23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>57829
こういう記事でしょ。
空き家だらけで、衰亡の危機…「田園調布」がゴーストタウン化
https://gentosha-go.com/articles/-/28826

デタラメ書いてるわけじゃないし「田園調布憲章」が首を絞めてるのも事実。
田園調布とか世田谷の戸建とか不人気でリスクが高いと認識されてることが問題なんだよ。不動産はイメージが大事。

>>57836 匿名さん
喜んでるとは思えない
そういうエリアでしか買えないっていう妥協策でしょう

>>57840 検討板ユーザーさん
つまり、考えが古いなんて言ってる奴らは、そんなとこしか買えない自分を正当化するための言い訳なんですね。
そうやって自分を納得させないと生きていけないから。

>>57837 口コミ知りたいさん

有史以来、2000年以上、世界中で変わらなかった価値がたった数年で変わるわけないでしょ。
強がりもほどほどにしろよ。

>>57841 マンション掲示板さん

そういうことでしょう。
因みに、今の自分もそういうところにしかまだ手が届かない層にいます。
そんな自分の結論は、そういうところに資産を持つくらいなら賃貸でいいやです。

>>57843 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。
賃貸でいいんです。

有史以来ってことなら縄文時代の首都圏地図貼っときます。
首都圏あらかた埋め立て地ですよ

自分の都合のいいように解釈するんですね。
いつもは「東京」の話しかしないのに、急に対象が「首都圏」になるんですね。
あなたが出してきた地図だと、東京23区だと城東が完全に海で、京浜東北線より西側が陸地ですね。
なお、私はその陸地に住んでますよ。

>>57845 匿名さん
あらかた埋立地？笑わせないでよ。
その地図でも50％以上は陸地じゃないですか。
それを「あらかた」海で、みんな埋立地だというのは無理ありすぎでしょう。
しかも、縄文期の海も大抵、自然に土砂が堆積して陸地化した沖積平野で人間が短期間で即席造成した埋立地とはまったく違います。

>>57839 匿名さん

僻みかな？人気ゼロで結構。
幻冬舎は田園調布よりマンションを揶揄した記事の方が多い。記者も田園調布を知らない上京民。
先祖が買った土地で当時より大幅に地価が上昇したし、住民の大半は満足し外野に云われようが動じないｗ（富裕層の水面下引合いも多く業者や金融から何十回と売却や投資の提案が来る）
通勤、買物、通学（都心と横浜方面でバラバラ）も便利。お墓も徒歩圏内。オフィスも複数、車送迎、別荘も普通持つし世代交代で子供も戻ってきている。そんなおうちばかり。
都心マンションのような暴騰も暴落もないがうちは分割しても５０坪あるから相続も売るのも自由
山手線内にマンションもあるが生活不便だから貸しているけど戸建で不満に思ったことは一度もない。今年も車２台買い替え大型二輪をガレージでいじるのも乙ｗ。
多趣味で好奇心旺盛なら戸建に限る。俺はたまたま城南だけど、戸建ならどこも一緒。
逆に、不動産の値上がりに一喜一憂し金で価値判断すること程貧乏臭いことは無い。
一人で外食したり盛り場をうろつき飲屋で商談拾う生活は２０代で卒業すべきだね。

>>57837 口コミ知りたいさん

令和の時代に首都圏直下型地震が来ますよ
そうなると、あら不思議、地形は昭和の時代に逆戻りｗ
もし残っても湾岸タワマンは巨大な墓石や卒塔婆の群れになってお終いｗ

>>57849 評判気になるさん

湾岸タワマンは盤石なので、そのような災害があったら益々人気化しますよ。
もちろんそんな災害は決して望みません。

>>57850 匿名さん

そう思う人は高い金出して住むことを否定はしませんよ。
価値観は皆違いますから。
只東京に長年住んでいる身としては、液状化する土壌汚染された湾岸だけは勘弁ですね。
それなら横浜や多摩あるいは千葉・埼玉から１時間半かけて通勤する方を選びます。
世の中そういう価値観の人が大半です。

>>57851 評判気になるさん
そのとおり。
この掲示板は埋立地マンションを売りたい業者が多いから、湾岸大人気、城東も悪くない、という風潮になるんです。

>>57852 評判気になるさん

城東は災害リスク無視すれば本当にいいところだよ。

>>57851 評判気になるさん

違いますね。
住みたくても住めない人の言い訳は可愛らしくて好きですよ。

5月に入り地震が多発　震度4以上は12回
https://tenki.jp/forecaster/deskpart/2023/05/19/23288.html

そろそろデカいのが来そう。南海トラフが先か、首都直下が先か、大穴で富士山噴火か。

>>57853 検討板ユーザーさん
住むのに災害リスクを無視するなんて有り得ないよ。

>>57853 検討板ユーザーさん
俺は西側住民だが、城東の街に行くと、なんか雰囲気が違うと感じる。
同じ東京とは思えない。

>>57856 評判気になるさん

うん、そのとおりだと思うよ。
だから自分も住んでません。
いいところだとは思いますが、
屋根の上に川面がある光景を見てしまうと住めないですね。

>>57857 検討板ユーザーさん
自分も西側ですが、あの異国情緒が好きですよ。
上記のとおり、災害が懸念されるのでこれからも住まないでしょうけど。

大々的に区外に逃げろなんてアナウンスされてるところに何千万も出す気になれない

城東は最大で5メートルくらい浸水すんだっけか
4階以上は必須だな
しかも2週間それが続くとか
村ごと湖に沈めたろって感覚だ
家財道具がお釈迦になるだろうし
そもそも内装全部やり直さないと住めんだろうね
この地盤沈下って解決策はないのか？

マンション業者が川の向こうを買わせようとステマしても、このスレではヤブヘビだったね。

>>57862 匿名さん
中央区だってヤバいんだけどね

>>57847 マンション検討中さん
昔はこうだったよと言いたくて地図貼っただけでえらい絡まれたけど、中央区・港区あたりまで海だったと示しただけです。そのファクトを踏まえてどう考えるかは人それぞれでしょう。ちなみに自然堆積と人工的な埋め立ては（ちゃんと施工してあれば）大差ない（というより埋め立て地のほうが安全）ですよ。（私、一応土木屋です）

プロは柏、春日部まで離れる

これからは葛飾区が人気になるしムダな心配かな？

港区湾岸だと埋立地ってだけじゃなくて嫌悪施設も多いから、あまり住みやすい場所ではない。

>>57863 eマンションさん
中央区でヤバいのはどのあたり？

>>57865 eマンションさん

さすが、不動産のプロはなんでも売るね。

やっぱり沖先生の話が1番事実に忠実で未来を見てると思う

岸田は総括で長い話しをしていたけどよく暗記したな。大したもんだ。何もしない総理だけど株も上がりサミットこなして人気絶頂期、どうにかなるもんだ。オータニは今日もホームラン打ってスランプがない。明日の先発も期待しよう。

>>57864 匿名さん

都心部も東海道線の東側には都民は敬遠するし、江東ゼロメートル地帯の惨状も、関東ローム層のなりたりも洪積世沖積世の違いもまともな東京の小学生なら社会や理科で習ったから皆判っているよ
ただ最近の埋立がいいとも限らない
浦安の三井施工だけが手抜きで液状化したし、杭打ちも信用できないからね
だから人海で土砂瓦礫を埋め立てた江戸期の方が、昭和の海砂埋立より余程しっかりしている。京葉線の橋脚なんかアルカリシリカでボロボロなの知っているだろ

>>57871 坪単価比較中さん
最近のプロンプターはなかなか高性能化しててな

棒読みでないだけマシ　目線誤魔化しも上手いｗ

>>57873 マンション掲示板さん
プロンプターだったのか、その割に噛んでたな。岸田だからしょうがないか

岸田は変に野心がないから安心できるよな。政治は何もしないで民間に任せておけば良いのよ。だから税金下げてくれ。

>>57876 匿名さん
頭イカれてるね。本人が、中国人留学生は日本の宝っていってんだろ。
ヤツがこれから、どんどん税金上げてくんだよ。下げるわけねーだろ。
言論人はみんなわかってるんだけど微妙な言い回しをしてんだよ。
岸田はガチの中共スパイなの。日本財団（笹川家）のポチなの。日本というのは中国系政治家がわんさかいて昔からそういう国なの。コオロギ河野太郎、林芳正、山本太郎、小池百合子、もう今はほとんど全部だな。どんどん注射を打って相手国の人間を減らしてんだよ。

米国のリセッションはほぼ確実
米相場追随を脱却し、日本相場独歩高を期待したい

リセッションになって株価が下がるか分からないけどね。世界がぐちゃぐちゃしてる割に日本も米も株価は上がっている。こんな感じだと都心マンションもまだ上がり続ける方が強いかな、この半年で増やした人多そうだし。

23区のスレで言うことじゃないかもしれんが、
君達は多摩地区ってだけで対象外なの？
自分は地盤のいい多摩地区狙いだよ。
通勤も1時間なら許容範囲だ。

>>57880 マンコミュファンさん

連投だが、例えば災害リスクのある大きな河川沿いの区よりもずっといいと思うんだがね。
そりゃ都心には負けるだろうけどさ。
でも都心よりは物価も安いし、無理に都心に買うのも違うだろ。
都心で貧乏生活なんて悲惨じゃないか？
だったら地に足つけて多摩地区の方がずっといいって価値観なんだけど。

>>57876 匿名さん
残念ながら、財務省の犬の野心は増税すること。

消費税が15％に増税される？岸田政権が狙う「大増税」の内容とは
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/76728/

岸田首相「年間1兆円」大増税！過去最高税収でも増税！増税！に「所得倍増じゃなくて搾取倍増」
https://smart-flash.jp/sociopolitics/213370/1/1/

年収1000万の40代オッサンが結婚相手にアラフォー女を選ぶわけないだろ
笑わせんなよ
そんな残り物に寄生されるくらいなら独身で過ごすっての
自分の立場わきまえろ、アラフォー女

こういう女に限って稼いでない非正規なんだよ
実家から別の寄生先探してんじゃねーっての

>>57880 マンコミュファンさん
そうそう、この掲示板は多摩地区を薦める奴は全然いないんだよ。
なぜか湾岸埋立地、城東、千葉、と川向こうばかりなんだよな。
不自然だよね。

>>57883 eマンションさん
金持ってたら40代の女とわざわざ結婚しないよな。
面識があって、性格がいいのがわかってれば結婚対象になるが、全く知らなかったらないよ。
20代かせめて30代前半だね。
遊びや仕事を精一杯やってから結婚したいなんて女はバカなんじゃないかと思う。
女は生物学的にタイムリミットがあることを思い知るべきだね。　

この国の政治家や官僚は保身が第一で、国のことに関しては本当に何も考えてないから困る。
平民の負担増やすことにしか心血を注がない、国民の敵と言ってもいいだろう。

景気いい実感ないのに株高。金融緩和の副作用でお金ジャブジャブ。いまのインフレはまだ序章に過ぎない気がする

その前に、20代女性が40代おっさんを選ばないという事実笑