ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

購入検討しようか迷っています。
最近のレスを見るとやはりミニショップ経営が気になります。
・委託先
・経営計画
売上見込み、損益分岐点、赤字補填財源、黒字還元先
等々、デベからの説明はないのですか？
ここを見ている限り住民らしき方々は何も知らないようですが。検討時、契約時、入居時等に説明はないのですか？
住民で知っている方がいましたら教えてください。

これは聞くと答えが返ってくるし方向性はデベが示しても実動は管理組合に委ねられる。今の方向性は、ミニショップとバスはサービス拡大で動いていて、これ以上のサービス向上策には管理費と利益還元のバランスになるけど、詳細は聞いてないですね。駐車場や部屋利用代も含めて、利益は委託費を差し引いて、管理組合に還元されると思います。

>802
赤字の場合はどうなるの？

赤字の場合は管理費でしょう。ミニショップは需要あって無理な営業しなきゃ管理費増につながんないと予想。シアタールームは不人気っぽいんでテコ入れして欲しい。

てこ入れしたらそれにお金かかるでしょ。シアタールームって共用棟にあるから、住戸と違って多少の音を出しても大丈夫ってことで、例えば楽器の練習に使うとか。使い方を考えて宣伝すれば利用は増えるでしょ。

そんなに気になるならマンションルームで確認すれば？

エアリアルフォート(C棟)の引越しが始まったね。

天気が良かったから見に来たら、米軍兵士が集団で走っていましたね。
集団で、軍服じゃなかったから近所に兵舎でもあるんでしょうかね？

山の上だからか、今日は風がツオカッタですね。
子供たちは、その場ジャンプでどれだけ風で飛ばされるかを競ってましたね。
その横で、自転車はみんな倒れていました。

それにしても、いつ来ても『あの』交通整理員は、まったく役にたっていませんね。
クルマが来ると、そっぽを向いてしまうんだからね。

そりゃそうだ
彼のミッションは工事車両の誘導だもの

食器洗浄機つかってます？

＞そりゃそうだ
＞彼のミッションは工事車両の誘導だもの

その工事車両が来たら、そっぽを向いてしまうんだからダメダメくんなんじゃないか。
若いのも、年寄もみんなそうだよ。
前に、良い人がいたんだけどいなくなってしまったね。
造る側はそんなところをケチっているんだね。

抽選になるほど人気なんでしょうか。
大手の施工だから人気が高いのでしょう。
見晴らしはとても良いみたいですが。金沢八景の花火も良く見えるようですね。
こういうマンションは海が好きな人に需要が高い部分もあるのでしょうか。
勿論、それだけではないでしょうけど。

抽選になる程度に調整して販売するってのが正しいかな。

3月入居需要との調整っすね。ここの3月入居物件はとっくに完売だし全体的に順調とはいえペースダウンしてる感じ。

調整しても売れ残り続出が多い中、がんばってる方だと思いますけど。
東向きが完売したのは正直すごいと思います。

3月入居のC棟も昨年に完売してたしね。D棟は残ってますね。

ほんと良く売れてる人気マンションですね。

確かに良く売れてる人気マンションですね。人気の財閥系マンションしかも、三菱地所ブランドマンションだしね。デザインアワード受賞も人気の一因だね。。

私が確認した限りでは管理費持ち出ししてないと思いますよ。
もうすぐ入居、楽しみです。天気がいいといいな。

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
駅から遠い山の上でも、そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。
D〜E棟検討中の方々は夜、女性が歩けるルートとミニショップの収支計画等確認しよう。

やっぱり我が家も、三菱地所ブランドマンションにひかれました。
デザインアワード受賞マンションも嬉しいですね。
第一街区同様に第二街区も売れてますね。

最近このマンション知ったのですが、凄い人気マンションですね。
A～C棟が引き渡し前に完売D～E棟も順調みたいですね。
理由は三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞マンションだけではなさそうですね。エレベーターでマンション入り口に来てみると素晴らしい展望でした。

ここは人気が出ても可笑しく無いくらいですね。
共用施設と言えば良いのかな。この場所は、住人だけが利用できる施設かなぁ。
でも良いと思います。
横浜でも、ここまで来ると、お値段もリーズナブルに思えますが、
追浜で、この価格は正直どう思いますか？

それと、駅舎よりエレベーター棟まで徒歩10分て、部屋までは？

日本語勉強しようよ。意味不明。

私は、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
エレベーター降りてマンション敷地に入ると展望もいいですし。
人気マンションなのも、うなずけます。

私も、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
ミニショップは赤字でもどこから補填されるか住民は知らないし、黒字ありきで思い込んでいるし。
人気マンションなのも、うなずけます。

ミニショップは人件費かからないの知らないのかなあ。
このマンションが人気なのは、
三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞だけじゃなくエレベーター降りて敷地に入ってからの展望も素晴らしいからだと私も思います。
ほんと売れてるマンションだ。

ミニショップの継続はなかなか難しいようです。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

桜がきれいな季節ですがお花見は近くだとどこがお勧めですか。
マンション周辺も桜の木が植わっていて今後育っていくのが楽しみですね。

追浜公園エリア、鷹取川沿いエリアは近くていいですよ。

832さん、情報ありがとうございます。
今日は残念ながらの雨でしたが週末行ってみようと思います。
満開後の花びらが散る中の桜もきれいなので楽しみです。

>829
無知で申し訳ありません。
ミニショップで人件費が発生しないのはなぜですか？
自販機ミニショップなのですか？

たぶんコンシェルジュが隣にあるミニショップの業務もやるから。
しかしほんとに良く売れてる人気マンションだよ。

ミニショップ単体の人件費が見えないような形で処理してると、実は牛乳１本売るのに５００円かかってたなんてことが明るみに出ないで、返って傷を深くするのかも。

牛乳も売ってるんですね。便利ですね。

コンシェルってミニショップのカウンターにいるの？

管理人がパートタイムでやるなんちゃってコンシェルってのは聞いたことあるけど、ここはミニショップとの兼業ですか。

制服はどっちなんだろう。ミニショップだからコンビニみたいな上着か、コンシェルのジャケットか。それによってイメージが全然違うね。

デザインアワード君は昔から。南青山の件があって一時期鳴りを潜めてただけ。

住民さん、実際のところミニショップ店員はコンシェルジュと掛け持ちなの？

ここってある意味完成物件なのに、なんでCGやイメージ写真のままなんだろう。

デザインアワード受賞マンションで三菱地所ブランドマンション。めちゃくちゃ売れてる人気マンションだと色々なコメント出ますね。
売れっ子人気マンションたる宿命か。

正しくは、省エネ・照明デザインアワード。建物デザインが評価されたわけじゃないから勘違いしないようにね。

デザインアワード君はわざと誤認を誘導してる節がある。

三菱地所ブランドも南青山で地に落ちちゃったし。

売れてるマンションだからやっかみの声が多いなあ。

さすが三菱地所のブランドマンション。デザインアワード受賞も頷けます。

結局はデベよりも施工会社の質なんですかね・・・

まだ建設中だからCGなんでしょ。
実物と大きく変わらないから問題ないんじゃない。
大規模物件で細かく画像を逐次差し替えてるHPありましたっけ。