新宿エリアの住環境について話そう　PART3

無理矢理利権で、そのようにしたのです。
南新宿～渋谷区にかけては、ドヤ街でした。
古くは林芙美子の小説にあります。

いまその面影が残ってるのは高島屋の前くらいじゃない。
見事に払拭しましたね。代々木や千駄ヶ谷あたりはイメージいいですしね。

東西の駅ビルは建て替えするけど北側は大ガードまでどうにもならない。
新宿四丁目の再開発が無理なら千駄ヶ谷、代々木に頑張ってもらわないと。
初台あたりが再開発出来てあんな駅近があのままは惜しい。

千駄ヶ谷、国立競技場方面は化けるんじゃないかと。オリンピックに向けて駅も変わるし、当然、その周辺も変わるでしょ。

どうかな？ダガヤサンドウとか言ってるわりに
内側は髙島屋過ぎると人がガクッと減るよ。
明治通り沿いの飲食とかもしょっちゅう潰れちゃ入れ替わり激しい。
外側は小田急超えたらペンシルばっかりだし
地上げして一帯開発するほど代々木の乗降客数は多くない。開発メリットが薄い。

代々木駅周辺はカーアクセス悪く公園に囲まれて商圏も狭いので、広域新宿圏としての線的な開発しか期待できないよなぁ
2030年代になればタイムズスクエアの更新も必要なので、いろいろ動きは出てくると思うけど

いま、JR千駄ヶ谷駅はホームを増設する工事の真っ最中ですね。オリンピックに向けた駅の改造のようです。

混雑レーダー　１４：３０

大丸有は金融、渋谷はITみたいなオフィス街としてのカラーが新宿にも欲しいよね
今は単なる大丸有の二軍みたいになってしまっている

初台の再開発がレジとリテール中心でオフィスほとんどなかったのもショック
オペラシティも満床と聞くしあの立地はオフィスだろうと

怪しさ　とか　いかがわしさ　とかが、新宿らしさだと思う
サラリーマン、学生、韓国系やエスニック系の外国人居住者、観光旅行者、そんな人たちが雑多に行き交う場所が新宿らしい。

オフィスは交通アクセスの点で大丸有や品川に劣るからそんなに期待できないね。
西新宿の都庁周辺でさえ一流企業の本社があまり入ってない状況なので、オフィスを新設してもなかなか需要がないんじゃないかな。

新宿は東側がショッピングとエンタメ、
西側はタワマン街として栄えていけばいいんじゃないですか？
大丸有の新規供給はほぼオフィスだし、住居出しても高過ぎて売れませんよね。
新宿は東も西も、主要ビルの単独建て替え以上は望み薄だし変わるとしたら十二社以西でしょう。
都の制定する玉突き建て替えテクニックを使って中央公園沿いはタワマン銀座になりそうな。
過供給かもしれませんけど。

平日昼の混雑レーダーより、週末のほうが気になる。
人が集まる人気の場所というのは、仕事場なんかではないから。
マンハッタンも、南端の金融街は昼の労働者人口は多いが住宅地としては成立していない。

パークハイアット東京の土地と建物が１４００億円？で売れたみたいですね。
たしか東京ガスのでしたっけ。

東ガスが山手線新駅近くにビル建てるための資金に充てる、という話を聞いたことがあります
（内部にいる人に言わせるとあんまりビル経営は得意じゃないらしく、懲りないなって感じですが）。
もっともハイアットの運営とかは全然別の話なんでしょうけどね。

マインズタワーをシンガポールの政府系投資会社が部分的に買ったり、大型売買を耳にする機会が増えたような…
駅直近は電鉄系、銀行系、生保、ヨドバシあたりが押さえちゃってますから外資あたりは離れないと買えない、というのもありますが。

エスパスとマルハンが無くなったらいいのに

>>815
ムスブ田町とは別に新たな計画ですか？

つい最近こんな報道もありましたが

https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/events/news/180821/evt18082122130055-s1...

真珠宮ビル、買い手が決まったんでしょうか？
本格的な工事をしてるように見えます。

けっこう本格的なビル建ててますね

東京都都市整備局／新宿駅・駅直近地区再整備／１９年度予算要求に整備手法検討費
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811090406

鉄道事業者が所有する既存の駅ビルを建て替えながら、駅構内や駅前広場を大規模に再整備する方針。２０２０年東京五輪・パラリンピック以降の事業着手を目指す。

甲州街道、吉野家のあるブロックの新宿GSビル
10階あるうちの半分以上が立ち退き完了してました。
京王の建て替え発表は再来年だと思うと随分早い気もしますが
発表したら即解体みたいな感じになるんでしょうか。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3818812026112018TJ2000/
伊勢丹新宿本店（東京・新宿）の周辺でビルを購入し、将来の再開発も検討する。

ピカデリーとパーキング含めた伊勢丹の複数ビルが、シネコン＆デパート＆オフィス＆ホテルで超高層複合ビルになるかも？

三越伊勢丹、サウスゲート手放す代わりに西口のビル買って本社機能移転だそうで。
まあ、東口より西口の方がまだ安いでしょうからオフィス部門で新宿三丁目は勿体ないってことか
（ちなみにサウスゲート294億は線路挟んで反対側、一年前のマインズタワー売買よりも相当高い印象。
再開発見越しての期待値なのか、それとも南口の評価や相場が上がってるということなのか）。

新宿三丁目で新店作れるような規模と立地の土地が、そう簡単に出るか？という気はする。

大概ボロのUFJ（窓口どうする？）
旧丸井コメ兵潰して高層化
手放したバーニーズ買い戻し

………なさそう、どれも笑

旧三越を買い戻せばいいのに。

wikiに
ビックカメラが10年間の定期建物貸借契約により借り上げ、同年7月5日に『ビックカメラ新宿東口新店』として開店した店舗である（従って、建物そのものの所有権は現在も三越の持株会社である三越伊勢丹ホールディングスにある）。
とあるので、契約更新しなきゃいい話みたいですね。
ただ、あの規模のビル丸ごとデパートにしちゃうとそれはそれで共喰いになりそうな
（完全バッティングでは伊勢丹に敵わないと本屋やビックロに変わったわけだし）
本館は本館で埋めないとならないから、ミッドのサローネっぽい小規模物販＋飲食？で
上層階はオフィスかホテルで賃料収入取るみたいな青写真かな、と

築86！年、甲州街道×明治通り角の松井ビルってどうなるんでしょうね。
向かいはフォーエバー、対角線上は東急がまとめ買いして地上げ中。
何も話がないわけないと思うんだけど。

>>826
来年で築90年になりますよ。
オフィスかホテルなんて無理だと思います。

>>828 匿名さん
そんなに古いんですね…
ビックロがデパート逆戻りも建て替えて下デパート上ホテルもないと思いますが
どこだったら可能なんでしょうね？

真珠宮ビル跡地、ほぼ出来上がって来ましたね。1ヶ月後にはオープンしてそう。
ベーカリーカフェ？にでもするのかと思うような吹き抜け、
商品陳列スペース、イートインコーナーともそんなに取られてない感じ。
まあ本気で儲けようとも思ってなさそうだし数年後にはまた壊してそうな予感

西新宿七丁目も再開計画があるんですな
https://www.kensetsunews.com/archives/307734

>>831
新宿シティタワーがツインタワーになるんですね。

うちの親が貸してるマンションの住人が家賃滞納してるんだが、だれかいい＊＊＊知らんか？滞納金の半分あげるよ。

>>833 マンコミュファンさん

おっと消えてました。903ひく10のことでした。

>>834 マンコミュファンさん

誰もいないんだな
使えねぇ
まえ滞納してたやつに頼むか
警察も役に立たねぇしな

小田急ルミネの260mツインタワー計画来ましたね。
京王の建て替えがいきなり半分程度ってこともなさそうだし
甲州街道の吉牛角に新店舗作る&隣のJRビルも立ち退き進んでますから
サザンテラス側と一帯開発して高層化するでしょう。

地元が強くて高層化できなかった東口もこれで風穴が開く。
追分だんごあたり京王が買い占め進めてるのも
いずれ建て替え高層化を見込んでるものかと

>>838
京王が買い占めてるの？
元々京王の新宿駅はいまのバルト9の横にあったから京王の所有地やビルは多いけど、さらに買い進めてるってこと？

https://k-tenant.keiofudosan.co.jp/kanri_office/resultlist/area=12

ソースが見つからないんですけどみずほのビルも部分的に買ったって出てた覚えが

コロナウイルス

>>840
言われてみればセゾンプラザも京王が買収してフレンテになりましたし、あの一帯に京王村を作ろうとしてるのでしょうかね。元々は京王の創業地ですし。

西口直近は小田急がストロングホールドしてるから手出し出来ないというのもあったり。

パークタワーや開業遅らせてるキンプトンズの近く
京王プレッソインの甲州街道沿い隣地買ってるのは、いずれは考えなくちゃならない
京王プラザ建て替え見越してる？と考えるのは気が早すぎかもしれませんが。

京王だけ再開発発表がありませんが、高島屋に間借りして臨時店舗作るって本当？笑
その京王の新店舗（甲州街道角の吉牛の一角）の隣、
JRが買った旧ヒューマックスビルも立ち退きが進んでる。
東口ルミネと同時にはやらないと思ったけど、
空き家が続くなら前倒しでサザンテラス側と
一帯開発しちゃおう、とかあるんだろうか。
小田急が29年完成なのに、社員が店頭に立ってないルミネが完成予定40年代って不自然だし

新宿区在住です。
新宿区といってもどの辺りかによりますが。
雰囲気はまったく違います。
わたしは騒がしいところが好きではないので、大通り沿いはパスですね。若い人たちが好んで大通り沿いのマンションに住まれている感じがします。
大通りを一歩入ると静かで閑静な住宅街もけっこうあります。
町内会もしっかりして、地域清掃の日もきまっており、少し昭和を感じさせるところ在住ですが(建家は昭和ではありませんが)、四ッ谷も裏にはいると閑静ですよね。

山手線沿線の駅の周辺は騒がしく治安は好ましくなと感じますが、大江戸線、副都心線、都電の沿線は治安はよいかと思います。
あくまで一個人の意見ですが。

新宿西南口再開発計画発表。
https://shinjukuwspj.com/

>>846 匿名さん
LUMINEが37階225m、京王は19階110mの計画みたいですが勝手に京王は240mクラスかと思ってたので今後の計画変更に期待します。

？ルミネじゃなくて甲州街道渋谷区側が37階でしょ。
線路挟んでミライナタワーと対みたいな感じ。
小田急が高層化やるから、隣接した京王はそこまで高くしない話なんじゃないですかぬ。
そこまで高くしたら小田急ほぼ隠れちゃうから
現位置でなく甲州街道に新店舗作るんだろうと

ご参考
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

吉牛角の大黒屋が移転して、テナント週替わりのバッタもん屋になってる。
おそらく来年？から始まる取り壊しまで、定期テナントは入らないだろうから
今しか見られない風物詩でしょうか。

代々木寄り、JRビル裏手の汚い雑居ビル複数棟が再開発地域外れてるけど
着工までに合流しないかな。建て替えてもペンシルにしかならないのに勿体ない