23区内の新築マンション価格動向（その67）

https://www.mitsuihome.co.jp/premium/works/018.html
36936だけどコレ
三井ホームプレミアム
凄い…

>>36938 匿名さん
リビング何畳？和室もありそうだが

>>36935 eマンションさん
1年で売るなら買えば良いけど
10年後までずっと続く？

>>36936 匿名さん
都心に買わなきゃならない理由がない。
なぜ都心なんだよ。練馬区なら可能だぞ。

>>36941
確かに練馬なら2億切れるか？
建物は木造でも8000万ぐらいはするけど
坪150万で60坪なら安くて1億7000万でいける
でも実際リビング奥に広いから土地も建物ももっとしそうだけどな…
この広さのリビングで和室もあって3LDK4LDKとかなら200平米超えてるかな
それ考えたら練馬でも2億じゃ無理か
よっぽど駅から離れてたら2億で収められる可能性ありそう

>>36942 匿名さん
練馬でも2億は無理
土地60坪なわけないし

>>36936 匿名さん
高級感ではマンションよりあっても
コンシェルジュサービスないよ
コンシェルジュサービス欲しくね？

>>36943 匿名さん
竹ノ塚ならどうかな？
もしくは金町からバス便の水元とか。

>>36944 匿名さん
タワマン住みだけど、一番要らないサービスがコンシェルジュだと思ってる

コンシェルジュはいなくとも６０坪以上の家なら家政婦とかお手伝いさん欲しいね

>>36936 匿名さん
こういう家は目黒区の高級住宅街にあるイメージ
柿の木坂とか
あと港区なら白金とか似合いそう

>>36927 匿名さん
場所と利回りと物件スペックと値段その時の相場によるから何とも言えん

こんな家要らんわ。泥棒ホイホイだろ。

戸建かマンションかって永遠のテーマだけど
タワマン派は戸建て興味ないイメージ
もちろん戸建て派もタワマン興味ないと思うけど
低層派はタワマンも戸建てもどっちもいけるイメージ

>>36950 匿名さん
最近だと都市型豪邸だとこういうの流行り
鉄筋でこれ建てたら建築費だけで2億は下らない
あとインナーガレージの場合はガレージも床面積も含まれるから固定資産税も建築費もかかる
並列3台止めれるならガレージだけで70平米とかだし
でも泥棒入る隙がなくプライバシー完璧で採光は中庭で取る
合理性重視の堅牢な邸宅

>>36952

庭木の緑もほとんどないし、外部との繋がりもない。ご近所付き合いをしない人が住んでいそうだ。近所に作られたら景観の破壊だと反対運動をやりたくなるようなひどい住宅。

>>36952 匿名さん
　かっけぇ

>>36952
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...
南麻布で13億で売りに出てる新築の豪邸もこんな感じだった
リビングがとてつもなく広く天井高3.3mでルーフバルコニー付き
動画もある
外国のデザイナーがデザインしたらしい

>>36953 匿名さん
これだけデカけりゃ中庭あるしそこに庭木あるんだろ
何も道路側に庭見せなくて良いだろって造りだし

お買い得
なのか？
レベル違いすぎて分からんが
パークマンション檜町公園はこれぐらい広くて55億だったわけだし

クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。こういった目に付く物件を作るのがこれからの時代に合っているのか疑問である。

>>36955
戸建ての相場知らないが
マンション基準で考えたら坪1400万近いんじゃ…
建物面積450平米だけどガレージと階段の面積引いて350平米あるぐらい？
凄いけど高いなー
住建ハウジング出てた松濤の11億の豪邸ずっと住建ハウジングのサイトに残ってるから
戸建てってやっぱり売りにくいのか単純に高すぎて買えないのか分からんな

土地あるかないかでしょ

勉強頑張って公務員や上場企業リーマンになっちゃ買えないって事やね。
脱サラしないとほぼ無理って訳やね。

他人事の様に言ってるけど俺もやっぱり無理って話だねｗ

>クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。

まあまあ。そこまで水をさすこともあるまい。

でも日本長者番付けトップ100の人は戸建て派多いね
このレベルの人になると売る事なんて気にせず住環境重視で戸建てなんだろうけど
田園調布3丁目に超豪邸二軒建てたりハワイの超高級マンション26億で買った人とかもいるし
松濤に500坪の豪邸建てた人もいる
桁違いすぎてなあ

>>36936 匿名さん

素敵な邸宅だと思うけど
戸建てでここまでの家を建てるには23区なら最低2億は必要って考えると
ステータスで言えば80平米の湾岸タワマンを8000万で買った方がステータスのコスパは良いな
こういう家は買えて開業医からだろうし高給リーマンは不可能に近いけど
湾岸タワマンなら手が届く
やっぱりマンションの方が売りやすいよね

じゃあ実際どれが1番高級感あるんだ？
戸建て・低層マンション・タワマン

>>36965 匿名さん
この戸建てが目黒区の八雲とか柿の木坂とかにあるなら同じぐらい

>>36965 匿名さん
どれもでしょ。
人に依って価値観は違うので

>>36965 匿名さん
うーん選べん
俺が超富裕層になったら全部ほしいな

>>36965 匿名さん
関係ないけど低層で高級感あるマンションってほとんど賃貸か定借だよね
ラトゥール代官山
ラトゥール南麻布
グロブナープレイス
広尾ガーデンズフォレスト
麻布ガーデンズウエスト
とか
分譲で赤坂檜町ザタワーとかザコート神宮外苑に匹敵するマンションってあるのか？

>>36969 匿名さん
立地が閑静ではないがパークハウスグラン千鳥ヶ淵
天井高では檜町ザタワーや戸建てのスペックには見劣りするけど

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94677395/
1億5500万円の名古屋の新築の建売の邸宅
東京じゃないけどデザイン良いから持ってきた
プラウド元麻布好きだからこういう色味好きなんだよなあ
低層マンションってシルバーとか多いけど濃い色味も良いよね

戸建ては階段あるから老後辛いよね

>>36972 匿名さん
豪邸には戸建てでもふつうにエレベーターあるからな
オプションみたいなもんすうひゃくまんでつけられるよ

>>36971 匿名さん

この会社のつくる戸建て、毎回似てるんですけど、結構いいですよね。1.5億だしたら名古屋ならこんな豪邸住めるのに、東京のマンションは高いなぁ、、といつも思いながらみてます。

個人的にお金が有り余るほどあったら住みたいのは、神園町の海老○さんのとこか、ラトゥール南麻布かな！公園近いのが理想
夢だけどね

業者は一生懸命否定するけど戸建中古はほぼ売れない。土地代を除いて。だから投資を考えたとき戸建は選択肢にならない。
マンションで例えるなら、癖が強すぎない戸建を前提としてもペントハウスのプレミアム部屋を中古で売ろうとするようなもの。

>>36976 名無しさん

よっぽど立地がよくないとね。買うならそこで死ぬくらいの思いがないと買えないわ個人的には

>>36974 匿名さん
1.5億なら湾岸タワマンなら150平米買えるから
こことそんな広さ変わらないよ

戸建ての邸宅は金持ちの道楽みたいなもんだしな
そりゃ自分の好きなデザインで家建てれたら楽しいだろうし住み心地も良いよね
売る事は考えるとショボい内装の方が良いし
高級マンションなんて大抵内装ショボいけど売れる

>>36976 名無しさん
流動性、投資なら株、有価証券。マンションは選択肢にならない。

>>36965 匿名さん
戸建て、低層、タワマン（21世紀の団地）の順。

しょぼいと言うけれど、どんなにお金をかけた内装か知らないが、個人の趣味バリバリの家は波長があわないと醜悪なだけだよ。それに個人的な事情で作られた細かな作り込みが、同じ事情を共有しない人にとっては単なる無駄でしかない。

万人に受ける最大公約数的な作り方をするマンションの方が、多くの人にとって欠点が少ないと思う。リゾートマンションとかで個人の趣味全開でリフォームした物件を内見した時があるけれど、どうしてこうなったみたいなのがあってパスしたことがある。

>>36982 匿名さん
そういうのを負動産というんだよね。

まさに中古戸建の内装写真なんか悪趣味で見てられない。せめて団信でチャラになって売り出したんだと思いたい。

https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
超高級住宅街の青葉台は本当に凄いけどこの上に飛行機通るようになるもんな…
さすがにここまでの豪邸は防音凄いから大丈夫だろうけど
上に飛行機飛ぶのは怖いよね

>>36985 匿名さん

青葉台といえば美○ひばりさん
この後ゴタゴタだから、結局お金があってもうまく使えないと不幸になるということ

https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/penthouse/

一億、最上階、公園前
如何でしょう