パティーナ新板橋ってどうですか？

物件近くの首都高速5号線があり騒音とか気にする人は駄目だと思いますが
道路脇に遊歩道がありますし緑の多い公園もあります。
スーパーも近くにあり買い物など自転車や徒歩でいけますので環境は悪くないです。
昔からの住宅も多くあり下町情緒が漂い落ち着いた雰囲気もあります。

専有面積から単身者向けマンションのようなので、ご近所付き合い等も
あまりないでしょうけど、住人が賃貸ばかりっていうのもどうかなって思ってしまいます。
通勤に便利なので検討してますが、賃貸の割合がどれくらいなのか
気になるところです。

すっかり駅前のピンクのおねーさん、見かけなくなりました

完売したのかな？

おめでとうございます

外観、内装がビジネスホテルのような造りですね。
単身者のみのマンションでしょうけど、
賃貸の割合が多くなりそうな雰囲気ですね。
分譲分の間取りが掲載されてなかったのですが、
やはり完売なのでしょうか？

高速沿い
そして狭い・・

これらを踏まえて価格への見解はいかがでしょうか？
私は相当に割安なら良いのではと考えます。

板橋の都内中心部へのアクセスの良好さはよく聞きますよ。
それに商店街が3箇所もある便利さと活況さ。
面積は慣れると思いますから防音性だけですね、最終判断は。

新板橋駅徒歩3分でこの価格なら、
高速に近い事、あまり広くない事は加味されているのではないかと思います。
サービスルームの方がメインの居室よりも広いんですね。
実質的にここがメインベッドルームになるのでしょうか。
窓の割合が狭いんですかね、この部屋は。

窓の占める面積の割合やら日照時間などの条件によって、居室かどうか決まるんですよね、、、
あの部屋を主寝室に使うのが一番スペース的には良いなと思っていますが、
日照時間が少ないことが何か関係してきますかね？
眠っているときにしか基本的にいないので、
関係ないと言えば関係ないという感じでしょうか。

日が入った方が部屋もキチンと日を当てられて良いんじゃないかなぁとは思います。
寝るだけだったらあまり関係ないのでしょうけれど、
子供部屋にする場合は昼でも電気が必要になってしまうのかなぁ？とぼんやりと考えてしまいます。
ここは判断がすごく別れそうな感じですよね。

サービスルームにあたる部屋は南西に窓がありますから、
日照は期待できるのではないでしょうか。
角住戸なのでもう一方の窓は共同廊下から離れていますし、
主寝室にしても良さそうですね。

広さ的にも十分にありますので、主寝室としてもいいでしょうね。
私も気にしないで普通に居室として使ってしまいます。
物置としてだけしか使えないのは何だかもったいないように感じます。
窓もあることですし、
風通しは期待できるのではないでしょうか。

窓が共用通路に面していないのが良いですね。
きちんと外に接しているというか
共用通路に面していると、プライバシーの観点から開けることが出来なかったりするんですよね。
ルーバー面格子でも音は気になってしまいますし。
構造的にいいなぁと思いました。