23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>35870 名無しさん

30年間塩漬けしてたの？

>>35872 名無しさん
優秀なバンカーも結構いるけどな。
まぁそういう人は、ちまちました手数料ビジネスの部署には行かんのだろうけど。

>>35871 名無しさん

口の悪い人に言わせりゃ今は銀行の融資といっても保証協会の保証付きの融資ばっかで銀行が関与する意味あるのかって話もある位。

要は幅広く金融ビジネスに関与して新たに手数料を得ることを必要としながら、現実は銀行独自の調査能力もなく、保証協会が保証するなら融資して、そこがダメなら融資しないってんだから銀行の知恵もないし力も付かないと揶揄されたりしてる。

>>35871 名無しさん

10%20%の手数料を取れるビジネスを生み出すっていう掛け声だけで、実際は0コンマいくつとかそんな手数料ビジネスかよっていうね。

右肩下りな日本の社会で、本質的に価値のあるものを見極める必要があるだろうね。
不動産の場合は土地だけど、山手線内側＋中央線内側を最低限守ってあとは物件選定って感じだから、株に比べると至極平等なんだよね。

>>35875 匿名さん

リテールはネット銀が出てきた時点で、オワコンでしょ。全部廃止で良いよ。店舗とか無駄すぎる。街の広告塔の意味しかないよ。

経済対策で40兆円追加ですか。
こりゃ、ますます不動産上がるな。

じゃぶじゃぶしたら、円安なるかな？

じゃぶじゃぶｗ
カモネギかよ

ドルのほうがもっとじゃぶじゃぶ

>>35881 匿名さん

両方じゃぶじゃぶなら、マンション買えば良い？

>>35843 匿名さん
バカなのか？
池袋は再開発真っ最中ですが。
ビックカメラも取り壊してなにかになるんだろ。

>>35883 匿名さん

そう突っかかるなって。
再開発という側面もあればビックカメラみたいな著名なテナントの撤退に感ずるものがあるんだろう。
それはそれでいいじゃないか。

>>35877
何度お念仏のように言うねんw
誰も高くてもう買わねーよ

>>35884 匿名さん
ビックカメラのカメラ館はなんのためにあるのかよくわからなかったんだよ。
本館の一コーナーで充分まかなえる。
だいたい、今は量販店で現物見て、ネット通販で安く買うのがマニアの買い方。

>>35886 匿名さん

そういうデリカシーのないクズが増えたから、店舗が無くなるんだよ。説明聞いたら買うのが礼儀だよ。

日本橋川の首都高を廃止して都心に青空を取り戻すという夢のあるプロジェクトが動いているが、池袋も少し商業ビルを間引いて緑地帯を作ったりして都市のゆとりが増えるといいね。
あの辺のビルの２割か３割を壊して超高層ビルに集約してもいいんじゃないだろうか。風俗店もケバケバしいサインを外に飾るより、ビルのワンフロアに集約してしまえばなんとなくゴールデン街みたいな魅力がでてきてよいのではないかとか色々妄想は膨らむ。

池袋か。
大昔にビルまるごとゲームセンターだったのはびっくりしたな。

サンシャイン６０があることから分かる通り、池袋は基本的に地盤は悪くないので高層ビルをもっと建てて地上に緑を取り戻すといいね。ただ計画的に建てないと囲まれビルとかこの辺でまた悪口言われるので注意が必要なんだが...

一応池袋も最近はイケサンパークや雑司が谷公園とか作ったりしてるよ
池袋周辺のマンションには周りに緑地作るようにしてるみたい
その他貯水槽に避難公園なんかを作ってて環境に配慮したまちづくりはいいと思うよ
都電沿いは道を整備し並木道を作るみたいだし楽しみ
再開発計画沢山あって期待できるね
https://downtownreport.net/area/%e6%b1%a0%e8%a2%8b/

>>35891 職人さん
巣鴨が年寄りの原宿になったように、
池袋が埼玉の渋谷になる日も近いな。

>>35892
池袋と渋谷じゃ多分全然客層が違うから多分それは無理だと思う。
渋谷は若者の街だけど、池袋は東西南北それぞれ雰囲気がまったく異なる層を受け入る面白さがいいと思う。
渋谷には渋谷の池袋には池袋の良さがある
ただ池袋東口は女子高生多いから埼玉県民にとっての渋谷にはもうなってるかもね。

池袋の沿線に何十年も住んでるが、最近は明らかに人が増えたよ。
コロナで一時的に少なくなったが明らかに栄えて来てる。

池袋は高くなりすぎ。
池袋に昔10年ほど住んだが、当時買ったマンションは坪300でそれでも周辺相場より突出してた。新宿高層ビル群の夜景や東京タワー、富士山も見えて眺望は良かったな。
最近はタワマン建ち過ぎてむしろ眺望はよくなくなってるんじゃないかな。それで坪500以上とかどうなのかと思う。

>>35895 匿名さん
10年前から株価も給与水準も上がってるから、そんなもんじゃないの？

10年前じゃない。それに給与水準は上がってないよ。

>>35897 匿名さん

都心の給与水準は上がってるよ。

10年前なんて都心マンションは今の約半分の価格だった
今時坪３００じゃ板橋がせいぜいだろうそんな昔の話してもしょうがない

どんどん物価上がってほしい。
金融政策を正常化して長期金利は10年前の水準に戻ってほしい。
そしたらマンション価格も半分になるのに。
変動金利も上がって悲惨な目にあう人続出かな。
楽しみかも。

物価と金利が上がってマンション価格も下がらない、というのが一番ありうるシナリオだろうね。

しかし、新築マンション、今年になって買いやすくなったよね。
池袋とか大塚みたいな外周区はバブルの残り香が遅れて来てるけど、リテラシーあるならまぁ無視でおkだろうね。
地価も建築費も下がったし、来年はさらに下がるだろうけど。

金利上がったら不動産価格なんか顕著に下がるよ。

>>35903 通りがかりさん

コストプッシュなのに不動産価格さげたらデベ赤字じゃね？

その割には中古マンション価格が上がり続けているがなぜだろうね。安いと錯覚させられていないかな。まあ知らぬが花か（笑

気持ちが前のめりに伝わってきました
最近 新築マンションに押し込まれたエンドさんは
値上がりしないと詰むのでしょうね

まあ賃貸に住んで貯金している人は値下がりしないと積むだろうねえ。金利も安いしどうする。POVはお互い様。

>>35905
それはコロナで金融緩和してるからだろうが。
説明しなきゃ分からんのか。
不動産なんかより株やビットコインはモロ上がりだよ。

そっちのバブルにも気をつけような、兄弟。利確するまでが勝負だ。

経費になる人はいいんだよ、どんどん借りてくれ。何も言わん。
問題は自腹で家賃を払っている人だな。ご愁傷様としかいいようがない。
家賃のために利殖するのは効率が悪かろうよ。

借金してマンション買って、余ったお金を転がしてもう買ったお金で借金返せば右手から左手にお金が流れるだけで残るけど、賃貸だったら家賃分ドブに捨てるようなもんだ。まともな人はやらないね。

あ、
＞もう買った　ではないな

儲かった　でした。誤変換のバカ

>>35911 匿名さん
それはあなたが簡単な計算すらできないだけだと思うよ。今の利回りなら買ったら購入分捨てる方が多いんだよね。まともな人なら分かるんだけど
1億のマンションが家賃1万なら借りる、家賃100万なら買う。損益分岐点なんだよね

>>35898 匿名さん
上がってないね。世界で断トツビリ。
さらに、例えば年収1千万なら手取りは5%以上減ってるよ。

>>35907 匿名さん
賃貸なら株買ってるだろ。
ペアローン購入も離婚、失業で詰む方が確率高いよ。詰まなくても30年以上も同じマンションにボロくなくっても住むの？子供もすぐでかくなるし、独立もするよ。

子供かよ

世の中マンションが高くても買える人、買う人が多いから相場が上がるんで、高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ。中古も高いし、家賃も上がっている。そのうち家賃の上昇が続けば、いずれ今売っている物件の賃貸利回りも改善するだろう。そういう期待が持てる局面。お金の価値が下がる時代を目の前にして、先が読めない人を本当の地獄に突き落とすような事を言うのは犯罪だよ。

賃料はここ数か月は横ばいのようだが、この先まだ上昇傾向が続くとオーナーとしてはありがたい。
最近1物件で久々に賃料を改定（10%ほどアップ）したが、すぐに借り手がついたので確かに相場は上がってるんだろうね。

>高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ

別に客が無理して「高いけどこれは適正価格だ。これが適正価格なんだ」なんて思う必要もないけどな。

>>35900 匿名さん
不動産屋は自分のことしか考えないクズ野郎だな。
物価が上がっても給料は上がらないから、大多数の国民はひどい生活になるんだよ。
不動産営業はマンションが売れて自分の給料が増えればいいからろくでもないことばかり書き込むな。

>物価が上がっても給料は上がらないから

そうかな？

>>35921 匿名さん

たぶんソノ人は日本全体の事のようにいいながら
ホントは自分の境遇を嘆いてるんだよ。
給料上がらない。
仕事がうまくいかない。
家族もいない。
都会に住めない。
家も買えない。

こういう境遇をマンコミュ使って嘆いてるんですよ。