23区内の新築マンション価格動向（その67）

娘がいた時は洗面所で娘（一番時間がかかるので）、キッチンで家内、私はとりあえず二人のうちどちらかが終わるまで歯を磨く以外の用事を自室の鏡でしてましたね。
リステリンでうがいしながらもっぱら家内の歯磨きが終わった後に私がキッチンに行きます。化粧台があるので家内は洗面所には行かないのですが、娘にはいつか親の苦労を悟ってほしいと思います。

まあダブルボウルだよね
部屋が狭ければ必然的に一つになるから予算の問題か

>>46477 坪単価比較中さん
個室に一つずつ欲しくね？＞洗面ボウル

本当はLDのすぐ隣に客間を作ってそこに来客用トイレと洗面台がもう一つあるといいよね。そのクラスになるとだいたい3億ぐらいにはなるような気がする。

相場が上がってくると、今後日本人だけではなかなか買い手がつかないので外国人の富裕層も数にいれないといけない。それにはそれなりに広さがあるラグジュアリーなものでないと難しいと思うよ。50平米とか外人が買うかどうかは微妙。

23区内の8000万から1億円マンションを検討していますが、最近見ていたマンションが400-100万ほど予定価格の変更があったり、既に抽選が一度終わり夏に入居開始予定の80邸ほどのマンションに先着順のキャンセルや売れ残りと思われる部屋が10弱出てきています。
新築マンションの市況も変わりつつあるのでしょうか？

>>46478 匿名さん
洗面ボウルは一つでいい　そんなに手洗いしてどうする。
前より必要と思うのは寝室にバスルームと物置きスペースかな。モノは全取り替えしてかなり少ない方だと思うけど増えちゃうね。

頑張ろうぜ！

定借地権物件もそこそこ市場評価が固まってきたし、そんなに嫌うほどではないと思うんだよね。70年住む人は少数派でおそらく20年から30年住んでうるからのこり50年、40年ってところでまだまだ住めますしね。70年経っても必ず崩すのではなく上物が良い場合には契約期間延長も考えられます。

>>46483 匿名さん
同感です。
契約期間満了後、解体せずに地主が建物を取得して賃貸マンション化することも考えられると思います。
区分所有者の居住継続も可能でしょう。（定期借家にはなると思いますが）
またこの場合、解体準備金・積立金は区分所有者に返還となるので区分所有者のメリットにもなります。

そうは言っても定借はリセールが難しいよ。新築の時でさえ避ける人が多いのに、20年,30年と住んでさらに期間が短くなると買う人がなおさら限られる。通常は50年も所有することはないからいつかは売ることになるけど割高物件は厳しいのでは。

>>46480 マンション検討中さん
年初から株価が急落して予定が狂った人もいるんじゃない?
アメリカのグロース株売り損ねたり、日本株の下落途中に信用で買って損失抱えている人も多いみたい。

「定借はリセールが難しい」・・・その前にリーマンじゃ買えない
「新築の時でさえ避ける人が多い」・・その前にリーマンは買えない
「さらに期間が短くなると買う人がなおさら限られる」・・その前にリーマンじゃ買えない
「割高物件は厳しいのでは」・・・その前にリーマンじゃ買えない

なのでお互い数字がなく想像でのやりとりになるのと
否定も肯定も出来るような表現同士でのやりとりになるのが難しいところ

で、エスカレートして相手を抑え込むには
より強い言葉で無駄に断定口調になり、時に罵倒・嘲笑を交える流れになるのも見てて辛いところ。

金持ってても定借はさすがに買わないんじゃない。よほど無知なら買うかもしれんけど。
定借なら賃貸で良いわってなる。所有欲が満たしたい為に分譲や戸建て買うしな。

>>46490 匿名さん
だよね。期限まで40年切ったら次買う人が売るときのことを考えるとかなり値段下げないと買ってもらえないよ。立地以外に割高な定借のメリットはない。

定借の中古物件って、銀行が低金利で貸さないかも？

>>46481 坪単価比較中さん
洗面台はダブルボウルだと幅が広くなるので、鏡に向かい合った時に開放感があるよ。
普通の洗面台の鏡に映った自分が肖像画だとするならば、ダブルボウルの洗面台は大きな風景画のようだ。

「東京離れ」コロナで加速　働き盛り30代も初の転出超過
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA254AM0V20C22A1000000/

23区は密すぎるのでこれはいい傾向。

各銀行の住宅ローン金利上昇するってよ
これで強欲の塊の白金高輪勢は逝ったな
今更投資とか笑うわ

先月より0.08%も金利上がったんですけどー！

>>46496 匿名さん
ローン破綻者続出ですね(^^)(^^)(^^)

大体固定が2%以上くらいになってきたらヤバいんじゃないか。

>>46493 匿名さん
ダブルしかないと思うけど風景画はちょっと大袈裟だね
10億のマンションで眺望バッチしならそうかも　普通のダブルでそう思えるのは幸せ感高そうでいいね。

やっぱり今マンションを買うにはタイミングが悪いですね
住宅金利上がるし、これ以上の緩和できないし、東京の人口は減少傾向、中国バブル崩壊、ウクライナの第三次世界大戦リスク、ネガティブな要素が多すぎて、、、
マンションバブル崩壊の気がします

>>46500 マンション検討中さん

そうなんだけど、新築価格はほぼ影響しないと思うな。デベが体力あるから売り急がないどころか、逆に供給を絞ってしまえば価格は維持される。

中古は多少影響あれど、別に売り急いで現金化をするような状況でもない。

下がったとしてもリーマンショック時と同じくらいのせいぜい１５％程度だろう。

ちょっとでも金利上がったら払えなくなる人多そう。アメリカが年4回利上げしたら住宅ローン金利上昇+円安でマンション建築費高騰するけどもっと買えなくなるんだとうな。結果、新築マンションが立たなくなる。

新築と中古価格が大幅に乖離することなんかないんじゃない。
中古が下がれば新築も下に引っ張られるし、新築が高いままなら中古も高い状態を維持すると思う。

>>46501 匿名さん

多分、線形に下がるのではなく、なかなか下がらないモヤッとした状態の後に一気に行く気がするよ
リーマン、欧州危機の時は思い切った緩和、マイナス金利とかで乗り切ったけど、今はこの緩和のカードは出しちゃっているし、正当化する根拠の物価が上がらないというのも成り立たない
金融政策がダメなら財政政策と言っても国の財政もコロナ支援でボロボロ
打ち手なしの状態でリーマン以上の暴落の予感がするな

>>46504 マンション検討中さん

おっちゃん、一か八かの大勝負に出たな。

>>46502 マンション検討中さん

>結果、新築マンションが立たなくなる。

その結果、数少ない新築マンションが高騰する。
つまり、今の流れが継続する。
そういう主張ってことになりそうですな。

>>46494 匿名さん
報道される前からこの辺で話題にはなっているけど、東京より転出と言っても東京都の隣県が多い。高騰する23区内でマンションが買えず隣県にマンションを買った層がかなり含まれていると思う。それが証拠に首都圏でも郊外隣県の中古マンション相場が上昇しており、旺盛に買われていることがレインズのレポートでも確認されている。

もし仮にコストプッシュ型の悪いインフレとなり不景気とインフレが同時に来た場合には比較的利益率が高い超高額都心物件の相場の上昇はおそらく一服するとみられるが、一般の人が買うようなレベルの物件はまだ上がる可能性がある。むしろ仕様低下で利益を確保してくるような事態になるのではないかと思う。

常識で考えると、東京の人が地方に移住する一例として報道されていたような事例は非常に稀だよ。たとえば世界を股にかけて活躍していた財閥系総合商社の高給とり商社マンが、地方で石豆腐を作る豆腐屋の主人になるなんて事は相当奇特なこと。

多くの場合、東京でやっていけなくなって地元に戻る人だろう。飲食関連をやっていた人の中には人生一回休みと考えてローコストな田舎の実家暮らしを選ぶ人もいるはずだ。

コロナで発表の場所がなくなった舞台関係者や音楽家なども地方に移住したなどとラジオ番組などで言っているのをよく聞く。地方都市では彼らは活躍の場所がかなり狭まるため、おそらく本業以外のアルバイトなどで食べているのだろう。

コロナがなくなり、以前のような日常が戻ればいずれ戻ってくるテンポラリーな移住だと考えるけどね。大都市には地方都市にはない、甘い砂糖の山がある。特に音楽や芸術分野（高級専門料理なんかも芸術だろう）でそこそこ食べていけるような仕事は都心にしかないと言っていいだろう。

>>46507 匿名さん
23区から脱出して、神奈川や三鷹など東京西側へ移っているらしいよ。テレワークが当たり前になってきたから。コロナは無くならないし、首都直下地震などの危険も高まっているので23区から分散するのはいい傾向だね。

今日は朝風呂、朝サウナからスタート！
オリスパ行く金はないから庶民は庶民らしく頑張ります。

>>46510 匿名さん

本人達は脱出。

周りの眼は脱落。

東京は残酷です。

>>46512 匿名さん
これも2極化ですな。昨年の記事だけど
家賃ほぼ同額で面積２倍…「都心には戻らない」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/98998

脱出組も満足しているらしいからいいんじゃね。

>>46510 匿名さん
本質は都心が高すぎて手が届かないから。
ただ高くて手が出ないというのはちょっと恥ずかしい。そこにテレワークだし良好な住環境を求めて、という大義名分ができると買いやすいというのはあるかもね。

>>46506 匿名さん
その通りだね。だからマンションを探してはいるんだけどね。
ただ東京の地価は下がらないとかと主張するデベロッパーさんの主張はバブル時代みたいで余計に不安になる。
証券会社勤務だからかも知れませんが、株価を分解するとEPS×PER、つまり一株当たりの利益という本質があって、それを何倍で買うか。
その何倍で買うかというところが過度に強気で実態から乖離するとバブルなのかな。
本質的に良い土地でも長く続いた緩和マネーの影響もあり強気になり過ぎた部分が剥落することは良くある。

>>46514 匿名さん
その通りですね
ただ日本の人口は減少していきます
2020年の1億2500万人が2030年には1億1600万人に1000万人近く減少する見込みです
特にマンション需要が多い高齢化の中で生産人口、ファミリー層が減ります。
1-2年で大きく下がらない、つまり待っていても買えないかも知れませんが、資産価値やリセールバリューは疑問ですね。
6-10年後には駅近だから買った金額以上に売れるとか、そんなに下がらないというのは幻想になると考えています。

>>46507 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
埼玉千葉神奈川が選ばれているのではなく東京の代替地としてやむを得ず、というところでしょう。

>>46516 マンション検討中さん
確かに人口が減少すれば家の需要は下がるというのは理屈として筋は通っているんだけどね。地方都市の衰退が進み、稼げる人は都市に集中する傾向が進むような気がするな。

地方都市はショッピングセンターが撤退する、公共サービスの水準が低下する、そうなれば地方の中核都市に人はあつまり、さらにそこから職を求めて大都市へと人は集まるだろう。

やはりインターネットで多様な情報、たとえば求職情報とか都会ならではのさまざまなエンターテイメントや優れた公共サービスなどを目にすると都会に住みたくなるのが人情。

おそらく本宅は都会、地方は別荘として利用されるようになるだろう。

テレワークができるようになったのは大きいね。わざわざ生活コストの高い都心に住む必要がなくなったから。
皆さん郊外にマンションを買うことを前提にしているけど、郊外なら家賃が安いから無理してマンション買う必要もないよ。毎日都心に出る必要ないなら電車やタクシーで30分～1時間程度で行ければ十分。1億以上使ってマンション買うメリットないでしょ。投資なら株の方がずっと有利なんだし。
特に小さい子供のいる家庭は郊外の方がずっと暮らしやすいよ。

>>46520 匿名さん
>投資なら株の方がずっと有利
昨今の大荒れの株価を見ていてそういう言葉を吐けるのはうらやましいね（笑

ともあれ、大手の進学塾や高偏差値の学校は都心に多いからね。
私なら地方に賃貸を借りたり安い家を買って別荘にして都心に住むな、同じ効果がありますよ。特に地方は利回りがいいので買った方が安かったりします。

>>46513
>>46514 匿名さん

まあね。
東京で稼ぎ続けること、生き抜くことはメンタル含めて大変な事だからね。

>>46516 マンション検討中さん

まあ、実際にはマンション買うのに資産価値とか言ってるようなタイプはカツカツな生活になるしかないから東京は厳しいね。

>>46521 匿名さん
アベノミクス以降どう見ても株の方が値上がりしているでしょ。おおよそ都心不動産の2倍のペースで上昇している。私もそうだけどリーマンショック級が来ても十分利益ある人は多いよ。
あと小学生までは都心より郊外の方がいいと思うよ。小さい頃タワマンに住むのは良くないという話もあったよね。

確かに、年収1000万1500万程度のリーマンじゃ都心にイッパイイッパイローン組んでマンション買ってもカツカツ生活しか出来ないからねえ。

理想と現実、難しいよね。