匿名さん
[更新日時] 2014-11-14 12:06:44
100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市 千種区新池町1丁目23番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅(1番出口)徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 (総戸数に対して)105台(来客用駐車場1台含む)
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 58.82m2~138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建(建築基準法上は地上6階地下2階建)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2~25.61m2
用途地域:第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店
【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 東山レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 16:17:00
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東山レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
東山沿線だとこれくらい(高額)っていうのが
三菱地所にはあるのでしょうね。
上社のパ-クハウスも残っているのだから
少しは考えて欲しい。
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202
購入検討中さん
そうですね。売れ残っているのなら、他社は、値引きしますよね。南棟の3LDKでも、以前電話では、4300万からか、それより上になると言っていました。
気になるのですが、金額が出ないと。
星ヶ丘で、坪単価170ぐらいですよ。東山の方が上なのですか?
隣のザ・パークハウスも今売りに出ているのが、新築の時より高いようです。中古になると、200か300は、下がるはずなのですが。
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203
匿名さん
東山も社宅が多かったのに随分と様変わりしましたね。
3LDKで5千万も出すなら八事でも買えちゃいますが、東山線沿いは魅力的です。
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204
購入検討中さん
プラウド八事富士見は100m2で8000万越えてますからね。
それより、ここは上だと聞いたんですが。。
南東角5000万以上スタートというのは、初回の売り出し価格ですか?
億なら厳しいかなと思っていたのですが、それならかなり魅力的です。
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205
匿名さん
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206
購入検討中さん
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207
匿名さん
S-Jって85㎡弱ですよね。
階にもよりますが、
5000万以上って5000万と5900万では
全く違う。
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208
匿名さん
億は最上階角部屋でしょかね?
となるとは他も厳しいかな。
本山、東山辺りは東山沿線沿いでも一番良いと思ってます。
特に東山は星ヶ丘三越にも歩いて行けれるし、
近くに動物園や平和公園と環境も素晴らしい。
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209
匿名さん
あの坂が無かったら5千万でもと思えるんだけどなー。
あとトランクルームも欲しかった。
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210
購入検討中さん
やっぱり最上階5000万台はありえないですよね。
最下階 が、5000万スタートだと思いますよ。
トランクルームあったらかなり重宝しますよね。
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211
購入検討中さん
5000万代スタートは、下の階みたいです。
ここも、上社、隣の東山公園のように厳しくなるのではないでしょうか?第2種なので、建物にそこまで厳しくないので、南棟でも、今後前や、東側が、どうなるか分かりませんよね。
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212
匿名さん
この辺りは6階までぐらいしか建てれないって聞いたのですが、
どうなのでしょう?
上社も最初はびっくりするほどの高額でした。
それが下がって・・(でも高い)
ここはどうなるのでしょうね。
欲しいけど・・
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213
購入検討中さん
上社まだ残ってるんですね。しかももう下がったのですか。
東側より南側のほうが今後建てられる可能性があるような気がしますよね。
影になったら、価値も下がりますし。
いったいいくら頭金を用意すればいいのやら。。
恐くて眠れませんww
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214
匿名さん
第二種中高層だから、日当たりや眺望がずっと保証される訳じゃ無いですよね。
やたらとマンションが増えて、新しくて綺麗ではあるけど、閉塞感がある街のような…。
3LDKでも上の方が6千万もするなら、ちょっと買う気にはならないかな。
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215
匿名さん
3LDKの最上階が6000万になると、
私も退きますね。
眺望、日当たり重視するなら高層マンション
の上階層にするか、
後バンベ-ル星ヶ丘とか。
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216
購入検討中さん
最上階が8000万以上だとしたら、買う価値はあるだろうか。
今後、なかなかあのような良い条件の物件は出ないだろうし。
市内でせまい1戸建てを建てるよりはマシなような。。
マイナス面は坂かな。歩道のガードレールが欲しいけど。
最上階南東4LDKならよかったのに。
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217
匿名さん
東山は南側の元町、池園町と駅から遠く坂上に
軽く億を超えてるような一戸建てが次々と建っています。
ここの立地はそれに比べてずっと良いと思う。
まあ価値観は人それぞれだけど。
もう内覧会が始まってますよね?
価格でましたでしょうか?
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218
匿名さん
億を超える一戸建ての方は電車通勤しなさそうですからね。
運転手付きの公用車がお迎えに来るのでしょう。
やはり価格が気になるので、内覧会へ行ってみようかな。
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219
購入検討中さん
内覧会に来週行くのですが、内覧会行かれた方情報を教えて下さい。
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220
いつか買いたいさん
ここはいつになったら販売戸数未定から脱却できるのでしょう?。
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221
検討中の奥さま
トイレのスイッチが金属製の格好良いタイプではなくて、プラスチック製でした!ちょっと幻滅・・・。
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222
ママさん
見てきました。あの坂を通って毎日買い物は苦痛です。けっこう車が通るし雨や雪の日は滑りそうで怖いです。
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223
匿名さん
坂に文句を言っている人達へ
バンベール星ヶ丘テラスを見てきなさい。
ここの坂が坂でなくなるのが実感できる。
こんな坂でへこたれていたら、あちらの坂道の頂上を購入する100世帯以上の人達はどうなるのだ。
値段もここ大して変わらないみたいじゃないか。
ぜひ、検討してくれたまえ。
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224
匿名さん
トイレのスイッチまで確認されましたか?
凄いですね。
全く気にしませんでした。
このくらいの坂なんて其処らじゅうにありますよ。
バンベ-ル星ヶ丘テラスの坂は無理ですけど。
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225
匿名さん
>223
あちらを検討されてる奇特な方達と比較せれてもねぇ…。
しかし矢作と比較されたら、三菱地所が可哀想ですよ。
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226
購入検討中さん
ここは年収1000万以上、高級車保持者のマンションですね。
そうなるといいですね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
トイレのスイッチは今後行ったら確認します。
最上階の1LDKはどうして出来ちゃったのでしょう。
間取りも良いし、使いやすそうでした。
どのような人が買われるんでしょうね。
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229
匿名さん
内覧会の予約も土日は満席ですね。
資料を年末の大掃除で捨ててしまい予約するのが遅くなってしまいました。
来月で申込みしようかな。
トイレのスイッチの良し悪しはイメージし辛いですが、モデルルームで確認したいです(笑)
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230
検討中の奥さま
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231
検討中の奥さま
「以外に」→「意外に」に誤りです。失礼しました。
毎日使うだけに目に留まる重要な要素だったので・・・。
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232
匿名さん
八事八幡山を見学したときは、気が付きませんでした。
金属もしくはメタル調のプレートですね。
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233
匿名さん
-
234
匿名さん
トイレのリモコンですか。
これも全然目に留まりませんでした。
なるほど。
今度確認します。色々と面白いですね。
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235
購入検討中さん
キッチンにゴミ箱置くとこないですよね。。
名古屋はただでさえ分別厳しいのに。残念。
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237
匿名さん
トイレのリモコンは、確かに白い普通の感じのでした。
でも全体的にグレードは高いですね。
さすが東山の物件という感じで、八幡山や一社のライオンズと比べても高級な印象です。
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238
匿名さん
ここは新価格。建築費高騰の煽りを受けた第一弾です。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
建築費の高騰…(>_<)
昨日ニュースで、建築費が高騰している為入札が不調となり、公共工事がストップしているという話を聴きました。
首都圏のマンションでは契約が難しくなっているという声は聞くものの、まだ数字に表れているとは言えないそうですね。
春からの増税もありますし、マンション探しをする我々にとってはなかなか厳しい状況ですね。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
MRは、なかなか良かったですよ。
ハイブリットトイレが珍しいなあとか思いました(笑)
個人的にはリビングのサッシに付いてる取っ手みたいなのはイマイチでしたけど。
5つのアイズも説明されましたが、青山の件が発覚した後だと虚しくなりますね…。
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244
匿名さん
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245
ビギナーさん
駐車場の月額料金がやや高いと思いました。機械式でも15000円。東山だとそんなものでしょうか?
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246
匿名さん
南青山のスレは凄い事になってますね…。
今日のサーバーメンテナンスもそれが原因だったみたいな書き込みもあるし。
とりあえずここは三菱地所設計と鹿島建設では無く、清水建設の設計施工なのは良かったかも。
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247
匿名さん
グラン、地所設計、鹿島ならこれ以上ないと思ったけど、よく考えたら所詮民間の住宅物件なんざエース級の監理技術者付けんわなorz
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248
マンション投資家さん
販売戸数が未定のまま。
予定価格も未定。
管理費も未定。
修繕積立金も未定。
修繕積立基金すら未定。
管理準備金も未定。
ナニコレ?。
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249
匿名さん
>248
MR行ったら分かりますよ。
投資家を名乗ってるくせに大丈夫?
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250
匿名さん
売主、販売会社、施工会社だけじゃ本当は何もわからないんだよ
デベ(開発)の社員じゃなくて、ゼネコン(建設)の社員に聞けばわかるが、
現場責任者や職人によって技術も完成度もまったく違う
コンクリートが一番わかりやすくて、細かい話は省くが、
同じブランドでも出来上がりや遮音性や耐久性がまったく違ってくる
でもそれを事前にチェックできるかというと購入者には絶対不可能なわけで
あきらめるしかないよ
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251
匿名さん
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252
匿名さん
たしかに所長の実績が確認が出来て良いね。
しかしデベが選り好みし始めたら、ゼネコン側は大変だな。
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253
匿名さん
南青山がやらかしたんで全国のザ・パークハウス総点検です
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254
匿名さん
民間のマンションだと、専任監理技術者の実績指定ってしてないんですか。ということは、高級物件でも初心者が監理技術者ということがあり得るんですかね。
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255
匿名さん
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256
購入検討中さん
今日の積雪で道路状況はどうでしょうか?
あの坂を下り、歩いて駅まで無事行くことが出来ますか?
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257
匿名さん
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258
匿名さん
>255
そのチェックアイが全く機能して無かったから、南青山の事件は起きたのでは?
スリーブ600箇所も無いのを見落とすとは、相当な節穴か現場を見てないかだな。
しかし今日程度の雪で困るような坂だと、心配だな。
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259
匿名さん
建設会社へのチェックがしっかりしているのは野村ですね。嫌われるくらいらしい。その方が安心ですね。ここは建設と仲良くチェック愛
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260
匿名さん
売り主、販売会社、施工会社も社員によってピンキリですからね
3人に一人はヤブ医者と言うのと同じ
購入者は社員を選べないので運頼みです
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261
匿名さん
今日の雪は一戸建てでも困りましたよ。
何処でも同じだと思いますが、、
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262
匿名さん
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263
匿名さん
事前MR盛況のようですね。盛況のように見せかけているのかもしれませんが。価格はやはり高めと聞いてますが実際のところどうなんでしょう。
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264
匿名さん
高いですよ。
東山だから仕方ないのかもしれませんが。
それと駐車場代も高いです。
機械式が多いから修繕費が大変そうですね。
昇降横行縦列式は出すのに時間も掛かりそうだし、故障も多いのかな。
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265
匿名さん
朝の出勤で急いでいるときに故障したらたまりませんね。
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266
匿名さん
車通勤の人は、平面駐車場を要望すべきでしょうね。
月額2万円以上はしますが。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
100㎡以上の部屋+平面駐車場でなければ5万円は越えませんね。
75㎡の部屋+機械式にすれば、3万5千円ぐらいに抑えれますよ。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
内覧会の予約時に営業マンに90m2でいくらかとたずねたところ
南棟➡️ 南東角約88m2 6500万くらい
北棟➡️ 中部屋 約86m2 5500万くらいだそうです。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
この前、MRに伺いました。
最低、3LDKで4,000万円台~と。
陽当たりもよく、道路はす向かいの寮が低層でよさそうですね。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
ここで価格がわかる方に聞きたいです。
SーLr 4Lの価格教えてください。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
価格はMRで教えてもらえるらしいです。
周辺のパークハウスシリーズでけっこう中古出てますが、高い。。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
仮)パークハウス南山町プロジェクト
、高いだろうな。
東山と迷う。
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281
匿名さん
ここはとても人気のようですね。
立地、環境、設備等これだけ揃ったマンションって
確かに価格的には高いとも思うけれど
それだけの高級感があるし、
やっぱり東山ですね。
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282
購入経験者さん
南山の方が坂は緩やかそうだし環境も良さそうですが、東山線の方が便利だし…
迷いますね。
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283
匿名さん
南山町の物件、事業化が本格的に決まったんですか?
だとすると、めったに出ない場所ですから、場所の希少性は東山とは比べものにならないですね。
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284
購入経験者さん
パークハウス南山町が出てきたら、住友の春山町計画より便利な立地ですよね。
時期的には白壁三丁目の次でしょうか?
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285
買い換え検討中
南山のほうは、地盤調査?らしいのをしてたような。
建築計画の看板は立ってましたよ!
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286
匿名さん
南山町、建築計画の看板は2年以上前から立ってます(笑)。
事業化が遅れに遅れているんですよ。
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287
匿名
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288
匿名さん
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289
働くママさん
販売戸数未定のままですね。
104戸以下だということは間違いないですが。
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290
働くママさん
販売戸数未定のままですね。
104戸以下だということは間違いないですが。
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
第一期申し込み状況はどうなんでしょう?
ここを買える方が羨ましいです。
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293
匿名さん
第1期で64戸の販売なのでしょか。
6割ってかなり最初から出してくるんですね~。
24時間有人管理っていうのはセキュリティ面では安心です。
管理費がその分、かかってきてしまいますけれど。
別に治安の悪い地域という訳じゃないですが、
人の目が常にあるというのは安心だと思います、
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294
匿名さん
私もできれば24時間有人管理のマンションが良いと考えております。
日中の間は管理員とコンシェルジュが警備の役割を担うようですが、常に誰かの目がある事が重要なのだと感じます。
管理費は14,110円~17,270円と確かに少々割高になるでしょうが、こちらは総世帯数が104戸なのでスケールメリットが利いての料金だと思いますよ。
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295
匿名さん
24時間有人管理、設備、そして立地と
これだけ揃ったマンションは中々ないと思います。
確かにお高いですけど。
販売戸数が14戸になっています。
すでに5割近く売れたという事でしょうか?
凄いですね、やはり東山は。
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296
購入検討中さん
第1期分は、ほぼ売れたと思います。
購入希望者、重複ですからね。
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297
いつか買いたいさん
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298
物件比較中さん
隣のパークハウスは苦戦していたからどうなんでしょう
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299
購入検討中さん
販売戸数は、MR行ったときには既に決まってたと思いましたよ。
確かに隣は苦戦していましたが、こちらはかなりの勢いで売れているようです。
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300
周辺住民さん
東山はすごいです。
園山町付近にも知らない間に豪邸がズラリ。
もう当分はこのような高級物件は出てこないでしょうね。
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301
匿名さん
地下駐車場があるこのような物件は本当に貴重です。
ここまでそろった高級物件は、なかなか無いでしょう。
高所得者が集まったのではないでしょうか。
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302
物件比較中さん
池下パークハウスの工事現場から何語かわからないけど聞こえてきました。ここも外国人作業員がいるのでしょうか?
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
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305
匿名さん
同じパークハウスでも、作ってるとこは違うのですから、
気になるのでしたら施工会社で検討するといいですね。
ここは安心の清水建設。
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306
匿名さん
清水は東別院の件があるからグレーだね。
鹿島、大成はアウト。
大林と竹中なら安心か?
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307
入居予定さん
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308
匿名さん
グレーなんてことはないですよ。組んでる会社が違いますから。
入居予定さん?その人が、どうしたの?
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309
匿名さん
なんでもいいので、しっかり建ててもらいたいですね
主婦なのでキッチンが一番気になります
こちらはL型と普通のタイプがあるようですがどちらが使いやすいでしょうか?
L型は使いにくいという人もいるようですが広めなのがいいなと思います
どちらのタイプも洗面室への出入り口があるのは便利ですね
大型の冷蔵庫を置きたいのですが出入り口があるとじゃまになるでしょうか?
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310
匿名さん
いい場所だけど高くて手が届かない、庶民にはプレサンスやポレスターがありがたい。
しかしプレサンスやポレスターは東山とイメージ合わないかな。
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311
匿名さん
プレサンスやポレスターは東山あたりには似つかわしく無いし、安くても買わない(笑)
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312
匿名さん
平和公園がそばなのでいいですね。毎日の運動の場所に困らない。
公園が広いので思いっきり運動できますね。
東山植物園もそばで、自然に恵まれていますね。
毎日、ウォーキングを日課にしているので、この環境はいい。
マンションのそばに店舗もとりあえずありますし。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
いろいろありますが(笑)
1期は売り切った感じでしょうか?
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315
周辺住民さん
先着10戸とあるので1期はほぼ売り切っていると思います。
東山は緑が多いし、学区も良い。
とても住みやすい所です。
星ヶ丘三越へも散歩しながら歩いて行けますから。
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316
周辺住民さん
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317
匿名さん
なんでもそろってる感じですね。
ちょっと庶民には手が出ないかも。
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318
匿名
そうですかねぇ。ちょっと褒めすぎじゃないですか。
そもそも高級物件ならエアコンはビルトインでないと。
キッチンから洗面所への動線があってよいって思われていますがそれだとキッチン収納が狭くなってしまう。100㎡以上なら問題ないでしょうが間取りも全体的に狭い。1LDKなんてのもあるからよくわからない住人もいそうだし。
買える額ではありますが、周りの家賃からしても設定金額高めで利回りなど考えても買いたいとは正直思いません。建設費高騰の煽りをくらってますね。でも住むにはいいところなんで自分で納得できればいいんじゃないでしょうか。ただ、なんでもそろってるってのは褒めすぎです。
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319
匿名さん
抽選になった部屋が多数あるとのことなので、とても良いマンション
なのですね。
売れ行きもよく、1期はほぼ売れたそうです。
東山公園のなかでも、最高級のマンションだと思いますよ。
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320
匿名さん
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321
契約済みさん
先日契約してきました。
既に物件の7割は契約もしくは申し込み済みでしたよ。
ただこの後残っているのが低層階ばかりだからここから売り切りができるのかが心配。
契約した自分としては大幅な値引きが不安。
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322
契約済みさん
ちなみに駐車場の抽選会でいいところを確保するためにも1期(今月一杯らしい)に契約しておいた方が大分有利みたい。
残るほど駐車場争いは熾烈になる様子。
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323
買いたいけど買えない人
幾つかマンション見学しましたが、
ここのマンションは良いと思いました。
立地、とこれだけの設備,仕様が揃ったマンションは少ないと。
確かに価格は高めですが、それだけの高級感がありますよね。
買える方が本当に羨ましいです。
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324
匿名さん
>321さん
ご契約おめでとうございます。これからまだまだ決めることたくさんありますが、
出来上がりが楽しみですね。
確かに、駐車場抽選は気になります。大きい車なので、広いところがいいの
ですが、そんな希望どうりにいくのかどうか。。
それが決まらないと落ち着かないです。
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325
匿名さん
一期分売れ残ったみたいですね。完売するまでに時間がかかりそうです。
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326
購入検討中さん
購入検討しています。マンション近くの坂以外、特に欠点がないのに、このスレ盛り上がらないのはなぜ?
南青山と道挟んだ西側の失敗から今は厳しく管理されてそうと思うのは自分だけ?
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327
物件比較中さん
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328
購入検討中さん
上から埋まってますもんね!しかも結構若い人も購入してるみたいですけど、みんなお金ありますね〜。
羨ましいー
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329
匿名さん
良い物件なので、書くこと無いのではないでしょうか。不満があるほど
スレが多くなる。
子供がまだ小さい、若いご家族多かったですね。
やはり東山公園という立地なのでしょう。
低層階が最後になるというのは、どんな良い物件でもそうなのだと
思います。
納得いく部屋が見つかるといいですね。
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330
物件比較中さん
最初はコメント数多かったけど。販売と一緒だな、ここは部屋サイズが小さいものばかり。眺望も微妙だし。これからもどんどん似たような物件は出ますね。
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331
購入検討中さん
南側と北側で人気の差がありますね。
南を検討していますが、出遅れたこともあり、低層階ではちょっと。。と迷っています。
他の方も書かれていましたが、眺望はイマイチそうですよね。
南でも、微妙でしょう。。
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332
物件比較中さん
東山線沿いのブランドマンションというだけで他に特徴は特にナシ
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333
匿名さん
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334
物件比較中さん
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335
契約済みさん
東山線沿いブランドマンション、駅近、地下駐車場だけで十分じゃないですか?完璧なとこはないですから、何を取捨選択するかっすね!
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336
検討中の奥さま
低層階は眺望よくないですけど、となりの東側よりはいいですね、、、
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337
物件比較中さん
周り囲まれているので戸建と変わらない。全て満たすことは難しいですね。
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338
匿名さん
こんなにそろってる高級マンション他にないですよ。
子供いらっしゃらない方は展望重視してもいいですね。
ここは展望は望めないですが、子供いたら高層階なんて危なくて
住めません。
南棟なら、低層階でも日当たりはいいのではないでしょうか。
道路はさんで前の建物と距離がありますしね。
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339
周辺住民さん
近くに住んでいますが、良い立地だと思います。
このマンションも見学しましたが、
とても良いと思いました。
眺望は最初だけですね。
小さなお子さんがいると低層の方が安心ですよ。
エレベ-タ-を使う必要がなく便利な面もあります。
最近の高層マンションの事故も気になりますしね。
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340
検討中の奥さま
プラウド昭和楽園町テラスと迷ってます。ランニングコストはあっちの方が安いけど、駅から少し遠いです。悩ましいですけど、そろそろ決断しないと。
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341
匿名さん
昭和楽園町と、比較は、違うでしょう。
楽園町は、設備下げすぎ。文教地区&プラウドで、売っています。
プラウドの物件、三菱地所の物件全て見に行きました。プラウドを買うなら、八事富士見までですね。
三菱地所は、高いように思われていますが、設備等落としていない。好みですが、私は、三菱地所の物件の方が好きです。
一流なら、プラウドも、設備落とさずに勝負してほしいです。
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342
匿名さん
プラウド昭和楽園町テラスは駅から遠くて好立地とは言えないし、仕様も低いので競合相手にならないでしょう。
ちなみにアネシア八事高峯シティテラスも同様に仕様が低いです。
ある程度のグレードを求めるなら、ここを買っておいた方が賢明ですね。
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343
匿名さん
私もほとんどの物件を見学しましたが、ここか八事富士見かなと思いました。八事富士見はもう完売直前なので残りわずかですが。
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344
検討中の奥さま
そうですよね!ですので、迷ったあげくうちはここにしました。プラウド楽園町はトイレとバルコニーの壁が特に残念でした。楽園町も長く住むにはすごくいい立地ですのでもったいないです。
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345
匿名さん
八事富士見と、ここは良い勝負ですよね…。
設備にしても。
私は、プラウドより、三菱の物件が好きです。営業マンの対応とか。
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346
匿名さん
鶴舞線、名城線がいい人は富士見で、東山線がいい人はこちらで。ただ、富士見は第1種低層なので近くにマンションが少なく資産価値が維持できそうです。
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347
匿名さん
私も楽園町は比較対象外だと思いますよ。駅からかなりアップダウンがあるし、静かかもしれないけど、生活するには不便でしょう。
納得いく部屋を決めることが出来て良かったですね。
いよいよ残り少なくなりましたしね。
やっぱりここは設備&地下駐車場が他にはない魅力ですし、高いですが住むなら価値観が同じような方が集まったところのほうが、後々生活しやすいと思います。
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348
匿名さん
駐車場代が高いことが気になります。最大3万円台、最低でも1.4万円。
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349
匿名
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350
契約済みさん
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351
買いたいけど買えない人
東山では駐車場は月極も高いです。
このマンションの駐車場代も高くても仕方がないと思います。
八事富士見は評判が良いみたいですね。
でも個人的には八事日赤の地下鉄の駅の利用に不便さを感じます。
やはり東山だと思います。
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352
匿名さん
東山動植物園まで見通しはいいのですか?最上階の眺めが気になります。
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353
契約済みさん
モデルルーム行けば分かりますよ。カメラ付きのラジコンのヘリ飛ばしてるのでその画像見せてくれます
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354
匿名さん
最上階って全て契約済みではないですか?
2期販売は、中住戸少しと、一番下階なら端も空いてますね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
完売してもしなくても、どっちでもいいんじゃないかと思っていましたが、完売するまで
その部屋がモデルルームとなり、知らない人の出入りが頻繁にあるのかと
思うと、やっぱり早く完売してほしいですね。
デベさん頑張ってください!
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357
匿名さん
プラウド八事富士見は完売したみたいですね。こちらも早々に完売しそうですね。
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358
匿名さん
八事富士見はこちらよりも戸数も少なめですからね。
どちらも素晴らしい物件だと思います。この物件の完売も時間の問題かと。
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359
契約済みさん
どこのデベの物件も今買わないならお金持ち以外、建築費高騰ですんでしばらく購入は控えた方が良さそうですね。
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360
匿名さん
駐車場が、どこが停めやすいのか実際出来てみないとよく分からないですね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>359
来年10月には消費税10%に上がりますからね
その後も15%、20%や自民党税調や財務省経産省で議論されてる
マンションも買いたい時が買い時って気がします
イニシャルコストばかり気にしますが、50年住めば買った時の3.5倍のランニングコスト
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363
匿名さん
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364
匿名さん
第2期販売はこれからですから、全て売れるのではないでしょうか。
1階もけっこう売れてますからね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
そんなに完売にこだわらなくてもいいのでは。
購入したかたは気になるのですか?
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368
匿名さん
値引きされると、余り部屋とはいえ正直いい気はしないですよね。
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369
契約済みさん
売れ残って人気のないマンションより早々に売り切れたマンションの方が買った方が気分がいいから。
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370
匿名さん
確かに。せっかく高い金額で良い部屋を買ったのだから、気持ちよく住みたいです。
でもやっぱり、ここは人気の高い高級マンションに違いはありませんよ。
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371
匿名さん
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372
契約済みさん
ランニングコストは高いですね!24時間有人管理、地下駐車場で必然的に高くなりますよ。アネシアはランニングコストが安いで売ってますね。
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373
匿名さん
地下駐車場のランニングコストがよくわからん。
機械式分も日射や雨等による劣化が少ない分、青空機械式よりコストは低いと思うのだが。
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374
匿名さん
地下であると交換•メンテ時の費用は嵩みそうですね。あとディスポーザーも。
でも、この物件を買われる方はそんなこと気にならないくらいの方々ばかりだと思います。皮肉やお世辞ではなく。
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375
匿名さん
そういう人のためのマンションでしょうね。背伸びをして買うのは良くない
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376
匿名さん
こちらを購入された方々の世帯年収はおいくらですか?
バンベール星ヶ丘テラスだと、1500万は必要みたいです。
東山&パークハウスですから2000万は必要ですか?
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377
匿名さん
人それぞれだと思いますが、基本は1500万以上の人ばかりでしょうね。
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378
契約済みさん
1500万!?みんなそんなことないですよ!たぶん…。うちは全くないですから。地下駐が高いのは初期の建設費用が高いからでしょ。穴掘りますし。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
ただ、実際問題、そういうのを気にするような収入の方は、ここ、というかこのエリアに住んだら色々と苦しいんじゃないですかね。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
どうしても東山に住みたい人なら、いくらでもここは買うのではないでしょうか。
むしろ、あの設備仕様&ブランドでこの場所なら、嫌みではなくそこまで高くなかったのではないかと。
学区がとてもいいので、小学校入学に合わせて引っ越しされるかたが多いのでは。
子供が多いと思うので、多少の賑やかさは覚悟してほしいですね。
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384
匿名
年金だけでも買えるのではないですかね。退職金と貯金、遺産、住み替え前の不動産等で頭金を支払い殆どローン無ければ住めますよね。そういう方は年収1本もある訳ないですし。うちのマンションにもリタイアした方は何人もいますので当然年収だけで買える、買えないの話ではないですよね。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
うちはローンは組まずに現金一括ですが、
借りるなら親から借りた方がいいと思いますよ
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387
匿名さん
違うマンションですが私も現金で買いました
しがない年金生活者ですが大丈夫です
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388
不動産業者さん
歳をとると、草取り、壁や屋根の補修、掃除など、一戸建てのメンテは大変です。
収入は年金だけでも、貯金と今の家を基にしてマンションに住み替える人は今後増えてきます
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389
匿名さん
ここはご年配の方が多そうですね。若造が多いより静かでいいですね。ただ、パークハウスはなかなか売れ行きがいまいちなのはなぜでしょう。
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390
匿名さん
104戸ですから多少若造がいないのと活気がなさすぎでしょ。
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391
匿名さん
小学校、動物園が近い場所ということで、小さなお子様がいらっしゃる
ご家族が多いのでは?
みなさん、その賑やかさを承知の上で買われてる事でしょう。
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392
匿名さん
年をとったら車を手放すと思うので、坂のきついこの物件はあきらめました。坂がなければこのマンションは最高でした。今でも、未練はあります。
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393
匿名さん
マンションって同じような世帯構成だけで固まると、
同時に歳を取って一気に団地化するんですよ
老いも若きも幅広い層が住んでる方がそういう意味ではおもしろい
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394
匿名さん
>393
個人的には同意です。
見守りというのも同じマンション内で必要だと思いますから若い世帯の入居が割合として少なくないことが理想なのではないかと。
それにしても老年層の方のマンション検討は理由としては具体的に何が挙げられるでしょうかね。
考えつくことは、やっぱりセキュリティかなあと。
上層階限定で希望だと景色を求めて、というのもあると思いますが。
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395
匿名さん
>>394
あと、階段がない(フラット)っていうのもメリット高いと思います。掃除も楽ですよね。
足腰悪くなると、階段の乗り降りも億劫になりますよ。。
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396
ビギナーさん
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397
匿名さん
>394
マンションの方が全部やってもらえてラクだからね
戸建の管理していくのは老夫婦にはなかなか大変なんで
本当は年とったら、
デイサービス併設の分譲方式高齢者向けマンションに移ればいいと思うし、
名古屋市内でも着実に増えてるんだけど、マンション板で議論されることはまずない
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
全戸の販売状況、要望書状況がわかるチラシが入ってきました。南棟の一階はかなり苦戦していますね。ほとんど空いてます。
他の階は、ほぼ要望書が入っていましたが。
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