物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町2丁目2988番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩17分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩17分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月中旬予定 入居可能時期:2015年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
契約済みさん
通勤は大変になりますが、家族のために
頑張ります!
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303
購入検討中さん
129戸中、一期で120戸売り出しです。
締め切り時点では、登録住戸は95戸弱でしたが、
抽選住戸では外れた時に備えて第二希望、第三希望を出している方が大半だったので、
それなりに埋まったのではないかと思います。
人気間取りは既に完売。
でもここはさすが地所設計だけあって、梁の処理なども優秀で、
特別ハズレ間取りもないので、比較をしなければ
どれも魅力的な間取りですよ。
同じパークハウスでも西久保の武蔵野の方の残り1戸は、
HPなどを見る限り大きな欠点のない間取りに見えますが、
外廊下側の洋室は下がり天井が酷すぎて、
もはや部屋とはいえない穴蔵のような造りです。
その点ここは、どの住戸もハズレがなく、
その分売れ残り感もないので、こんな高値にも関わらず
あっさり完売御礼を迎えそうですね。
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304
契約完了さん
『不動産売買契約書』にサインしてきました。
とうとう?ようやく?
妥協することなく、第一希望の間取りをゲット。
少々お高い買い物ですが、家族のため自分のために・・・。
年明けから3月中旬まで、ずっとこの物件絡みのことで頭いっぱいでしたが、これからは少し休憩です。
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305
入居予定さん
なんとか契約です。
息子が喘息気味で都内から移動してきます。
設置されている換気システムがもっとしっかりしていれば最高でしたが、今のマンションと同じなので、空気清浄機の良いものを買って対応したいと思います。でも、少しは外の空気も綺麗でしょうから改善してくれると期待しています。
まずは、環境が大事ですから。その点を含めるとベストの選択だと自画自賛です。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
近隣住民ですが、夏はほぼ毎日光化学スモック警報でてますよ。
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308
入居予定さん
そんなに空気が良くないのですか?
担当者は車もそんなに渋滞しないと言ってましたが。
港区、新宿区と比べれば良い方と信じてます!
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309
匿名さん
井の頭通り沿いですし…。公園もたくさんあるし、スポーツで体を強くしたり遊んだり、子育てにはいいと思いますけどね。
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310
匿名さん
空気の良さを考えるならもっとくだらないと。病児のため鎌倉とか選んだ人は知っています。
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311
匿名さん
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312
購入検討中さん
>311
マンション業界での即日完売の意味をご存知ですか?
どんなに売れ行きの悪いマンションも、毎期即日完売ですよ。
何故なら、確実に売れる部屋しか販売にしないから。
マンションの売れ行きを知りたいなら、即日完売かどうかより、
一期で全住戸の何パーセントが売りに出たかを参考にされた方が
よろしいかと思いますよ。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
>>313
これを本物の即日完売と信じちゃうのもいかがなものかと。
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315
入居予定さん
即日でなくてもいいじゃないか!
この素晴らしいマンションに好んで住むので、それが果たせれば
それだけでいいんです!
個々で好みや生活のバックグラウンドが違うので、、わしはこのマンションが大好きです。
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316
購入検討中さん
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317
購入検討中さん
313
× 一般的に即日完売は、マンションの売れ行きを表す評価の一つ
○ 一般的に即日完売は、マンションの売れ行きが良いように装う手法の一つ
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318
契約済みさん
担当者の方が第一期の申し込みのスピードも数も都内で一番の人気物件と言ってました。
凄まじい人気ですね。バランスがとれてますからね。
売買価格も間違いなく急上昇です!
私たちも今年は最初から運を使ってしまいましたが
超ラッキーとまわりの方々から祝福の嵐です!
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319
匿名さん
318の投稿に思わず笑ってしまった。
価格とのバランスを見ても、
そこまで絶賛するような物件ではないよ。
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320
購入検討中さん
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321
契約済みさん
>319
残念ながら、手が届かなかったようですね・・・。
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322
匿名さん
良いマンションだと思いますが、318さんは言い過ぎですね。
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323
物件比較中さん
>322
私もそう思う。
ここ何年かで売り出された周辺物件と冷静に比較したら、抜き出た物件ではないですね。一長一短。価格はトップクラスですが。
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324
契約済みさん
抽選の競争率は最近の物件の中では高かったですよ!
みんな嫉妬してます(笑)
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325
匿名さん
>324
それも井の中の蛙。買えて嬉しいのは分かるけどね。嫉妬なんて半分社交辞令ですよ。
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326
匿名さん
ちっ。手が届かなかったぜ。
ところで、武蔵野市は今クリーンセンター(ゴミの焼却場)を立て替えてます。
処理能力は現行のものより少し下がり、よって市は武蔵野市民の皆さんにゴミの削減を呼び掛けてます。
確か以前ゴミの話題がありましたので、参考にして頂けたらと思います。
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327
匿名さん
具体的にどこが億ションなのか不思議でした。都心の億ションと比べると…武蔵野人気なんですかね。
あと契約者の方は住民版がマナーでは。冷静になってください。
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328
匿名さん
立地はいいですね!
建物はそこまでいいとは思わないです。
でも抽選倍率が高かったのも事実なので
当選したひとは嬉しいんでしょうね。
結局はそれぞれの価値観です。
もうすこし検討材料になるような話題が欲しいですね。
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329
匿名さん
マンションは立地が全てです。1に立地、2に立地です。よって中町アドレスのマンションは資産価値は高いといえます。
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330
周辺住民さん
中町にある某マンションに在住ですが、アドレスとしては特に言うほど資産価値は高くないと思ってます。三鷹駅に近く武蔵野市ということでは多摩地区のほうですが。
都内と比べるとアドレスだけでは負けてしまうので、総合的に見て希少性がありリセールしやすいかという点がポイントだと思います。
ちなみに前に住んでいた物件は駅から徒歩10秒ほどの中規模マンションで売りに出して1週間経たずに売れました。
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331
匿名さん
時々都心のアドレスと比較して武蔵野市のアドレスは落ちるとかいうコメントがありますが、私は武蔵野市が大好きなので、武蔵野市オンリーで探してました。アドレス云々はどうでもいいという意見はありますが実際資産価値には影響するのでこだわるのは自然です。
つまり価値観の話に繋がりますが、いくら23区のどこどこのアドレス在住と言われても全く羨ましさを感じません。むしろ武蔵野市のここのエリアに住めるんだという喜びでいっぱいです。そういう方は多いと思います。
そりゃある程度の人々が購入するので、このマンションぐらいの大金出せば都心に住めるのは誰でも分かりますが、ある程度オフィスから離れたいんですよ。オンとオフを分けたいので。会社の人と週末街でばったりとか嫌ですし。
あと、駅からXX分というのもあまり武蔵野市では当てはまりません。ある程度落ち着いた環境を得るには商業エリアを抜ける必要があるのでそうすると徒歩7分~15分がベストということになります。
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332
匿名さん
331さん
結局、主観ですよねw
客観的に見れば都内には資産価値として劣るのは当たり前です。
でも購入はここに住みたいかどうかなのでアドレスをそこまで気にしなくてもいいと思いますよ。
ましてや自画自賛するのではなく、結果が全てですから。
この物件の話に戻すと当然ながら高値で掴まされてるので、将来的に景気が下がるのは必死ですから資産価値は落ちます。
永住でここが気に入れば問題ないと思いますし、資産として残すという観点ではクエスチョンが残ります。
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333
サラリーマンさん
332
結局あなたも買えなかったんでしょ。
お疲れ様です。
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334
入居予定さん
買えなかった人のジェラシーが凄いですね!ここの資産価値は間違いなく高騰しますよ!
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335
匿名さん
資産価値は下落すると思うけど、環境が気に入ったので
満足です。私は決して上がるなんて思ってません。
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336
匿名さん
本当に買った人の正当性すごいね!
そこまで言うほど価値はないからw
もっと冷静になったほうがいいよ。
自分の買ったものを批判されて逆上パターン。
別に批判はしてないし、結局は個人の趣味でいいんじゃないかと言ってるだけでしょ。
価値が高いと思えばそれでいいし、ないと思えばそれでいい。購入者のレベルの底が垣間見えたんですけど。
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337
匿名さん
335さん
素晴らしいご意見です。
それでいいと思うんです。
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338
契約済みさん
マンションの資産価値が上がるか下がるかわかる人なんていませんよ。
どちらの意見も主観でしょ。
黙っていて10年後に結果はでます。
資産価値が高騰したマンションも、分譲当時の掲示板では
「割高」だの「高値掴みだ」だの、色々たたかれてますし、
希少性が高く、値崩れしないとの予想が大半だったマンションが、
大暴落なんてこともザラです。
私は個人的には、
これから特別高騰するとも思ってませんが、
立地の希少性から、大暴落してしまって目も当てられなく
なるようなことはないのではないかと予想してます。
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339
物件比較中さん
336
あなたもですか。お疲れ様です。
ここまで必死だとかわいそうになるね。
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340
匿名さん
いやあ、買ってない人買えない人からの嫉妬がひどいですね。。。
私は買っていません(他の買ったばかりでして)が、
ここは非常に魅力的な物件ですし、
ここを買った人が羨ましいです。
買った人たちは、自信を持って、
そして哀れで必死な嫉妬人たちは無視すればいいと思いますよ!
一生懸命良さを訴えてる人も、それはそれで余裕ない感じなので。。。
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341
申込予定さん
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342
匿名さん
331さんに同意。
どちらにせよ、このマンションに住みたいと思って購入できた人は、
南青山のようなことがない限り勝ち組でしょうね。
価格は高すぎる感はありますが、立地、上物は申し分ないです。
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343
入居予定さん
私は吉祥寺が大好きなので、買いました。
いいマンションですよ。ほんとに。。眺望も半永久的に保証されてます。
日当たりといい、間取りも満足です。マンションを見まくりましたが
ファミリーにとっては最高の選択だと感じてます。
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344
匿名さん
ここの良い点は南側に高い建物が建たないところだと思います。
立地がよくても将来的にベランダ側に高い建物ができてしまったら嫌ですし。
都心のもたくさん見ましたが、子育てのことも考えると、環境が一番良いのかな、と。
交通の便も良いですし。
小田急、京王線沿いも検討したのですが、中央線に比べて本数が少ないですし、
ラッシュアワーがひどいですね。
考え方は人それぞれだと思いますが、吉祥寺も徒歩圏内ですし、立地、環境、交通が
ここまで揃った大規模マンションは稀少性は高いと思います。
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345
契約済みさん
そうです。遮るものは絶対に立ちませんし、建て替えも問題無しです!
批判する人は外れた方が多いと思いますが、2次へチャレンジ下さい!
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346
申込予定さん
お世話になります。
第二期登録に参加予定ですが、第一期ではどの程度売れたのでしょうか。スレを拝見すると、第一期で外れた方は皆さん第二期に登録するわけではなく、優先的に購入できている方もいるのでしょうか?
抽選が外れた方は優遇倍率と書いてありますが、実質、先着となっているのでしょうか。
知識不足ですみませんがよろしくお願いします。
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347
匿名さん
一期で抽選に外れてしまった方達の第二希望への振り分けはほぼ完了して、
全129戸中、現時点で100戸程度が分譲済みのようです。
一期で120戸あけているので、現時点で20戸程度が先着順住戸の扱いだと思います。
残り9戸は分譲開始していないので、2期以降の販売となるはずです。
一期で抽選に外れた方が二期で登録する場合は、優遇倍率3倍の権利が付与されるそうですが、
外れた方は二期を待たずに、すでに先着順住戸に納まられていると思うので、
二期から新規参戦の方にも特に不利はないと思いますよ。
ただ、ここを本気で購入されるご予定であれば、二期を待つより、
20戸近くある先着順住戸を狙うのが一番の近道です。
一期では、人気住戸はそれなりの高倍率での抽選になってしまっていたので、
先着順というのはとても魅力的ですよね。
週末をまたぐ毎に、件数は減っていくと思うので、
まさに早いもの勝ちです。
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348
申込予定さん
347さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございました。
私は第一期に登録してませんでしたので、先着物件には申し込みできないと思っておりました。
購入希望ですので、その辺りも視野に考えたいと思います。
それにしても売れ行きが好調で凄いですね。
お値段もお値段なので、完売までは時間がかかると思っていました。
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349
匿名さん
先着順住戸、出しているの?
公式HPに一切、記載もせずに?
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350
購入検討中さん
349
HP載せてないんですね。
大々的に広告しなくても売れると踏んでるんですかね。
いずれにしても先着順住戸があるのは間違いないですよ。
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