23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>35811 匿名さん
それでも山手線外の海の埋立地タワマンよりマシ。価格、売れ行きはどっちが強い？それが答え。たとえ暴落しても相対的関係は変わらない

山手線外側と中央線外側、
同じ埋め立て地ならどっちが価値あるのだろう。
理想は山手線内側＋中央線内側だけど、最早庶民には無理ｗ

>>35814 匿名さん

湾岸タワマンは高いとか安いとか近いとか遠いとかそういうのと関係なく、ないんだよね。
港区でも中央でも江戸川江東でもないんだよね。

もっと言うと、埋め立て地は全部ないってこと。

高いとか安いとか近いとか遠いとかそういうのと関係なく、ないんだよね。

>>35814 匿名さん
同じ埋立地なら断然山手線内側。都心へのアクセスが違う。
山手線外側の埋立地は安さが自慢。自意識だけは高いんだよね。あらしに多いタイプ。

アクセスとか駅近とか関係なく、埋め立てはないんだよね。
そろそろ理解してもらえるかな。
>35807

>>35818 匿名さん

そういうこと。
湾岸とかは今まで通り上京組が住めばいい。

ネガさん、よほど図星だったみたいで大量に連投されていきましたね。大当たりでしたか。

成金と金持ちのラインは何です？
何が違うの？

>>35808
>> 昔は都心サラリーマンは5千万が普通、8千万から高級だったけど、金利安とパワカで普通が変わった。

昔って言うけど、その昔と今ではサラリーマンの給料って変わらないんだよね。むしろ下がってる。
低金利はでかいが世の中のパワーカップルってそんな存在するのか？
7000万って親援助あっても5-6000万は借りることになる。世帯年収1500万くらいじゃかなりリスクありそうだな。
うちは年収3000万頭金4000万あっても8000万くらいの物件でお腹いっぱいだわ。億までする物件買おうとは思わない。
それだけ低金利とデベのブランディングに踊らされてるわけだな。

>>35822 通りがかりさん
長い割につまんないね。親援助の発想は流石にダサいよ
世帯1000-1200万ならそんなに存在するよ。手取りも一人1千万より多い。氷河期世代以降は就職も簡単で女性社員率も高い。低金利だから8千万は普通に行ける
離婚リスクはあるけどね

>踊らされてるわけだな
あなたが短絡なだけだよ

>>35818 匿名さん
山手線外も同じくらいない

>>35823
ずいぶん突っ掛かってくるなw
デベの社員さんかな？

>> 低金利だから8千万は普通に行ける

「普通に行ける」とは？
「普通に借りれる」のか「普通に返せる」という意味なのか分からないけど、あなたも言ってるように離婚リスク、子供出来たら養育費、出産・育児休暇、それに減給、リストラのリスクもあるし、世帯1000-1200万くらいじゃ全然いけるとは思えないんだが。
親援助がないなら尚更。

ずいぶん売りたいんだなという印象。
業者さんか不動産投資してるだろw

高級マンションは2億以上から

成金のお家には、高価な物が沢山ある。
家柄の良いお家には、安物がない。

>>35803
デメリットは人が多すぎるってことかな歩きづらいね。
値段は３ｌｄｋ大体９０００～1億数千万ぐらいだよ
７０００以上のマンションっていうけど場所によって住民の層は相当違うと思うよ

個人的には
埋め立てでも山手線内側でも都心でも中央線内側でも高級マンションでも安いマンションでも本人が快適ならそれでいいと思うけどね

>>35823 匿名さん
夫婦二人で住宅ローンを返すようなバカなことをするなんてかなり頭が悪いな。
マンション業者はそれが普通ですよ、としないと中間層にマンション買ってもらえないから、そういう営業トークをするが、そんなもんに騙されるのはアホだよ。
妻が出産して仕事を続けられなくなるケースはよくある。
また、子供が小学校から私立に行くとか、カネがかかる不確定要素もある。
ギリギリローンではまったく対応できないから破産だね。

>>35783 匿名さん
広い道路をでかいトラックが爆走してるから小さい子は轢かれないように気をつけないといけない。
これが埋立地。

>>35788 匿名さん
湾岸埋立地のタワマンは高層ビルが嬉しくてたまらない田舎者が好んで買います。

城北の埋め立て地と湾岸なら、どっちがいいかな
例えば、小石川 vs 芝浦
どっちも足切りライン外の埋め立て地なわけだが

>>35830 匿名さん
パワーカップルが働いているような会社だと出産後も仕事を続けられる制度になっている会社が多いかと。
彼ら彼女らは蓄えもあるので、ギリギリローンでも何とかなるんですよ。年収も高いので2人でペアローンでローン減税ダブル。

>>35834

ペアローンのダブル減税、廃止になるんだよな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/82ce176045bcd1beda9599e8f64d0c4feaf1...

それに政治家はこんなことやって地方移住推進に躍起になってるし、これの効果が希薄だとしても都心一極集中いつかは終わるだろうな。

　地方がダメなのは構造的な問題があるので、小手先の補助金とか減税では焼け石に水だろうね。それこそ再開発が必要な地方都市はごまんとあると思う。若い人がキャリアを積めて未来を託せる都市であれば地方であろうと人は集まると思うよ。そもそも仕事がない、給料も安い、運良く高給の仕事にありつけても医療インフラも教育インフラはおろか買い物利便性やレジャー、ありとあらゆるものが貧弱な地方都市に、景観の豊かさのみで移り住む人がどれほどいるか。

面積要件の緩和（所得制限あり）だけで、控除額を支払利息額までに
する見直しは今回しないみたいよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

結局、現状の甘々ルールのまま＋登記40㎡が高騰するだけ

＞広い道路をでかいトラックが爆走してるから小さい子は轢かれないように気をつけないといけない。
＞これが埋立地。

埋め立て地とトラックの組み合わせはあるね
小石川の白山通り、港南の湾岸道路、晴海の晴海通り

埋め立てと幹線道路は仲良しこよし

ANN
地方移住者に最大100万円分のポイント、住宅を購入した場合。

やばみ。

インフレになるとデマを煽っているのは、
世界の経済構造を知らない逃げ遅れた転売屋でしょうね。

>>35839 匿名さん

官僚は地方の活性化も当然目指してるわけだが、香港やソウルの不動産高騰を見て遅かれ早かれ東京にも同じことが起きるとみてるのです。この夏は東京の人口はコロナの理由で減少したけど来年のオリンピックでまた勢いづきまた人口増加に転じるはず。この流れは１００万円ごときじゃ止めれない。都内の不動産は目つぶって買いましょう。

　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/30/02.htm...

池袋のビックカメラも閉店か…
千葉の高島屋も閉店してたし。

城北や郊外のテナントは空き店舗だらけになりそう。

我々の買い物仕方が変わったから売る方も変えてるんですよ。高い土地に商品在庫を置いとくなんて無駄の無駄。千葉市では空いたテナントはモール付きのタワマンへ変貌中。

良いものが手に入る良質なショップは、
今後もますます都心4区へ集約されていく流れは
止まらないでしょうね。

コロナ前にマンション売りに出した時より、査定価格が1000万くらい上がってたよ。
まぁ実需なので売ることもないんだけど。

モール付きタワマンは、10年後には郊外物件の象徴みたくなりそう（森ビルは別格。商業施設は別棟にしてレジデンスとしっかり分けてるのは流石だよね）

武蔵小山とか小石川とか津田沼とか… なんとなく昭和風だし
そもそもコロナ含めたウイルス感染が怖いマンションは嫌だｙｏ

>>35845
まいばすけっととかライフとか、増えているよね

>>35839
これってさあ、伊豆とか軽井沢あたりのうん百万で出ている別荘買って住民票移したらもらえるんか？なんか悪用されて終わりって気が...

>>35828
１億のマンション買うのに頭金っていくら入れるのが普通なんですかね。
頭金1000万で9000万のローン組む強者とかっているの？

>>35850 評判気になるさん
低金利なんだから頭金入れる人なんて、運用できない人だけ。頭金あるなら投資に回してフルローンだよ。

頭金なしだと銀行は融資した瞬間に担保割れ。そんなリスク取りたかない。+0.3%くらい金利乗せるでしょうね。

>>35851
自営だからフルローンは無理なんだよ。節税してるし。
大手ならフルでも借りれるんだろうがね。

>>35852 匿名さん

今どき担保なんて見てんの？
事務手で稼ぐ時代だよ。
属性悪い人ならそうかもね。

>>35853 評判気になるさん
強者ちゃうやん。

都心部の物件は、積算価格と売値に大きな乖離があるのが普通ですから、差額の頭金を入れるのが銀行融資の条件ですね。
もちろん、投資の話ですよ。

>>35856 匿名さん
新築マンションの板で投資の話？

>>35854 名無しさん

>今どき担保なんて見てんの？

はい、見てます。今時どころか今後も見ますよ。

>事務手で稼ぐ時代だよ。

それが出来ないから苦労してるのよw

景況感が改善したとか、何十年ぶりの株価高値更新とか言うけれど
全くもって経済の肌感覚的にはリーマンまでいかなく程度の景気悪化感が強いよね。
avexをはじめ様々な会社の早期退職はそれが可視化される好事例。

>>35859 匿名さん

株価最高値で資産増えまくりでウハウハ人もいれば、あなたのように肌感覚で不景気に感じる人もいる。

同じ時代を生きてますが、ポジションの違いですね。
要は二極化ですな。

>>35858 匿名さん
無駄なことしてるね。収益悪くない？

そんなムキになって即レスされましても…
株高資産増加で値上がるエリアって港区千代田区くらいしかないけど、なぜか必死なアンタは関係ないエリアの物件を高値掴みしてそうだなｗ

麻布住みのワイ氏、高みの見物^ ^