プレシス田無ってどうですか？

HPではまだ詳しい情報がまだのようですがモデルルームはオープンしているようですね
3LDKでよさそうな間取りがあるといいですが。戸数が少なめですが管理費なども気になりますね。

出来る場所が田無だと環境の条件良い場所無いですよね。新青梅街道とバス通りの青梅街道に挟まれた所かな？いつもうるさそう・・・マンションは１０階までなら日当たり良いのでしょうか？

1LDK～4LDK、13タイプもあるんですね。
色々選びやすいですが住人層はどんな感じになるのでしょうね。
Iタイプが紹介されてましたがコンフォートリビング・バルコニー側に
扉がある部屋で子育て世帯向けになかなか良いタイプだと思いました。
お子さんを見ながら開放的な気分でお料理できますね。
ただ柱が部屋に食い込んでて家具が置き辛そうなのが少々残念です。
他の間取りはどうなのでしょうか。

これでまた、サンクレイドル田無が売れ残りそうですね

カラーセレクトができるのはいいですね。光の当たり具合や家具との調和などと考えられます。セキュリティーもお知らせメールなど毎日活用できそうなサービスもメリットです

２階のバルコニーはメインエントランスの真上ですか。うーん、もう少し上の階のほうが良さそうかな；；

誰かが入ってくる時にバルコニーに居たら目が合う近さではありますよね。でも価格安いのかな、これとの兼ね合い次第では、という感想です。

２７戸ということは各フロア３戸計算？
少なめでフロアには静かな空気が流れそう、この数はいいですね。

神社の近くにできると聞きましたので周辺環境が良さそうですね。
今度下見に行こうと考えています。

>>7

田無神社はほぼ正面に位置しているようですね。うちの近所にも大規模な神社があり、催しの際は混み具合がすごいです、近隣住民でありながら歩道を進むのに時間がかかるという時も。。

こちらは年間通して神社の催しごとは多いでしょうか。スケジュールがあれば把握できますので、その日はルートを変えるなど柔軟に対応して生活したいですよね。

＞8
田無神社の祭礼等で、周辺の道路が混みあうことはありません。

歩道は、年に1度、元旦だけ初詣で混みあいますが、警察の方が警備してくださるので、地域住民が歩けない、といったようなことはありません。

マンションは田無神社の近くなんですねー。
神社が賑わうのは初詣、10月のお祭り(お神輿も出ます)、11月の酉の市(出店がたくさん出ます)
くらいでしょうか？
酉の市では見世物小屋も興行され、大変賑わいます。
地元住人で賑わう催しなので、周辺道路が混雑するような事はありませんよ。

田無神社の初詣に行った事がありますが、入口から歩道に長い行列ができますね。
それでも歩道を歩くのが困難というほどでもなく、車の渋滞とは無縁なのでご安心を。
日常的な買い物はアスタになるでしょうか。
アスタはメインの駐輪場が地下になるので、ちょっと面倒くさいんですよね。

＞11
確かに、時間帯によっては、地上の駐輪場がいっぱいになっていますが、空きが見つからない事のほうが少ない印象です。
また、荷物が少ない時には、歩くのも苦にならない距離ですね。

新青梅街道沿いに住んでいますが、窓を開けるとすごいうるさいです
防音対策は、きちんと、されてるのでしょうか？

大通り沿いですしね、ここも騒音や排ガスが目立つ立地なのでしょうか？
窓は複層ガラス採用みたいですね。音は窓閉めれば大丈夫でしょうけど
洗濯物が常に部屋干ししなければならないほど少々気になりますね。
SUUMOだと間取りと価格が全部見られました。間取りは個性的ですね。
キッチンはどれも使いやすそうです。

部屋の壁がコンクリートでないのは何なんでしょう？
コンクリートよりコストが安いのでしょうか？
音が聞こえやすいんじゃないでしょうか？
普通にコンクリートの方が強度があるのでしょうか？

>>15
戸境壁は「コンクリート内」に鉄筋を二重に組み上げ･･云々･･とありますから基本コンクリート壁なのでは。。
けっこう振動や防音のへのこだわりを持っているような説明はありますね、一応信頼を置いています。
ふと気になったんですけど西向きのH1、これって微妙に日が入らなそうな向きだなーって思いました、西南方向に来るお日様は届かないような･･良く言えば暑くないし眩しくなくていんですけどね、汗。

所沢街道沿いで結構、車の通りが多いですよね。
そばに信号があるから高速道路みたいにビュンビュン飛ばすという感じではないのかもしれないですが、実際に音ってうるさいのでしょうか？
騒音と排ガスで、一年中窓が開けられないって感じなんでしょうかね？
だとしたら光熱費がかかりそうですね。

北原交差点近辺は青梅街道のなかでもワースト5に入る程の交通量です。
特に本物件前は昼夜問わず、青梅街道と所沢街道からきた車が一斉に都心に向かっていきますので、窓を開け放つ生活は難しいかと。環七や環八沿いに住むと同等です。
近辺だとグローリオ田無が似たような条件なので、検討してる方は住民に聞いてみてはいかがでしょうか？

ＭＲ画像の形が見当たらないと思っていたらＥタイプのセレクト後の形なんですね、
隣の洋室をＬＤＫに合体したスタイルというわけですか。

ソファのある空間がキッチンから見えない死角になっています、
この雰囲気がどんなものかなあと気になるところです。

縦には非常に長い空間作りができていて個人的には好きなんですけどね、
この死角のスペースは窓からの採光も乏しい感じですからしっかり考える必要があると思いました。

この立地でこの価格…どう思いますか。

西東京市は最近大手不動産の物件が殆ど無いですよね、久しぶりの大手不動産ですよね。どうしてこんなに無いの？
武蔵野・三鷹・調布・府中市は、大手不動産の物件が結構有るのに。なぜ？

21です。物件名を間違えてました。済みませんでした。

西東京ですし、もう少しのんびりした立地なのかと思いましたが交通量は激しいのですね。
それでも、航空写真で現地を確認するとマンションのバルコニーから洗濯物を干す部屋が
多く見られますので、排気ガスについては問題なさそうですよ。
(騒音については現地に足を運んでおらず未確認です)

＞２０　アスタ専門店街やリヴィンが現地と同じく田無駅の北側にありますから近辺だけ見ると便利な環境になっていてこの価格でも納得したほうがいいのかなという感想です。現地からほかの方角を見回してもスーパーや薬局、コンビニが散見されて、ここが囲まれていて便利であることは確認できますよね、田無駅周辺では良い立地なのではと。青梅街道沿いという条件に関しては開放感があると捉えるか空気環境や車の音が宜しくないと捉えるかはそれぞれの解釈だと思います。

近くに神社があるのは良いですね。緑があると和みます。
駅から徒歩圏内で便利そうですが、駅までのルートがちょっと悩むかな。
信号待ちや夜の雰囲気はどうでしょうか。

生活環境は良いと思います。徒歩10分圏内にスーパーや駅、病院が揃うのも便利です。
小中学校もこの距離なら許容範囲かなと考えています。
モデルルームはセレクトプランなんですね。壁を取るとさすがに広く大きく感じますね。
壁を可動式にしたりするプランってあるのでしょうか？有償か無償かも気になってます。

＞２６
たしかに必要な条件は近めに揃っていると思います。特に、田無のみで探しているご家庭にはタイミング的にはここは目に留まると思います。私は他の地域から見ていますがやはり標準の利便性は備わっており「田無ならここかな」と思えるぐらいですよ。ただ間取りはかなり限定したいです、広い４ＬＤＫがいいですね、他の間取りは狭いというのが本音、これに関しては他にも同意の方は多いのではないでしょうか。

せまいのかなと思いましたがお風呂がコンパクトな分各部屋にも収納があり使いやすそうです。環境も便利そうで音など自分に合えば問題ないとおもいます。

３LDKは良いけど、２LDKって需要無さそうだね。

>>29
サービスルームの無い完全な2ＬＤＫは家族構成が限定されますからそのぶん人気がないかもしれません。
客観的に見解を述べるとうちが夫婦だけなら住みたいです。
当然3ＬＤＫより安いのでしょうし私としてはＬ字キッチンも魅力的です。
また、3人家族でご検討の方は価格次第では迷われても不思議ないように思いました。

いいですね　　障害ある人でもいいですね

２ＬＤＫはお子さんを持たないご夫婦や2人位で住むのでしたらコンパクトで充分快適な広さなのではないでしょうか。
神社の前というのは結構プラスに捉える方が多いのですね、確かにご利益がありそうですが、自分は怖がりなので、夜なんかに帰ってくる時はちょっと避けたいな、と思ってしまうのですけど、感じ方でしょうか。

田無神社で四季を感じながらいろいろな行事でか川手いければいいと思います。秋は例大祭もありにぎわうみたいですね。地域のコミュニティにもとけこんでければ、身近に感じられれば不安感もなくなるのでは。（不穏な事件が多い昨今ですし）

夜間通る時は私もちょっと怖いですね・・・。ここの立地なら遠回りしてでも大通り沿いを歩きます。
でもマイナスにはならないです、夏場は涼しくて良さそうだし。ぶらっと散歩するのもいいですね。
2LDKはリビングが狭いのが気になってしまいました。狭いのは面積上しょうがないんですけど
隣の洋室との壁は可動式とかだったら広くもできて良かったんですけどね。

夜遅く駅から帰る場合は、なるべく広い道で帰るといいと思います。まず田無町交差点
を右に曲がり田無神社前交差点を左に曲がって田無町三丁目を右のコースなら
比較的安心だと思います。

環境としては、駅前に大きなスーパもあり生活に必要なものを揃えることが帰るので
便利ですね。あと物件近くにある田無神社は古くからありここの
祭神は龍神様なので縁起が良さそうです。ここに住む場合何かとお願い事など
しにいくことがあると思います。

宣伝っぽい書き込みどうにかなりませんか。
柳沢の物件でも同じような書き込みが沢山あり辟易としました。

ここだったら、断然、角住戸がいいですね。
バルコニーが多めで。ただ、狭くてテーブルなどは置けないかな。

H1タイプは部屋数が多くていいですね。
マンションでもこれくらい部屋数があるとストレスもたまらないでしょうね。
2人以上で住むとなると部屋数は重要です。

浴室が1317なんですね。
せっかく分譲なのですからもう一回り大きい方が良かったかな。
全体的に価格は安いとは思いますが
専有面積と駅からの距離を考えればこんなもんですか？
相場がよくわかりません。

２LDKでも部屋数があるタイプもあり金額的には魅力ですが若干、収納が少ないですね。
一人で住むには十分ですが。
当分、結婚も考えていないので２LDKで探しています。
立地のよい売りやすいマンションがいいのですが。
利便性も悪くなさそうですし、候補ではあります。

お値段的にはチョイ高い…けれど最近のマンションの価格の上昇率を思うと
やむを得ないところもあるんじゃないかと考えてます。

リセール、どうなんでしょうね。

もっと駅に近い方が資産価値は落ちにくいとは思います。

田無だとファミリー需要の方がありそうなので
そういう場合にこのマンションはどうなのだろうと思います。

３LDK以上の部屋ならOKじゃないでしょうか。

駅から10分以内なので、リセールも問題ないのではないでしょうか。
田無自体、便利なので住みやすそうですね。
たしかに、ファミリーが住みやすい町という感じです。

ところでここの通学区の中学は第二、第三どちらなのでしょうか？

リアルに環境とか想像できるお話が多くていいですね。

リセールっていうのは、要は売るということですか？

初めて聞く言葉、こういう目的で買う人もいるんだなーっていう感想です。

ファミリーマンションだと思うんですけど、ファミリーは基本分譲を買いたがると思うんですよね、賃貸として出したりしたときに需要ってあるのかなあ。

リセールの目的は、突然転勤が決まってしまったような場合も中古で転売せざるを得ないので
少しでも値崩れせずに売却できるマンションだと理想ですよね。
そのためには立地と管理の良いマンションを選ぶ必要があるようで・・・
田無は中古マンションが売りやすい環境なのでしょうか？

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

急な転勤などのときに賃貸にまわせたり、売却もスムーズに行けばいいですね。
２ＬＤＫ　位の広さだと、将来は売却する方もいそうですね。
西武線しか利用できないというのはデメリットになってしまうのかな。

使えるのは西武新宿線だけですね。
西武新宿線は中央線に比べて空いていますし、悪天候での運休も少ないと思います。

田無の中古マンション事情ですが、駅近であれぱ築30年でも2000万円を下る事はないようです。
20年以内なら3000万円台の物件もありますし、意外と値崩れしていませんね。

それは当物件と違って本当の駅数分の近さだし
一番の違いは地価と共有持分の土地の多さです
仮に建替を行っても充分な容積率の余りがある物件です

田無はこの後もマンションは増えいくんでしょうか。

最近まではいくつか情報は拝見していました。でもだいぶスローになってきたかなという印象が個人的にはあります。これから田無に住みたいと考えている方にとっては選択肢が減っているわけで、ここも含めて検討対象の数は限られてきたと思うんですよね。徒歩８分ぐらいの近さなら間もなく完売しそう。

どうなんでしょうね。
大規模のマンションができるような土地は思いつかないですが
中小規模ならあるのではないかとは思います。
希少性とかそういうのはあまり期待しない方がいいのではないか、と。

あまり増えると人口も増えますからね、
良い結果になるわけではないケースもあります、
大きなマンションはできれば遠慮頂いてポツポツと小中規模の物件が増える感じで。

田無はちょっと物足りないぐらいがいいんだと思ってますよ、
時に不便だと言われてしまうところですが、
それは近接だけを見ての話、
西武新宿線上として見ると便利です。

大規模なら東大農場跡地でしょう。
都道が跡地の真ん中を突っ切る計画もありますが、近未来での実現性は不透明です。
もしもマンション立地にでもなれば、石川島播磨重工跡地に次ぐ大規模です。

広さがこじんまりとした感じを受けます。
BとCタイプは広さがほとんど変わらず。
これでCタイプのほうが値段が安いならCタイプのほうが得ですね。
2人向けの広さだと感じました。
確かにあまりマンションが建設されると人口密度が上がりますね。

専有面積的に２LDK+SICは子供がいる家族というよりもDINKSか、
単身で広々と使った方がいいのかなぁという広さ

Cタイプは1室がサービスルームになってしまっているので
安いのでしょう

日があまり当たらないとかなんでしょうか？
あまりBもCも変わらないように思うんですけれど
ちょっとした配置で違いが出てくるのかな

>52さん
石川島播磨重工跡地もビッグプロジェクトと言われていて、マンションができれば近隣も開発されると聞いてましたが結局は噂レベルで、お向かいに電気屋とスーパー、バス停が新設された程度でしたね。
人が増えるのは良いですが、保育園は待機児童問題が解消されていませんし、小学校もマンモスでプレハブ校舎で勉強する生徒がいるしで自治体が対策を全く考えていないところに問題があると思います。

第1期先着順申込受付中とHPにありました。

周辺環境では、学校やスーパー、コンビニ、病院など施設関係は十分だと思えますが、
>>55さんで言われている、待機児童問題、ビッグプロジェクトの内容も気になりますね。
小学校のプレハブ校舎というのは、現在、新校舎を建て替え中なんでしょうか。

プレハブって校舎が生徒数に追いつかなくて、急ごしらえでプレハブを作っているのではないでしょうか。
ここ最近、マンションが出来て
一気に街が若返った分、子供も増えましたからね。
新校舎造る計画ってあるんでしょうか。
耐震的にプレハブだと大丈夫なのかと思ってしまいますよね。
学校の校舎って普通の住宅よりも頑丈に造らないといけないと聞いておりますので。

ここは日影規制3.0-2.0h/4.0ｍなど日影時間が掲載されていますね。
用途地域により日影時間や日照時間に決まりがあるようです。
これが守られるなら1日中、日照がないということはなくて済みますが。
西向きなのがちょっとネックですね。
午前と午後の日差しの差が凄そう。

公式HPや他の不動産サイトから情報が消えていたのですが、
もう完売しちゃったんですかね。。。

いやまだ第１期として５戸を絶賛売り出し中です。

この前、工事現場近く通ったら、最上階部分まで工事進んでるみたいですね。
中層階以上の日当たりはよさそうですが、低層階の日当たりは大丈夫なんでしょうか？

シティインデックスファーストが売主として絶賛発売中です。
独身貴族ターゲットなので独身者は訪問に気を付けてください。

売主が変わったら、価格帯とかはどうなるんですか？高くなるんですか？

売主が変わるってよくあることなんですかね？
悪い印象に感じてしまうけど・・・

ねえ、どうなんでしょうね。
新しいＨＰって出来ていないんでしょうか。
スレのトップの所に貼られていたＵＲＬが見られなくなっているので
現状を知る術がないのですが...
売主が変わるってどういうことなのか
きちんと私はわかっていないかも。
何か買う側に変更点ってあるのですか？

ここにありました。

http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/

売主が変わるとだいたい値下げするんじゃなかった？

そういうこともあるんですね＞値下げ
売主変更に伴ってモデルルームも改めて作ってるんでしょうか？
6月中旬第2期販売開始予定と出てました。1期は完売したんでしょうかね。
スーモの間取りパターンを見ましたが全て西向きなんですね。
低層階の日当たりもレスを読むと微妙そうですし日照に関しては残念な感じなんでしょうか。

売主が変わる一番多い理由は不人気で完売に至らない事
資金繰り等の問題もあったり、販売営業力が弱いと損を承知で同業他社に転売しますね

売主が変わる前に既に購入申込みした人は、こういう場合どうなるんですか？？

売り主が変わる場合は、会社が倒産する場合なども考えられる。
販売価格が下がるのでお買い得物件と言えるらしい。
売り主が変わっても購入者は契約通りそのマンションで生活できる。
この立地、道路側以外は建物で囲まれていますね。

＞売主が変わる前に既に購入申込みした人は、こういう場合どうなるんですか？

分譲マンションだから購入した方々の所有物なので何も変わりません。
アフターサービスや補償は契約書に記載された元の売主のままです。

情報ありがとうございました。
参考になりました。
中層階以上は、陽当たりよさそうで眺望も道路反対側は高い建物がないので良さそうかな、と思って田無の検討物件に入れてます。

３期が９月中旬と随分と先になるのですね,,,その前に２期の先着順をという考え方なのかなと思われます

かなりプランの種類があるのですがどういうタイプが人気あるのでしょう？

角部屋率が高いから

広さとか向きがポイントになってくるのかなと予想。

入居が１１月ともう少しになってきましたが

それまでにどの程度行けるか、でしょうか。

ここも契約者には諸経費80万のプレゼントがついてくるんですね。
かなり無理して建設したのか角住戸のプランがいびつ。
そのせいで、バルコニーが使いづらそうです。
ここだったら、普通の縦長のプランがいいですね。
ベランダも通常のカタチですし。

個人的には南側のEタイプやIタイプの角住戸が良いかなと思います。
バルコニーは斜めになりますが、洗濯物を干すのに支障はなさそうですし
やっぱり南側に窓やバルコニーがあった方が良い気がします。

契約者に諸経費８０万のプレゼントとは、おおっ！となりそうなんですが、
果たして８０万とは思いっきり喜んでイイものなのだろうか、それともまあまあな感触でイイものなのだろうか。
でもよく考えて見ると販売価格に対して８０万は、何パーセントかを。

８０万ぐらいのサービスは売る側からしてみたら、そんなに大したことでもないでしょうね。
でも８０万とは一瞬、大きいなと思いがちですが、全体の販売価格から見れば、それ程でもないと言うことになりますね。
その場の額に惑わされない様にしましょう。

契約特典 80万円分プレゼントってお得だなと感じましたが、
商品は引き渡し後だそうです。同時に必要なものはダメなんですね。
値段も気になるけど、使いやすさも重要なので、いろいろ検討しないとなって思いました。

確かにどう感じていいのかわからないですね。
支払う額が大きいだけに、80万は少なく感じますが
普通に考えたら80万って大きいですよね。
売る側の立場で考えるか、素直に買う側として喜ぶかってとこですかね。

８０万円で冷蔵庫や家具、引っ越し代がまかなわれるなんて助かりますよね。オプションを付けたりするといろいろかかりますか
ら。月々の支払いもボーナス払いがなくても賃貸よりお得な感じします。

＞８０万円で冷蔵庫や家具、引っ越し代がまかなわれる
そうじゃないから迷うんでしょ
販売会社が用意した「８０万円分」の商品ですから

どちらにしても売主は、損しないようにできているんですよね。
マンション周辺に商業施設がないのがちょっと不便です。
商業施設が多いことが売りのようですが、駅から近くないとその利便性は半減しますね。
駅の周辺は、かなり便利みたいですけど。

公式ホームページのデータで、田無が西武新宿線の乗降人数で4位と書いてありましたが全く知りませんでした。
第一位　高田馬場
第二位　西武新宿
第三位　所沢
第四位　田無
だからと言って田無駅の構内が殺人的に混雑しているという訳でもなく、割とまったりムードですよね。
朝の通勤時も下りなら座って行けるくらいなので、他の鉄道に比べると快適だと思います。

確かに駅周辺は便利そうですが、買い物して帰ってくるには少し遠いですね。
自転車があれば平気そうですが、ここの駐輪場は何台分あるのでしょうか？

駐輪場は戸数（部屋数）＋αぐらいはあったような...

駐輪場は、屋根つきで上段20台、下段20台みたいですよ。
現地行ったら、ほぼ完成してますね。

実際に完成物件を見ると、イメージが全然違うので、やっぱりいいと思います。
そのあたりは、見てみないと分からないことも多いように感じます。
現地に訪れることで知れることも多いでしょうね。

イメージと言えば、このページの物件情報？の画像、なんかすごいですね。
ロボットアニメのポスターみたいというかなんというか、どんなイメージを持たせたかったのでしょうか。

駐輪場は４０台ですか。全世帯数２７世帯だから１家庭に２台もないんですね。
駅から距離もあるし、駅まで自転車で行かれる人も多い立地ではないかなと思うのですがね。
ファミリー向けの平米数もあるし絶対駐輪場の数は足りないな。
駐車場も６台。外で借りる事を視野にいれておかなくてはだめですね。
相場が１５０００円位かな。でもあんまり周辺では月極駐車場をみない様な。
周辺にありますかね？

この辺りだと、自転車置き場は足りないんじゃないですか？
専有面積を見ても単身者からファミリーまでが混在するマンションになりそうですし、
通勤用、買い物用、子供用と住人のほとんどが複数の自転車を持つ事になると思います。
敷地計画を確認しておきたいところですが、ホームページには出ていませんよね？

自転車置き場は足りないでしょうね。
一人1台って思っている人が多いでしょうから…。
子どもの自転車は家の中に入れておけるからいいとして
子どもが大きくなってからどうするのか？ということですよね。
敷地内に新たに駐輪場のスペースを作っていくとかそういう風になっていくのですか？？

立地的には、いいですね。
23区内ですが、それ程、殺伐とした感じもないですし。
外観デザインも、ちょっとオシャレですよね。
あと、販売価格が手頃。
路線が西武新宿線なので、職場によっては不便かもしれませんが。
角住戸中心って惹かれる。

＞外観デザインも、ちょっとオシャレですよね。

そうですよね！！
いくつか物件を見ていますが
外観が似た感じの物件が多いなと思ってました。
内装や間取りは絶対に重要なのですが
やっぱり外観もおしゃれじゃないと嫌だなと思います。
その点、こちらは理想に近いかなと思うので
価格がどうなるのか早く知りたいです。

ホームページに駐輪場のことが書かれていなかったので
無いのかなと思ってましたが、一応はあるわけですね。

最近は、駅前に駐輪場があっても置けないことも多いので
家にないと不便だなあと思ってました。

でも、１家庭に２台は確かに少ないかな。
駐輪場を借りれない分は、家に入れるとか出来るのだろうか。

最近、内覧会があったようです。
住居部はタイル張りで外観も平凡でなく、結構かっこいいですね。
値段も手ごろなら、悪くない物件かと思います。

西武新宿線で通勤がとくに不便でないのならば、駅からも遠くないしお値段も安いし、という風な感じですね。駐輪場はよそのマンション見ていると、ラックに停められない分は敷地の空いている所に停めたりとか、あとは敷地外の駐車場をざっと借り切って、そこに自転車を停めていたりとかしていますね。知っている限りだと。ここはどういう形を取っていくのでしょうか。

初めてマンション購入相談をやっていてなんとなく敷居が低い感じがします。
モデルルームに行くにもなかなか勇気がいるので。営業マンの方と相性が合うのか、なんか言われやしないか、まだ比較検討中なので強く営業されるのも・・・あまり他のデメリットを言われたりするものうんざりだし、気軽に行けると足も向きます。

気のせいでしょうか？
なんだかとてももったいない場所に屋外避難階段があるような気がするのですが。
マンション自体が西向きなので仕方がないのかもしれませんが、南に屋外避難階段があるのも、なんだかなぁというのが第一印象でした。
外観は大きな四角がドーンと建っているのとは違って、凹凸があって見た感じが良いと思いました。

プレシスシリーズは、シンプル過ぎるデザインが多い印象ですが、ここは、外観が程よいデザイン性があっていいですね。
中層階以上なら景色も良さそうなので、建物内の内覧まで出来たらいいのですが、それはまだやってないんですかね。

もうすぐ引き渡しなので、来月には内覧もできるかもしれないですよ。

ありがとうございます。
近くに田無神社の緑がベランダから、よく見えそうですね。
先ずは、建物内の内覧可能になったら行ってみようと思います！

神社を見下ろすとはいいご身分ですねw

田無神社では10月も第2日曜日とその前日にお祭りがあるようです。
見下ろすわけではありませんが、ここに住んで神社からお祭りの音が聞こえると、思わず田無神社に行きたくなるのではないでしょうか。いい環境だと思います。

角住戸が多くていいなって思ったのですが、バルコニーがとっても狭いんですね。
洗濯物などは外に干してはダメなのでしょうか。
物干金物もある部屋もあったので、広い部屋はいいのか気になりました。

110さん>

間取りを見ると全てではありませんが、ほとんどのお部屋に物干金具が付いてますね。
なのでバルコニーに洗濯物は干せると思います。手摺りの外側に干してはいけませんが。

>>107さん
昨日より現地モデルルームがオープンしましたね。
お部屋によると思いますが、田無神社の景観も体感できるかと思います。
またバルコニーもそんなに狭くはないかと思います。

昨日今日とは田無神社のお祭りなんですね、
すぐ近所でお祭りって毎年の楽しみになりますね。

ここ安くていいね。

お祭りが開催される場所の近くに住めるっていいですよね。
田無神社のお祭りも結構盛大のようで、ワクワクします。

お祭りの時は周辺道路が通行止めになったりはしないでしょうか？
以前、お祭りの度に車が出せなくなる所に住んだことがあって、
しかもお祭りの回数が多かったので、近所でお祭りと聞くと警戒してしまいます。

お祭り好きなのでなんだか気になってましたが、どうでしたか？お祭り。
お店なんかもたくさん出たんでしょうか？
お祭りが盛大な街ってなんとなく活気があるような気がしますが、田無もそんな感じですか？
馴染みのない街のマンションを検討する場合、街の雰囲気が自分たちに合うかどうかというのもけっこう大切なポイントだと思っています。

>>117さん
今回は台風の接近も予想されていましたので、お祭りには参加できませんでした。
西武新宿線沿線では首都圏除けばNo.2の駅ですので、一度駅周辺と田無神社周辺を散策されてはいかがでしょうか。
きっと良い印象を感じられるかと思います。

田無神社はこれからのシーズン、ご神木の紅葉がとってもステキですよ

散策やお参りがとても楽しくなるシーズンではないのかしら、と思われます

夏の緑が生い茂って、木で日影が出来ているシーズンもとても素敵ですけれど♪

あとは本当に歩いて回ってみて感じることがたいせつでしょうね

埼玉建興さんが施工されてるみたいですが、どうなんでしょう。
このマンション人気あまりないみたいですが、やはり大手でないからですかね？

120
大手じゃない物件は後々売りにくいし永住には間取りや立地に悩むと言ったところかな

この秋田無にはプラウドとライオンズが出来たから、苦戦は必至でしょう。ライオンズですら完売してない。プラウドは田無10分にしては破格の値段で即完売。
西武線沿線で探してて、23区を諦めた人が止むを得ず検討する物件では？

プラウドとライオンズより１割２割安いね、ここは。

その価格をどう思うかというところでしょうか？
ブランドよりも自分の条件に合うかなのかなとも思うのですが、
何かあった時に売れるかという所まで皆さん考えているんですよね。

こちらは残り何戸ですか？

>124さん
田無の中古の需要ってどれくらいなのでしょうね。
新築は売れにくいようですが、新築には手が届かないので
中古を狙っている方が多くいるとすれば良いのですが。。。
でも、この辺でマンションを買う方は永住がほとんどで
出たとしても30-40年の建物が多いから築浅であれば
人気がありそう。。。

残念ながら田無を含む西東京の中古マンション需要は
資産価値を期待するほど有りません
お隣の武蔵野市アドレスであれば中古マンションは
駅から遠くても田無よりはかなり強気で売り出しても需要はあります

西東京市のマンションは大規模なところ(三共、石播、住重の工場跡地)が多く中古物件がよく出てますが、値崩れしてないし売主さん結構強気です。

資産性の面いうと田無駅近で管理状態がいいマンションだったら築年数
経ってても価格は維持できますよ。田無は利便性いいですから。

資産価値、維持できるのであればそれに越したことは無いのだけれど、
結局は自分が住みやすいかどうかっていうのが一番大切なのではないかなーなんて思ったりします。

駅まではまあまあ…という感じの距離だし、
通勤の面では悪くないかと。

あとはマンション自体がどうか、カナ。
戸数が多くないから、修繕に関してはかなりストイックにお金は積み立てて行った方が
後々楽かも？

>130さん
修繕のためにお金を積み立てるとは、個人で資金を積み立てておくという意味ですか？
それとも管理組合が、という意味でしょうか。
もし個人であれば、月々に支払う修繕積立金以外にどれくらい蓄えておけば良いでしょう。
ここは27戸ですよね。大規模修繕時の臨時徴収とかあるかもしれませんよね。

修繕費は共有部と専有部の２種類あるから要注意ですよ。
共有部は管理組合で積立ですが、購入時の計画は大甘だから２０～３０年後の
大規模修繕が見えて来た頃には月額の大幅値上げや一時拠出金が数十万円掛かります。

また専有部（自分の部屋）も２０年で給湯器交換に４０万円とか、
想像以上に換気扇やトイレなどの高額設備機器の交換費用が出て来ますよ。

ここは、すでに管理費が上限が2万円超えで高い。
永住目的で住むなら、将来のコストは念頭に置いておかないといけませんね。
まぁ、それは、戸建ても同じですが。
戸建ての場合は、強制ではないですからね。
賃貸物件以外は、お金がかかるようにできていますね。

１ＤＫは北向いてて寒い。
南向きは道路直上でうるさい。
上階は四千万台で田無にしては高い。
目前道路の横断歩道が遠いし、ここはないと判断

1DK？北向き？
そんな部屋ありませんでした…

1LDKがあまりないので悩んでます。
通り沿いで煩いのかと思ったら凄く静かでしたがいつまで販売してるんでしょうか？

駅からの距離もそんなに遠くないし、便利なとこだなと気になっています。

2000万円代は魅力的。
田無駅から徒歩10分以内というのも魅力的。

しかし、建物がどうしても他に比べ貧弱に思えてしまう。

皆さんはどうお考えか率直な意見を聞かせて下さい。

もしかして較べる相手を間違えてるのでは？

〉137さん 建物貧弱なのでしょうか？私はそのようなイメージは持ちませんでしたが、皆さんどうなんでしょう？やはり駅からの距離は魅力ですよね。田無駅10分以内で今後大きなマンションが建つ予定はないんでしょうかね？

一建設の物件を買いましたが、2年たっても初年度のアフターサービスが完了しません。
ゼネコンもろくな対応しないので、売り主である一建設に伝えましたが全く対応しません。
ご注意下さい。

隣の部屋と居室が接する部分が少なくて、
生活音が気になりにくいとホームページにありますが、
その効果は期待できるのでしょうか？

近所のSEIGAも空きが出てるね。ここと条件は似てる。

二重床、二重天井、遮音性能1級ということならある程度期待出来るんじゃないかと思いました。部屋の配置も良い感じです。中部屋やIタイプだとエレベーターの稼働音の方が気になりそう。隣り合うのは浴室・WICになってるので生活や就寝時には大丈夫そうですけど。
ここは間取りがちょっと変わってますね。バルコニーが狭めですが洗濯物干せるんでしょうかね。

青梅街道側に洗濯物干すのは気が引けます。洗濯乾燥機が前提でしょう。

目の前の通りは所沢街道というみたいですよ。
青梅街道を通っているのは別のマンションですね。

青梅街道ですよ。

ものすごいディスカウントがありましたね。
最大で520万円とのこと。
この価格ならまあいいかなぁと思う方もいらっしゃるかも？
駅までは歩いて行けるので、
利便性重視なら。
ファミリーだとどうなんでしょうね。
大通り沿いということもありますので。
条件次第なのかな。

>>146>>147
東京都道4号東京所沢線(田無町1交差点〜終点)
東京都道5号新宿青梅線 (新宿〜田無町1交差点)

どちらも同じ1本の道路なのですが、田無町1丁目交差点を境に名前が変わる様です。このマンションは交差点より北にありますので都道4号で所沢街道ですね。

かなり価格ダウンしていますが、それだけ売りにくい間取りなのか。
自分の好みに合うプランでしたらお得ですね。
あまり、HPで大幅値下げの記載はMRで使用した住戸以外は見たことがありませんが。
理由は、何なのでしょう。

駅からも遠くなく、わりといい物件だなとは思うのですが。
上の方の階は、広めの間取りでいいですね。

価格ダウンと言っても、3LDK.4LDKのお部屋は5千万近くするので、田無近辺では妥当かな？と。元が高すぎたのでは？

そもそも売れないと固定資産税も掛かるし、ホームページやチラシや営業マンなどの広告費も掛かるから、数百万値引きしてでも売った方が儲かる。

4LDKのお部屋、すべてリビングに繋がっていて良い間取りだなと思いました。家族が顔をあわせる機会が多くなりますよね。このような間取りが好きな方には良いマンションですね。駅からも許容範囲かな、と。

都内でも屈指の交通量の多さを誇る道路に面している、売れない理由はそこか。

>156さん
あとは同時期にプラウドとライオンズが販売されたから。
山手線とかじゃない限り、マンション購入者は大概がその近所や沿線住民。
購入予備軍が大手マンションに持って行かれたから買い手がつかない。ライオンズですら竣工まで売れ残りがあった。

にしても、このままこのマンションの空き家が残ると将来の修繕金とかにも影響が出てくるね。

この辺りのマンションで洗濯物を干しているのかどうかというのを見てから考えてもいいんじゃないかと思いますよね

最初は気にしていても、だんだん気にならなかったりとかしそうな予感も。。。

あとは花粉症だからそもそも最初から外干ししない人もいるし
いろいろじゃないですかね。

干してる人も干してない人もいますねー
もともと、花粉症だし、うちはどこでもあまり外で干しません。

騒音などは特に気にならないと思いますよー

同じ西武でも新宿線と池袋線では力の入れようが違いすぎる。
西東京市内ではひばりヶ丘の方が良いと思う。しかも田無より相場は安い。
新宿線は路線としては発展する話がない、こじんまりとしたリニューアルとか一部高架化とかだけ。
東西線乗り入れも立ち消え。

池袋線はどんどん便利になっていくよ。
特にひばりヶ丘は西武鉄道自体が沿線のイメージを引っ張る住みたい街として石神井公園～ひばりヶ丘間に力を入れると言ってる。
急行で池袋まで15分の他、東横線直通の快速急行で渋谷まで30分、横浜59分。

数日前に事業計画で新型特急導入と発表されたが、社長が地下鉄乗り入れ対応にすると言っているし、通勤用の有楽町線直通特急はひばりヶ丘停車になるのでは？という噂もあるからね。

↑と池袋線沿線のマンション販売業者の方が言ってますが、こちらは田無のマンションの検討版なので宜しくお願いします。
ちなみにここは池袋線なども含めて同じエリア内だと、割安感のある価格だと思います。

同じ売れ残り物件ならプレイズひばりヶ丘の方がよさそうだ。

見に行ったけどプレイズひばりヶ丘は無いわ
それならもっと他にいいのありそう

田無だったら新築より中古で探した方がいい。

確かに広さ、住宅設備はブレイズひばりヶ丘の方がよさそうですよね。。
プレシス田無も、もうちょっと設備をアップしてたらなぁー。　
せっかくのマンションなのだから、高級感が欲しいです。

確かに、プレイズひばりヶ丘は、私もないです。他にもっとありそう。それなら田無の方がいい。

プレイズの近くにできる東レのマンションがいいかな。

田無ナンバーワンマンションといわれるハイセレサで中古でてた。

171さん、
出てましたね。ビルに囲まれてるとはいえ、南なら日当たりはましかな。
プレシスは、一階が北西なのが、ちょっときつい。。

>170
東レの物件はプレイズひばりヶ丘よりも良くない立地ですよ
むしろ郵政跡地の方が期待できそうです

かなり大胆な値下げがありましたね。
この価格ならと思う人も出てくるのではないかと思いましたが、
販売の様子はどうなんでしょうか。
新価格発表からちょうど３か月くらいたつのかな、公式サイトによると。
動きはあったのでしょうか。

ハイセレサは駅近意外の魅力はないかなぁ、リビングの目の前にビルがあってカーテンも開けられない感じだし、実際室内の写真にレースのカーテンだけ掛けてあるのは、窓からの景色を隠してるんじゃないかな？
値段の割りにディスポーザーも付いて無いんだよね・・もちろんここも付いてませんが。。

プレシスは、まだ完売はしてませんよね！

新築で売れ残るところは、中古にしたら、どれだけ売れ残るのか。。なんて思ってしまいます。

ハイサレサなら、プラウド田無の中古の方が景観よさそうですね。

新青梅、所沢街道沿いは全体的に西に傾いてるのが気になります。

田無付近での新築マンションは、しばらくなさそうですかね、

あそこのプラウドで中古は初めてかも。お手頃か。

中古なら、新築買った方がいい。

へぇ、75平米リフォーム無しでも、4千弱か、値崩れはしてないんだね、プラウドだからかもしれないけど・・景観も良いしすぐ売れそうかな？気になると言えば近くに墓があることかな。
ガーデンズの方が出たらなぁ、中古でも買いたい、当分無理だろうけど。

中古より新築が優れてる理由はなんでしょう？？

できれば、新築を買いたいですがわ、ここ最近の新築の設備は、4、5年前より落ちてますよね。。消費税も、人件費も上がって仕方ないのでしょうけど。。

プラウドの近くにお墓があるんですね！！

ガーデンズの中古が出たら、リフォームなくても行けそうですね。


プレシスが中古で出たら、もう少し下がってしまうのでしょうか。。

ガーデンズは入居間もないから中古出てくるのは何年も先でしょう。
中古なら田無の石播跡地かひばりヶ丘の住重跡地がどんどん供給されてる。

ここは相場より高いですね
交渉でどのくらい下がるんでしょうか？

近くのお墓は気になる人とそうでない人に分かれそうですね、前の道が「やすらぎのこみち」という遊歩道になっていて、田無神社の手前から、ちょうどプラウド田無のあたりまで続いていますね、画像だと東側に少しお墓が見えてる様な気がします。
プラウド田無ガーデンズの方は、確かに当分売りは出ないでしょうね、出たらそれこそ瞬殺でしょう（笑）
ここの値下げは売り手の変更によるものなら一応言い訳は効いてるのかな、キッチンに窓のあるタイプは良いかもと思います。

>>184さんへ

ここの値下げは～、ていう対象マンションは、新築のプレシス田無の事ですか？それとも中古のプラウド田無の事ですか？

近くの新しいセイガステージはどうなんでしょう？ファミリーには狭そうな間取りですが。。。

新築のプレシスです
駅から近くて、良さそうかなと。

確かに、駅からの近さは魅力ですね。信号待ち入れても10分以内では駅まで行けますね。ガーデンズよりは近いですよね。田無で今後なかなか駅近のマンションは出なそうですね。もっと近いところだと中古になるのか。このプレシスのリビングインの間取りは、自分は割と好きです。

>>187さんへ

あ、新築のプレシス田無の方ですね！
確かにこのマンションは徒歩8分だし、まあ許せる距離かと。まわりに高い建物ないから上層階なら視界が抜けてそうですね。
参考になりました!
ありがとうございます！

>>185さん
184です、値下げの件はプレシス田無のことです、まぁ初めの値付けが高過ぎた様な気もしますが。

ガーデンズの４ＬＤＫが5200～6200位だったかな、このマンションで４ＬＤＫ売るのは厳しいと思うので、買う意志示して交渉すればまだ下がるかもね。

184さん
確かに最初の価格設定は高すぎですね
庶民には買えません

田無神社は毎年初詣に行くので、近くにあるのは御利益がありそうな気がします

うーん、安くならないかなぁ(´･_･`)

こんな記事見つけた、既出かな？
【売主変更、そして値下げ】プレシス田無6階86平米4,970万円【坪単価192万円】
URLは載せられないみたいなので、タイトル検索ででてきます。

せっかくの4LDKなのにお風呂が狭いのが・・1620は欲しかった、ベランダは細切れでテーブルセット置いたりガーデニングしたい人には残念な感じ、でも部屋ごとのプライベートベランダと考えれば子供の多い家庭には良いのかな？
ネックはやはり幹線道路沿いの立地かな・・・うちは見送りますが、買う気のある方は交渉すれば下がりそうですね、頑張って下さい。

ホームページ見ると、売れ出してるみたいですね
バナーっていうんですかね？
クリックすると間取りが出るやつが3つに減ってます

上層階は値段結構高いですね。でも広くて間取りは良いですね

上層階は5000万くらいなんでしょうか？
HP見てもざっくりとしか書いてないですね

それくらいなんじゃないですかね。
5000万弱。すこし5000万を割るくらい。
角間取りのページに価格については書かれておりますよ。

販売が現状だと先着順であと6戸という風になっています。
これで全部なんですよね？？？
となるともう少しで完売は近くなってきているのカナと思われます。

入居後けっこう経つしマンションで27戸中の6戸が残ったままなのはどうなのかな。

お値段高い広いお部屋が売れにくいのですかね？お金があれば4LDKの間取りの住みたいです。リビングが広くて間取りは良いですね。駅もそんなに遠くないし。