＜契約者専用＞ウェリス稲毛

参考にしてください。
http://www.warcs.com/warcs/dl/syasyu.pdf#search='4トントラック+サイズ'

果たして何割くらいの方が３月中に引越なさりますかね？

先日内覧会に行ってきました。
内覧には二時間以上かかりました。
やはり戸数が多いせいか、壁紙やカウンターの傷や部品の付け忘れなどありました。

その他、フローリングのはがれや引き戸のはがれなどなど…。

入居後でも直してくれると言っておりましたが、これから行かれる方は、細かく確認される事をおすすめします。

楽しみですね。

うちは６時間かかりました。

傷、汚れなと指摘した箇所は70ありましたが、対応は丁寧でした。
内覧会までに三回はチェックしてると言ってましたが、どうかなぁ。

しっかりチェックしてくれた方がお互い時間短縮でよかったんですが。

仕上がりに期待します。

マンションの居住者としての最低限の順守事項を守る人が殆どならば、そのマンションは必ず良いマンションになり当該マンションの資産価値も維持されます。

最低限の順守事項とは以下です。
1.管理規約と細則を面倒がらずに読む。
2.上記1.を家族ともども順守する。
3.特に自分の子どもに対しマンション暮らしの順守事項をキチンと教え守らせる。
4.総会には年に1回は必ず出席し、マンション管理に間接的ではあっても参画する。
5.家族全員が挨拶の大切さを理解し、自分から先に挨拶を心がける。

これだけで、ウェリスは極めて良いマンションになります。
難しいことは何もありません。

>105
要するに、ウェリスが良いマンションになるのは難しいって事ですか？

内覧会に行ってきました。
玄関に入る手前の壁がごつごつで
小さな穴があいていたり、
塗りがおかしかったりしたので、質問すると、
「ここは共有部分ですから。」
という話で、直してくれるのかどうか、、、
全体の外装もちゃちで、なんか高級感がなく
少しがっかりです。
ちなみに共有部分は私たちがチェックするのでは
ないそうです？？？？？
誰が見るの？

これから行かれる方は、部屋の中だけでなく、
外側も見てください。
私は、ありがたいことに、担当の方がぴったりくっついて
くれたので（？）ほかのところは
あまり、見られませんでした。残念。

部屋の中は結構傷とかありました。
レンジとか傷がありますよ！
フローリングも物を落とした傷がありますので、
よーくはいつくばってみるといいです。
時間は40分ぐらいでお願いします。と言われました。
ものすごく焦ったのですが、
別に時間は何時間かかっても
いいみたいです。
少しだまされた気分です。
以上参考にされてください。

106さんが、ひねくれ者に感じましたが私の感じ方は変ですか？素直な書き込みをしましょうね！

ご自分の居室内だけでなく、外装や共有部分も
十分にチェックしましょう。
入居後は、私たちの修繕費からの支出になる
可能性もあります。
見た目でマンション価値も下がってしまう恐れもあります。

もうすぐ入居です。楽しみ。

ですね。今日引き渡しです！

8階からの写真です。日本人に生まれて良かった。　最上階からはもっといいかも・・・。

8階からの写真です。日本人に生まれて良かった。　最上階からはもっといいかも・・・。

>113
写真、ありがとうございます。
遠くに見えるのは富士山でしょうか？
鉄塔無いし、空も開けてて良い景色ですね。
毎日気持ち良さそう！

ルーセント1,2の方に質問です。
電車の騒音はどうでしょうか。
リビング窓を開けるとテレビ聞こえますか。

線路の真横部屋ではないけど、聞こえないといえば嘘。
でも窓開けてもテレビには問題ないし騒音と言うほどでもないかな。閉めてればわざわざ聞こうとしなければ今のところ気になったことはない。
俺が鈍感なだけかもしれないけど、元々賃貸で住んでた本郷通りの音に比べたら無視できる静かさという感じ。

116さん
お返事ありがとうございます。
ルーセント1,2かオアシス1を検討している者です。
本来は検討板で質問するべきなのですが、あちらで質問すると業者の匂いがするのでこちらで質問した次第です。

気になるのは、これから暖かくなる時期に南北の窓を開けて昼寝ができるか？です。
基本、ベランダにあまり出ることはありませんが、
日中窓を開けて過ごしたい、また、就寝中は窓を開けて寝たい。ということができるか？です。
また、当方子供がまだ小さいですが、将来部屋で勉強が集中できるか？も気になります。

以前現地モデルルームを見学しましたが、終始話していたため、静かな状況で各部屋の観察ができなかったのでいろいろなご意見が聞きたいです。

窓を開ければそよ風が吹き抜け、気持ち良く過ごせるのは間違いなき事実です。しかし そのそよ風とともに、塵埃が部屋を通り抜けます。完全に通り抜けてくれれば良いのですが、部屋の中に残ります。

これはどのマンションでも同じです。嫌ならマンションには住まないか、窓を開けないかの二つに一つです。これを回避する方法がもしあれば教えてください。

アレルフィルターを使ったらいかがですか？

ここの換気口はキョーワナスタ製ですので、例えば
https://www.ouchinomask.jp/products/list/223

119さんの回答はごもっともです。しかし117さんや118さんの質問の答えにはなっていません。

結論はルーセント③は騒音、塵埃とも問題なし。
ルーセント①と②は塵埃は全く問題なし。騒音は線路際は少し気になる。というところです。線路際でも道路の騒音に比べれば何ら比較にはならず静かなもんです。

120さん
的確なご回答ありがとうございます。
多少の音については覚悟してます。
前向きに南向きを検討したいと思います。

数少ない不満のひとつ…エレベーター狭くないですか？

確かに狭いです。この規模ならばもう少し大きくても良かった。

同感です。そして「閉じる」ボタンを押してから、扉が閉まるまでが遅い。エレベーター関連でもう一つ、駐車場からマンション敷地内に入ってから、ルーセントⅠのエレベーターに乗るのに、一度エントランスを通るのも面倒くさい。導線を改良してほしい

動線が正しい。

これはどうでもよい。
誰にも変換ミスはある。

「改良してほしい」では駄目ですよ！
書き込むならば、具体的にどう動線を改良するのか、したいのかを載せないと意味がない。
お分かりですか？

改善して欲しい事をここに書き込む事自体、何も意味が無いと思います。影響ないとは思いますが、ネガティブポイントを暴露して物件価値を下げる効果はあるかもしれません。今はデベもフロントに詰めているので、内覧会では分かりえない不具合は入居直後に直接掛け合うのが最も良いと思います。同じ要望が多数集まれば内容にもよると思いますが、無視はできないと思います。

エレベーターのトン数が小さいことについては、モデルルームが出来た直後にセールスマンに質問したら最初は「この大きさが普通です」と説明した。

OR理論からスタートし、具体的に引越しの集中時に極めて効率が悪くなる。更に他の大規模マンションの例も上げて突っ込んだら「仰る通りです。エレベーターの広さは引越しオペレーションで証明されています。一台当たりのエレベーターの広さを100から120にすると、引越し効率は1.2倍ではなく実質的には1.3倍から上手くいくと1.5倍ぐらいにも向上します」と認めた。

3月中に引越しが出来なかった人達が多数発生した理由は引越しシーズンのピークであったことは事実である。そしてドライバーやトラックの不足だけではなく、エレベーターが小さいことによる影響も少なからずあったのも紛れなき事実なのではある。

大規模な引越しが終われば、その後は全く影響はない。朝の登校時間帯に出勤時刻が重なる人も、エレベーターの大きさの影響で各階停車になるのではないことは理解できるはずである。この集中はエレベーターの広さではなくエレベーターの数の問題である。エレベーターの数に問題はない。またリセールバリューにも影響はない。引越しが大集中する時期の一過性のものにすぎないから心配する必要もない。

維持管理費用面でも大型高速エレベーターはお金がかかる。長く将来を見詰めれば妥当な大きさのエレベーターである。心配は無用です。しかし気分は大型エレベーターの方が良いのだけは事実です。

ルーセント3ですが、電車の音とガス給湯器がうるさくて熟睡できない状態です。
線路から離れてるのにビックリです。響いてる感じです。
玄関側の壁がコンクリートでなく、ＡＬＣだからでしょうか？
皆さん、騒音いかがですか？

129

ALCでネガっていた人がここに登場？
騒音は聞こえません。

ルーセントⅢですが電車の音は聞こえません。
増してやガス給湯機がウルサイなんて全くありません。
ここでネガっても、買った人の板だから販売阻止が目的ならば無駄ですよ。

もし、仮に貴方が窓を開けて寝ているのならば寝冷えに気を付けなさい。

ベランダ喫煙については、消防署に連絡すると対処方法をアドバイスしてくれます。今時そんな人がいるのですか?
証拠写真を撮るのが一番です。

バルコニーでの喫煙は、管理規約違反です。
直接注意しても、正しいことですから問題ありません。
言いづらいのであれば、管理組合を通じて注意してもらって大丈夫ですよ！

管理組合が機能し始めているの？軽々に書き込まないようにしてください。

先日も、バルコニー手摺に布団を掛けてる状況に指摘が出てましたけどねー。

困るよねタバコ
喫煙者なのにマンション住むなってーの

どうせ129はまたプラウド新船橋住民でしょ。

プラウド新船橋って荒れてるの？
わざわざここに書き込まないと思うけど

あそこの話はしないように。
すぐ飛んできて騒ぎ出しますよ！

オアシスⅠの販売価格を聞いてビックリです。安いです。資産価値が下がりそうで心配です。

確かにあの価格はやり過ぎではと思ってしまいます。目の前は仏具屋でもないですしね。

読めば読むほど「契約者」か「否」かがよく判ります。「否」の書き込みレベルでは、逆立ちしても「契約者」にはなれないな！と、感じつつ拝読しています。

最近びっくりしたこと。
犬の散歩で、西側の公園に階段を使って下ります。
その時、鍵のかかるドアがあるのですが、今まで
5～6回開いていました。
鍵がオートロックではないので、外から開けた場合、
内側から鍵をかけないといけないのです。

たぶん、閉め忘れだとは思うのですが、回数が多いので心配です。
せっかく正面エントランスはセキュリティしっかりしているのに、
西側の公園側、つまり外部により接している側が
フリー状態では心配です。

鍵をオートロックか、無接点鍵に替えてもらえるといいのですが。
みなさんどう思われますか？

私も利用していますが、オートロックでちゃんと閉まりますよ！

最近は賃貸にも出されてるんですね。

２．３件出てるみたいだね。3LDK　168000円にビックリしてたら　190000円もあった。オドロキ

そんな家賃じゃ誰も借りる人いないと思いますけどね。

いるよ。
殆ど会社が家賃を負担してくれる優良会社勤務の人であれば、借りたいと思うよ。

んー、いないからネットに賃貸情報を公開してるんでは？

大企業の転勤者ならば、本人の負担は普通10%だから、家賃が190,000円ならば19,000円も支払うことになります。会社の都合で転勤させられているのにね。優良企業はこの19,000円を別途特別手当を支給して差し引きゼロにするところもあります。勿論留守宅向けに住宅手当も支給されます。これならば何とかチャラですね。

賃貸があるのは良いですが…ウェリス稲毛は実際は人気物件なのか？それとも不人気物件なのか？売れ行き不振ならば理由が知りたいです。

まだ売り出していない部屋があるのに、ハイエナが狙っているというネガ投稿もあります。しかし駅近の大規模な設備優良物件が不人気になった例は皆無といえます。よってここは人気物件なのでしょう。

爆発的な人気までは無いにしても、販売は健闘している方じゃないですか。
戸数が多いことに加え、都内勤務からすると稲毛は遠いことがネック（今でも稲毛から通勤しるなら慣れてしまってるでしょうけど）。
それ以外はマンション自体は問題ない物件では。

風が吹くと手摺の共鳴が凄い。

＞153
こんなところに書き込むより大成に直接修繕依頼のクレームを出した方が良いです。うちは入居してすぐ出しました。階段踊り場の手すりはすでに対策してあるそうですが、その対策済みの手すりが共鳴している現場を確認しました＾＾；真面目に対応してくれると良いのですが・・・今日も良く鳴いていますね＾＾；

大成に修理依頼？すみふかNTTですよ！

オアシスは要望書が順調に集まり想定よりは快調な販売状況のようです。

一方、各階の通路に傘や傘立てを立てたり、子供用自転車等を置いている人達が少しいます。規約を守らないこれらの人達には、退去勧告を総会で決めるべく現在このような方々に対しての対応を専門家と相談しています。千葉地裁に持ち込むのが一番手っ取り早いそうです。近々に素案をまとめます。

また、各階通路での消防法違反は言語道断であり、理事長の対応次第では、管理組合の理事長・理事会を相手として地裁に持ち込みます。

頑張ってください。

>>>156

いきなり「退去勧告」ですか。。
厳しすぎませんか？

>>156
いきなり訴訟ですか?
アメリカ仕込みの荒業ですか?
先ずは管理組合での話し合いでしょ
ここはほぼ100%管理会社へ委託の形態なので、そことの交渉は管理組合が当たることになるのね
ところで理事長をリコールしたら貴方が立候補するのですか?　楽しみだね!!

分譲マンションは初めてなのかな?
アンマリ尖がると村八分になることもあるんだよね!
助言しておくよ

壁に耐震補強や額縁用の穴を開けるのってどうしてます？ドライバーでビスをうっても大丈夫ですか？

来年春から幼稚園の入園を予定してるものです。
幼稚園児がいる方はどちらへ、または同じく入園予定の方はどちらを検討かれていますか？

どこもほぼバス通学のようなので、まずどこまでを検討の範囲とすべきかも迷ってしまってます。

管理組合で村八分？
それは管理会社も入ってない自主管理の古ーいマンションに住んでる人の意見でしょ。
今は管理会社仕切りで話し合いしてるので、尖った意見言ったくらいで村八分になんかなりませんよ。
それくらい開かれた社会ですよ。
大規模マンションの理事長経験者ですが。

なんか荒れてきた(･･;)
ここ見てると、仲良くなれる気がしません(￣◇￣;)
規約は規約。けどお互いの相互理解が必要でないんかいな？
実際傘立て置いてて、防災上何らかの障害または弊害があるの？
あるのなら教えて下さい。
こんなことここで言う事では無いのでしょうが。
余りにもこの掲示板が酷いので、堪らず書き込みしました。
皆で素敵な住まいにしましょう。

廊下側にはエアコンの室外機を2台迄置いても良いとの説明がありました。
だから傘立てくらいはいいんでしょ、と思います。私も置く予定です。
子供用自転車用の駐輪場がないのだから廊下に置くしか適当な場所はないのだろうと思います。
もし問題なら子供用自転車の設置場所の新設議案を理事会に出したらいいんじゃないのかな?

3歳児の自転車は余裕で玄関に入りましたが、入らなくなったら駐輪場を借りるしかないかな、と思います。
ベビーカーを外廊下に置いてらっしゃるかたもいらっしゃいますが、手すりへの砂埃の付着もハンパないので、玄関に入れるといいんじゃないかな？と思いながら、みてます。まっ、余計なお世話ですよね。

一つ、反省点があります。
入居済みの上階の音がまったく聞こえないので、夜遅くまで子供が走ったり飛んだりしてました。
あと数年で飛び跳ねなくなるかと思いますが、改めて下階の方に謝りににいこうと思います。

ところで、5/24の田んぼ交流会、いらっしゃいます？
いつも楽しみでたまりません！
いらっしゃるかた、共に楽しみましょう！！

検討板もここも契約者じゃない書込多いですね。決まってその後このマンション荒れてますね？
のコメントに作為を感じます。
本物だったら今、窓から外を見てご覧なさい。素晴らしいの一言！！　　防災井戸辺りでもいいですけど・・・。

164 管理規約をシッカリと読でから再投稿したまえ！

自転車は、例え子供用であっても駐輪場を借りずに通路に置いていれば、入居時期に遡り駐輪場の使用料が請求されますよ！(いやならば玄関の内側に入れてくださいね)。また理事長と理事会にはこれを請求する義務があります。何故なら理事長と理事会には、居住者に対し管理規約を守らせる義務があるからです。

全ての車は駐車場へ置きましょう、全ての自転車は駐輪場へ置きましょう。こんなことは日本語が読めて管理規約が理解できる居住者ならば、モラルがかなり低い人でも守れますよ！

傘立てを通路に置くとは最低クラスの人ですね。マトモな人間ならば、そんな暴言をここに書き込むことはしません。

165さんのご意見を全面的に支持します。

１６７～１７０さんは同一人物ですか？
わざわざ対立点を探さんでもいいんでないですか？

よくわからんけど、気にするからアタマにくるんでないですか？

妥協点は最低限、管理規約が守れる人ですね。これだけは全てのマンションで共通です。

165は考え方の根幹がシッカリとしています。164は何を根拠に書き込んでいるのかハッキリとしません。164は考え方の根拠をハッキリとさせないと、入居してもトラブルを起こしかねないですよ。主張や行動には基づくものが必要です。「ここにこう定められているから、こう主張しこう行動します」になります。入居前に考え方を整理して貴方の根拠をお示し下さい。

>>164
164私も置く予定です。
モラルなさすぎ。

モラルの問題ではないですよ！
消防法や管理規約に違反すれば明らかな法規制の違法行為であり、管理規約に対する違反です。モラルとは別次元である違法行為や違反行為を軽く考えてはいけません。

事の重大さを正しく理解し、遵守すべき事は必ず守らないと、マンションに住むに値する人間とは言えなくなりますよ！

風が吹いた時の手摺の共鳴がうるさいのが最大の難点。夜中も鳴るのでひどい時には寝付けない。
対策を依頼したが、ちゃんと検討していただいているのだろうか。
入居して大半のことは満足しているが、これが改善されない限り買って良かったと思えない。

＞176さん
同感です。今日もよく鳴っていますね・・・手すりの金属厚が薄すぎるのが問題だと思います。材料費ケチりすぎです。施工業者は施工段階でこの問題を認識しており、階段踊り場は既に対策しています。が、対策は効果無いです。この問題は入居してみないと分からないですよね。真摯に対応して頂きたいです。
私もその他は満足しています。

大成は本当に対応が悪い。
作業服の胸にある「大成クオリティー」は
こんなものか、と思う。

よく着てられるなって言いたくなります。
しっかりやれよ、、、、

田んぼ、楽しかったですね～♪
http://artgarden.blog96.fc2.com/
スミフにもリンク貼るよう進言したいと思います(^^)
次のイベントは、6/21のホタル鑑賞会とのことです。

ルーセントⅠですが、手摺の共鳴音は全く聞こえません。
聞こえるってどちらの棟でしょうか。

ベランダの手摺の汚れもですが、お風呂の手摺のシャフト部の光沢を取り戻す方法はありますでしょうか。

>>161
小中台幼稚園か、すみれ幼稚園が近いです。徒歩圏内です。

傘立て、子供用自転車、ベビーカー等々の置き方の議論が沸騰していますね
管理規約が全て正しい、という前提で考えると確かにマズイですね

しかしこの管理規約は管理会社が叩き台として作った性格もありそうです
実態に合わない部分もあるかもしれません
合わなければ総会で議論して管理組合としての結論を管理会社と話し合えば良いのではないですか
例えば、子供用自転車の置き場を設置する議案を審議してもよいですね

又、消防法という言葉もたくさんでていますが
一般的に法律は具体的なことは何も書かれていないのですね
査察官の裁量で殆ど決まってしまうのも現状なんですね
事前に消防さんと協議をするとそれなりの結論はでてくる場合がありますよ

管理組合の下に各種専門委員会を設け、理事会で検討したうえで
総会の議案として組合員全体で審議する体制を早く築ければ良いと思うのですが

少なくとも、重要事項説明書と管理規約と細則は承知し、捺印し、このマンションを買ったのです。たかだか、こんな簡単なことが守れない人には退居してもらいましょう。

万が一違反者がいたら、第一段階として消防署に来てもらい勧告をしてもらいます。罰は懲役もしくは100万円以下の罰金です。

余りにも酷い164の書き込みです。

164のような人がいるとはとうてい考えられません。第三者の書き込みでしょうか？

自分でお金を出して買ったマンションの通路に傘を置くなんて考えられません。第三者は出ていってください。

163は消防法を知らないのかな？マンションに住む人は最低限消防法だけは理解しているはずです。通路に傘や幼児用自転車を置くなんて全うな人間のすることではありません。

話には聞いていたけど、昨日ほどここ引越ししてきて良かったと思った事はありませんでしたね。
正味、傘が必要だったのは100ｍ位に感激しました

横浜のマンションで施工不良によりマンションが傾いているそうです。
デベロッパー等が問題とないとしたところ、管理組合が一級建築士に依頼してミスを明らかにしたようです。
我々もしっかりと団結して良いマンションにしていきましょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

そうです。管理規約を熟読する。→総会に出席する。→各種議事録は必ず読む。→守るべきことは守る。

ウェリスに住む人ならばこれらは必ず守ります。守らない人はいません。
「守るべきことは守る」と「住民としての義務を果たす」とは全く同じことです。

楽しく快適なマンション生活を送りましょう。

186ですが、私は管理規約どうこうという趣旨で書いたのではないのでー

いざというときにはみんなが助け合わないといけないね、ということで書いたのに
規約だのなんだのという都合の良い話にすり替えられて、とても不愉快です。

本来煽りのような投稿はスルーすべきと思いますが・・・
万が一隣だったりしたらと思うと、何千万も払って毎日不快な思いをしなければならなくなる可能性が
あるので、私も手付金どうしようかな、なんて思ってしまいます。

住人の方、ウェリスの良いところ一つずつでもあげて、明るく楽しくしていきましょう！

>>188
一人が粘着して書き込んでいるだけなので、気にしないようにして下さい。

188です
粘着厨は傘立て、子供用自転車、ベビーカーに粘着しているようですが
その他の粘着問題は何かあるのかな?
あるなら今のうちに知っておいたほうが良さそうですね

ご参考まで
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1241538892

私は法律や管理規約は守ります。家族も守ります。マンションのことで判断に迷った場合は、管理規約を読みそれを守るようにしています。

163さんと164さんは、重要事項説明書と管理規約を説明してもらった人にアポを取り、理解できていない箇所があるのならもう一度教えてもらえばよいのに。疑問点を放置するのはいけないことですよ。知らなかったは通用しないから。

ローンや保険はマンションにつきものですね。またマンションに住めば病気になることもありますね。医院でクスリを処方され、薬局で受け取る薬についてくる【○○様のお薬の説明書です】はその都度100円を取られています。私は必要ありませんと断れば毎回100円の節約になります。

規則に疎いや知識の不足は損をします。ここはマンション住まいの情報交換の場です。いろいろと有益な情報交換をしましょうね。

有益な情報交換をして明るくやり取りしたいのに、
退去勧告だのと極論で他人を脅したり、
駐車場は時速８ｋｍとか根拠不明なことを言ったり、
マンション住民は消防法は知ってて当然といいながら具体的なことは何も言わない粘着さんのおかげで、
人がすっかりひいてるのが現状です。

197さん
駐車場の制限速度は、管理事務所に問い合わせれば教えてくれます。ご理解の後に入居された方が賢明です。

198さん

「徐行とは、直ちに止まれるスピードであり時速8kmまでです。」

この書き込みの根拠は，管理規約ですか？道路交通法ですか？

199さんへ
198ですが、それも管理事務所にお聴きになれば宜しいのでは？管理規約を読んで分かりにくい所とか判断に迷う箇所は管理事務所が教えてくれますよ。疑問点は入居前に理解しておいた方がよいですね。