23区内の新築マンション価格動向（その67）

今は平凡なサラリーマンが23区に住宅購入するのは厳しいね
外資系か日系上位企業のサラリーマンが何とか買えるかなという感じ

まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな？

>>75062 匿名さん

現実としてこれまで上がってきています。
そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。
新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。

問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。
立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。
このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。

つまり、新築狙いなら早く買っとけ。
中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。

都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね
郊外は既に空き家が増えている

以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな
外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ
更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない

>>75057 評判気になるさん

そういうあなたは、一つも知らない正真正銘の山国育ち

>>75066 評判気になるさん

本当のこと言われてご立腹ですね。

>>75060 評判気になるさん

昔の屋敷ばかりが建っていた頃の番町を知らない人に言われてもなあ

>>75068 口コミ知りたいさん

あなたが１番の高齢者ですからね。

昔の豊洲

住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート（短プラ）を引き上げると発表。

>>75076 購入経験者さん
他行もこれに続くでしょうね。
短プラは上がらない神話を唱えている方も多かったですけどね。

いや、だから、　練馬、北区　板橋、足立、　そこらへん
買っとけば大丈夫。　まだ買える。　今買えば　値上がりすると思う。

>>75078 マンション検討中さん

いい選択です。
特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。
都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。
東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。

>>75055 周辺住民さん

東京生まれじゃ無いけど、知ってる。

>>75079 検討板ユーザーさん

ハザードマップで赤いエリアは、マンショだって、、、、

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮　←←←★★★
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和　←←←★★★

埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない
大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中
浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域

そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな

>>75083 マンション検討中さん

言葉遣い直しなよ。
なんでいつも偉そうなの？
ダサイよ。
カッコ悪すぎる。

>>75081 匿名さん

今時ハザードマップなんて気にする奴はおらんよ
洪水や火災なんてどんだけ前に遡るんだ？

政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で
タワマン妻たちが風俗に流れてくる。

修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向

>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって
買いたい街、のランキングではない。
だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。

それと、あやふや過ぎる。
例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。
だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ？」となる。

>>75084 通りがかりさん

実際は
弱い奴ほど、スポーツカーや大きな車に乗り、都心を好み、タワマン上階を好み
虚勢を張る

スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、
選んだ算出の仕方が不満です。

>>75082 マンション比較中さん

これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから
こうなるのは当たり前。
横浜も、横浜市の面積は東京23区の２／３以上あるから単純比較もできない。

番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでＯＫ。

横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北ＮＴの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。

>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ？

>>75099 通りがかりさん

あなたもマナーを知らない人？

>>75079 検討板ユーザーさん

葛飾は今後注目度上がるだろうね。
特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。

子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。

>>75103 通りがかりさん
水没どーすんだよ？

3階までが自走式駐車場で住居部分は4階以上
電気室ももちろん4階以上
4階エントランスロビーには船着き場＆緊急脱出ボートを装備

なら検討する

>>75106 マンション検討中さん

水没なんて心配してたらどこも買えんよ

ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。

低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ

ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす

災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。
そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK.

ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です

>>75103 通りがかりさん

結果こうやって街全体の更新が行われるところの価値が上がり、単体で建て替えだけしているところは価値上昇が限定的になる

対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。

https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all
「2週間も水が引かないのが衝撃的」
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」

水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか？水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か
周囲の建物の被害の影響もある
上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ
ハザード大事

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか？

>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。

>>75133 マンション検討中さん

なんでこんなのに参考になる自分で押してるのかな。

皆さんマジで今買うの？

>>75136 名無しさん
今買わないと一生変えないよ
いつの時代も時期が悪いって話はあった
今見たら激安のリーマン・ショックの時に買う勇気があるかな？

>>75133 マンション検討中さん

君には大事な視点が抜けている

このマンションの累計戸数（２０年前　現在　２０年後）
生産年齢人口推移(２０年前、現在、２０年後）
マンションはボロでも残るが、人は減る。
更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。
つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。
常識的には今がピーク。

安西先生・・・マンションが、欲しいです

白金ザスカイも港南タワマンも人気ありますよ。

港南はワールドシティタワーズは住んでみたい。プールとかバーベキュー施設とかはもちろんだけど、洗車場が各棟１か所で３カ所もあるとか。都心では洗車する場所なかなかないから、洗車機が嫌でカイエンを手洗いしたいワイにとっては洗車場付きは魅力。

今低金利のうちに目一杯ローン組んだ方がいいのか？

>>75146 口コミ知りたいさん

自分で手洗いするの？
すごいね。
絶対無理ー。

>>75147 検討板ユーザーさん
インフレや増税、マンション維持費UP　でも余裕で生活できるなら、今のうちに固定金利でローン組んだ方がいいよ。

共用施設のプールってけっこう地雷じゃない？
築20年のプールなんか入りたくないし維持に莫大な金かかりそう。

>>75133
中間のところって
山手線外から、環八まで　と　私は思っている。
だから広くて　中には購入可能な場所と金額の物件もある。
そんなに　あきらめなくてもよいと思う

>>75150 匿名さん

地雷どころじゃない
そもそも共有施設はマンションに付属する必要はなく、街中に求めるもの
ジム、バー、会議室、来客用宿泊施設、etc、、、
こんなもの明らかにイラン
特に水回りなんて負債もいいとこ

住人層次第でキッズルーム等はあってもいいが

共用施設のプールって、湾岸タワマンに多い印象がある。
中国の人には受けがいいのかも。

>>75153 さん


そうでもないよ。愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンス、アークヒルズ仙石山レジデンス、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、センチュリーパークタワー、最近ではパークコート青山ザタワーもプール付き。

元麻布ヒルズもプールあったね。なんでかんだ言ってもプールがあるマンションってずっと人気が高い物件が多い。

>>75154 評判気になるさん

そのレベルならプールだろうがサウナだろうがあっていいよ
管理不全になんてならん住人層だろうから

なるほど。3億以上するタワマンならプールあってもOKって感じですかね。

安いタワマンのプールはメンテナンス費用かけてないから臭いんだよね。みんな使わなくなって近隣ジムに通ってる。

下水放流口の近くのタワマンだとそもそも運河が臭いよね。