物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市永山2丁目1番9(地番) |
交通 |
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩5分 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月中旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 多摩ニュータウン永山口コミ掲示板・評判
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429
購入検討中さん
1年後には金利が上がってる可能性が高くて不安ですね。
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430
購入検討中さん
調べた限りでは、保育園はどこもいっぱいですね。ブリリアが加わると激戦になるかと。
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431
物件比較中さん
モデルルームの道路挟んだ西側の土地。
これも三菱地所のマンション用地のようですが、この情報はどうでしょうか?
いつから売り出すんでしょうね???
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432
物件比較中さん
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433
購入検討中さん
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434
匿名さん
>>431
今検討中というステータスらしいです。
なので、実際に物が建つのに10年くらいですかね。
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435
周辺住民さん
かなり前に近隣住民への説明会がありました。
工期が今から29ヶ月ということなので、売り出しは一年後くらいでしょうか
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436
物件比較中さん
なんと、工期が29ヶ月ですか???
えらい長いですね・・・
永山のモデルルームで販売員の方に、隣(モデルルームの隣)の土地のマンションはどうなるんですか?
と、聞いても、うやむやにされました。
さっさと永山を売り切って、大成功した後に多摩センターを売りに出すんでしょうな。
いくらくらいなのかな・・・
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437
匿名さん
駅5分であの場所ですからここが好調なのも当然でしょう。
いろいろ考えて、下の階に店舗が入って落ち着かない多摩センターよりこちらを選びました。
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438
物件比較中さん
なるほど・・・
マンションの下の階にお店が入るのも考えようですね・・・
夜うるさいのも困りますし、たむろされても怖いですしね・・・
多摩センターの計画にはお店が入ってしまうのでしょうか?
だとすると、ちょっと騒がしい感じのマンションになってしまいそうですね。
永山は静かな環境で良いですね。
やはりマンションは利便性が高くてかつ静かな環境が必要ですね!
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439
購入検討中さん
駅5分という立地と手頃な価格に魅力を感じる一方で、あの団地だらけの街並に違和感を感じてしまう。
このあたり、商店街とかないんでしょうか。
買物は多摩センターや南大沢に行けばよさそうですが、ちょっとしたコーヒー店やお肉屋さん、魚屋さんなどがあるとだいぶ雰囲気がよくなると思うんですが。
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440
物件比較中さん
なるほど…
永山駅なのに高い
柿生をえらぶほいが良いけど。
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441
匿名
ルーフバルコニーが付いているタイプのHrやGrの倍率はどれくらいだったのでしょうか?
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442
購入検討中さん
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443
匿名さん
実際、柿生の方が高いんですよね。
やっぱ小田急本線だからでしょうかね。
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444
匿名さん
1期2次の120件すべて完売だそうです。
残り36件。まあ予想通りです。
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445
匿名さん
先着順14戸ってのは何でしょうか。
一期のキャンセル分でしょうか。
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446
匿名さん
まずは106件を売りだし、その後2次で14件を売り出したわけで、
キャンセルではありません。
2次までの120件が完売ということですね。
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447
契約済みさん
120件とは思ったより売れましたね。
私も静かでそこそこ便利な立地に魅かれて契約しました。
買い物は多摩センターや聖蹟桜ヶ丘に行けばいいし、
日用品と食糧は永山の駅の周りで十分事が足ります。
団地ばかりの街並みですが、街路樹や公園などに緑が多く
のんびり暮らせそうです。
ちなみに多摩センターの物件はここより500万くらい高くなるようです。
好みの問題だと思いますが、私には永山のほうが魅力的でした。
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448
匿名さん
沢山見て回る中でなぜかスパッと切るには惜しい物件で(笑)結局契約しました。今まで見学したところは随分辛い評価をしたが、この物件はコイツいい奴だと思わせるような何か違ったもんがあったわけです。駅改札を降りて、さあ我が家に帰るぞという安心感みたいのを感じたんですね。駅近で帰路に飲み屋があったりの賑やかさも好きだったんですけど、そんなのは軽く吹っ飛びました。
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449
購入検討中さん
先着順のは1次のキャンセル分ですよ。追加販売は、名前通り追加販売です。
ところで夜はどうなんでしょう。
まだ行ったことがないので、周囲に電灯や建物がない分暗くないか心配です。
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450
物件比較中さん
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451
匿名さん
傍にある永山ハイツが全部で300世帯近くあるから、どの時間帯も同じ方向に帰る人はいます。
心配するほどではないと思います。そりゃあ日付が変わるくらいの時間になれば人通りは減ると思いますがね。
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452
匿名さん
永山ってマンションの数はすごく多いんだけどわりと昔からあるのが多いからここなんて際立って新しさの存在感があるかも、最初だけの話ですけど。
それでもこの永山駅の近さは素敵ですよ。歩くとわかりますがマンション現地から南側はワンクッションあるんですよね。永山北公園や多摩市立永山小中学校があるのでこれらの敷地によって住居が建てられない、よって南に住んでいる人たちは必然的に駅から遠くなってるんです。手前に建つマンションはもうそうそう無いでしょう。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
隣の多摩センターに行って来て思ったことが、ここ永山との間がもうちょっと距離が短かったらなあとシミジミ。。
この季節ですからね、当然イルミネーションがまあ綺麗なことで。
一駅なので皆さん行かれているとは思いますが。
でも、イベント時は人が押し寄せるのが多摩センター。
そして、いつもで落ち着きある住環境が永山なんです。
家としてのあるべき場所は永山もいいと思います。
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455
匿名さん
幼児があるときだけ多摩センターに行って、普段はこちらで静かに暮らすというのは私も良いのではないかと思っています。あちらの方がにぎやかなことは確かなのですけれど。
こちらはあちらと比べて確かに便利さを求めると物足りなさを感じることもありますけれど、その分、物件の価格自体は抑え目になっているように感じます。
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456
匿名さん
多摩センターと永山、確かに雰囲気は違いますね。
今後出来る地所のマンションは17階だか19階、同じ敷地内には有料老人ホームの
計画もありますね。ホームも9階建てでしたっけ?
永山とは全く違った雰囲気になるんでしょうね。
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457
匿名さん
ルーバル付き部屋は当然売れてしまってるのかな。あの敷地だからこその建物の形状ですね。贅沢な建て方だと
思うんですがどうでしょう。
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458
匿名さん
駐車場も機械式にして土地を削ってるし、ケチな建て方だとは思いますけど。
自走式で入居世帯に対して100パーセント用意して欲しかった。
抽選で外れたらと思うとなかなか購入に踏み切れません。
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459
匿名さん
抽選に外れたら縁がなかっただけの話。っていうか今現在は先着順申込受付ですよ。
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460
購入検討中さん
いやいや、駐車場が抽選に外れたら困るってことでしょ。
駐車場の抽選は購入後ですからね。
たしかに多摩ならほとんどの人が車を持つでしょうから、台数が少なすぎますね
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462
匿名さん
外観デザインを見るとルーフバルコニーのある間取りが多そうですね。
ルーフバルコニーってどんな利点と使い道があるのかわからないのですが、外からの視線を気にせずにすむことなどでしょうか?
普通に洗濯物や布団を干したりも出来るのかな?
くつろぐスペースとしてはどうなのか、専用庭と比べたらどちらが開放感あるでしょうね?
どちらにしても売れてしまったか、残り少ないという感じでしょうか。
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463
周辺住民さん
駐車場の抽選に外れたら困りますね。車を手放すわけにいかないですしね。近郊で駐車場を借りると毎月1万5千円くらいはかかるでしょう。駐車場希望者が少なければ何の問題もないけど・・・。
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464
匿名さん
ルーバルは空中庭園と呼ばれることもあります。開放感につきるでしょうね。何やってもいいわけじゃないけど気候がいい時はビアホールにもなるしね。もちろん下の階には迷惑かけないようにしてです。
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465
匿名さん
>462さん
周りに聞いてみると、ルーフバルコニーつきでも意外に利用していないという声が多く驚きましたがその理由として、大規模修繕時にルーフバルコニーに出しているものは全て撤去する必要があるそうで、大型のテーブルセットや屋上菜園は撤去する手間がかかるからだそうです。
寛ぎのスペースとしては、気候の良い時期は昼にランチをとったり夜景を見ながら晩酌したりしているみたいですよ。
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466
匿名さん
ルーバルに物を置くと、大規模修繕時だけで無く
台風など、強風が予想されるときも
室内にしまったり、固定したりするのが、けっこう手間になります。
まあ、こうしたことをきちんとしてくれないと、怖いのですが。
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467
周辺住民さん
ルーフバルコニーにあこがれていました。
緑の空中専用庭を作って、ガーデニングを楽しみ、緑の中でお茶したりするためです。
でも、理想と現実が違うことがわかって、あきらめました。
大規模修繕の時のすべて撤去という面倒も知らなかったし、強風時に気を遣わなくてはいけないことも不覚にして気づきませんでした。
中古で出ているルーフバルコニー付き角住戸を何件か見学しましたが、どこもコンクリートむき出しの極めて殺風景な空間でした。
いろいろな面倒を考えると、そうならざるを得ないのだと思います。
だったら、小さくても手入れが行き届く普通のバルコニーのほうがいいかな、と思いました。
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468
契約済みさん
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469
匿名さん
ルーバルの条件的な面を普通のバルコニーと比べると、まず室内から出た時にすぐに手摺というわけではないこと、要は出ていきなり下界が見えるという環境ではないことが、人によっては好まれると思いますよ。
あまり隅っこまでいかなければ空だけが広がっている(これが実現されるには周囲の環境によりますが)という気持ちの良い空間なのではないでしょうか。
また何も置かないルーバルを室内から眺めるのも、外の色んな建物や交通環境が見えるよりも目に優しいという考え方もあると思います。
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470
匿名さん
ルーフバルコニーあっても特に何するわけでもなく・・結局 ゆとりや余裕を買うんでしょ。
生活すべてにキツキツだとそういう発想もできないなあ。
庭が広くて草が大変なのよ~という人に、じゃあもっと狭いとこに引っ越せよと思う私には
やっぱルーフバルコニー付きには住めません。
だからこそ憧れはありますよ。
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471
物件比較中さん
このモデルルームのすぐ隣の土地。
三菱地所が175戸のマンション建設始まりましたね。
いつからホームページできるんだろう?
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472
匿名さん
>>471
ギャラリーは隣の多摩センターですよね。ここの立地とは全く異なっていますから地域内での比較対象にはなっても条件的には並べられないかなあ。
永山より多摩センターが便利なことはよくわかっているつもりなのですけど、ここの長閑さが捨て難いという人もいると思います。
何が一番求めたいものか、によりますよね。
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473
匿名さん
ヴィークステージ多摩センターの販売代理は東京建物不動産販売か?
この地区の顧客リストが大量に有るからな…
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474
物件比較中さん
確かに、閑静な永山とにぎやかな多摩センターは立地がまったく違いますよね。
永山を求める人と多摩センターを求める人とでは、一緒にできないですかね。
三菱地所の多摩センターは、フジタという建設会社でした。
永山は東急建設?
近い時期で近い場所なのに会社を変えるものなんですね。
販売価格はいくらくらいになるんだろう???
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475
匿名さん
多摩センターはあの敷地にマンションと老人介護施設が建ち、面積では老人施設の方が
若干広いんですよね。
建て方にもよるけど、マンション19階、施設9階だから日照が良くない部屋も出てくるかも。
抜け感のある永山とは全く違った感じでしょうね。
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476
周辺住民さん
どうして三菱が多摩市に来ることになったのですか?東京都区内のイメ-ジがあったのに。多摩になんかきて残念。イメ-ジダウン
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478
匿名さん
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479
匿名さん
どのくらい出来上がってるんでしょうか。
現地に行かれた方いますか。
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480
匿名さん
なるほど~。ルーフバルコニーでの家庭菜園にあこがれてプランターや鉢植えを置いてしまうと
台風の時に室内に避難させるのが大変になりそうですね。
よくモデルルームに置いてあるテーブルや椅子も、あまり現実的ではないのですか。
そうなるとルーフバルコニーつきの住戸にしても、物は置かずに子供やペットを遊ばせるくらいになりそうですね。
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481
匿名さん
それなら1階の庭ですかね。
ここの庭は結構広い方だと思われます。
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482
匿名さん
はっきりとは覚えていませんがここはマンション自体が台の上に乗っている環境でしたでしょうか。だとすれば1階も道路とは平行でなく、プライバシー面での安心があると思います。
永山駅前のバス停の並びは日時によってはけっこうな数ですね。皆さん駅から遠方にお住まいのようで。パークハウスの近さを再認識する風景でした。
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483
周辺住民さん
なんか現地を見ないで契約している人が多いような気がするけど
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484
匿名さん
近隣の方の情報提供では??
ちなみにデメリットありそうですかね。
駅からちょいと坂、ぐらいしか自分は見当たらないです。
思ったよりお店の多い環境だし困ることはなさそう。
大病院があることが心強いです。
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485
匿名さん
永山駅改札でれば、フォレストコーヒー、ルパ、モスココーヒー、マック
ひとつ下の階には、ケンタッキー、ミスド、ヴィドフランス、ドトール、ダッキーダックとコーヒーで一息の
お店が思ったより多いんですね、新しい発見でした。
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486
匿名さん
出かける前や帰宅前にカフェで一休みするのが楽しみなので、それだけお店があると嬉しいです。気分次第でお店が選べますよね。ちなみに混み具合はいかがでしょう?マックやミスドはいつでも混んでいるようなイメージがありますが。
何より緑の多い環境に惹かれました。カフェでテイクアウトして公園で一休みするのも楽しみになりそうです。買い物も便利そうで、いい場所だと思います。
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487
匿名さん
流山駅周辺に多くのカフェがありますが味・価格の安さを考えると
私がよく利用するのはフォレストコーヒーですね。
朝会社行く前に利用する事が多いです。
頼むのは決まってモーニングセット380円です。
このセットはコーヒーとあとはモーニングロールとホットドックどちらかを選びます。
モーニングロールは荒挽きロングソーセージと、サラダに
スイートチリにソースがかかったものを薄い生地で巻いたロールで
とてももちもちしていて美味しく癖になります。
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488
匿名さん
グリナード永山にはタリーズコーヒーもありますよ~こちらも朝早くからやってるので便利です。
陽気がよければ、テラス席でまったりできます。
駅周辺のカフェの混み方ですが、ほどほどに人はいますが客層が幅広く偏ってないんで、
うるさかったり落ち着かないということがないです。
しいて言うならマックとミスドは学生さんが多いんで、少し賑やかかな。
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489
匿名さん
ウン。
商業系の新開発とかはまだやってないみたいだから風景はちょい古めなんですけど実際の便利さは自分も太鼓判を押したい駅の1つなんですよ。
自分が相模原線で好きな要素の1つに上りに乗っている時の窓からの風景、これ調布まではほんとにノホホンとしてて癒されます。
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490
匿名さん
駅の所業施設は足りてる、これで駅5分をどうみるかですね。
マンションまでの5分といってもいろいろです。
住居まで商店街やらテナントがあり遅くまで賑わっている
それにプラスして交通の往来もけっこうある
駅からは住宅街が続いている
マンションに一体化して商業施設がある
思いついたところでは、こんな感じですかね。
これらに当てはまらないんじゃないですか。
これってあるようでないと思いますが、おおげさにいえば別天地ですか。
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491
匿名さん
>>490
ルート上の環境としては駅を出るともうお店は無し。坂を上ってハイ到着、と記憶しております。
京王永山は駅建物を一歩出るともうお店は無いと言っても過言ではないように思いました。
要は集結しているのですよね。
これはこれでメリハリがあって好感を持ちはしましたよ。
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492
近隣
永山は駅に集結してますよね。
スーパー、本屋、飲食チェーン、カフェチェーン、薬局等々・・・
それぞれが複数店舗あって選べるのは良いところ。
図書館、公園も加えると普段は駅だけで済みます。
もう少し何かしようと思えば多摩センターに出たり。
駅を出たら家は帰るだけと考えればメリハリがあるし、この立地
だと近くマンションへの帰宅ルートも2~3つ(距離はほぼ変わらず)
とこれまた使い分けられるかと思います。
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493
周辺住民さん
永山駅の商業施設、建て替え計画はないのですか?
かなり古い感じがするのですけど。
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494
匿名さん
>493
現時点では耳に入っていません。
永山駅と一体化してしまっているので難しそうではないですか。道を封鎖したり駅自体を囲って工事をすることになると思いますからむこう数年間多くの方が不便を感じる状況になってしまうと思われます。
でもたしかに・・古めになってきてますよねぇ。
どうにか変わると嬉しいですね。
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495
匿名さん
永山駅周辺(京王側?)のお店はここ数年で工事をしていて、
一昨年くらいに新しくなったと記憶していますが…。
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496
周辺住民さん
京王と小田急の駅商業施設は共に一昨年くらいに大改修
されたばかりなので、お店もどこもきれいですよ。
グリナード永山、ベルブ永山は建物は多少古めですが。
どこも幅広い年代の人で利用されてますよね。
数年住んでますが、私はこのまったりと適度に活気のある
雰囲気(と人の雰囲気)が非常に気に入ってます。
多摩センターも基本そんな感じです。
思うに駅周りに多くが集約されているのと、歩車分離がこの空気?
を作っているのではなかろうか。
まぁ好みなので、まずは一度休日の永山と多摩センターを見てみれば
雰囲気はわかるかと。
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497
匿名さん
永山駅の駅改札出て見上げるとパークハウスのクレーンが見えますよ。
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498
入居済みさん
グリナードが少し古め?少しどころじゃないでしょ。そもそも耐震は大丈夫なのでしょうか。駐車場なんか理解できない設計ですよね。
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499
匿名さん
耐震性とか駐車場とか言い出してもきりないでしょ。
世の中既存の施設はどこもあんなもん。
あとは自分で判断すればよいこと。
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500
契約済みさん
クリーニング屋さんについて。
近くだとグリナードに入ってる白洋舎しかないでしょうか?
安めのクリーニング屋さんがあれば嬉しいのですかが…
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501
匿名さん
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502
匿名さん
確かに駅周辺は新しい建物はなくモダンではありませんね。
造られた綺麗な町並みも素敵ですが、でも逆にいうと周りの自然は時を経て出来上がった
成熟した印象があり、これは何にも変えがたいと思います。
永山北公園の脇を歩いてマンションに向かう自然のアーチは、本当に体が気持ちいいです。
これは経験してみないとわからないですよ。
建物の綺麗さを上回る魅力があります。
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503
匿名さん
質問ですが、こちらのマンションから富士山は望めますか?
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504
入居済みさん
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505
匿名
多摩センターの駅前のカリヨン館、駅前の商業施設にも関わらず半数位が『閉店しました』の貼紙になってるんですが。
多摩センターって活気あります?
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506
匿名さん
カリヨン館は駅前なのに微妙な施設だが・・・
駅からのパルテノン通りはそこそこ活気あると思うけどな。
京王相模原線はどこも駅を離れたら住宅しかないね。
良くも悪くもあるが、合わないなら他の沿線で探したほうが
良いと思うよ。
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507
匿名さん
週末、何度かギャラリーに行くたびに感じましたが、人は多くないですね。
どこか寂しげです。。。なんでだろ。
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508
匿名さん
お年寄りが集うマクドナルド
お年寄りが並ぶ並ぶ西友のレジ
ドトール、ラーメン屋も平均年齢が高い
そういうエリアなので仕方ない。
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509
匿名さん
ニュータウンだからね。
高齢者人口は多い。
ただうちも若い方だが子育て世帯も多い。
以前調布や府中にも住んでたが、住みごこちでは
何気に一番気に入っている。
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510
匿名さん
長期的に見ると、「ニュータウン」の凋落は否めないかも。
首都圏のニュータウンで上手く行ってるは港北くらいかな?
だからここは価格が抑えられていると思うのだけど。
特に多摩ニュータウンは若い人が減ってきているから、街全体として何か暗い雰囲気がしますね。
もちろんお年寄りとの触れ合いがあるのと自然が多いのはある意味魅力だとは思うけど。
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511
匿名さん
グランの件大変ですね、チェックアイが不安視されても仕方ないです。
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512
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。
思っていたより売れていてビックリです。モデルルームもとても賑わっていました。
この物件いいですよね、立地も建物も。
確かに調布の方が通勤面では希望ですが、如何せん高い。
今、永山に住んでます。皆さん言われている通り、お年を召された方も多いですが、私たちのように子育て世代もたくさん住んでます。
多摩ニュータウンは廃れているなんて、マスコミに影響受けすぎですよ。
要望出しましたが、部屋によっては抽選になるかもしれないみたいです。
多摩センターもありますが、価格が高くなるみたいなので、ここに決めたいです。
先着順でもいいかな?
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513
匿名さん
契約された方は若い方が多いんでしょうか。50代以降でここを考えてる方おられますか。
駅には近いし空気がいいので検討している人がいますが、子育て終わった年代が
ほとんどいないんじゃないかと心配してます。同年代の人がいないのは寂しいとも。
実際どうなんでしょうね。
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514
契約済みさん
>513様へ
私共夫婦も50歳過ぎております。
郵貯銀行や生活必需品のお店や病院が徒歩圏内にあるということ、おっしゃるとおり、緑が多く空気がきれいそうなこと、駅に近いのに閑静なこと、などを理由にこちらを選択しました。一年後を楽しみにしております。
…永山の町は高齢者が多くいることにがっかりしている若い方々には、ごめんなさい。よろしくお願いいたします。
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515
匿名さん
513さん、書き込みありがとうございます。知り合いに513さんのような方がいられることを
伝えてみます。
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516
匿名さん
すみません、514さんへのレスでした。自分に返信してしまいました。
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517
匿名さん
1期の時だったけど、モデルルームで見かけた人は子育て世代が多かったな。
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518
契約済みさん
契約の時は子育て世代と、年配のご夫婦+成人した子供という組み合わせが目に付いたかな。
マンションを購入するのはやはりその2つの世代が多いかも。
うちはどちらにも該当しないのですけどね。
駅の近くでそこそこ便利に、かつ日々の生活は静かに暮したいと思ってこちらに決めました。
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519
匿名さん
起伏の多い土地柄、縮めたいのは移動距離。こちらはそれなりに適ってると思います。
温泉か健康ランドか曖昧な認識ですが駅前にありますよね。
快適でしょうかね。
近いと頻繁に行く人もいそうですから年間パスなどあれば良いと思います。
永山は変に充実してなくて誘惑が少ないことがメリットといえるかもしれません。
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520
匿名さん
ここに限らず、マンションの購入者層って
子供がまだ小さい若い家族か、
子育ても終わった一定年齢以上の夫婦というのが多いです。
やはり、小学校高学年~高校までの子供がいるところは
子供関係の支出が多いためか、なかなか購入には踏み切れない?
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521
匿名
パークハウスの南青山の事件には驚きましたね。
三菱地所のチェックアイって、ちゃんと機能しているのかあやしいですね。
この物件は大丈夫かな?
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522
契約済みさん
わたしも南青山の件、内容確認しました。
詳しく分かりませんが、ここもかなり心配ですね。
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523
申込予定さん
売主として購入した人に説明責任あると思いますね。いらん不安感や不信感を払底させるためにも。
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524
入居済みさん
>>520
この面積で中高生の四人家族で暮らすのは無理。だからそういう人たちはいないのでしょう。
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525
物件比較中さん
チェックアイをうたっている以上、全ての物件で契約者に対して今回起きてしまった内容&今後の対応そして本物件のチェックアイ体制について、隠さず説明することが売主としての責任なんでしょうね。
三菱地所ははたして実行するかな?
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526
匿名さん
今後も「ザ・パークハウス」ブランド、「チェックアイズ」等を商品にする以上、
情報開示はして欲しいと思います。
ただ、どこのデベロッパーでもゼネコンでも、氷山の一角でしょうね。
出てこないだけで・・・
今回これを機会に購入者・契約者・将来の検討者に対しても三菱地所レジデンスの
姿勢を見せて欲しい。
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527
匿名さん
ところでインターホンの不具合事件は解決したんですか?
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528
匿名さん
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