パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-05-05 21:12:30
16です。
私から見た長所は、価格と比べた立地と広さです。駅から徒歩10分以内で、24時間スーパーもあり、人混みはそれ程なく、少し歩けば（自転車など）豊洲、台場に行けることも大きな利点と考えました。
また、震災後に建てられたこともあり、免震であることも安心材料でした。
ネガさんの「キャナル」に関しては、東雲以外から来る私にとっては、申し訳ありませんがどうでもいい内容でした。
短所は、タワーが初めてだったので、管理費・修繕費の高さです。特に修繕費の上がり方には驚きました。ただ、払えない額ではないことと、三井さんの管理に期待して納得しました。
価値観は色々あるかと思いますが、私から視て長所が短所を大きく上回っていたので契約することにしました。ご参考になれば幸いです。
タワーに住んだことのない人の意見はあまり参考になりませんね。
タワーはタワーに住んだことがある人だけが買うわけじゃないしね。42だって最初はタワーに住んだことがなかった訳だし。
キャナル仕様とは
・低い天井高
・外廊下
・少ないＥＶ台数
・低所得者も購入可能
・狭い間取りから選択可能
・行政のお墨付きの非・長期優良住宅
初めてタワー買うから舞い上がってるのが手に取るように分かるわ（笑）
みんなダミーバルコニーより
あからさまなタワーパーキングの外観が好きなんだね。
さあ、購入者でＢＢＱして煙をモクモク出しましょう！
但し、西から東に吹く風、南から北に吹く風の時だけね！
キャナル仕様外とは
ニコチンルームあり
ワンワンスペースあり
ダミーバルコニーあり
台形
ネガはキャナル仕様の話が出ると取り乱すね（笑）そんなに触れられたくないかw
あとあと面倒なのでタワーパーキングの物件は選びません。
一生懸命自作自演だね。自身があるなら一人で意見言えよ。なさけない。
そろそろWコン西側でこの時間に電気ついてる部屋でも見に行ってみるか。
おっかしいなあ、なんでキャナル仕様のWコンはあんなに中古出てるのに売れないんだろう。価格も下がってるし。おっかしいなあ。キャナル仕様なのに。
"キャナル仕様"でググったら18件しかヒットしなくて、そのうち15件がこの掲示板だね。あとの3つはキャナルコートと無関係。誰もしらないんだね。というか、そんなもの存在さえしないんだね。
>>59
売るために色々と共有施設作りすぎですよね。
使わなくなった施設の閉鎖とか管理組合は大変そうです。
理事をやるなら2年以内にやっとかないと、10年後とかに理事が回ってきたら
総会で苦労しそうです。
ポジのキャナル仕様に対する妬みが酷いね。
ところでキャナル仕様ってなんですか？
え!?w
66
一瞬アパートかと思ったが。。。
450戸の予定が585戸になったので、こんな歪なタワーになったんですね。
キャナル仕様？
あ～、僕が設計事務所で学生時代につくったアレね。
本当にそのままやってたんだ。
キャナル仕様を買った人達がかわいそう。
この掲示板を見る限り、キャナル仕様の本当の目的を誰も
分かってなさそうだね。
仕様といっても、建物のスペックや形態のことじゃないけどね。
41の
>ネガさんの「キャナル」に関しては、東雲以外から来る私にとっては、申し訳ありませんがどうでもいい内容でした。
が非常に的確に本質を突いてる。
例のキャナルサイト読んでみたんだが、地下駐車場にすると初期費用が嵩むから
コストダウンでタワー駐車場にしたって感じだな。
こんな外観、訴訟沙汰のマンションには住みたくない。
興味はあるよ。
後学の為に。
単なる粘着ネガ。
私は、大臣のユーレイがでる物件住みたくない。
キャナルの中の蛙。
有名私大出身だと自称してるけど頭悪い。自作自演の指摘外れてるよ。
GW大盛況でしたね。
第3期1次でどれだけ売れてしまうんだろう。
え～、71ですが72は私じゃないです。72を責めるのは止めましょう。
キャナルマンションを着工順、販売開始順に並べてみれば何かのヒントになるかもしれません。
じゃあ同一人物の言いがかりは一つもあたってないってことですね（笑）
言いがかり？
よく分からんな。
管理費高いから貧乏人は住めないマンション。
三井の物件で施工が清水建設。
最高の組み合わせだね。
免震で長期優良住宅のお墨付き。
防災面も重視した先進物件。
恨めしく思われるなのも仕方無いでしょ。
タワーパーキングは、センサーで車幅を計測し
最も速い場所を案内する優れもの。
建物中央に配置すれば部屋のデザインが変形が増える。
あらゆる点で考慮された三井の旗艦物件。
ネガは虚しいだけ。
タワーパーキング、中に隠せば良かったのに。
待ち時間も心配。
基本的なコンセプトに、空気の循環をデザイナーは上げている。
そのためには中央部を開放する必要があったわけでしょう。
ソラリウムからの空気の流れもあるので、そこも開放されている。
ホテル感覚ではなく、立体的な街並み、コミュニティを目指していますね。
特筆すべきは、地震への対応。非常食の常備や停電時にも3日間はエレベーターの非常電源も確保されている。
このレベルは、他でもあまり見ません。これも長期優良住宅指定の要因の一つ。
地震などの災害時に効果を発揮する。
エレベーターの非常電源は24時間対応が多い中、
3日間も動くのは、助かりますよね。
タワーなら備蓄は己でやるべきだよ。
部屋が狭いのかもしれないけど。
あと、エレベータが震災で停止
するのは停電が原因で無い場合がほとんど。
>95さん
それは免震構造のマンションじゃないからです。
免震構造だと直に始動します。
非常電源がないと、玄関扉も開放したままです。
備蓄は当然各戸もやるべき。
近隣のためにも備蓄は必要です。
災害時に、このマンションに充電しに来る人だっているでしょう。
私は購入予定です。
今の住まいのマンションは、非常用電源は4時間だけですし。（笑）
うちは24時間対応です。
それにしても72時間確保はすごい！
とにかく凄いです。
周辺の中古マンションとは全く比較になりませんね！
エレベーターが地震で止まったら、
業者の点検が終わるまで始動できない。
って事を知らない人がいるようだ。
で、大きい地震だと業者はなかなか来ない。
大きな地震だと、エレベーター点検は病院とか公共施設優先が当然。
停電復旧の方が早かったりして。
非常用電源は共用設備のためだけに使われると思うから、住戸内での生活においては役に立たないのでは？
311は少なくとも停電なんかなかった。
計画停電も含め。
非常用発電は重油が燃料だと思うから、一度本格始動するとしばらくは周辺に煙りを撒き散らして、臭いが建物内に充満して生活どころではなくなるかもしれませんね。
なんていう対策は取られているとは思いますが、あくまで非常用という事なのでそのへんどうなんでしょう…
非常用発電を使う事になる場合は、シガーバーの排気電源など後回しだろうから、
タバコの煙が建物内に充満するリスクもある。愛煙家が多く住むマンション。
偏差値53マンション。十分に平均以上。ここを買える層は資産額が日本の上位45%以内。
免震構造だから、そうでない建物より被害が少ないのは間違いないでしょう。
建物自体も、室内も。そして恐怖感も少ない。
これから買うんだったら、そんな建物がいいですね。
いっしょに激しく揺れるのは勘弁。
>104
非常時にタバコの心配する余裕がありますか。
国内の数十パーセントがタバコを喫う現状がある。
禁止するより場所を指定する優しさのある住まい。
動物だって、禁止せず、仲良く住まう。
雨の日は濡れずにドッグランで遊べる優しさ。
多くの人を受け入れる。
それがこのコミュニティシティー。
ドッグランは小便させるスペースはあるんですかね？
ドッグランはオムツ必須です。一度モデルルームに行かれて見ては？
ここ検討サイトなんだからさぁー。まずは資料請求するとかモデルルーム行ってからコメントしようよ。
私もモデルルームは最後に行きますね。
>95
ちなみに、MRで聞いたのですが、住民で共有する防災設備・備品のほか、ここは自己の備蓄も推奨してるとのことでしたよ。
そのため、エコキュートの容量を大きくしていたり、非常用の食料も備蓄しやすいようキッチンの収納を大きくとってるようです。食器棚を元々付けてるのもその延長のようでした。
個人的には共感出来る方針でした
ネガの自作自演
エコキュートのタンクがいくら大きくても、普段は節約モードで水(お湯)は半分程度で十分ですので、満タンにする事はないでしょう。
そしていざ大震災が起きた時には、結局タンクがいくら大きくてもあまり意味をなさないってのが落ちなんだけどね。
常時フルにして利用すると深夜湯沸かしといってもバカにならない電気代になるからね。
ＭＲにおびき寄せようと必死なレス多いよね。
なんか行けばわかるっていうけど、行かないとわからないほど、情報少ないよね。
行けば納得の説明があるみたいな話も、現実を考えれば、エコキュートのタンク話みたいな事になるから、騙されないようにね。
残り100戸切ったかな？
お隣の部屋を鼻糞呼ばわりするとネガが怒るぞ
埋立地の安マンションなのにスレが熱いね。
誰でも手が出る値段だからかな？
パークシティ大崎の方が、ここよりずっと良くない？
これだけ安ければ、瞬間蒸発してもいいのにね。
立地の問題は大きいね。
ＭＲに行って初めて東雲に足を踏み入れる方も多いのかな？
不便でびっくりして、いくら安いからといっても検討からはずす人も多いのでは？
ここに限らず都内のマンションで瞬間蒸発は最近はなかなかないですね〜。パークシティ武蔵小杉も販売開始から完売するまでに約一年弱かかってる。ここはまだ半年ちょっと。もうちょっと見てみる必要有りですね。
高くても飯田橋の物件はすぐに完売だよ。
立地の問題だと思うよ。
都内の、ではなく湾岸の、が正しいかと。
>128
だめだめ、全然だめ、そんな程度の分析力じゃ。超高級物件はマンション数も少ないんだよ。分譲中の新築パークコートが今いくつかるか数えてみると分かるよ。
今ゼロだから。
http://www.31sumai.com/form/BukkenBrand?mode=Search&brand=05
モデルルームはどんどん行くべきだと思います。
さんざん検討したのに見た瞬間×と感じるのは時間の無駄。
＞128
立地の問題もあるかもしれないけど、資金力の差でしょ。
超金持ちは、よほどの夜景フェチ等でない限り、わざわざ東雲を検討しない。
私もストックが今の3〜4倍あったら白金高輪、目黒、神楽坂あたりにしたな。
パークシティ大崎もいいと思うけど高いんでしょ。
＞132さん
私がネガキャン？
ここは検討者のスレと罵倒されそうですが、新しいモデルルームで釣り戸棚見た人の感想が無いかと思い見てみました。
あえて明確にしませんが、2期後期契約済みです。
パークシティ大崎、良いけど、高いです
＞138さん
住民スレの334？344さんの話はサイズの話が主体だったものですから…
もう少し見た目の圧迫感とか…モデルルーム行けば良いのですけどね。
そんなに、近いわけではないし…既に変更不可かもしれないのですが、やっぱり気になって…
>139さん
それでしたら先月行かれた方がリポートしてくれていましたよ！ 前のスレッドにあったので以下にコピペしておきますね。Part 13の137あたりです。
ーーー
新モデルルーム見てきました。
以前ここでも書きましたが聞いていたとおり、70Aのメニュープラン2(洋室2がリビングインの引き戸)です。オプション扱いですが洋室2のキッチン側半間がFIXガラスになっています。
ちなみに、まだ正式オープンじゃないのか、関係者用のドアの向こうに入り口があります(笑)でも何人かは来てたので案内はされると思います。
リビングは2面3枚＋4枚の掃き出しサッシュで、バルコニーも奥行きがあるため、畳数よりも解放感があります。70Cのモデルルームよりは広く感じると思います。
ただ、鏡を多様してたので、その分は割り引いてみる必要がありますね。
そして、予想通りキッチン吊り戸棚がつきました！キッチン天井2.5mまであるので高さも結構あります。
70Aなら吊り戸棚付けても塞がれる感はほとんどないと思います。
また、70Cとの間にあるあの無駄に広いバルコニーも再現されてました。実質半分は壁で囲われるので解放感は半減ですが、階高3.4mのおかげで庇が高く空間としては一部屋分以上の広さを感じます。あれは面白いです。
とりあえずは見てみることをお勧めします。
