23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>35851
自営だからフルローンは無理なんだよ。節税してるし。
大手ならフルでも借りれるんだろうがね。

>>35852 匿名さん

今どき担保なんて見てんの？
事務手で稼ぐ時代だよ。
属性悪い人ならそうかもね。

>>35853 評判気になるさん
強者ちゃうやん。

都心部の物件は、積算価格と売値に大きな乖離があるのが普通ですから、差額の頭金を入れるのが銀行融資の条件ですね。
もちろん、投資の話ですよ。

>>35856 匿名さん
新築マンションの板で投資の話？

>>35854 名無しさん

>今どき担保なんて見てんの？

はい、見てます。今時どころか今後も見ますよ。

>事務手で稼ぐ時代だよ。

それが出来ないから苦労してるのよw

景況感が改善したとか、何十年ぶりの株価高値更新とか言うけれど
全くもって経済の肌感覚的にはリーマンまでいかなく程度の景気悪化感が強いよね。
avexをはじめ様々な会社の早期退職はそれが可視化される好事例。

>>35859 匿名さん

株価最高値で資産増えまくりでウハウハ人もいれば、あなたのように肌感覚で不景気に感じる人もいる。

同じ時代を生きてますが、ポジションの違いですね。
要は二極化ですな。

>>35858 匿名さん
無駄なことしてるね。収益悪くない？

そんなムキになって即レスされましても…
株高資産増加で値上がるエリアって港区千代田区くらいしかないけど、なぜか必死なアンタは関係ないエリアの物件を高値掴みしてそうだなｗ

麻布住みのワイ氏、高みの見物^ ^

>>35861 名無しさん

ピントずれてる

>>35862 匿名さん
ご近所やんけ。

>>35863 匿名さん
逃げ口上？

>>35859 匿名さん

たぶんお兄さんが景気良くなったと感じるときは二度と来ないと思われる。

これは嫌みでも意地悪でもなくもう今はそういう社会になってる。

誰もお兄さんを助けてくれないから自分で這い上がるしかない。

今の日本ならまだ這い上がれないこともない。
でも甘い考えなら無理。

>>35865 名無しさん
特定の会社の話じゃないのでいろんな銀行の決算見よう。

>>35865 名無しさん

>今どき担保なんて見てんの？
見てる。今後も見る。


>事務手で稼ぐ時代だよ
掛け声はそうだけどうまくいっていない。

>>35866 匿名さん
日本だけ実質賃金下がって、一人当たりGDPランキングも急落してるんだけど。お前のように現実逃避すれば景気いいのは賛成

>>35860 匿名さん
最高値？30年前からあがってないけど。日本だけ。諸外国は10倍

>>35868 匿名さん
だから銀行の株価安いのか。
無駄が多いのも大変やね。

>>35854 名無しさん
手数料ビジネスには頭が必要。日本の金融にはそれがないから世界でも図抜けて低収益。
日本の金融は無能、ザル採用のバブル世代が人数多いし権限も持つ年代だから、頭使うのは当分無理

>>35870 名無しさん

30年間塩漬けしてたの？

>>35872 名無しさん
優秀なバンカーも結構いるけどな。
まぁそういう人は、ちまちました手数料ビジネスの部署には行かんのだろうけど。

>>35871 名無しさん

口の悪い人に言わせりゃ今は銀行の融資といっても保証協会の保証付きの融資ばっかで銀行が関与する意味あるのかって話もある位。

要は幅広く金融ビジネスに関与して新たに手数料を得ることを必要としながら、現実は銀行独自の調査能力もなく、保証協会が保証するなら融資して、そこがダメなら融資しないってんだから銀行の知恵もないし力も付かないと揶揄されたりしてる。

>>35871 名無しさん

10%20%の手数料を取れるビジネスを生み出すっていう掛け声だけで、実際は0コンマいくつとかそんな手数料ビジネスかよっていうね。

右肩下りな日本の社会で、本質的に価値のあるものを見極める必要があるだろうね。
不動産の場合は土地だけど、山手線内側＋中央線内側を最低限守ってあとは物件選定って感じだから、株に比べると至極平等なんだよね。

>>35875 匿名さん

リテールはネット銀が出てきた時点で、オワコンでしょ。全部廃止で良いよ。店舗とか無駄すぎる。街の広告塔の意味しかないよ。

経済対策で40兆円追加ですか。
こりゃ、ますます不動産上がるな。

じゃぶじゃぶしたら、円安なるかな？

じゃぶじゃぶｗ
カモネギかよ

ドルのほうがもっとじゃぶじゃぶ

>>35881 匿名さん

両方じゃぶじゃぶなら、マンション買えば良い？

>>35843 匿名さん
バカなのか？
池袋は再開発真っ最中ですが。
ビックカメラも取り壊してなにかになるんだろ。

>>35883 匿名さん

そう突っかかるなって。
再開発という側面もあればビックカメラみたいな著名なテナントの撤退に感ずるものがあるんだろう。
それはそれでいいじゃないか。

>>35877
何度お念仏のように言うねんw
誰も高くてもう買わねーよ

>>35884 匿名さん
ビックカメラのカメラ館はなんのためにあるのかよくわからなかったんだよ。
本館の一コーナーで充分まかなえる。
だいたい、今は量販店で現物見て、ネット通販で安く買うのがマニアの買い方。

>>35886 匿名さん

そういうデリカシーのないクズが増えたから、店舗が無くなるんだよ。説明聞いたら買うのが礼儀だよ。

日本橋川の首都高を廃止して都心に青空を取り戻すという夢のあるプロジェクトが動いているが、池袋も少し商業ビルを間引いて緑地帯を作ったりして都市のゆとりが増えるといいね。
あの辺のビルの２割か３割を壊して超高層ビルに集約してもいいんじゃないだろうか。風俗店もケバケバしいサインを外に飾るより、ビルのワンフロアに集約してしまえばなんとなくゴールデン街みたいな魅力がでてきてよいのではないかとか色々妄想は膨らむ。

池袋か。
大昔にビルまるごとゲームセンターだったのはびっくりしたな。

サンシャイン６０があることから分かる通り、池袋は基本的に地盤は悪くないので高層ビルをもっと建てて地上に緑を取り戻すといいね。ただ計画的に建てないと囲まれビルとかこの辺でまた悪口言われるので注意が必要なんだが...

一応池袋も最近はイケサンパークや雑司が谷公園とか作ったりしてるよ
池袋周辺のマンションには周りに緑地作るようにしてるみたい
その他貯水槽に避難公園なんかを作ってて環境に配慮したまちづくりはいいと思うよ
都電沿いは道を整備し並木道を作るみたいだし楽しみ
再開発計画沢山あって期待できるね
https://downtownreport.net/area/%e6%b1%a0%e8%a2%8b/

>>35891 職人さん
巣鴨が年寄りの原宿になったように、
池袋が埼玉の渋谷になる日も近いな。

>>35892
池袋と渋谷じゃ多分全然客層が違うから多分それは無理だと思う。
渋谷は若者の街だけど、池袋は東西南北それぞれ雰囲気がまったく異なる層を受け入る面白さがいいと思う。
渋谷には渋谷の池袋には池袋の良さがある
ただ池袋東口は女子高生多いから埼玉県民にとっての渋谷にはもうなってるかもね。

池袋の沿線に何十年も住んでるが、最近は明らかに人が増えたよ。
コロナで一時的に少なくなったが明らかに栄えて来てる。

池袋は高くなりすぎ。
池袋に昔10年ほど住んだが、当時買ったマンションは坪300でそれでも周辺相場より突出してた。新宿高層ビル群の夜景や東京タワー、富士山も見えて眺望は良かったな。
最近はタワマン建ち過ぎてむしろ眺望はよくなくなってるんじゃないかな。それで坪500以上とかどうなのかと思う。

>>35895 匿名さん
10年前から株価も給与水準も上がってるから、そんなもんじゃないの？

10年前じゃない。それに給与水準は上がってないよ。

>>35897 匿名さん

都心の給与水準は上がってるよ。

10年前なんて都心マンションは今の約半分の価格だった
今時坪３００じゃ板橋がせいぜいだろうそんな昔の話してもしょうがない

どんどん物価上がってほしい。
金融政策を正常化して長期金利は10年前の水準に戻ってほしい。
そしたらマンション価格も半分になるのに。
変動金利も上がって悲惨な目にあう人続出かな。
楽しみかも。

物価と金利が上がってマンション価格も下がらない、というのが一番ありうるシナリオだろうね。

しかし、新築マンション、今年になって買いやすくなったよね。
池袋とか大塚みたいな外周区はバブルの残り香が遅れて来てるけど、リテラシーあるならまぁ無視でおkだろうね。
地価も建築費も下がったし、来年はさらに下がるだろうけど。