23区内の新築マンション価格動向（その67）

このタイプのトイレです。

最近は賃貸で外国人オーナーから借りる構図が増えています。その儲けは国内ではなく海外へ。
現状見ると先の予測が付きます。
晴海フラッグなど格好の餌食のようですね！
私も不動産投資をしてますが購入する時に競合してくるのがやはり外国人で値段が釣り上がりました。
とにかく何故円安を是正しないのか理解出来ません　不動産も会社も日本買いが激しいです。
1ドル120円位がバランス的には良い様に思います

>>74824 マンコミュファンさん

発想としては仰るとおりです。
ただし、円安の是正は米金利頼みなので難しいです。
だとしたら、外国人による不動産取得規制や増税が必要なのですが、政府や富裕層は日本に階級社会を根付かせ、見えない奴隷制度を創設するため、今のまま格差拡大政策を続けるのです。

今は新入社員でも年収1000万からスタートってのも珍しくないし、給料と物価はますます上昇するだろうね

>>74826 検討板ユーザーさん

今のまともな若者ならもっともらってる
それは平均だから
で、まともな若者がマンション購入者層を構成してる

>>74821 匿名さん
掃除のしやすさだと1
便器の左右にカウンターがあるとカウンター下の掃除がしづらいです

>>74822 匿名さん
デベさんは設計基準を持っててそこで最低寸法を定義しています

>>74825 マンション検討中さん

階級社会化はよくないが、実際にはそうならざるを得ない。
今マンション買えない層は、上流階級には永遠になれないだろう。

マンション購入を考えるなら40際未満で世帯年収1800万くらいが最低ラインですね
これ以下はもう奴隷の道一直線
悲しいけど、これが事実

今は若い人も結構もらってるから、そんなに心配しなくても大丈夫だよ。

勝どき晴海あたりは港南と違って住環境良いですからね。

勝どきが上がってるのは臨海地下鉄の効果も大きいでしょう。

>>74834 匿名さん

最近の成功してるパワーカップルなら余裕で買えますよ。

>>74837 マンション検討中さん

そういう人は2戸買うこともあるらしい
居住用と、投資用
だからマンション相場は上がりっぱなし

実家太ければ親からの援助もあるしね。少子化だから今の子供達は親からの援助が手厚い。

>>74832 通りがかりさん
>マンション購入を考えるなら40際未満で世帯年収1800万くらいが最低ライン
プラス、金融資産5000万は欲しいね。

今時の若い人なら充分稼げますよ。

>>74840 匿名さん

確かに
フォローありがとうございます

白金ザスカイも若いファミリー多いですからね。お金持ってる若い人は意外と多い。

みんな控えめで笑

共働きになって、昔より購買力が2倍になってる。億ションの水準が2億になる感覚。2億3LDKでも大企業の総合職ダブルインカムなら問題なく買えるのでは。

白金ザスカイは周辺環境が抜群に良いですからね。慶應幼稚舎も徒歩圏だったりします。

老人が多いのは都営住宅の集まる港南じゃない？あの辺は下水放流口もあるから若い人は避ける立地ですよね。

山手線内に買わなくてもいいんしゃねえの。
山手線外で、環8内であれば、　もっと安い物件で
良い物件も多数あるよ。

>>74847 匿名さん

でも君は地方出身だし、独身だし、績も悪いし、縁故もないし、到底慶応とは縁がないでしょｗ

>>74847 匿名さん
白金ザスカイから慶應幼稚舎までは、徒歩17分かかります。
これは最初から最後まで、古川ワキの首都高高架下を通る最短ルートです。

白金ザスカイも港南WCTも人気マンションなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

ワールドシティタワーズは臭いの問題もあるけどバス便マンションなのが辛くないですか？

>>74828 マンション掲示板さん

トイレネタへのレスありがとうございます。

実は１のトイレは経験がないからわかりません。
経験ありますか？

２と３のトイレは経験あります。

２のタイプで横に大きな洗面のタイプも経験あるんですが。
便器の前が壁のパターン（横扉）だと広い面積のトイレでも掃除がしにくいです。

３のように前扉だと２の横扉より掃除はしやすく感じました。

便器の前は壁より扉の方がいいなって思ってます。
奥まで掃除がしやすいのは前扉。
（１は経験がないので）

とゆーか、手洗いカウンターが邪魔です。
いらないですよね。
トイレの隣に洗面所があればいらないのにって思います。

>>74849 マンション検討中さん

多摩地区出身の私は基本その考えですね。
ただ、やっぱり世間では「山手線内側」ってのはステータスなのでしょう。

港南4丁目のWC,もとい、ＷＣＴの前の「海岸通り(355号線）」は薄暗い片道3車線で昼夜大型トレーラーと巨大ダンプ、清掃車で9割を占める。
しかも皆スピードを出し、右折専用車線急な進路変更もするから、サンデードライバ―には危険。
その上を通る首都高も慢性渋滞で排気ガスも騒音も半端ない。（ダンプ街道なのは有明も同様）
港南は特にヘドロ運河に挟まれた北西は日本最大級の屠殺場、その北には、これまだ日本最大のし尿処理場、南には公営ギャンブル場と無縁墓地ばかり。
有明もダンプのうるささは半端なくゴミ収集車だらけ。ゴミやがれきを埋め立てた地盤の不安定な殺風景な島で、動線がやたら長く、車がないとどこに行くにも超不便。
保育所も幼稚園もなかなか入れず、共稼ぎと育児は両立できない。
湾岸をいいというのは、業者以外では、東京に知人もいない、歴史や現場を知らない上京組ばかり。

>>74857 評判気になるさん

場所と住宅形態による。
砂土原町、番町、麻布永坂町、高輪、大和郷などの100坪クラスの戸建なら堂々と胸を張れるが
アメ横も百人町、歌舞伎町、五反田歓楽街も浜松町の船溜まりも山手線の内側。
特に港区くんだりの集合住宅街は年金暮らしやナマポ、在日が暮らす都営住宅も多くステータスでも何でもない。

どの先生を信じたら良いのでしょうか？
榊 牧野 沖 長嶋・・・

全員ポジショントークだろ。
自分を信じろ。

また自作自演かなぁ。

>>74860 マンション検討中さん

沖先生と長嶋先生でしょう
事実としてこれまでの結果は正しかったし、説明には根拠があるしね

俺は子供いるけど、マンション買うのに金出す気はまったくないね。
就職したら自分の稼ぎの範囲内で生活設計するのが当然。
自分の稼ぎでは都内に買えないなら買わなきゃいいんだよ。　

最近は祖父母からの贈与というパターンもあるよね。

話をそらしたのが答え。
都合悪いと話題を変える人。

>>74863 ご近所さん

フーン
だったら、玄関出て、横須賀線に乗車するまで、1５分、新橋なら２０分で行けるよね
うちは世田谷区なので８：３０新橋駅を降りるまで７：５０に家を出ないと間に合いませんが。

自作自演ぽいね。

>>74865 ご近所さん

工業専用地域に住んでいるんだねｗ

マンションは人気投票ですからね。
欲しいと思う人が多いほど高くなるのですよ。

【2024.1】
1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

マリーナに行くたびに通るし、嘘なんか言うわけないだろ
正確に言うと旧海岸通り（316号線）だけど

>>74880 通りがかりさん

中国人が買うので坪単価が高いのはわかるけど
それを賃貸民のあなたが自慢して、何か意味あるの？

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が相変わらず今週も一日中発狂してたのか
朝昼晩深夜まで一日中徘徊　金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が富裕層を語ることの薄気味悪さ
高額マンションなど無縁な貧乏人のくせに
高額マンションどころか普通のマンションも無縁だろ
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

>>74889 匿名さん

そうゆーキャラで荒らしてるんでしょ。

ポジもやるからたち悪い。

>>74889 匿名さん

自由が丘嫌いは、業者の営業の中でも、ノルマどころか宅建資格すら取れないダメ人間だと思う。
いずれ首になるよ。

>>74895 買い替え検討中さん
自由が丘というか、戸建て派を嫌ってるんだろうね。
マンション売るのに邪魔だから。

>>74889 匿名さん

自己ポチしてるし内容的にも本人が書いた文章だとバレバレだね。

湾岸で悪臭が気になるのは港南ぐらいでしょう。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますけどね。

すかとろ好きなんでしょ。
もうバレてるよ。

これね。

>>74913 匿名さん

本当です。
有名になりたかったのです。
かまってほしかったのです。

山手線で同じことをしつこく繰り返してる自作自演は三田ガーデンヒルズのしつこい自作自演と一緒。
とにかくしつこい。
同じことしか言わない自作自演。
やってるのは１人。

昨日、近所の港南緑水公園行ったんです。港南緑水公園。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて「港南ふれあい桜まつり」とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、桜まつり如きで普段来てない港南に来てんじゃねーよ、ボケが。
桜まつりだよ、桜まつり。
なんか今年寒かったからまだ全然咲いてないし。一家４人で港南か。おめでてーな。
よーしパパファミマで鬼殺し買ってきちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、ゆらりん港南保育園の保護者証貸すからその席空けろと。
港南緑水公園ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
ローラー滑り台を逆走する中国人親子といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、WCT名物焼き鳥いかがですかー、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、焼き鳥なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、焼き鳥5本で600円ですよー、だ。
お前は本当に焼き鳥を食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、WCTで余ってるBBQセットを有効活用したいだけちゃうんかと。
港南通の俺から言わせてもらえば今、港南通の間での最新流行はやっぱり、
アトレ４階にできた海鮮寿司トリトン、これだね。
午後一で整理券貰って300分待ちで夜食べる。これが通の頼み方。
トリトンってのは池袋もソラマチも客が多めに入ってる。でも品川は少なめ。これ。
で、それにアトレ品川20周年限定お買い物券で1000円引き。これ最強。
しかしお買い物券ばかり使ってると次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、マルエツの玉子焼き銀鮭弁当580円でも食ってなさいってこった。

いつも通りに何が言いたいのかわからない。

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が1日中意味不明な言い逃れの独り言
1人で自演をして「会話している風」にしているのが不気味だ

趣味の風俗とはすかとろでーす。
ウ◯チ遊び大好き。美味。

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が即座に反応
ここに1日中張り付いてる異常者
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

>>74918 匿名さん

誰に向かって吠えているのかわからないが
港南なら食肉センターで解体ショー生け作りか豚の丸焼きとかホルモン刺身とか
やっていないの？

豊洲市場は誰でも入れるけど、港南の食肉市場は屠畜関係者と社会科見学以外では立ち入り禁止です。社会科見学もグロだから年齢制限があったはず。

またマンション相場爆上げが始まりそう
本当にこれから買うってタイミングの世代はキッツイだろ
特に今40から45の氷河期世代で賃貸暮らしなんて一生家買えんだろうな

素股、花弁大回転、青姦、親子どんぶり　なんてどうでしょうか？

>>74943 eマンションさん

港南は書いてないよ。

リセール注目なのは中野
リセール醜悪なのは港南

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が相変わらず昨日も一日中発狂してたのか
朝昼晩深夜まで一日中徘徊　金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

まだマンションの上げ相場は終わらない
今から買う世代はキツイと思う
既に持ち家の人もローンや子育てなどの生活苦でもがいてる人もいるわな
Jが丘爺さんもそうなんだろ。

>>74954 坪単価比較中さん

あなたは買い時逃した賃貸さんですよね。

ここ10年で家買ってる人達は、だいたい余裕をもって買ってるよ。
ローンが厳しいなんてごく僅か。

買い時を逃すなんて今はあり得ないですね
だってこれから数十年はインフレ相場でずっと買い時なんだから
とにかく家は早く買うこと
アメリカでは常識です

次の衆院選でマンション相場下げますって候補はおらんのかい？

74958-74987まで全部削除されている
ここの運営が珍しく削除したのかな。
おそらく大半がJが丘爺さんのクソコメだと思うが
クソコメがまだ残ってるからそれも削除すればいいのに。

もういい加減にしてくれ
我が家だって安住の地が欲しいです
もう一生マンションなんて買えないんだろうな

ここまできたらマンション購入ボイコット連盟立ち上げるしかないだろ
みんな動けよ
買うなよ
転売ヤーの餌食になるなよ

今マンション買えないなら、今後しばらく買えないよ。
インフレ、増税、金利も上がる。
賃金が上がってもマンション価格の上昇には追いつかない。
買えるのは、お金持ちと外国人だけ。
人口が減った20年後くらいならチャンスあるかも。あるいは地方へ移住するか。

>>74993 匿名さん

だからそれがおかしいんだよ
マネーゲームは広尾、麻布、番町などの超一等地でやってる分には文句はない
妥協して湾岸エリアもくれてやる

俺の住処である練馬、北、板橋、中野、杉並を巻き込むなよ
ヤンバルクイナやカブトガニの住処は守るのに、俺は追いやられてばかりだ

>>74994 口コミ知りたいさん
練馬、北、板橋、中野、杉並　このあたりも中国人が買ってるからね。
政府、日銀、財務省が悪い。

>>74995 匿名さん

だからこそ革命が必要だ
革マル派とかなんてナンセンスだって思っちゃいたが、ここまでくるとなぜ彼らがあのような思想になるのか分かる気がするよ

俺は間違いなく庶民の中間層だ
そして国は俺たち中間層を奴隷化するつもりだ

もう、みんなでマンション購入ボイコットをするべきだろう？
これ以上の格差が許されるのか？

>>74996 マンション検討中さん
ボイコットというか、買いたくても中間層はもう買えないよ。パワーカップルでも厳しいのに。
お金が余っている人だけ買える相場。
岸田を辞めさせないと、自民党は次選挙負けるかもね。

>>74997 匿名さん

パワーカップルなんて単に煽られてるだけの共働き世帯さ。
自民が負けても立憲なんて期待できない。
ますます中国人に日本を安く切り売りするだけだろ？

なんせ奴らは「日本は日本人だけのものじゃない」って考えなんだから。

日本中にチャイナタウンができ、そのうちクルド自治区もできるぞ。

俺たち普通の日本人の居場所はもうなくなるんだ。

日本人の繁殖力が落ちているから少子高齢化が加速していく
そもそも若者は結婚をしない。恋愛もしない。性に対する嫌悪感が増している
昭和時代の全員結婚＆多産が異常だったのか、知らんけど。
今の非婚化少子化で子孫を残さなくなったからいずれ滅びるよ。

20人に1人が中国人という区もちらほら。

中国人比率が高い区トップ10　2023年末
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

いいところは全部外国人に持っていかれる
日本人は郊外でボロ屋暮らし
お前ら本当にそれでいいのかよ？

立ち上がれよ
声上げろよ

外国人の不動産購入制限と既に所持してる場合は固定資産税倍増化すべきだろ？

外国人全体ではこんな感じ。まだまだ増えそうです。

外国人比率が高い区トップ10　2023年末
新宿区　 12.40%
豊島区　 10.69%
荒川区　　9.65%
台東区　　8.38%
港　区　　7.97%
北　区　　7.61%
江東区　　6.89%
江戸川区　6.21%
中野区　　6.11%
中央区　　5.90%

もう俺は生きる希望もない

>>75011 匿名さん

つまらん分析してないで金利上げてくださいよ
国民は困ってるんですよ？
ローン組んでる消費者よりも、ローンすら組めずに困窮している消費者の方が多いって事実ちゃんと理解してますか？
コツコツと真面目に生きてる国民が馬鹿を見るなんて、そんな国でいいんですか？
そんな国を作りたいんですか？
もっと真剣に問題を直視してください！

国民は怒ってます！！！

>>74956
余裕をもって買っている人と
コロナ時に　えいやーでテレワークを見越して買っている人がいる
コロナが明けて、今テレワークから出勤に代わってきている人は
通勤がつらい場所に買ってしまった人も・・・
また、コロナ前に残業も見越して勝っている人はコロナ時に
残業が無くなり収入が減りローン返済が゛期無くなって
売り出した人もいる。

ただ、今もうそこらへんは平常に戻ったのかな。
円安154円　が　今後どのように変わってくるか
年内　160円　来年170円　2028年に180円になれば
日銀も動いて金利1%～1.5％くらいにもっていけば、
2030年頃　住宅ローンの金利も変わってくるんでは、
変動が多いため　ローン返せない人が2030年頃出てくると
もしかしたら掘り出し物が出るかもしれないよ。

>>75015 マンション検討中さん

金利3%までは安全圏だよ

>>75016 口コミ知りたいさん
アメリカのような8%まで上昇したらキツイね。

>>75017 匿名さん

うん
そこまでいったら首吊る人結構出そうだね
でも実際は頑張っても1.5%
みんな涼しい顔ですよ

多分黒田は後の世で最も愚かな日銀総裁と評価されるでしょうね

>金利1%～1.5％くらいに
来年末にはこれくらいになってるよ。
今年１回利上げ。来年3～5回利上げ。3年後は2～3%くらいで安定するだろう。

そろそろ人民元を円に換えた方が良さそうですかね？米ドルほどではないですが6元=100円が常識だった頃からは考えられないほど良い相場になりましたね

>>75020 匿名さん

2%から3%までは多分8年から10年は必要だと思いますね
国債の償還間に合いませんて