23区内の新築マンション価格動向（その67）

もうこんな時間か。飯食った？幸せの家飯ですか？

韓国は不動産バブルが崩壊寸前ですが、日本にも波及すんのかな？

テーブルマナーやTPOをわきまえた装いは文化的に洗練された立派な人物に見せてくれる。芸術家ならともかく、お金を集めて事業を興そうという人がストリートギャングみたいな格好していたら、大事な虎の子を預けるに値しないと考える人も多いだろう。

要するに自分が抑制できない子供だと思われかねないってことだよ。

>>41187 若葉

お答えいたします。
韓国の事は全く知りませんが、仮にそうなったとしても日本には一切波及しません。

これでファイナルアンサーです。

>>41188 匿名さん
チョイ違うかな
空気読めないとかマナーが悪いじゃなくてカジュアルなんですよ
多分ジョブスとかIT創業者の流れかな、誠実さが無いのとは違う
カチカチのオヤジより柔軟でいいと思う

>>41189 匿名さん
波及しないと思うけど今のマンション価格で儲けるのはムリじゃない、特に賃貸は。もしまだ儲けられると考えている人はおバカだと思う。

>>41191 坪単価比較中さん
まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

>>41192 検討板ユーザーさん
利回り4%って事ですか
高額物件で4%は難しいし、不動産で4%じゃ問題外
新築マンションで6%、中古なら10%取れなきゃ問題外でしょ
大丈夫かい

>>41193 坪単価比較中さん
新築で６パー取れる物件あるならぜひ具体名出してくださいね
ないだろうけど 笑笑笑

目を覚ませ！

>>41194 検討板ユーザーさん
今自分が見ている物件では無い、3％台ですね
だから今都心のマンションで儲ける事はほぼ不可能
と言ってます

世の中即現金が必要という人がいるので、丹念に探せばそこそこの利回りの物件はあると思います。

やめた方がよいと思います。

>>41197 匿名さん
中古物件ね
砂漠の中から宝石見つけるようだ
中古マンションでしたら利回り10%だよ

数年前のパークコートタワーでも転売価格で5％あるよ
ワンルームね
のらえもんは大外れ
更に2000万円価格上昇

>>41200 匿名さん
数年前ね、今も価格上がっているから数パーセントUPは整合取れるよね
これからはどうだろ

>>41191 坪単価比較中さん
これ以上上がるわけないって実は常に言われてるって知ってる？
四年前も、「今の値段はテッペンだ。何故なら実需のサラリーマンの所得ではこれ以上出せないから」って言われていた。
でも、結果どうなってる？

アメリカが金融緩和の出口に向かうの決定したから、お前らはすっ高値を掴んだ
都心の貴重な優良物件買えよ
基本はパークコートタワーだ

？
基本は、中央線南側＋山手線内側、でしょう
まぁもちろん場所によっては山手線をはみ出てもokな場合もありますが、中央線を北に超えることは、決してないです

>>41206 匿名さん

株の恩恵もなかったのに可愛そうなやつか？

>>41204 匿名さん
東京タワーズ販売時は今はお得と言ってましたよ、最上階の1番いい部屋で2億、倍率40倍くらいだったかな(笑)
3年前にマンション購入してチョイ上がっているから4年前も上がっていると思うよ

>>41202 匿名さん
凄いな
最新のマンション情報も出してね

>>41192 検討板ユーザーさん
>まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
>そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

兄貴、いくら素人でもそんな無茶言ったらあかんて。

あかん。全然仕事に集中できん。
ネットサーフィンだけで毎日終わっちまう。

>>41206 匿名さん
中央線区切りだとパコ飯田橋が外れます

>>41210 匿名さん
ごめんなさい、小さい住戸のイメージで言ってました
5000万円＊５戸みたい感じです

>>41213
金額的にそういうスケール感での話だというのは想定してたけど
基本的に新築なんて素人しかやらん、と思ってる自分に言わせば
何億も工面出来るなら新築じゃなく、せめて中古でやりなよ、って思います。

湾岸に一戸買って住んでたら「知らん間に値上がりしてた～」ならいいけど
何億も出して新築で狙って儲けようなんて（中古でも難しいのに）毎年4％5％利益出すなんて相当ハードル高いよ。

俺は自分で商売やってるから何億もローン組んで何戸もマンション買って利益狙うなんて発想にとてもならんけど。

ローン組んでって書いたけど、仮に用意する金が手持ちでも同じね。

>>41214 匿名さん
アドバイスありがとうございます
誰かがどこかで話を捻じ曲げたのかもしれませんが、新築・中古・住居・業務などこだわりなく利回りで見てます

FOMCは2023年末までに２回の利上げを考えているそうなんだけど、できるのかな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-16/QUT3CET1UM0X01

先々金利が上がるという予想は、ますます住宅購入への消費者の意欲をかきたてて、マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか。事実、レインズ月例マーケットウォッチでは5月度のマンション価格の上昇、成約率の上昇、在庫の減少を報じている。さらに加速しているように見えるのはやはり金利が今後上がるという焦りからくるものだろう。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

ただ、新型コロナ変異株がワクチンの包囲網をかいくぐって先進国で大暴れし始めると金利は上げられないだろう。住宅ローン金利の、明日はどっちだ！

>マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか

でしょうねえ。
俺は客側だから単純に安いほうがいいけど、業者の決算も好調だし、高い利益率、利益額、配当を求められるようになっちまったからそう簡単に安くしてくれないやね。
仕様が同じでも駅近になれば単純に価格も高くなるしね。

それに大規模マンションだからってもう業者も「スケールメリット」を謳わないもんね。
それにマンションオタクも今は無意識のうちに業者側目線であることも多いやね。
お前どっちの味方やねんってｗ

パークコート千代田富士見は、中央線南側ですね

都心のオフィス不動産、5月のデータ見たけどまだ下げ止まらない。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から10カ月連続下落中で、2019年4月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年3カ月連続上昇中で、2014年8月の水準まで上昇。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

オフィス不調なら、都心のマンション供給増やしてほしい。

>>41219 匿名さん
その界隈はホームグラウンドですが最近の垢抜けぶりがこっ恥ずかしいですわ。

なんちゅうか勿論新宿・渋谷と競うこともないし
青山・六本木に歯向かう事も絶対ないんだけどそういうエリアにバレない様に
最近こっそりイキってる感じがしてジモピーとしてくすぐったい。

水道橋から飯田橋界隈は野球とプロレスとリーマンの街として庶民の気持ちを忘れずに居て欲しいと思いますね。

>>41221 匿名さん
店の構えは少々おしゃれになっても、やってることは一緒。

丸ビルとか行くと小洒落た店に見えて出てくるのは焼き鳥とか中華ってこともある。

そこに集まる人のニーズを汲み取るならば、そうそう変われるもんじゃなし。むしろワインとオイスターの店とか、子連れや女性グループでも居心地のいいイタリアンやフレンチの店などこれまで無視されてきたニーズをすくってくれる店が増えるのがありがたい。オヤジの店作っとけば鉄板とかいう地主の勝手な思い込みに付き合わされないんで助かる。

>>41222 匿名さん
>ワインとオイスターの店とか、子連れや
>女性グループでも居心地のいいイタリア
>ンやフレンチの店
ありがちコンセプト過ぎて皆さん反応できずにいますよー

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>41222 匿名さん

山手線＋地下鉄みたいな利便性の高いエリアじゃないと、フレンチやイタリアンみたいなレストランってやっていけないんだよね。

地下鉄しかない場所だと利便落ちだし、集客力も弱い。代官山や中目黒みたいにすでにブランドが確立された場所以外は、地下鉄だけだと厳しいんじゃないかな。

>>41225 匿名さん
そんなこと言わずにマイナー駅立地のお店も愛してあげてくださいよー
地下鉄だけの駅だって、素敵なお店、たくさんありますよ
もちろん、小さなお店たちですけどね(*^^*)

>>41226 検討板ユーザーさん
小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ
それに安くて美味ければ客は来ますよ、高くてもすごく美味しければ

＞小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ

中央線南側はそうですね
北側は悲惨ですが

>>41228 匿名さん
プラウド南側さんこんにちは(*^^*)

東京ドーム再開発も早くて20年後とかもはや現世代には関係のない話になっちゃったし、
北はやっぱり永久にオワコンだな

>>41225
>>41226
>>41227
>>41228
その他

参考資料１）
ミシュラン2018編

参考資料２以降があるかは不明

参考資料2）
食べログ2018編

駅500m圏内　食べログ3.6以上店舗数
（一部地方都市有り）

マンションとは直に関係ないけど美味いもん食べれる街は付加価値あるかな
ここはとにかく美味いと分野を問わずお勧めのお店ありますか？

有楽町銀座エリアがグルメナンバーワンですね。

山手線強し。

>>41234 匿名さん
まぁ多いかもね
でもちょっとアッパー気味、古い感じは否めないかな
人それぞれで好みあるからねー

>>41234 匿名さん

当然ながら接待用多いから地域住民が自腹で行くような店じゃないけどね。

銀座とか都心繁華街の店のほとんどは地元に住む人相手ではないからね。
コロナで人の移動が途切れるたために被害が大きかった。

おそらくワクチンを打つようになっても日本はインバウンドを受け入れなければいけないし、世界の国々とも交流をつづけなければ成り立たないので、これからもさまざまなウイルスによるパンデミックのたびに打ちのめされていくだろうな、という気がする。

人がたくさん住んでいる地元民相手の店を出したいという人が増えているご時世なので、はたしてビフォーコロナのランキングがどこまでこれから有効なのか、それは誰にも分からない。それに都内で数多く企画されている再開発で色々な店が都内のさまざまな場所にできるようになると地域間の競争も激しくなってくるだろうね。

オリンピック強行しますから、次の感染爆発が来ますよ。
バカ政府のせいで日本経済はまたメタメタになります。

それを織り込んだのか、JAL株が下がり始めました。

>>41232 匿名さん
この点数はさ
基本的に田舎の人が都心にわざわざ出てきてリピートするわけじゃなく、思い出として点数付けするから、有名な都心の繁華街駅周辺は必然的に高くなるんじゃない？
近くでいつでも行ける人は、そんなもんかって感じでポイントなんかもつけるとしても大した点数つけない。
グルメサイトのポイント平均ほど当てにならないものはない

>>41239 匿名さん
高級店ほど点数は高くなる傾向にあるようだね
実は食べログの低評価の大半は接客面での不満だと言う話がある。接客がいい高級店ほど低評価が少なくなるので、それだけでも有利。

>>41238 匿名さん
そう、無責任の決めないアホ政府
政府がアホなのは周知の通りだけど企業も同じよう
改革も無ければ成長も無い、だからマンション価格も下がる時期来るよ
その時のために必要なのは現金だね

食べログ一つで過剰反応してますね

それに対して無反応の銀座さん、まさに王者の余裕ｗ

というか銀座の周辺人口ってどれぐらいあるのかね

勝どきにはいっぱいいるとか言わないでよ？（笑

>>41242 匿名さん
ちょっと古い感じするけどね銀座は
今は実力ない大御所って感じかな

表参道にも高級ショップが増えてきて少しずつ銀座に追いついてきたようだけど、銀座に比べて道がせまいうえにガチャついた若者がタムロってるから余裕がないし、いつまで経っても高級感がないんだよな。

ホコ天でもやれば、まだマシになると思うんだけど。

銀座の名店は初代が次々と引退して二代目が継いでいるけれど、カリスマ店主の子孫はモーツァルトの息子みたいなもんで、色々と苦労しているようだ。経営面で問題を抱えている店も多いみたいで、クレカのコンシェルジュに紹介されて行ったいわゆる名店という奴に行ったらサービスの質も味もイマイチ、よくよく調べたら2代目に変わったばかりだった。

世代を超えて品質を伝えるという点で、京都と比べるとせいぜい１００年程度の歴史しかない銀座にはまだまだノウハウが少ないようだ。

銀座、最近もうめちゃくちゃ混んでるよね
無論、外国人はほぼゼロ

インバウンド頼み（）とはなんだったのか

住宅価格上昇と住宅ローン､｢金利リスク｣に不安
｢家計支払い能力｣から住宅価格を検証してみた
https://toyokeizai.net/articles/-/433450

株価 午前一時400円以上下落 米FRBのゼロ金利解除予測前倒しで
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210617/k10013089171000.html

今の高騰は住宅ローン金利の安さが背景にありますが、今後ゼロ金利解除で下落するかもしれません。
ワクチンによる経済正常化により低金利政策が修了する可能性あります。
日銀もETFの購入を大幅に減らして、出口に向かい始めてます。
金利が上昇すると給料低下や増税で可処分所得が低下してるため、支払い不能で売却増加→供給増加による価格低下が起こります。
今は供給不足で値上がりしてますが、コロナが終わったら供給不足理由も無くなるし、リモート終了で自宅改善ニーズも無くると思います。
皆さんは今後、マンション価格はどうやると思いますか?

>>41249 マンション検討中さん
二極化がすすむ。以上です。これ以外の答えはありません

>>41250 匿名さん
二極化が進むと仮定すると、例えば食べログ３．６以上が多い街はアッパーにより価格上昇、少ない街はアッパーが好まない為、価格低下とかしますかね。笑

中央線南側＋山手線内側の独走状態がますます激しくなるだけです。

>>41251 マンション検討中さん
そう思うならそれに沿って行動すればいいんじゃない。
自分だったらそんなアホな事しないけど

>>41249 マンション検討中さん
金利次第でしょう。変動が8割近いという異常な状態。これ金利上がったら地獄絵図ですよ。欧米で住宅ローンと言えばほぼ長期固定ですからね。
いろいろ掲示板見てると、新築マンションの検討者ってこんなオタク多いことにビックリする。先鋭化しすぎてなんか怖い。そんな細かなこと気にするなら注文住宅で好きな家建てれば良いのに。

サラリーマンが資産価値にばかり気を取られ、身の程知らずのローンを変動で組んでマンションを買うなんて、マンション業者のいいカモですね。
不動産で儲けるなんて素人には無理なんだよ。

インフレが始まり金利が上がったら、こんな奴らは一斉に破綻ですね。
面白くなりそう。

と、ド素人の若葉でここで宣う事が、一番意味ないわ

金利が上がると返せないと言う人ばかりじゃないだろう

キャッシュで買えるけどとりあえずローンを組んでみるみたいな人もいるから
むしろ給与水準の伸びを上回るインフレーションの方が脅威かもしれない

>>41248 検討板ユーザーさん

外国人だらけな街に嫌気さして日本人が行かなくなってただけですね。
マナーの問題もあったし。

最近めぼしい物件がないよ。
新築はタイミングが必要だし、中古はどれもコスパ考えると欲しいものがない。
吉野家の牛丼800円なら腹減ってりゃ食うけど、2000円なら食わんよな。

>>41249 マンション検討中さん
都心の価格上昇はローンの金利じゃなくて金持ちが増えた、という事じゃないですかね。実際億ション買っている人はそもそもローンを使わない人が多いし。
マンション価格は緩やかに上がっても1割程度、30年の間には2?3割り下がる局面あり。コロナで日本は色々としょぼい(大谷は除く)のがよーく分かったし、民間企業も今の国民性とアホ政治家の組み合わせで成長はできなでしょ。人口減とともに少しずつ普通の国日本(GDP8位くらい)になるのだから不動産だけ上がり続けるのも不自然じゃないでしょうか。それに上がったものは下がる、下がれば上がるが基本だからどっかでは下がる。今マンション買う人は数十億持っている人が数億のマンションを買えばいいと思う。もちろんサラリーマンが身の丈に合う物件を購入するのはいいと思う。儲ける事を考えている輩は下りを待った方がいいかな。今儲けようとムリして購入する人はおバカだと思うな。

>>41258 匿名さん
インフレになろうとすれば金利を上げて物価が上がらないようにしますよ。
先進国の政府はそこまで無能ではない。

>>41261 坪単価比較中さん
貴重なご指南ありがとうございます
勉強になります
ところで今は「下がったものが上がってる」局面という可能性はありませんか？

>>41263 検討板ユーザーさん
リーマンショックと東日本震災の後上がってますね
長い局面で日本らしくて良いかも

>>41263 検討板ユーザーさん
大局的に見れば、不動産価格はずっと右肩上がりです。
バブルという大きなイレギュラーはありましたが

だから下がる時が来るよ

ダウが下がると言いたかっただけなんだけどな
もちろん奴隷の日経平均もアルゴで下がる
コロナ前は、24000ドルぐらいだろ

>>41266 坪単価比較中さん
それを連呼するのは詐欺師の常套。そりゃ短期目線ならいつか下がるだろ。大事なのはいつ下がるかと、天井・底値の推察

詐欺師なんだ、ここで詐欺する理由ないけどね
5年以内には2割くらい下がるんじゃないか
はっきり分かる人いれば世界一の金持ちになっている

点じゃなく面で再開発の資金入るところ買っとくのが吉。
テーパリングの話出てきた程度で、顕著に不動産価格下がるまではまだまだ先。しかも不確定要素もあって、蓋開けたら上がってる可能性もある。
相場下落願って神頼み賃貸待機するよりは、自分の価値を高めて

>>41270 マンション検討中さん
それに相場下落時に素人は買いに向かえるのか。

>>41271 匿名さん、さん
その心配しているから難しいかもしれない
勇気と経験が必要、それと金持ちになれる考え方
売るタイミングも勇気が必要、勇気がないと直ぐに売りたくなる
安い時に買い高い時に売る、これが基本かな

>>41272 坪単価比較中さん
完全に商材を売りつける前の導入だな

ここは商材売る場じゃないし、その能力無いのは自分が1番分かってますよ
能力無いなりに資産増やした経験あるから伝えているだけ
まぁこの板面白いし参考になるからね

16日発表の東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移によるとマンション賃料が弱含みだそうですね。

東京23区の賃料は頭打ちで、3月に天井をつけてから4月5月と下がっていて、対前年比、前月比でも5月は下がっています。一方で千葉市は絶好調です。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkHTq0LzEKZKMMIKSL...JRx0GmLkAKOCZTuZH2p0BJ9Yn3MAIyOnMHtkZSSlnTSJLJ5UAHyyG2Ebqz1nMmOFZSx0pz5zIR1MESqaAxRhYTu0qUOmBv8iMQSyqJIbqzWkMTZkowxhL2kiqJEzpz9hqP5hMKDiZQNkY2I2nKW5Y2cmY2I2nKW5YaOfLKyypv5gnJ4hnaZfYQNfZGLlZmLmBGR0ZN%3D%3D/index.html

政府もあんな姿だし、株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価がもう一段上がらなければ不動産も上がらないでしょ。

>>41276 匿名さん
＞株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価下がったところで買おうと狙ってる俺から見ると、「株価は高値を維持してる」なんだよ(泣)
見方変えれば…ってやつ

マンションが高騰しているというが、基本的に坪単価の話であって、その高騰の原因は好景気ではなく原材料費高や人件費高。それで普通に90㎡、100㎡の部屋をたくさん作ると価格が高くなりすぎて買える人がいなくなるので、デベロッパーは専有面積を狭くしたり、目立たない部分のコストをカットして四苦八苦して帳尻あわせ。

10年くらい前までは60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKでLDKが10畳しかないなんかあり得なかった。平均坪単価と平均専有面積の推移をみると、マンションがどんどん魅力が無くなっているのが分かる。

大事なのはその先。

>>41278 匿名さん
魅力はあるけど高くて買えない
一昔前のマンションよりデザインや装備も向上しているし、細かいところも造り込みされていると思う。ただ高すぎる

なにしろ食料価格が上がっていて、世界的なインフレが懸念されている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00015_U1A600C2000000/

https://jp.wsj.com/articles/commodity-price-surges-add-to-inflation-fe...

不動産、ことにマンションを手に入れようとする人は増えるだろう。買える人は買っている。資産を持たない人はインフレーションの荒波で現金預金が泡が崩れるようにその価値を失っていくのを見ることになるだろう。

都内だと1億、都心だと1.5億はないともはやそれなりの物件は買えない。
低金利を理由にかなりの高額ローンをみんな組んでるんだろう。
庶民には5千万くらいのローンで高いとされてるわけだからすごい世界だわ。

億を超えてくるとキャッシュでの購入も多いという話だけどね。
なぜならどう考えたって、デフレが何十年も続いているという事態がすでにある種のバブルでしょ。いつかはじけてインフレに振れたっておかしくはないという認識だよね。

その震源地はおそらく中国だろう。今まで中国の安い人件費、そして汚染防止のコストをけちって国民の健康を脅かすことで成り立っていた安い製品が、材料価格の高騰を製品価格に転化しはじめて高くなったらどうなるのか。私たちはそれを知らないふりをしてデフレを享受し、海外の弱い人々から搾取してきた、その報いをいずれ受けることだろう。

>>41283
キャッシュが多いって言っても大半が変動での借り入れだろ。
インフレ心配する前に、金利が上がって変動返せなくなる心配をするべき。

インフレ→食料品など必需品の物価上がって国民総貧困化。
インフレ→金利上昇→変動返せなくて不動産投げ売り→不動産暴落。

後者の方が可能性高いと思う。

今日は海に来たで。
とりあえず海鮮もの食べる。