グルーブ王子公園ってどうですか？

東南角がまぁまぁ余っていると聞きましたよ

100万引いてくれるなら最初から引いた価格から売り出せばいいのでは？？
途中からならわかるのですが最初からなら先に引いておけばと思います

下には飲食店が入るかも気になります
マンションでゴキブリは嫌なので

>112さんへ
その100万を、1.諸経費、2.物件価格、3.オプション費用等のどれに充当するか、購入者が選択できます。
いきなり価格から引くより選べた方がいいでしょう。
また、店舗は管理規約にもよるが、購入者が反対しそうな店舗はいれないでしょう。

今の所は2階はクリニックなどが入る予定との事でした、
後飲食店といっても煙の出る焼肉などは入らないとの事ですので、カフェなどは
入ると思いますが、規定があると思いますよ

なるほど、店舗までは考えてなかったです。
店舗の所有者は誰ですか？
売り主？地権者？分譲？
管理規約に店舗の規制内容は書かれてますか？

そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
クリニック、カフェ、パン屋とかですよ

クリニックとかパン屋さんなら有難いですね

歯医者さんが入るって言ってましたよ。

＞そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
＞クリニック、カフェ、パン屋とかですよ
それは規約によって規制されているか？という質問です。
店舗は入れ替わることも多々あるでしょう。
規約によって規制されていなければ反対すら出来ないのでは？

グルーブ王子公園の近辺に住んで約5年。
今までこの近辺で中古、新築マンションを探してきましたが今回たまたまふらっとモデルルームを見学しにいき即買いでした。
立地条件、価格を含め今後このような物件はなかなか出てこないと思います。
近い将来徒歩十分圏内にJRの新駅もできるのでこの辺りは地価もまだまだあがるそうです。
この近辺の築10年以内の中古マンションの価格が下がらないのも地価が上がっていっている証拠の一つだと思います。

先日、日経新聞に兵庫県内の商業地で上昇率が⒉3％と神戸市灘区が1位と記載しており、その中でも水道筋商店街は今後地価があがると書いてあったので興味がありグルーブ王子公園のモデルルームを見に行きました。
主人も気に入っていたので来年の消費税が上がるまでには契約したいです。

私もモデルルーム行く気なかったのですが、行ったらすごく気に入り主人と相談して
契約をしようと思っています。
今なら100万円補助もありますし、ほしい部屋がなくなるのも嫌だったので申し込みしました。
1.2階の店舗は気になったので聞いたら、入れる店舗は限られているのでとの事でした。
実際何が入るのかわからないですが、クリニック、カフェなどならいいなと思ってます。

もう空きが少ないのでしょうか？
早く決めないとダメですね…

まだけっこう余ってますよ。

今契約したら消費税はあがりますよ。
９月末までに契約したら・・・と説明は受けずですか？

今月末(第一期販売)までの契約で、100万円のサポートがつきますが、あまり金額を気にしない方は、のんびり見ても良いと思いますよ。

店舗付きマンションは管理が大変だそうです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7819/

>127さんへ
申し訳ありませんが、事例が全く参考にならないかと。。。
店舗については、管理規約に制限事項が必ずあるので、そこまで気にする必要はないかと。
勝手な憶測ですが、医療系が入ると考えています。
既に1店舗は医療系が契約済だそうです。

他にも、用途地域が同じでも、商店街の意向もあるので、周りの店舗に何でもかんでも入るわけではありませんよ。
商店街の質が低下しますからね。

何期かに分けてるので、二期分は半分位は残ってると
思います、でもホームページに追加分譲て書いてあったので
またこの土日でも結構申し込み入っていそうですね！
100万円サポートはオプションにも使えるので嬉しいですね！

店舗があると地震に弱くなるのですか？？
それは不安です。

それは怖いですね‼でもし下が店舗といってもアーケードの所だけが店舗なので大丈夫なんではないでしょうか？

住宅性能評価もあるわけだし、今時、免震対策は義務付けられてるので気にしなくて良いでしょう。

灘温泉に近いのが良いなと思っています。

小学生のお子様いらっしゃる方にお聞きしたいのですが、近くの小学校はどんな感じですか？
私は来年小学生になる女の子がいます。

灘温泉は昔ながらの銭湯って感じなところですか？
若い人やファミリーも来てるような感じですか？

学区は稗田小 上野中ですよね！
特に悪いとか良いとかはなく、普通だと思いますよ！
あの辺りだと高羽小が1番ですね！

灘温泉は年配の方も多く、ファミリーの方もいらっしゃいます。
そーですね~今のスーパー銭湯とは違い昔ながらな感じですね^ ^

ただ4月下旬の入居予定だと聞いて、子供の小学校のことがひっかかり迷ってます。マンションも場所も気に入ったのですが…
3月入居ならすぐ購入決めてました。1ヶ月出遅れるのはかわいそうに思うのですが…
みなさんはどうお考えですか？

確かに入学して一ヶ月出遅れるのは可哀想ですよね…すぐ馴染むとは思いますが、子供に負担かけたくないですよね。
お子様と相談してみてはいかがですか？

私も来年一年生の娘がいます

来年3月入居狙いでモデルルームに色々行きました、今の住んでいる地域は制服なので入学式に間に合うパークハウス六甲篠原と悩んでます

私も小学生の子供がいます。4月下旬の入居なので子供が可哀想になり六甲篠原にしました。1ヶ月遅れて入学なんて可哀想過ぎます。

なんとか3月末に入居出来ないのですかね？？
ファミリータイプのマンションで4月下旬に入居なんて！ふつうはありえないです。

急いで作って検査等をいい加減にされると困ります。
ローン控除の拡大の恩恵もなくなるし・・・
3月入居がよければ他所を買えばいいだけでしょ

検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。

>検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
第三者機関が行うのは構造とかだけでしょ？
中身もきちんと作っていただかないと。

>また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。
大丈夫ですか？10月以降契約した人は4月以降の引渡しでローン控除拡大ですよ。

それは、平成26年4月の話でしょ？
引き渡しは平成27年の4月ですよ。

×来年→○再来年

現地は未だ更地ですよ。

まだ更地なんですか！？

まだ更地で、今から北側のマンションから着工して完成後
南側着工となるみたいです

更地見ましたが、ここに？って感じで本当に商店街の一員になるみたいな場所でした
100万円オプションは魅力ですが..

商店街の一員て感じですか？
東の入り口なので、私な特に気になりませんでした！

雨に濡れず商店街へ買い物が行けるって言うのは灘区に住んで7年ですが、魅力的で購入を考えています。

私も灘区に住んで五年たちますが買い物はよく水道筋を使います。
近くになると毎日行けるので楽しみです！

近いのは嬉しいけど、その中というのは正直考えます…。徒歩三分とかがいい。

そう思うと六甲篠原が立地的にベストだけど、

駅から10分越える、小学校が遠くなるし結局商店街を通る(パチンコ屋などが嫌)、予算的にかなり上がってしまう。

と、悩ましい。
モデルルームの間取りは今まで見たマンションの中で一番よかった。
ありきたりじゃない造りで、それでいて使いやすそう。軽く感動した。だから余計悩む。

あの立地が便利さ第一とは分かってますが、子供が小さいので本当に悩みます。

↑グルーブのモデルルームの話です。

私は元々パークハウス購入予定でモデルルーム見に行きましたが価格が…と言う事で少し検討していたのですが、その後グルーブのモデルルームを見に行きバルコニーも全部屋にあるので風通し良さそうだし、間取りも他にない感じでとても気に入りました、後はやはり価格帯ですね！校区はどちらも一緒だけど、確かに名前に篠原がついてる方が六甲のイメージは高いですね！

パークハウス六甲篠原と距離で言うと2.3分の距離なのでさほど変わりないと思うのですが？

私も小さい子供がいるのでまだまだ小学校は先の話ですが…商店街を通って馴染みの顔の人に挨拶できる子供になればいいなと思っています。

パチンコ店も開店10時からですし、特に朝一の学校通うのには支障はないと思います。

私もモデルルームの部屋がとても気に入りました。広くてファミリーにはとてもいいですよね。気に入った方が多いと聞きましたのでもう残ってないでしょうね…値段が他の部屋よりだいぶん高かったので、迷ってしまいました。早くに決めれば良かったです。

小学生になる女の子が2人居るので、王子公園から歩いてみたのですが、篠原はやはり駅から遠いし、商店街がなくなると一気に暗くなり、ダイエーがあるといっても人通りも少ないし、車がすごく走るので、危ないとおもいグルーブにしました。明るいほうが絶対安心です。

モデルルームの間取りと少し違いますが、リビングを通って2部屋あるタイプの3階はまだ空いてましたよ！
価格も1番南西で安かったと思います。
この間取りもお子様いる方にはいいと思いました

開店10時は言われてみればそうですね！

アドレスのこだわりは無いんですが、商店街の「中」というのが最大のネックです。テナントも8戸もあるし。

モデルルーム、良いですよね。
あの部屋に住みたいです。