ビギナーさん
[更新日時] 2024-05-01 11:48:42
サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通:地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り:1LDK~3LDK
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-24 19:03:12
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩8分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]株式会社シティトラスト不動産
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンマイン北浜ってどうですか?
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92
ビギナーさん
モデルルームいったけど、2人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで3人とかきつそう。
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93
匿名さん
モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。
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94
匿名さん
大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。
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95
匿名さん
FやGタイプなら3人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、2人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね
SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。
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96
ビギナーさん
このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。
パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。
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97
物件比較中さん
北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。
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98
匿名さん
北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな~と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。
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99
物件比較中さん
ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。
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100
匿名さん
公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか?
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101
物件比較中さん
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102
ビギナーさん
こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの?
知り合いは10年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう
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103
匿名さん
不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、1件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。
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104
匿名さん
1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか?このあたりだとそういう相場なんでしょうか?1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。
それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。
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105
ビギナーさん
あのあたり、ほんとに高い。 若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。
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106
匿名さん
みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い!
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。
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107
入居予定さん
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108
契約済みさん
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109
いつか買いたいさん
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110
匿名さん
買わない理由
①間取が悪い(鰻の寝床)
②北側のみ接道
③デベ3流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、DINKS狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。
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112
入居予定さん
110は住友がいい思ってるランクの人間とおもうわ。営業マン変なの多いのに
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