ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

楽勝？雨や雪…大変かも…。アネシア八事の方がいいかも。

アネシアって何？

>>602
トヨタの社宅です(笑)
正確な情報はググって下さい。

本山在住でマンションの近辺も散歩でよく通ります。坂，昨年の雪の時も大丈夫そうでしたよ。あのあたりは更に北側にもマンション群が続いていますが，その辺になると，坂を上っておりて，また上ってみたいになるので，なかなか大変かも。
あくまでも相対的にはということですが，本山〜東山公園のマンション群のなかでは，坂については比較的ましな方だと思います。
駅からの道でいくならば，アネシアの方が緩やかなのは確かですけどね。

一方で，日常の買い物は，少なくとも当面は，八事日赤周辺よりもこちらの方が，ずいぶん便利でしょう。本山へも徒歩15分くらいでいけますし，そうすると４つのスーパーが使えます（実際に私は４つのスーパーを活用しています）。
もっとも，スーパーが入っているビルが，いずれもそれなりの築年にみえるので，10年後はわかりませんが。

>>602
知らない人は仕方ないですよ。
プラウドならわかりますが！

>605
八事日赤周辺は不便ですからね
名古屋市の将来を考えると名駅直通な東山に軍配が上がります

本山団地化してますね。

>>607
将来的にリニアも出来ますし、
東山線も金曜とか終電遅くなって
便利ですし私もそう感じてる1人です。

>>608
団地化？しかも本山？本山のどこ？もっともここでは関係ないし、他でやってください。

四谷通は名城線が出来てから錆びれましたね。休日でも人が歩いてない
まあ東山とは関係ありませんが

ここはまだ完売しないんですか。

どうなんですかね。最近MR行った人教えてください。まだっぽそうな感じです。

あと13戸ですよ。
北棟4棟、南棟9棟ですよ。

名古屋市内のパークハウスは苦戦してますね

>>615
そう考えるとここは良く売れてますね？
やはり良い物件だったということですか。

完成前に完売しそうだ

まぁ、東山公園駅近（坂ってのはあるけど）、清水建設施工（ヴィークタワーのことまで考える人は少ない）、地下駐車場だから単純に良い物件だろう。

もう１ＬＤＫって売れたの？
投資目的じゃないよね？

駅近、地下駐車場はグッときます。

残ってるのは、北棟南棟ともに1,2階だけです。
1LDKは、早々と売れてましたね。

南棟が多く残ってるのは意外だ

南棟は日当たりは良いですが、全体的に北棟より狭くて、高いからじゃないでしょうか？それ以外に何点か南棟の良さもあるんですが。

年末までに完売しますかね。

するでしょ。

今まではある程度自然に売れたので、
後は営業さん次第でしょ。

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

営業さんに聞いてみよう。

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

完成が楽しみ！

ホント楽しみ！！

早く完成してほしい！

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

このマンション買ってて良かった！

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

１階を検討中の方、早く買って下さい！

まだ完売しない。苦戦してますね

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

設備もいい割には安いんじゃない？

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

第２期での販売戸数は未定。

八事ガーデンが先に完売する勢いです。

>>677
墓に近くて、安いからでは。比較できるマンションではない。ここを買う方は八事ガーデンはまず買わないよ。比較表作ればわかりやすいかも？

墓が近いと虫が多い。ゴキブリも出る

ここはなかなか完売しませんね。八幡山と同じ

>>680
こういう書き込みは他社の営業さんっぽい。
やっかみでしょう！

現地みにいったら、北と南が意外と近く感じますね
北の棟の人は、上の方でないと日当たり厳しいだろうな

その分安く、広くなってる

やっかみって。このこのレベルはまだでるでしょ

八事ガーデンは駅から遠くて建物も長谷工らしい仕様ですから、あまり比較対象にはならないでしょうね。
同じパークハウスでも八事八幡山と同類にされるのも可哀想ですが。

比較対象になるのは、タワマンではありますがアトラスタワーでしょうか？
あちらはとにかく駅から近くて眺望重視の方には良い物件だと思います。

>>685
他人が買うマンションの心配ばかりせんと自分が幸せになる事考えよ

>>684
少し高い価格帯でしか出せなくなってます。これからもっとそうなると思いますよ。

ここは、あとから思えば良いマンションだった…という事になると思いますよ

>>688
私もそう思う。

近くに似たようなマンションがいっぱいですね。悪くない物件ですが急いで買う物件でもない気がしました。

立地がよいのは間違いないですが、希少性は別にないですよね。リセールバリューが期待できるかが微妙です。

意外と早く建築費が落ち着いて、二重床でALCも使ってない物件が出てくるかもね。

駅5分以内、地下駐車場だけでかなり良い物件だと思いますよ！しかも東山線です。

マンション価格が今後下がる要因あるのでしょうか？

>>694
下がるには、円高、石油値下げ、大不況にならないと

オリンピックの前くらいから供給過剰になって値が下がると思います それまで待てる人は待ったほうがいいし待てない人は今買ったほうがいい

>>696
お前さん、40代50代の独り者かい？

名古屋ってオリンピックの影響あるのかな

リニアの建設費が上がってるように、今はマンションの価格も割高になってますからね

・資材不足
・人出不足

これは今後20年、40年トレンドになります。解決策はありませんので
オリンピックが終わっても、いま東京に集まってるものが今度はリニア開発で地方に流れるだけ

買い時は2012年～13年だったという事かな？
昨年度末までに完成してる物件は、仕様も落とされてなくて値段もそこそこだったろうし。