23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>8859 匿名さん
んなわけねーだろ笑
君住んでないだろ、憧れ過ぎ

>>8861 匿名さん

3LDKが1.5億くらいからですから、家族で住むなら3000万〜ですね。

我が家は3000万もないから
中央線杉並区、田園都市線世田谷区ぐらいが身の丈に
合っていると考えています。

>>8863 通りがかりさん

立派なもんですよ

ここの方々は勤務地が都心以外でも、資産性から都心にマンションを買っているのですか？？

というか港区千代田区をみんな羨ましがってるっていう設定自体かなり疑問なんだけど。別にどこ住もうがいいじゃん。
俺は年収2500万あるけど職場に近い下町に住んでるよ。
元々は近年の都心駅近トレンドってどうなん？って話から日本橋の話が出ただけで、別に日本橋だろうが杉並区だろうがどこでも良いと思います。ましてや単に価格動向を観察するスレなんだし。

2500万だと港区千代田区 山手線内側に住むのは難しいでしょうね。

>>8866
誰もが一度は稼いだ金を全て東南アジアで使えたら・・・と考えたことがあるはずｗ
そう考えると都心でそれこそ桁違いに稼ぐ人を除いて、
都心で稼いで郊外に暮らすのが一番コスパ良さそうｗ
郊外といっても都心の郊外の湾岸や台東区江東区墨田区北区辺りなら、
そんなに苦もなく通えるだろうし。

>>8868 匿名さん
ないけど。東南アジアでデング熱になりましたし、住みたくないわ。

共働きの増加で職住近接がトレンドですね。
都心が職場の人が多いので、都心が人気で地価が上がりやすいですね。
職場が都心でなければ、もちろん無理に都心に住む必要はありません。
逆張りで田舎に買うと、売るときに結局損する可能性があります。

今の相場だとサラリーマンは立川か幕張あたりの6000万円くらいのタワーマンションがいいんじゃない
月々の返済は20万円くらいに抑えておいた方がよいよ

幕張なら、将来売るときに暴落してるかも。
無理して買わないで賃貸でいいのでは？

東南アジアは、政治、テロリスク高いよ、幕張はその点はいいんじゃない？

>>8867 匿名さん
住むだけなら全然余裕でしょ。

都心は超富裕層でないと厳しいとしても、3.11を経験した後だと職場から歩いても数時間以内に帰宅可能なエリアには住みたいですね。

職場から徒歩2時間までならいいかな。出来れば間に川がなければなおいい。いつおきるかは別として直下型地震は必ず来るからね。

>>8868 匿名さん
湾岸埋立地のマンションは交通の便が悪いので、通勤には時間かかり、コスパは悪いですね。

>>8877 匿名さん
立川と幕張でそんなに違うかな
東京駅アクセスは幕張の方が良くないかい

湾岸はタワマン乱立で混みすぎ

>>8878 匿名さん
幕張って京葉線だよね。乗り換えとか利便性低くない？
東京駅直通には違いないけど。

>>8865
可処分所得3000万で職場埼玉だけど、住宅どこに買うか迷ってます。
港区に買いたいけどちょっと遠いし、池袋は微妙だし。こういう悩みは少ないんでしょうかね。

秋葉原は？

>>8881 匿名さん

埼玉のどこか書かないと的確な返答は期待できないのでは？

秋葉原いいじゃん。千代田区だしw

秋葉原なら上野の方が良くね？

そんだけ所得があるんだったら職場近くに広くて安い物件買って、浮いた金で株式投資とかした方がいいんじゃないすかね？

可処分所得3000万もありながら職場が埼玉なんて人はネットではよく見るけど、リアルにはほとんどいないですね。
夫婦や子供の通勤通学、通塾を考慮すると結局都心になってしまう人が多いから、今後都心の地価は上がり埼玉の地価は下がるのでしょうね。

開業医くらいだろうな
それでも若い開業医は南青山から千葉まで車通勤とか多いけどね
地方での生活はそれほど魅力に欠ける

>>8882-8885
西側の方が近いですが、山手線東側だとそこらへんになりますかね。

>>8886、8887
プライベート、教育考えるとやはり都内になりますね。

>>8888
そうですね

都心区在住の人で、職場が埼玉などの他県だったり、周辺区や市部という人も多いですよ。

自慢しないだけで

それはいるでしょうけどね。
朝の電車の上りと下りの混み具合と本数をみれば、潜在的に都心に住みたい人の方が圧倒的に多いでしょうね。

>>8873 匿名さん
アジアの経済の拠点はシンガポール。
東京なんか極東の辺境です。

>>8857 マンション検討中さん
つまり、本当は西側に住みたかったが、買えずに東になったことを正当化するために必死なのか。
かわいそうな人たちだ。

シンガポールが明るい北朝鮮と呼ばれているのは知らない人はいないでしょうね。

投資家には税法上の優遇があり、タックスヘイブン的に住む人はいるでしょうが、住みやすいからシンガポールに住むという人はいないと思いますよ。

北朝鮮の大使館があるという辺り、どう評価しますかね、諸賢の誤判断に委ねます。

>>8894 匿名さん
シンガポール人はノンビリ、マイペースで悪い人たちではないですが、住宅はべらぼうに高いから住みたくはないなぁ。

見栄張って埋立地タワマンに住んでもギリギリローンだと老後はド貧乏だな。
バカとしか思えない。
https://nikkan-spa.jp/1494532?display=b

>>8894 匿名さん
私の会社ではアジアの営業拠点はシンガポールですが。
日本の大手メーカーです。

シンガポールはいろいろルールがうるさいが、あのくらい厳しくやらないと街の清潔さと秩序は保てないよ。
暖かい国の人間は本来ルーズだからさ。
自由にさせるとバンコクみたいになるよ。

>>8898
言えてるｗ
その分大らかで暮らしやすいってのはあるだろうけど・・・

ってとは沖縄を政府管理下の社会主義特区とすれば、
立地的にも安全性の面からも香港シンガポールを凌駕する可能性があるってことだね。
地政学的に独立のリスクが伴うけどｗ

世帯年収3000万だけど日本橋○○町に住んでますよ。
職場から歩いて帰れるところがマストなんで。
子供がいない共働き世帯なので、子供が出来るまでは利便性重視かな。

>>8900
良いと思いますよ。
相場の急騰で以前の穴場感はすっかりなくなりましたけど、
利便性も高くて肩肘張る必要もない街の空気感も良いですよね。
人形町周辺は有名無名に関わらず、びっくりするような老舗も多いですしね。

ただ日本橋冠をいいことに、本町室町界隈と、馬喰町や東日本橋辺りを同列に語って、
その価値を勘違いさせるようなレスが増えたことについては、どうかな～と思いますけど・・・
小規模新築が乱立気味だしそういった広告戦略も致し方ないんでしょうけどね。

SUUMOでもHOMESでも、
・50㎡以上
・1億円以下
の条件で物件を地図表示させた場合に、
物件表示数の少ないエリアは
相対的に資産価値が維持されやすいエリアだと思う。

>>8901 匿名さん
普通日本橋に住んでるって聞いて本町室町に住むって想像します？
私は浜町とか人形町とか東日本橋とか久松町、富沢町あたりを想像しますけどね。坪単価350～450くらいのレンジのエリア。
いずれも日本橋そのものや室町まで徒歩圏なので、日本橋に住んでますで間違いじゃないと思いますけど、誤解する人いんのかな。

>>8903 匿名さん

職場でも育った場所でもなきゃ
誤解する人もいるし
誤解とすら思わない人もいるし
誤解でないというように持っていこうとする人もいる

そんなもんだよ

土地、職、食、学歴、知識、なんでもそう

>>8903
ちょっと前まで坪250、今は坪400のエリア。
高騰はどこも仕方ないけど、よく分かってない遠方客を集めないとね。
日本橋といえば地方の人も皆知ってるし、
東京駅○○分で集客する湾岸エリアのようなもんだね。

そこら辺ってブランドで買う人います？
投資家が金出すエリアでもないですし、流石に現地は見るでしょうし、普通に都心近接トレンドに乗って(交通)利便性が評価されただけだと思います。
日本橋そのものの再開発の恩恵を受けれるかもなんてそそのかされて淡い期待をしてる人はいるかもしれませんが。

湊なんかもちょっと高騰しすぎで、明らかに局地的なバブルが起きてますよね。

数年前からバブルと言われているけど、職住近接エリアはなかなか下がらないですね。
田舎はきっちり値下がりしているので、バブルではないかもしれません。

>>8906
日本橋スレを見てみるといいよｗ
ミスリードのオンパレードだから・・・

>>8908
振り落としは始まってるんじゃない？
田舎っていうけど福岡辺りはまだまだアツいらしいし、
このスレでも群馬だか宇都宮の物件で盛り上がってたこともあったしｗ

都内でも都心部の好立地や財閥系は相変わらず強いけど、
便乗系の格落ちデベの板マンなんかは結構残ってるエリアが目立つようになった気がする。、