納得できるかですよね。
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106
匿名さん
住環境良くて都心で6000万ってどこですか?教えて欲しいです。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
都心で6000万円というと、40〜50平米ではないしょうか。
ここは家族で住まれる方が多いと思いますので、物色対象にならないと思いますよ。
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109
匿名さん
6000万で家族が住めるとなると湾岸エリアとかでしょうかね。
でも、ここを検討する人はそのエリアは興味ないと思うので、
この辺りに住むならそれなりの値段は覚悟しないといけないでしょうね。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
同じ人物と思われる人がひどいカキコミをしつこくしていますね。
そんなしつこい方、要らないですよ。ひどすぎる。。
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113
匿名さん
知人がこの近くに住んでますが、
ご主人は中杉通りのバスで阿佐ヶ谷へ出て東京駅まで通勤してます
本数が多くて座れるので意外と楽だそうです
上鷺宮って新宿区の西落合のようなポジションですよね
区のはずれではあるけれど、知る人ぞ知る高級住宅街という感じで
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114
匿名さん
建設地が三菱グループの東京海上火災の社宅だったので
土地の入手金額は相場より安いのではないかと想像します。
なんとか購入可能金額ならないかなぁ。でも安いとすごい
抽選倍率なんだろうなぁ。
予定地見てきましたが、こんな広い土地が中野区にあったのか!
って感じです。上鷺3丁目と2丁目は大きな戸建が多く、ゆったり
とした空気が流れていますね。人口密度1位2位の中野区と言うより
ほぼ練馬区ですね。
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115
ビギナーさん
離れがある間取り面白いですね。いくらかな?億超えするんでしょうか?
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116
匿名さん
>115
>離れ
そうなですよ。しかも広いし近接で土間と納戸付き。初めて見るタイプです。
庭の向こう側なので普段は気になる位置でもなく、日当たりを妨げたりもないはずで配置が絶妙だと思います。
ただ用途を完全に決めての検討でないととりあえず買ったという流れでは持て余すかもしれないですね・・・汗。
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117
匿名さん
上鷺は中野でも特別な地域で、今回は地所のプロジェクト物件です。
離れのタイプはきっと億超えますね、相当強気な価格設定になると
思いますよ。
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118
匿名さん
同感。強気の価格は間違いないでしょう。
それでも売れる気がする。
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119
マンコミュファンさん
離れがあるって、1階なんですかね?
個性的に間取りってリセールで不利だし、リビング14畳しかないし、
どうせならリビング24畳の方が魅力的です。お金持ちはそんなこと考えない
んですかね?
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120
匿名さん
離れ付きは地下の部屋でしょ
間取図見てわかりません?
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121
マンコミュファンさん
地階があるんですね。物件概要まで見ていなかったので。
地階で億越えで購入者がいたら驚きです。
売りにくい地階だから、差別化した間取りにしたんでしょうね。
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122
匿名さん
マンション価格ではなく戸建価格で検討するべき物件ですね。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
ゼネコンが東亜というところですが、どんな会社ですかね?
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125
匿名さん
低層マンションってなんで高級感を感じるのでしょうかね。4階建て以下の
マンションのことを低層マンションと指す様です。低層マンションは、万が一
地震があったときも階段を利用すればいいなどのメリットがありますよね。デメリットと
しては、どうしても総戸数が少ないので物件自体の値段はもちろんのこと、
管理費などがどうしても高くなってしまいますよね。
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126
匿名さん
東亜は中堅ゼネコン、確か安田財閥系列、広い意味で
マリン(東京海上)や地所ともグループ企業ですね。
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127
匿名さん
>126さん
広い意味がわかりませんが、安田財閥なら損保ジャパンとかですよね。
日動火災は安田系だった気がしますが。ちなみに東京建物も安田系ですね。
ここは値段次第ですね。魅力あるプロジェクトですが。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
各駅停車の駅というのは致命的だね.しかもこの路線,急行電車ばかりじゃん.
おれはなし.
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130
匿名さん
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131
購入検討中さん
大泉学園は準急がとまるけど、富士見台駅は各駅しかとまらない。
なぜ
>西武池袋線練馬区のプラウド大泉学園に匹敵する価格
となるのですか?
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132
匿名さん
利便か閑静か好みじゃないですか?急行停車の駅前だが練馬区。一方不便だけど低層住専の中野区上鷺宮。優劣はないと思いますよ。駅前利便を追求するならここはやめといたほうがいい。
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133
匿名さん
隣駅に住んでいます。
池袋線はどこに行くのも便利です。
富士見台駅周辺は、可もなく不可もなくですかね。。。
個人的には、もう少し大きなスーパーがあればと思います。
駅から千川通を渡ると、物件のある落ち着いた雰囲気の住宅街。
物件から徒歩30秒に、評判のよい小児科と皮膚科があります。
夏には水遊びが出来る公園も近くに。
学芸大附属大泉、竹早、御茶ノ水、アクセスいいですよ。
国立小受験を考えているご家庭にも、おすすめかも。
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134
匿名さん
この地域はいい場所ですよ。
閑静で、住みやすい。
その意味では一戸建てに最適な場所。
低層集合住宅であれば、周囲と調和できることが条件だと思います。
もともとマリンハイツ(東京海上社宅)も、高級感ある広い低層社宅で周囲とは調和していました。
本物件の工事を見ていると、
南側の公園も通路も潰してしまうし、北側の舗道も閉鎖してしまうし、周囲の環境との調和という観点から見ると、
疑問なことばかりです。。
南側の潰した公園・通路は復活するのでしょうか。
北側の舗道も復活するのでしょうか。
きちんとした説明をしていただきたいと思います。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
この辺の小学生はどの辺の塾に通われてるんですか?NやSは近くにありますでしょうか?
あと学区の小学校の評判も気になります。
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137
匿名さん
NやSは練馬にあります。
上鷺小学校はとてもレベルが高い名門校です。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
小学校情報ありがとうございました。上鷺小学校は名門なんですね。ちなみに受験率はどの程度かご存知な方はいらっしゃいますでしょうか?
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140
購入検討中さん
ようやく案内状が届きましたね!
モデルルーム公開が待ち遠しいです。
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