ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

残ってるのは、北棟南棟ともに1,2階だけです。
1LDKは、早々と売れてましたね。

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南棟が多く残ってるのは意外だ

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南棟は日当たりは良いですが、全体的に北棟より狭くて、高いからじゃないでしょうか？それ以外に何点か南棟の良さもあるんですが。

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年末までに完売しますかね。

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するでしょ。

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今まではある程度自然に売れたので、
後は営業さん次第でしょ。

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北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

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私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

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なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

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残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

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>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

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ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

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ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

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特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

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>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

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私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

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マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

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ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

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>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

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昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

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営業さんに聞いてみよう。

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気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

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私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

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なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

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南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

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確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

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1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

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値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

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値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

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１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

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日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

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完成が楽しみ！

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ホント楽しみ！！

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早く完成してほしい！

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購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

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このマンション買ってて良かった！

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東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

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１階を検討中の方、早く買って下さい！

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やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

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>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

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昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

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ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

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一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

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地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

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ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

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>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

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設備もいい割には安いんじゃない？

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チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

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実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

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