23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41266 坪単価比較中さん
それを連呼するのは詐欺師の常套。そりゃ短期目線ならいつか下がるだろ。大事なのはいつ下がるかと、天井・底値の推察

詐欺師なんだ、ここで詐欺する理由ないけどね
5年以内には2割くらい下がるんじゃないか
はっきり分かる人いれば世界一の金持ちになっている

点じゃなく面で再開発の資金入るところ買っとくのが吉。
テーパリングの話出てきた程度で、顕著に不動産価格下がるまではまだまだ先。しかも不確定要素もあって、蓋開けたら上がってる可能性もある。
相場下落願って神頼み賃貸待機するよりは、自分の価値を高めて

>>41270 マンション検討中さん
それに相場下落時に素人は買いに向かえるのか。

>>41271 匿名さん、さん
その心配しているから難しいかもしれない
勇気と経験が必要、それと金持ちになれる考え方
売るタイミングも勇気が必要、勇気がないと直ぐに売りたくなる
安い時に買い高い時に売る、これが基本かな

>>41272 坪単価比較中さん
完全に商材を売りつける前の導入だな

ここは商材売る場じゃないし、その能力無いのは自分が1番分かってますよ
能力無いなりに資産増やした経験あるから伝えているだけ
まぁこの板面白いし参考になるからね

16日発表の東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移によるとマンション賃料が弱含みだそうですね。

東京23区の賃料は頭打ちで、3月に天井をつけてから4月5月と下がっていて、対前年比、前月比でも5月は下がっています。一方で千葉市は絶好調です。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkHTq0LzEKZKMMIKSL...JRx0GmLkAKOCZTuZH2p0BJ9Yn3MAIyOnMHtkZSSlnTSJLJ5UAHyyG2Ebqz1nMmOFZSx0pz5zIR1MESqaAxRhYTu0qUOmBv8iMQSyqJIbqzWkMTZkowxhL2kiqJEzpz9hqP5hMKDiZQNkY2I2nKW5Y2cmY2I2nKW5YaOfLKyypv5gnJ4hnaZfYQNfZGLlZmLmBGR0ZN%3D%3D/index.html

政府もあんな姿だし、株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価がもう一段上がらなければ不動産も上がらないでしょ。

>>41276 匿名さん
＞株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価下がったところで買おうと狙ってる俺から見ると、「株価は高値を維持してる」なんだよ(泣)
見方変えれば…ってやつ

マンションが高騰しているというが、基本的に坪単価の話であって、その高騰の原因は好景気ではなく原材料費高や人件費高。それで普通に90㎡、100㎡の部屋をたくさん作ると価格が高くなりすぎて買える人がいなくなるので、デベロッパーは専有面積を狭くしたり、目立たない部分のコストをカットして四苦八苦して帳尻あわせ。

10年くらい前までは60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKでLDKが10畳しかないなんかあり得なかった。平均坪単価と平均専有面積の推移をみると、マンションがどんどん魅力が無くなっているのが分かる。

大事なのはその先。

>>41278 匿名さん
魅力はあるけど高くて買えない
一昔前のマンションよりデザインや装備も向上しているし、細かいところも造り込みされていると思う。ただ高すぎる

なにしろ食料価格が上がっていて、世界的なインフレが懸念されている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00015_U1A600C2000000/

https://jp.wsj.com/articles/commodity-price-surges-add-to-inflation-fe...

不動産、ことにマンションを手に入れようとする人は増えるだろう。買える人は買っている。資産を持たない人はインフレーションの荒波で現金預金が泡が崩れるようにその価値を失っていくのを見ることになるだろう。

都内だと1億、都心だと1.5億はないともはやそれなりの物件は買えない。
低金利を理由にかなりの高額ローンをみんな組んでるんだろう。
庶民には5千万くらいのローンで高いとされてるわけだからすごい世界だわ。

億を超えてくるとキャッシュでの購入も多いという話だけどね。
なぜならどう考えたって、デフレが何十年も続いているという事態がすでにある種のバブルでしょ。いつかはじけてインフレに振れたっておかしくはないという認識だよね。

その震源地はおそらく中国だろう。今まで中国の安い人件費、そして汚染防止のコストをけちって国民の健康を脅かすことで成り立っていた安い製品が、材料価格の高騰を製品価格に転化しはじめて高くなったらどうなるのか。私たちはそれを知らないふりをしてデフレを享受し、海外の弱い人々から搾取してきた、その報いをいずれ受けることだろう。

>>41283
キャッシュが多いって言っても大半が変動での借り入れだろ。
インフレ心配する前に、金利が上がって変動返せなくなる心配をするべき。

インフレ→食料品など必需品の物価上がって国民総貧困化。
インフレ→金利上昇→変動返せなくて不動産投げ売り→不動産暴落。

後者の方が可能性高いと思う。

今日は海に来たで。
とりあえず海鮮もの食べる。

>>41281 匿名さん
いたな、アホな都市伝説が好きな人
日本がそんなインフレになる訳ないでしょ、どアホ。
30年振り返ってもそれほど物価は上がっていない。初任給も年収も大きく違わないし1000円あれば飯も食えるし酒まで呑める。数年前からデフレ脱却を唱えているけどインフレのイの字もない、これが現実だよ。これからを考えても無理だろうな日本の実力じゃ。コロナなで日本のダメさが良く分かった。政治家も民間企業もやらないできない成長なんて考えられない。高齢化と人口減で少しづつ普通の国になって行く、唯一考えられるのは貧乏になっても幸せ感持てるような国になれるかどうかでしょう。マンションは数十億持っている人が買えばいいし、そういう人はマンションの価値が下がっても問題なし。インフレになるプロセスを聞かせてよ

デフレを続けないと企業が潰れますからね

国策ですよもはや

兄貴達は難しい話が好きだねえ。

昼のうな丼が美味しいんだけど若干物足りなかったので夜に海鮮もので再チャレンジするか思案中。

しかしコロナで相当デブったしちょっと歩くだけでしんどいわ。年はとりたくないな。

>>41288 匿名さん
夜もうな丼だろ、迷わず
アホな話しと食い物とお金の話しが好き
食い物屋でここは美味いというお店教えて

>>41290 坪単価比較中さん

夜もうなぎで攻めろってかw
若かったらそれも面白いんだけどなー

そう言えば元々超インドア派なんだけど最近ユーチューブで車中泊系のを見てるから感化されてきたかも。

インフレしてるものー
・新聞
・パン
・ペットボトルドリンク
・乳製品

>>41292 検討板ユーザーさん
どれもこれも家計に影響が出るレベルではない。
新聞が値上がりしたのは購読者が減ってコストに耐えられなくなったから。
紙が値上がりしたからではない。

>>41284 匿名さん
インフレになるからマンション買え、は不動産営業の昔からのセールストーク。
こんなのに騙されるのは頭の悪いヤンキーくらい。

>>41292 検討板ユーザーさん
いつからお前らは、ラーメン1000円オーバーを許容してきてるのか

>>41295 匿名さん

なるほど、おもろい　グレイト

とはいえ、郊外だと65０円がふつうだよね

千円超えはプレミアムだよ

>>41294 匿名さん
わたし、それで慌てて買ったクチですけど。
オリンピック後はコロナが落ち着いて経済収入も従来に戻ってゼロ金利？も終わるのでインフレになる可能性があると、知り合いから教えてもらいました。

>>41283 匿名さん
本当に住みたいと思えるマンションなら下がってもいいと思うよ
これからまだ上がる可能性もあるし

都心って通勤以外全然便利じゃないんだよな。
それよりも都心よりちょっと外れの庶民的な街の方が店が多くて便利だったりする。
なぜこんな都心のマンションに拘ってるのかと馬鹿らしくなる。

>>41301 匿名さん
確かにそうなんだよね、それで満足できれば幸せだー
どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

>>41302
>どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

東京の場合、分かりやすく言うと
それがミシュラン三ツ星レベルの話なら年収3000万以上稼いで港区に住めって事で
食べログで有名な店ってことなら頑張って吉祥寺に住めって事なんだよ

年収1000万2000万程度で港区に住んでも美味しいレストラン、イケてる人を眺めるのが精一杯で自分が中心に加わることは出来ないからね。

>>41295 匿名さん
はっきり覚えていないけど、40年前ホープ軒のチャーシューメンが800円くらいで恵比寿かげつのチャーシューメンも同じくらい、今のホープ軒は1050円かな。40年で200円強、1年で5円だよ。それくらいいいんじゃないの
ついでに松屋牛丼並みが300円切ってたくらいかな、今320円、数十円の値上げ、日本はインフレ無しこれからも。いい国だね（笑）

>>41301 匿名さん
こだわってるのは売ることしか考えてない金の亡者。

自分が住みたいマンションは他人も住みたいだろうから、安くはならないな
都心で広いマンション買うよりも、そこそこマシな地方で別荘買う方が安いんだもん、最近お別荘族が増えるわけだよね

>>41286 坪単価比較中さん
数%のインフレだったら十分ありうるでしょう。ハイパーインフレが起きるとか言っているんじゃないよ。中国が戦略的に工業製品を安く作って世界の首根っこを掴んでいて、民主主義陣営の脅威になっているって認識で最近問題になってんじゃん。少々高くてもフェアで搾取のない国で作ろうって時代になるから自然にものの値段は上がるよ。おまけに食料品や資源の価格が上がっているこのご時世に、高くなった原材料が加工されて作られたものの値段が上がらないと言っていること自体が非常識だよ。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>41308 匿名さん
食料は不足なんかしてないだろ。
膨大なフードロスを解消すれば食料危機はすぐなくなる。

>>41310 匿名さん
食料はね、不足しているんだよ。
穀物の需要予測では過去最高を更新していて、世界人口の増加とともに今後も増加する見通しだそうだね。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2DF13H

食料価格の上昇は強力なインフレ圧力として働くというのは定説なので、世界的なインフレがじきに誰の目にもあきらかになるだろう。食料を買えない小さな貧しい国で飢餓を理由にした地域紛争が頻発するようになれば、新型コロナ対策どころではないし、そうした地域でワクチンを無効にするような変異種が出て世界に広がりでもすればもっと大変なことになる。

新型コロナが蔓延して世界のものの流通や食糧生産に悪影響が出るともっと物価は上がるよ。ちょうどマスクや消毒液の値段が高くなったみたいに。

日経平均28,000円割れそうで草
もう3万円なんてないぞ
ビットコインの崩落が一番早かったわけだが
あと、オリンピックの翌年から必ず経済が落ち込むのも歴史が証明しているデフォだからな

タワマン節税も裁判で戦っているの知っているか？
もちろんやっているやつは、有能な税理士がいるだろうから知っているよな？
まさかマンマニのFPとかか？
訴訟なんて追って調べてないぞ

>>41303 匿名さん
手取り3000万ならオッケー、税込みだとチョイ厳しいかな港区は
カツカツで暮らすなら別だけどね

>>41308 匿名さん
普通に物価上昇はありますよね。
現金が泡になるとか今マンション買わないと、は違うでしょうと言ってるの。
中国がどうのこうのって何言ってるのか分かんないんだよ。分かりやすくね。
細かいこと抜いて中国と米国が大国、あとはその他、日本は普通で終わりだよ