幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

>グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。

そもそも部屋の価がは、同等スペックならアクアの方が1000万円近く安いので、この考えは逆でしょう。

それから、そんなにトイレ進化したと思うのかしら？

住宅棟・クラブハウス・駐車場棟は杭基礎とし、その他の敷地は液状化を抑制する地盤改良をサンドコンパクションパイル工法にて実施。
※緑地、境界際等を除く。
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と書いてあるのだが、真ん中の緑地と敷地の外側は、液状化で地盤沈下する可能性があるということだよね。
サンドコンパクションパイルの弱点は周辺が沈下することで発生する高低差。やるなら全部して欲しい。。

以前工事現場見学した時に「敷地に何千本の杭を打ちました」と聞きました。深い杭は建物の基礎部分だけかもしれませんが、庭とかも若干地盤改良されましたと思います。

グリーナは土地改良にお金をかけすぎた。建物は安普請なのか。

グリーナの建物は設計構造上で「頑丈けど、ダサイ」→ラーメン構造に柱間隔7ｍ～8ｍ→コストは一番安い且頑丈、柱だけでも1m以上角程度、その分ワイドパンという間取りは実は「なんちゃって経済パン」。

柱型は80cmでも1mでもアウトフレームで部屋内に出るプランは少ないのであまり影響ないのでは。タワーマンションとかならプランに制約を受けやすいと思うが。

追伸、間口7～8mでも長手方向もスパン飛んでるので構造的には大変なんじゃないかな。ボイドスラブにしてる訳だし。

あと70戸というのは本当なんですかね。そうなると年明け第４期であらかた売れるでしょうね。入居時9割越えてれば健闘してると思います。

なんだかんだで売れてるようで安心しました。
4年建っても売れ残ってるアクアの惨状と比べると、ここは大健闘ですね。
市場のニーズに答えられたのでしょうね。

70戸はほんとですよ。先々週、花が付いていないのを数えたので。

花が付いている＝売れているでは無いところがこの業界の奥の深い所ですよね！

3年経っても40戸近く残ってたアクアみたいにはならないでしょう

花の色が赤だと契約済だったっけ。でも9月か10月に見たときも8割型売れてそうだった。当時D棟下階と、ABがパラパラ残ってた。

アクアより人気ありますね。

契約者向けのローン本審査や各種説明会が目白押しだけど、一方で残り住居の販売はラストスパート前の一休みといった感じだろうか？
今週末の連休明けから年末休暇に突入するし。

花が付いている＝購入したい人がいる、買いたい≠買えます。ローン審査など色々条件全部クリア―しなればならない。今の気持ち≠最終決断、ローン審査を通るけど手付金を払うまでに「やはりやめ～～だ」も有ります。（特に新しい花の1割～2割）

このじきの赤い花はもう先着だから、契約ってことでしょ。ピンクも黄色も一つずつあったかどうかくらい。あと70だけどここからはプランや階数の選択肢少ないから、営業も大変かもね。新築は築一年まで、それまでに売ればいい。アクアは不幸が重なったから残念だね。

増税決定前からモデルルーム行ってました。
今回、契約の手続きで久しぶりにみたら確かにかなり埋まってきてましたね。

以前にバラのついた部屋は空いてないか試しにきいてみたけど
だめだったので、さくらじゃないんだ～と思いました(笑)

だいぶ出来上がってきましたね。
入居まであっと言う間でしょう。

グリーナは、これまでのベイタウン価格よりはリーズナブルなのに、そこそこ良い仕様だから何とか健闘している。
やはり値付けは大事ですね。

築年数が経ち古い設備・構造の中古よりは新築のグリーナの方がいいよ。
ディスポーザーもあるし。

>916
アクアテラスは歴史に残る不人気物件です。
それより人気がなっから、大事。

いまはさくらなんでないですよ。

見た目が悪いよ。

白と黒のツートーンで、綺麗な外観だと思います。

924
アクアのことじゃないの？

久々にこの掲示板を覗いてみたら、
アクアの人の自演コメントが多くて面白くなってますね。

>927
もう必死ですね。。。

可哀想なアクアはもうそっとしておいてあげましょうw

グリグリグリーナも久々だね。
春先を思い出すよ。

アクアも検討していたけど、ここ見て、住人らしき人のやけに設備上アピールが不気味過ぎて、検討から外しました。
本当にここまで値下がったら病んでしまうよね。

確かに不気味なくらいのアクア褒め称えですね。裏があるんじゃ？って思うぐらい。反対意見書き込むと、全部妬み・嫉みにされるしね。変な関西弁や博多弁でカムフラージュしてるけど、恐らく同一人物だね。病んでしまってるね…。

ここは売れ行きすごいね。
次期は10倍越えがあるらしい。
プラウド船橋並みになってきた。

>935
巻き込まないでください。

プラウド船橋最強伝説☆

10倍越えするような掘り出し物残ってましたっけ？
出遅れ組の駆け込みですかね？

一応、B棟の角部屋がまたキープされているみたい。

２階の一番安やつです。

階下の音の問題から、新浦安からの住み替えを検討中です。
打瀬美浜小、子供達の雰囲気がわかれば教えてください。
また同様な環境の方がいらっしゃれば様子をお聞かせ願えますか？

掲示板のコメントから判断するとグリーナ残り70,アクア20といった感じでしょうか。次のタワーと競合しないようにどちらも早く売れてほしいですね。グリーナは年明け第４期で大体売れてしまうかもしれませんが。

なんだかアクアの人がしつこいな。
自分のところの掲示板が荒れてるからって巻き込まないでね。
もうすぐ4年落ちの中古と、さらの新築と比べたらどちらを選ぶか。
こちらの掲示板に必死に宣伝しても、逆効果だよ。

アクアの住民は資産価値の下落で不安で不安でたまらないんだよ。
経った4年で、3割も下落しているのだら。
頭金3割入れなれなかった人は、今売っても、
残債が残るんだよ。

許してあげなさい。

>941
一応グリーナの作り自体は二重床、二重天井になっている、実際の防音効果は住んでみないと誰も分からない。隣部屋の騒音など気になるならマンションより戸建てを検討した方が良いでは？
美浜打瀬小はベイタウンに一番新しい小学校、雰囲気について何処の小学校とほぼ同じと思います。

アクアの誉め殺し投稿はアクア掲示板に投稿している人間と同じ(文体が同じ)。
ネガ族が逆効果を狙ってワザとやっていることなので無視して下さい。
ついにここまで荒らしてるのか。。

そうですね。
アクアの人は無視で。

関係なく参考にならない情報はドンドン削除して下さい。
読むだけ時間の無駄なので。

此処はグリーナの事だけ書き込みすればよし。

アクアはアクアのスレで書けばいい。

アクアも後20部屋程度なんで、来年3月増税前に何とか完売できると思う。グリーナの板まで必死に宣伝するほど必要が無いと思います。もし年明け以後グリーナが先に完売されるたらアクアを宣伝すれば良いでは？

グリーナ検討する人達はアクアのことも知っているので、ご安心して自分の板に帰ってお願いします。

懲りない奴だ。
アクアの荒れた状態がこちらにも波及するので、管理人さん、適切な対応をお願いいたします。

アクアの住民です。
アクアの住民を装った(？)誉め殺し投稿者がこちらでも暴れているようで、なんだか申し訳なく思っています。
あまりに露骨で逆効果な誉め殺しが続くので住民ではなく究極のネガなんだと思いす。
無視すればいいんでしょうがホント目障りですよね。

グリーナ出来上がって来ましたね。先日早速福太郎に買い物に行きましたが、近くにドラッグストアがあると便利でいいですよね。

以上、スレチですみません。

アクアテラスの住民なんだろうけど、近所付き合いも出来ない寂しい人で、こういうところでしか意見も言えないんでしょう。無視するのが一番ですね。

単なる愉快なのでどうでもいい気がしてきました。普通に眺めればまともなコメントと、愉快犯のコメントかは判断できるので無視するか適当にあしらうか。とにかくグリーナにもアクアにもマイナスにしかならないですね。

ワザワザよそのスレに出向いてアクアを悪者に仕立てあげないでください。
迷惑です。アクアを落とし入れようとしてるのか、ベイタウンに怨みでもあるんですか？

グリーナ来年4月入居以後じゃないと住み心地が分からない、グリーナの外観は確か庶民的ですが。。良い物件に関係が無いと思います。

さすが４５０戸の迫力ありますね。

ところで、美浜打瀬小や打瀬中の生徒数は多いですが、
グリーナでどのくらい増えますかね。
　
入学、入園前のお子さんが多いのでしょうか？

数年後には、タワーや若葉戸建地区も増え、打瀬中も増えるでしょうね。

何度となくモデルルームに行き、いろいろと検討し、親切に説明をうけ、申し込みの段階になりました。
その時に年収や貯金、資産など家庭の事情筒抜けですよね？
我が家は普通より少し上の方かもしれませんが、それを知ってからか担当者がすごく感じ悪くなりました。
冷たいというか、客への扱いじゃ無い様な上から目線な対応になりました。
皆さんは担当者は感じ良いですか？

担当者の接し方は当初から全く変わりません。
たまたまじゃないですか？
嫌なら遠慮なく変えてもらえばいいのは。
ちなみにどこのデベ？

普通より上の家庭で、どうして冷たくされるのでしょうか。
購入に問題ないから、いいお客様のままでしょうに。

逆に、支払いが無理とか冷やかしの方が嫌われるように思いますが。

私の担当者も変わらず丁寧でしたけど。
ホントにそんなことあればおかしな話ですね。

どこのデベですか？

私の場合、担当の方は良い方なのですが…
販売会社は、モデルルームに電話で来場予約した際に順番で割り振られるのでしょいうか？
オプション会などに参加しましたが、T建物って⁇ な感じです。

>>981さん、Tは？？てわかります。w

私の場合は担当者途中病欠のため更迭されました、T建物→T急不動産。

幕張TGあたりで火事ですか？
何か真っ黒い煙が出てますけど。

幕張テクノガーデンではなく三井アウトレットです

あの真っ黒い煙は、新検見川の火事の煙だったようですよ。ヘリコプターも飛んでましたね。

Tは東京建物ですよ！

販売会社を選べないのは、仕組みとしてやむを得ないのでしょうか？
マンション契約自体はどこで契約しても同じなのでしょうが、契約者側で選べないのはいかがなもんでしょう？

久しぶりに現場を見ましたがだいぶ出来上がってますね。
販売も建築もいよいよ終盤に入ってきましたね。

今日、ＭＲに行ったら、すごい人でした。
ブースもほぼ埋まっていて、ＭＲ見学も同時に何組もいました。
募集中の物件もかなり少なくなっていましたよ。

イオンの影響でしょうか。

＞９９２
三井はクリスマスから今日まで休み。
大盛況してる訳ないでしょう。

MR休みなのだから。

まだ、１７階や１３階もありますか？

マンションギャラリーのオープンは1月4日(土)からですよ。
新春イベントで、家電やイオンの商品券が当たる大抽選会が開催されているようです。
大盛況の理由はやはりイオンのオープンと抽選会、あとはお正月休みに空いている
マンションギャラリーが少ない事もあるのではないでしょうか。

イオンモールがオープンしたようですが、それによって周辺道路が混雑していたりしますか？
こちらのマンションからは2kmほど離れているのでさほど影響は出ないと思いますが、
車でどこかに出かけようとする時渋滞に巻き込まれてしまうなど・・・
近くに大きなショッピングモールやコストコができると週末渋滞がつきものみたいですよね。

イオンモール周辺は混雑してますが、さすがにベイタウン周りの道路までは影響はないと感じています。。イオンモールとコストコに用がないときは前の道は極力近寄らないようにしてますが、週末イオンモール行くときは朝早目に出れば駐車までそんなにストレス無く行ける気がします。ベイタウンは便利な位置にあると思いますけど。

転借地権のデメリットですが、どのような点があげられるでしょう？
購入時に登録免許・不動産取得税が不要、売却時の譲渡承諾料が不要となるのはメリットになるのでしょうが、転売時に地主に譲渡承諾料を支払う必要があると聞いた事があります。
また、地代は3年毎に見直しされる＝値上げするという認識でよろしいのでしょうか。

地代3年こと見直しけど≠値上げ、今までベイタウンの地代が値上げしたことが無かった。これからしばらくも無いと思います。
（埋立地なので人気が無い）