ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

一階のベランダがテラスみたいになってれば良かったのに

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南棟１階はテラスか外からの視線を防ぐ工夫があれば良かったのに。

でも日当たりが悪い北棟の１階は、安いせいか売れてますね。

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パークハウスはいま苦戦してるね
全国的に同じ傾向

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ここはプラウド八事富士見と競合してたけどどうなの？

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>>404
ここ最近で、庶民が頑張れば手が届く物件としては、この２つがいい物件ですよね。見た目も仕様も。名城線希望ならあちら、東山線希望ならこちら、という気がしました。
ただ、立地の希少性としては八事富士見に軍配が上がる気がします。東山周辺はマンションが乱立してますもんね。。

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私もそう思います。八事富士見は第一種低層なのでマンション自体の数は少ないですし。この２物件が近年では買いですね。どちらの物件も第一期で部屋を選ぶことができた方がうらやましいです。

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東山線沿いで都心へのアクセスが便利な東山か落ち着いた街の八事富士見か、好みの問題でしょうね。

あとは東山は地下駐車場やコンシェルジュサービスなど共用部が豪華なので管理費が高い、八事富士見はシンプルな共用部で管理費が安い。

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やはり、仕事での路線で選び東山にしました。

しかし八事富士見周辺は何もなくて生活には不便ですし、静かかと聞かれれば、
1日中救急車の音がしますしね。
マンションの中の導線も、確か渡り廊下のような所を通って反対の棟に行くので、
遠くて面倒かなと。

八事富士見にはテラスありますが、上から？ゴミやホコリが降ってきて
掃除が大変だと聞きました。なくてもいいのではないでしょうか。

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コンシェルジュはいらね。タクシー手配サービス？電話するだけ。ここは地下駐車場もありいいですが維持費が半端ない。完売まであと半年はかかりそう。

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104戸のマンションでコンシェルジュあると一戸あたりの負担が大きい
150〜200戸以上あれば付けた方がいいけど

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ここってパークハウスに限定しても中古たくさんあるし大丈夫？

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やっぱり中古より新築です。
八事付近も中古は沢山出てます。

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パークハウスに限らず、どこだって中古はでてきます。
池下タワーもでてるし。
何を基準に選ぶかですね。

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気に入った立地なら周辺の中古の数なんて気にしなくても大丈夫なのでは。
やはり現地を実際に確認する事が大切だと思います。

八事日赤辺りの物件のスレでは救急車の音について議論されてましたが、現地を確認したらプラウドの方は問題ない立地でアネシアは目の前を通る立地でした。
書き込みを鵜呑みにするより実際に見に行った方が良いですね。

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ここは最初は盛り上がったが、最近勢いを失った。完売まで秋か年末までかかりそう。八事富士見と悩みましたがこちらも見送ります。八事富士見を買っておけばよかった。管理費はここはいくらなのでしょう？

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最近の物件は竣工前に売れればいいでしょ。今後、買っとけば良かったレスがあちらこちら増えるでしょーね。管理費は部屋によって違いますが、うちは修繕と管理費で2.5万いかないくらい。

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たしかに。新しいマンションが出てくるたび、前のあの物件の方が・・と思うことが多くなってきました。オリンピックやらリニアやらで景気がこのまま維持されれば、２０１３年までに購入できた方が勝ちですね。

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今後マンション価格が高騰すれば売れなくなるような気がします。
今が一番高い時？だったりして。

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2013と2014で差があります。高くなると売れないのでまず設備仕様を下げ、部屋を狭くし価格を抑えます。2014物件は設備仕様が下がり始めました。

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そうそう。高くなっては売れない。といっても不動産屋もボランティアではないし、作らなないわけにはいかない。回してなんぼですから。売れ残りを投げ売りすることはあっても、新しく作る物件は儲かるように作る。土地が下がらない限り、建築費用が下がらない限り、やることは決まってきます。

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既に売れてましたが、ここは順調に売れると思います。
私もこの価格帯で、良い物件が出てきてない気がします。
オリンピックによる建設需要の影響？

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>>416
うらやましい…うちは修繕と管理費だけでなく駐車代もかかるし、それにここ、五年ごとに修繕がかなり上がるのが負担で見送りです。

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ランニングコストって見落としがちですよね

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>>422
私も同じ理由でここは辞め、結局プラウド八事富士見にしました。非常にいい物件だったんですけどね。。

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ランニングコスト見落としてません。
確かに高いと感じました。
でもパ－クハウスなら致し方ないのかと。
八事富士見は、八事日赤の駅の学生の混雑が・・ダメでした。

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契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442702/

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北側はイニシャル安いので、それほどランニングコストは気になりませんでした。
いろいろ見ましたが、良いマンション減ってきたので、
良いタイミングだったかも？

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ここだったら八事富士見の方が希少物件でしたね。近くにパークハウスだらけでどうなるのか

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ここを買う人は八事とは求めるものが違う気がします。

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これだけの好条件なのにまだ地味に完売してないですよね…部屋も安いところばかり残っている。隣のパークハウスも中古でなかなか売れていない。苦戦しているのは何故なんでしょう。MR見たけど良かったですよ。

といううちもスルーしようとしていますが。イニシャルコストが低いけど、やはりランニングコストが…

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今、第2期販売なので完売はまだこれからなのでは？

ランニングコストは修繕積立金だと思いますが、5年後に、1.6倍に修繕積立金が
上がるということで間違いないでしょうか？

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デベが三菱っていうのがいい。
施工の清水もいい。
現在販売中のマンションじゃ最強ですね。

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>5年後に、1.6倍に修繕積立金が
>上がるということで間違いないでしょうか？

どこのマンションにしろ1.6倍と聞いたら2倍で想定しておくように
高め高めで捉えておきたいね。
いざという時にうろたえないように。

少なくとも父ちゃんが気にしてないなら母ちゃんは備えておく。
母ちゃんが疎いなら父ちゃんが心積りしておく感じでさ。

何かあった時に夫婦揃ってパニクる事は避けたいね。

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ランニングコストが仮に1万高くても、イニシャルが500万安ければ私はそれ程気になりません。
施工がスーパーゼネコンは魅力的です。

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トータルコストで払える見込みなら気に入った物件を購入すべし！！4千万も払って2、3百万で後悔するのは嫌だ！と思う今日このごろ。

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・毎月のランニングコストは、駐車場を含めると最低でも
　40千円～50千円はかかりますよね。
・現役の時は良いが、年金生活になったら維持が大変そう
　ですね。

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年金なら更に余裕です。

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八事富士見だと3万ちょっと。大きいな

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ここは高い管理費や修繕積立金も気にしない人が住むペきなんですよね。
しかし庶民としては、2万円以上の駐車場代は躊躇します・・・。

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1、2万しか変わらないじゃないですか？大きいですか？

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>>440
439さんのおっしゃるように、それを大きいと感じない層が住むマンション、ということなのでは。実際、高い部屋から売れていますしね

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イニシャルは、この仕様でなら予想より500～1000万は安いと思いました。
実際、購入した人もそう感じた人が多いのでは。
ランニングコストも、この仕様なら妥当なのではないかと感じます。
そう思わせてくれるくらい、この物件が欲しかったので。

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古くなってここに飽きたら別の新しいところへ移ればいいと思っている人たちが買う。ここは。
だから値段の高い部屋から売れる。

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車に平気で１０００万以上かけれる人はこの物件はお値打だと考えている。
地下にある駐車場は愛車を労わるのに料金は安すぎるくらいだ。
ふつうのサラリーマンにはプウウウラウドのほうがいいのかな。

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たまたまかもしれませんが、MR行ったときは、全て外車が停まってました。
駐車場に並ぶ車を見るのが楽しみです。

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行くたびに同じ外車なので、来場者の外車ではありません。笑
敷地の一部だけMRの駐車場です。

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将来的に周辺含めて団地化が心配

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何がどうなったら団地化？

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何がどう心配？

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>>448
団地化は高級レベル以外はどこも危惧すべき問題。
ヴィンテージマンションを目指して組合活動頑張って。

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南側の道は高級マンション銀座通りですね。坂は結構きついけど。西には小学校、東は中学校がありどちらも数百メートルで子どもたちは通学が楽そう。お父さんは駅近で羨ましい限り。経済力のないひとはこの環境はきついかも・・・

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凄くいいマンションですね。
もう少し選択肢がある時に検討してれば良かったです。

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まだ完売しないんですか。パークハウスはダラダラ販売ですね。

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北棟の低層階は日が入りずらそうだし、
目の前一面マンションか(..)よっぽど、この立地を気に入る以外は、他物件の上層階と迷うね。スペック○

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団地を壊してマンションを建設する場合もありますね。
再開発も含めて、団地と違い少ない住戸と棟数でゆったりとした感じでマンションを建設。

下の階でも戸建てに住むと思えば。
ただ、日照がないのは話になりませんが。
布団も干したいですしね。

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野村だったらとっくに完売してそう…
三菱は営業が弱過ぎる。

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高いけどいいマンションです。僕は坂で断念。

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八事ガーデンの間取りの方がいいですね。東山レジデンスの小さい部屋を買うなら八事ガーデンの大きい部屋の方がいいです。

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ここの狭い中住戸と八事ガーデンの広い住戸が同じ価格帯って事はないですよね？
いくら長谷工の低仕様とはいえ、そこまでは安くないでしょ(笑)

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野村と三菱では商品（モノ）つくりと営業のポリシーがちがう。
どちらを選ぶかは消費者の権利で自由。日本はいいな

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三菱・清水＞＞＞＞＞＞＞＞野村・長谷工

圧勝なんですけど！

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八事ガ－デンってかなり不便な立地と思うけど。
八事日赤から八事までってだらだら坂で結構キツイ。

あの辺りもマンションだらけですしね、
まあ好みですけど、私は断然東山ですね。
やはり立地優先です。

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>>462、463
売れ残りのここと、新しく出てきた八事ガーデンや楽園町テラスを、比べるのはどうかと。

比べるなら完売した八事富士見では？

まあ、売れ残ってるので勝負ありですが。
でもこのままだと上の2つが完売しても、ここが売れ残ってたりして。

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営業に言われなくても見て比べて、ここが良いのはわかる。

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↑野村の営業ポリシー。これがすべてにおいて正しいと教育されている

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東山エリアと八事エリアを比べるのがナンセンスです。
しかもここは地下駐に、24時間有人管理、ディスポーザーもあり、設備、サービスも充実してます。

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私もあの坂で断念。

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立地、周りの環境を考えても、断然東山のほうが便利ですね。
ここは、設備もそろってて文句なし。

あの坂があるからこそ、地下駐車場が出来るのだと思います。
もう、雨に濡れるのは嫌です(笑)

プラウドは、邪魔だといってお客様駐車場は作らないらしいですが、
ここはちゃんとありますしね。
友達や親を呼ぶときには、やっぱり無いと不便ですよ。

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地下鉄東山線 東山公園駅 徒歩4分
決まりでしょう

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>>469、470
それなら、買えば良いでしょう。

買わない人に誉められても意味がありません。
買うための、もう一押しがここにはないです。

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八事富士見の方が良かったですね。デザイナーズマンションかっこよかったです。ここも名古屋の眺望がいい等もう一押しあれば欲しかった。周りのマンションとの違いがわからない。中古でもいいじゃんっておもいました。

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八事富士見はデザイン良さげで、仕様の割に高いですが4階以上○。1、2階は完成を見てからです。
但し、高級感、仕様、駅近など総合点は東山ですかね。
この二つは比較されるのが理解できます。

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ここを検討してる人って、プラウド東山公園の中古は比較しなかった？
物件はかなりいいと思うけど。

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八事富士見は場所が辺鄙なので外した

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なんか三菱VS野村の対決ですね！営業マンかな

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八事富士見は角部屋はプレミアム価格でしたが中住戸の４，５階はお買い得です。買われた方は売りに出せばソンはしないと思いますが。

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もちろん購入済みなので誉めてますよ。
八事富士見もここも買えなかったなら、もう他に良いと思えるマンション
近年では無いでしょうね。

八事富士見も見ましたが、高齢者マンション(年齢層高)になりそうな気がして
やめました。

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八事ガーデンのスレ、お墓の話ばかり。。

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ここをランニングも含め高いと感じた人が八事富士見を買ってるのかも。
八事ガーデンの方はランクが落ちそうだから、競合にはならないと思いますが。

トヨタ×住友の八事高峯は高額なので、トヨタ社員で無ければここを買った方が良いですね。

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マンション周辺の環境は本当に良いですね。東山沿線で通勤に便利ですし、将来的な健康と足に自信があれば検討していました。

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お年を召された方も普通に坂を登ってますよ！
きっと普段の登り下りで鍛えていらっしゃるのでしょう。
自分も年を取ったらジムに通うのかと思うと、あの坂で
十分です。

何十年後のことを考えて、他の所の不便なマンションを選ぶより、
ここを買ったほうが正解です。

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坂で鍛えられると思うとは、なんと前向きな考え！
若い頃からジムは通ってますが、通勤時の坂は面倒です。

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実際に、坂を歩いてみた感想ですか？
そんなにみなさんが言うほどキツい坂ではありませんよ。
緩やかだと思います。

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実際に歩いてみた感想ですが、何か？
私の体力的には大丈夫ですが、妻は嫌がりました。

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検討中の東山、八事共に歩きました。
東山公園から坂は一時的な坂、まぁ頑張れます。八事は八事駅から上がって、下がって、また上がる、、長い！この二つ検討するなら坂でどうこう言うレベルなら検討しない方がいいと思います。

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私は実際に何度も歩いてみてあきらめました。これから10年間の体力を考えてここよりは少し駅から遠いけど道がフラットなマンションに決めました。

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マンション周囲の坂は若い人には問題ないけどお年寄りは避けた方が良いですよ。雨、雪、クルマとのすれ違い、自転車、膝、腰・・・など、何かと心配の種です。

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>>487
坂が気になる人は八事周辺、東山はやめた方が良いということですか？

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でも、今からこのマンション検討するなら、坂がどうこうよりも、
1、2階がいいのかどうか、間取りがいいかどうかですよね。
東山公園という立地はとてもいいと思いますし。

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気になるとしたら、
北棟の１．２階は圧迫感がありそう。
南棟は目の前の道の車の交通量ですかね。

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東山公園って立地がいいかな？

一社や藤が丘のほうがいいと思うけど。

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立地の良し悪しは人それぞれ。一般的に駅近、都心に近い、アクセスが楽っていうのが立地良し。

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>>492
良し悪しは人それぞれです。
あなたとは違うんです。

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間違えました。

492じゃなくて490でした。

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>>495
主語がないので？494のことではありません。

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>>>あなたとは違うんです。
何を言いたいのか、この意味が分かりません。

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ここは残り僅かですね。

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あと何戸ですか？

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MRへ見に行こう。

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