23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58178 匿名さん

ネタか？
都下で260万で十分幸せに生きられる。
浪費を促すようなこと言うなよね

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

>>58176 匿名さん

働け。以上

>>58177 評判気になるさん
繰り上げしない奴なんているの？

>>58179
浪費を促す？
細々暮らせと言っている。
23区周辺ならいけるだろ。

>>58168 マンション掲示板さん

確かにｗ

>>58182 名無しさん
65過ぎて働くなんてイヤだね。
清掃とか、交通整理なんてできない。

>>58186 名無しさん

立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

シニアが小遣い稼ぎで働くのは有りでしょ。日記書くよりマシだね。9割が体を使う仕事だと思うけど良し、1割の頭を使う仕事なら勝ち組だと思う。100%食うための棒振りはキツイな。

>>58186 名無しさん

それまでに脳力が身につけられるかだね。脳力がなければ体力で働くしか無い。どちらも維持することが大事。

いや、もう６０超えたら資本とか資格とか人脈が大事だろう。

>>58190 マンション比較中さん

いや、資本あったら働かんでええやん。

金も資格もあればマシというレベル　あっても生かせない人が多い　
人脈が広くても、いざという時助けてくれる人がどれだけいるか
数は少なくとも家族や気の合う仲間。それと心身の健康、趣味でも仕事でも生き甲斐をもつことが大事

俺も入社後ずっと営業畑で、名刺も一万枚位交換したけど、相手が財界のトップだろうが超富裕層だろうが政治家だろうがハッキリ言って期待した程の意味がなかった。多少は給料アップには貢献したかもしれないが、人生に影響を与えたかというとむしろ逆。
顔を会わせる時間は人数が増えた分短くなるだけ。相手は肩書きや看板しか見ていない事がよく分かった。
数は少なくとも、お金持ちでなくとも、深い付き合いができる人の方が自分には大事だとようやく気付いた。
でも遅すぎた(笑)。

友達もそんなに当てにならないしね。アホな友達はいた方が楽しい程度か。頼りになるのは金だな。

>>58188 坪単価比較中さん
下手に金融とかソフト開発系で頭使って、
最晩年まで世間の垢にまみれるより、
自営でクリエイティブ系の仕事などをやって
チョイ、体を動かす仕事をやるのもいいかも。
お金はあるけど、生活の規律管理も兼ねて、
シルバー人材の業務、わざとやってる人知ってる。

友達なんてどちらかが結婚か子供でも出来たらほとんど付き合いなくなるだろ。
ましてや経済レベルの差が付いてくると尚更。悲しいよな～。

>>58195 評判気になるさん
そう、何をしてても死ぬまでの暇つぶしなんだけど働くのが最もいい暇つぶしだと思うよ。クリエイティブな仕事をシニアでやれるのはごく稀じゃない。今日は最も楽しみのおータニ先発、ワイン日本酒ウイスキーでいい感じ、応援するぞ。行けー大谷楽しみ

>>58186 名無しさん
>「65過ぎて働くなんてイヤだね。清掃とか、交通整理なんてできない。」

ぎくっ！！
自営だから死ぬまで働く、それは覚悟してる。商売がうまく清掃とかもやらざるを得ないだろうなあ。
リーマンでも少ない年金を自分じゃなくて嫁がそうやって家計を支えるって今でもよくあるパターンだわねえ。

>>58187 口コミ知りたいさん
>立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

そうなんだけど、それでも間違う人だらけだからねえ。
息子・娘のリーマン世帯が億ションまでいかなくても８０００万のマンション買わざるを得ず、ペアローン組んでとかじゃとても親に仕送りする余裕もないっていうね。

なんといっても
「その年収でも買えます！ローン組めます」には
年老いた親に仕送りする金額は含まれないからね。

転職繰り返して退職金もスズメの涙とか
中小企業勤務で退職金は数百万だけとか
カウントされてないしね。

>>58199 匿名さん
仕送り必要か？
いまの70-80代は年金水準高いよ

>>58201 名無しさん

そのとおりだけど、やっぱり必要な家庭はあると思う。
親から頭金援助してもらえる家庭もあれば、親に仕送りする家庭もあるさ。
大きな差になるよね、これは。

>>58201 名無しさん
年金は人によって違うんだよ。
>>58201の親がいくらで、平均はいくらか分かる？
親父が亡くなって母ちゃん一人の場合、現実にいくら位の人が多いか知ってる？

>>58201 名無しさん

YOUの親はいくら貰ってるか知ってる？

>>58201 名無しさん
>いまの70-80代は年金水準高いよ

そう思える人は家柄がいいんだろうな。

>>58201 名無しさん

どうせ一回もしてないんだろ？　してやれよ～
親がその金を使わずに仏壇にしまっておいたとしてもいいから仕送りしてやろうよ
嫁に「多少だけどって親に送れ」って言ってやれよ～

>>58206 匿名さん
もうおらんのやー

半分以上は親から援助してもらってんだろうな。
クソがクソがクソが。
相続税100%じゃないなんておかしいだろ。

俺は親にマンションの頭金をもらってないし、結婚のときも自分たちの金でやった。
親への仕送りもまったくしたことない。
結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。

>>58209 匿名さん
あれ、お兄さん独身じゃなかった？

嫁の親父がどっかの専務だか知らんが
カネも出さないのに俺の一人親との同居を反対してきやがって腹立ったわ。
気の強い嫁がしても良いってんのになんであなたが口出してくんの？
「同居させる為に結婚させたんじゃない」
いやいや、母親も時間と共に老いるのでね。
そんな強烈に口出してくるならせめてカネ出してよ～。
まー自営で若造が自由そうでマンションも住む場所も車も自分より良いの乗ってて面白くないのかな！
ならお母さん元気？とか白々しく聞いてこなくていいのに。
オカンも認知症になり施設入れたら最近は聞いてもこねーけど。

>>58209 匿名さん
そういうのが一番いいよね。

>>58209 匿名さん
>>58212 評判気になるさん

>結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。
↓
>そういうのが一番いいよね。

そうなると、いや、そうなるからこそ
男から見て嫁も実家が金持ちな女を選ばないといけないって事になって
女から見て夫は実家が金持ちな男を選ばないといけないって事になって
分かりやすく言えば慶応幼稚舎～慶応ボーイタイプが人気な訳だわね。

昔の「男に求めるものは3高」も今の「親ガチャ」も多少違うようでいて、ある意味同じことを言ってるわね。

大げさに言えば人間の生存本能みたいなもんだな。

女目線で言えば大黒摩季が「選ばれるのは結局お嬢様」と唄ったのが30年前。
その歌詞には「そういえばママもお嬢様」というオチもあるｗ

また奴隷労働の1週間が始まった。
それでも得る給料はマンションの値上げ分には届かない。
クソがクソがクソが。

そんなにクソなら会社辞めた方がいいね
嫁の実家を当てにする様な他力依存者は金持ちにはなれないだろうな

>>58217 坪単価比較中さん

嫁なんていねぇ～よ！
超特大のクソがクソがクソが！

超特大のクソはいいね、クソ話し頼んだよ

これからの日本、資産が全てだよ
持ち家がないなら45くらいであれば5000万は持ってないとキツイだろう
辛すぎる世の中だ

>>58209 匿名さん

だったら俺が仕送りもらってあげるよ

最近中古物件数が増えてきたね
流石に高くなり過ぎたっぽいね
まだ値下げせずに強気価格で出してるみたいだけど、
実際の制約価格はどうなってるんだろうね？
円安のおかげで日経平均は好調だけど、
世界的な不景気は目前と言われてるよね

金利を引き上げてきた欧米は、
金利を引き下げて不景気の株高が期待できるけど、
異次元緩和据え置きの日本にはもう打つ手がないね

そうしたら株、債券、不動産の全てが投げ売りされるかもね

日本の未来はどうなるんだろうね？

金利を引き上げて苦しむ者はいるだろう。
だが、このインフレに苦しむ者はより多いはず。
今こそ異次元緩和などやめて正常化させるべき。

住宅ローン金利が2%くらいになったとて、
日本の消費者は馬鹿じゃないから十分耐えられるだろう。

未来のために、今こそ動かなければならない。

おっさんたちの自分語りや「ぼくのかんがえるさいきょうのきんゆうしじょうみとおし」とかどうでもいいから価格動向の話をしようぜ

>>58220 マンション掲示板さん
無理言うなよ。そんなあるかいな。

日経平均と連動してるならタイムラグがあってマンション価格も更にあがる

ちなみに日経平均にピッタリ寄り添ってる
株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

>>58225 匿名さん

俺もあるわけないけど、今の相場でマンション買おうとするならこのくらいないと無理じゃん。

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

冷静になった方がいい市況ですよね。自分的には、今東京で売ってる新築マンション買うとすべからく積むと思いますよ。

>>58230 マンション検討中さん

中古だってヤバいですよ。
この金額でこんなクソ物件誰が買うんだってのが沢山あります。

>>58216 名無しさん
その中で、学べるもの、取れる資格（中身のないのはダメだけど）を探して
趣味も広げて行くのさ。趣味を選ぶ秘訣は、ただ埋没するんじゃなくて
新しいものをアウトプットできるようシナジー的に取組むのがベター。

>>58220 マンション掲示板さん
そうだな。限界を直視して絶望できてること自体が、まあ一枚上なんだよ。
親が金持ちだろうが、貯金たっぷりあろうが
こんな状況でも、ぼんやり、なんとかなるって考えてる人が、非常にまずい。
ましてや、嫁も子供もボンヤリしてたらどうなるかわかるよね。

>>58229 口コミ知りたいさん
日本だけ、別の動きすること、あるあるなんだよな。
所得も上がらないし。

日本が好調なのはいいけど、俺が買うマンションだけ買う直前に暴落しないかな

>>58235 匿名さん

それが1番。

しかし金が無い。

>>58236 匿名さん

ベビースター3袋分くらいまで暴落すれば流石に買えるっしょ

1000万で買った株が1500万になってます。

>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。

>>58239 口コミ知りたいさん

マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。

不動産投資は詐欺も多いから気をつけないとな。

>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。

医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。

医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの？

文春のタワマンに関する考察が個人的に納得します。
タワマンは金融商品。

>>58239 口コミ知りたいさん

値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。

>>58245 マンション比較中さん

10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか？
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。

20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ＊＊＊み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。

つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。

つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。

湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。

北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。

株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。

８千万円が１・６億円…転売相次ぐ選手村マンション「晴海フラッグ」、適正化へ制限導入
https://www.sankei.com/article/20230526-CJKAFXSXCJAINBB6MCLU23LOYI/

既に手遅れかもしれませんが、
転売ヤーと外国人の買いを制限しないと、普通のリーマンが実需でマンション買うのは無理ですね。

>>58249 坪単価比較中さん

北千住はシングルやdinksからは大人気ですよ。
ファミリーにとっては世田谷区の方が上かもしれませんが、これからの人口動態や世帯構成を考えると、利便性と資産性ともに北千住だと思うます。
その沿線で亀有、金町、松戸もどんどん人気が上がってます。
やっぱりこの辺は負のイメージ先行でまだまだ安いですからね。
イメージさえ変われば立地的に無敵ですよ。

これからは常磐線、つくばエクスプレス、総武線千葉エリアが盛り上がるでしょう。
環境も良く利便性抜群。
再開発の余地を残し、
「ああ、どんどん変わっていく、ますます良くなってる！」
って実感が凄いです。

>>58235 匿名さん

首都直下地震と富士山噴火のコンボならワンチャンある。

>>58254 匿名さん

そんなん来たら不動産持ってる奴はどこだろうとご臨終だろ

常磐線の見直され方は確かにすごい
ネットでも利便性の高さは注目されてる
新宿近辺の勤務には不便だが、丸の内勤務だったら最適解ではなかろうか

沿線というよりもエリアだな。
葛飾はようやく実力が正しく評価され始めてる。
古くから宿場町として栄え、人の営みの歴史がある。
中年世代にはイメージできないかもしれないが、常磐線の松戸までの各駅周辺はとても綺麗になってる。
地方からくる偏見のない人は、絶対に注目すべきエリアであろう。

>>58252 検討板ユーザーさん
下北の足立版って感じですかね。若い人はイメージ関係ないし人気が上がるのはいい事だ

これからは都心よりも郊外が注目されると思うよ。
都心の利便性は交通だけだし、実際生活がしやすい環境じゃないよね？
テレワークの普及は止まることを知らないし、最近はニュータウンのリフォーム物件が大人気だしね。
無理に都心寄りに買って生活カツカツよりも、郊外の治安のいい生活利便性が高い地域の方がクオリティオブライフはずっと高いでしょ？

>>58251 匿名さん
晴海フラッグそんなに上がったんだ。ちなみに倍率はどれくらいでしたか？

>>58249 坪単価比較中さん

吉原も山谷も荒川区南千住だし、北千住からそんなに近くないよ。

>>58260 坪単価比較中さん
1.6億で売れたんですかね？　希望価格だと思いますが。
倍率は知りません。ハルフラの平均で71倍とのこと。

>>58250 匿名さん
間違えた。　
2000万が10年で 1.2億ね。

>>58262 匿名さん
そうすっか、希望価格にしても儲かった物件だ。71倍もすごいな

大島てるのサイト見ると、ハルフラは既に作業員の飛び降りに建設機械の事故で2人の犠牲者がでているけど。

鶴瓶の番組見たけど、葉山も良いね。
海と山両方遊べて、飯が旨そう。
千場と違ってやはり神奈川県はお洒落だわ。

千葉の間違い。最近の漢字辞書はボロい

>>58266 eマンションさん

神奈川は元から評価されてましたが、
これからは埼玉と千葉の独壇場ですよ

恵まれた子育て環境に再開発
注目に値しますね
今からすでに上がりきってるところよりもずっといい選択肢でしょう

>>58268 評判気になるさん

鎌倉や湘南辺りは津波来るよ。
横浜市内は地盤緩くて揺れやすい。
東南海や首都圏直下の地震を考えると、とてもじゃないが住めない。

>>58269 匿名さん

まぁそれを言うと埼玉と千葉の一部も似たような懸念がありますが、どこを選んでもある程度妥協しないといけないんですから、やっぱり埼玉と千葉からは目が離せません。
つくばエクスプレス、常磐線、総武線
まさに勝ち組路線でしょう。

>>58270 評判気になるさん

ならTXと常磐線と千代田線と日比谷線と半蔵門線と東武線が通ってる、北千住は最強だね。

北千住って隅田川と荒川の間に挟まれてる立地だけど地盤的にどうなの。

国土地理院の標高地図だと、北先住駅周辺は0m地帯。場所によっては海面より低い。
これから気候変動が激しくなるからこういう立地は避けたいよね。

>>58273
標高の高い所は東京でも３０～４０ｍの所もあれば、東側はやはり０ｍ～数ｍ地帯が広範囲に広がっている。
標高の高い所はやはり昔からの高級住宅街が多い。

皇居の東側と西側でもえらい標高の差だし、住むとしても最低１０～２０ｍ以上は望ましいか。
商業地としてならいいが住居としてだと低地で高価格ならやはり過大評価じゃないかな。

足立区、葛飾区、MAD city をよく言うと昔は馬鹿にされてたもんだ。
でも今はどうだろう？
上の流れのとおり、否定する声はない。
常磐線人気が定着しているのが実感できる。
この人気は本物のようだ。

>>58272 匿名さん

調べれば分かるので素直に言うと、
地盤は決してよくないっぽい。
北千住で大きな地震にあった経験はないけど、
きっと他よりは大きく揺れるんでしょうね。

でも今はマンションの耐震技術は上がってるし、
それほど気にするようなものではないと思う。
固い地盤の上にある旧耐震の物件よりずっと良くないですか？

>>58271 マンション検討中さん

そう、丸の内勤務で子供がいなければ攻守共に北千住最強ですよ。
新宿勤務となると利便性は落ちると言わざるを得ないですが。

>>58274 匿名さん

ご指摘はごもっとも。
でも過大評価でしょうか？
他のエリアと比べると、
ご指摘を織り込んだ上でまだまだ割安だと思います。