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アホな若葉はすぐ分かるけどなw
自演しててもすぐ指摘されてるし
みんなよく知ってるよな
>>28859 マンション検討中さん
長いし役立たず。他人のこと考えて書けよ
ずっと株って言ってるよ。日本じゃないけど
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
>>28859 マンション検討中さん
根拠ないのに長文、汚い言葉はあんた
ほら過去も予測もデフレ
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
首都圏の中古マンション、前月比で10.3%下落
https://news.yahoo.co.jp/articles/599f5e428bd22321bf5d27429474f97440bb...
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf
今後もぞくぞく出てくるでしょう
もう良いよ!
よく分かったよ! 頑張ったね!
若葉の知能指数の低さに笑えるね。
自分の周りにリアルにこんなのが居たらどうなっちゃうんだろ?
ここは議論する場所だから色々な意見があってよいと思います。
ただ季節変動の影響やコロナショックによる一時的な売り急ぎ物件の増加などの影響が考えられますので、トレンドとして定着するかどうかはなお経時的な観察が必要と思われます。
ここ一年くらいで買っちゃった奴ら以外は、大丈夫だとおもふ
高級牛肉も大トロもウニもイクラも車も売れてないのに、
今マンション買う奴がいる訳ない、少し考えれば分かること。
加えてホテルは全滅、中華を中心とした外貨や投資マネーも期待できないのに誰が買い支えるの?
御上はそれどころじゃないだろうけど、
業界全体で購入補助金や追加減税案等を陳情して、法案通ってから売り始めたほうがいいんでない?
再開しても全く売れてないのが明らかになるだけだと思うw
買ってすぐに転売して転売益を得ようとしていた人には辛い局面ですね
でもそんな人いまどきいるのかな....
>>28856
今日競技場の近くを散歩してたら上空を大型旅客機が腹を見せて続々と行き過ぎてた
新航路取りやめる気は全くなさそうだ
しかしあれらには乗客が乗っているんだろうか
コロナで旅客が減っている間だけでもとりやめればいいのにね
でも新空路って一昨年ぐらいから中古相場に折り込まれつつあったような気がする
若葉外しても、この幼稚な文体と内容は君にしかできないよ!
アットホームのプレスリリースを読んでみたけれど成約物件の価格は4千万円を超える物件の取引が減って1千万台やそれ未満のものが増えている。面積も狭くなっているし、価格を考えるとかなり古くて狭い物件の取引が増えて平均値に影響を与えたようだ。よほど取引が低調なのであたかも不動産がお得になったかのような印象を与えてお客さんを呼び込もうって腹か?
そんな悪意があるんじゃなくて純粋にそういう物件が売れたのでしょう。
セカンドハウスとして買う人がおおかったのかな?
仕事場として購入したり、通勤距離が長い人が会社のそばに寝部屋を確保するとか...
家族に感染させたくなくて店や会社にいなければいけない経営者が家族を守るために自分隔離部屋として職場近くにパッと買うにはちょうどいい価格帯かも。
自粛解除後に各地でクラスターが再発生している。これから第二波が来るのは確実。
今は買い戻しで日経平均が上がっているが、上がるのも本日まで。2番底を目指して再度暴落が始まる。
中古マンションの成約価格は2割から3割くらい下がってきた。新築マンションはいずれ半値になる。新築マンションは絶対買ってはいけない。
あくまでも体感的なものだけど、販売中となっている戸建て向けの更地が、どことは言わないけれど高級住宅街で特に顕著に増えたね。将来の資産課税の強化や相続税増税に備えて売る人が増えたのかな。近所にできた便利な駅近の高級マンションに引っ越す人なんていうのもアリでしょうけどね。
フフフ、そいつのは
おはようございます
のあいさつみたいなもんだな
件数だけじゃなく成約価格も下がったみたいだね。
やはり2019年が今回の不動産バブルピークだったようだ。
デベにとっても最後の売り抜けチャンスだったという事になるけど、まぁこれ以上はやめておこう。
次のお祭り相場は、8年から10年後かな。
まぁこの数か月はこんなもんだろ。むしろこの状況で半数まで成約していたのかと驚いた。0であるべきでしょ。
モデルルーム開いて売ってる会社はあるし、
モデルルームやってなくても、確実な客には別対応してるしね。
FEDのBSがGDP比31%までふかし、財政政策も歳出拡大を伴う政策で日本がでGDP比10%。
金利は限界まで下げ、イールドカーブコントロールも検討段階に入ったアメリカ。 USDは豊富に市場に供給しCPレートも25bps前後と安定。
さて、ワクチンが昨夜のファウチさんがいうように年内、それも大統領選挙前に出来たらどうなるだろう? 多分劇的な見せ方しますよトランプは。ワクチンは仮に二波がきてもロックダウンさせなくて済むという意味で、ゲームチェンジャーと考えるヘッジファンドも多い。
その時どこにマネーは行くんですか。
しばらく中銀は引けませんよ? 超過剰流動性相場が到来しています。
ディップ待ちたい人は待ってても良いんでしょうけど、多分浅いよ。不動産は基本中の基本に立ち返って「立地」。これ以外無い。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-27/QAZVVET0AFBA01?sr...
都心三区(千代田・中央・港) 中古マンション成約価格 昨対
2018.04 6,010万 ▼4.7% (56.93㎡)(190件)
2019.04 6,540万 8.8%上昇 (55.22㎡)(217件)
2020.04 6,643万 1.6%上昇 (57.51㎡)(98件)
参考)昨対
城東 2020.04 4,016万 1.0%上昇(※㎡単価は+0.7%)
城南 2020.04 4,351万 ▼8.7% (※㎡単価は▼2.0%)
城西 2020.04 4,149万 ▼12.5% (※㎡単価は▼1.5%)
城北 2020.04 3,679万 ▼3.1% (※㎡単価は▼3.7%)
エリアによって傾向も違うので、自分の狙うエリアを見てみましょう。
>>28900 通りがかりさん
コロナ後の住環境アンケートで今後必要なのは「広さ」と答えた方が多かったと聞きます。
まず、港、千代田、渋谷以外のしょぼいワンルームは直撃ですが、上記3区でも更に選別化されると思っています。具体的には、虎ノ門再開発案件であったり、希少立地の高級マンションは需要が入り続けると。
3区といえどもしょぼいマンションはなんちゃってバブルの化けの皮が剥がれて、自然と選別が進むと思っています。
今後オフィス需要、ホテル需要がどんどん減り、代わりに都心部にマンション建築ラッシュがくるな
テレワークの増加で、都心の狭いマンションから郊外の広くて空気のキレイなマンションへの移住が始まっている
その場合は更なる価格上昇だからいつまで経ってもリーマンには手がでないよな。
東京は厳しいね。
駐車場代も高いしとても無理男。
都心3区は千代田港中央なのに、中央より渋谷のが上?
>マンション仕込むなら最も値下がりしているであろう、来年2021年かな
類似の立地や仕様にもかかわらず、たった数年違うだけで数千万安く買った方々が周囲に続々と入居してくると、永遠に失敗を引きずるでしょうね
>>28906 匿名さん
例えばこの辺ですか。主観は入ってますが、リノベで大したバリューないのに無駄に高い、床暖ないなど。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/majes/roppongi/
数千万違うのは2億以上の高級マンションで、都心の実需系の1億前後のマンションはどれくらい影響あると思いますか?
不動産は遅れて下がるとか言ってる間に株価戻りそうじゃん。まだ待ってれば良いのか?
>>28917 匿名さん
トランプが
Stock Market up BIG, DOW crosses 25,000. S&P 500 over 3000. States should open up ASAP. The Transition to Greatness has started, ahead of schedule. There will be ups and downs, but next year will be one of the best ever!
と言ってたけど、「根拠」なく彼は経済ネタでツイートしない。何かを知ってて株にも中国にも強気。
さて、、、なにが出てくるか。
恵比寿目黒バブルで目黒川沿いに駅遠中規模いっぱいできたけど、危ないと思うよ
目黒すきやで。一番ええ。
このワイが渋谷とか港区とかこちょばゆいし
。
ワイは髪切るだけでイチマンエンの店に入るの恥ずかしいし
青山のセレクトショップで服買うとかチビるわ。
六本木ヒルズでも警備のおっちゃんに一番親しみ感じるわ。
今日は久々に電動自転車で片道20キロ行くつもりで出たけど、ちょうど半分で挫折して電車移動中。
せっかくなんで久々に外飲みして帰ろうかな。
約10キロで40分。正直クロスバイクの方が早いっちゃ早いが帰りの坂が厳しい。
アルコーブね
壁掛けエアコン、サッシ高2.1メートル以下とか、そんなんばっかや
>>28898 マンション検討中さん
ワクチンの一般普及には、治験に膨大な時間がかかる。最低一年
投与0.1%に大きな問題があればそれでアウト。日本なら10万人に事故が起こる計算
トランプの目的はワクチン早期成功の期待を消さないこと。それが期待で形成される金融市場には不可欠だから。トランプも分かってやってること
>>28902 マンション検討中さん
都心のオフィスが少なくなる前提なのに、都心のマンション買う人は何が目的?密集がステータス?
>>28917 匿名さん
5月の雇用、所得の統計見れば流石に分かると思うよ
>>28925 匿名さん
スポーツタイプの電動自転車は?それか電動自転車のリミッターが違う国から輸入したり、リミッター改造したり。公道はだめだけど
なんだ
結局、マンション値下がりしてるやんw
今帰った。しんどい。
年も年だし、日頃楽しすぎて相当体力落ちてるな。
アットホーム調べで23区内のマンションは前月比で16.3%の下落、前年同月比で10.6%の下落。
しかし、これは終わりの始まりに過ぎない。
日経平均先物は上髭をつけたからそろそろ再暴落が始まる。23区のマンションは半値になるから買ってはいけない。
そろそろ破綻する中小デベも出てきそうだ。
パークコート赤坂とか見ていると都心のマンションが密だなんて笑っちゃうしかない
マンションが密だなんて、団地みたいなところに住んでいる人だろうか?
>>28940
完全に実態と乖離してるよな。
売りチャンスだとは思うけど短期で買い上げ喰らって追証からのブン投げみたいなことも多々あるから、
第二波第三波に備えてくれぐれも計画的、段階的にね。
二万に迫った辺りから全力売りで青色吐息だよ、マジで生きた心地がしねぇ(笑)
買い上げ ×
踏み上げ、買い戻し 〇
まあ2019年までは戻ったからこんなものでは。
ワクチンとか流行の世界的な収束とかあればさらにもっと吹け上がるかと
変に協力金を出すよりもガールズバーとか風俗系お水業界は何らかの補助金出して廃業させたり業態転換を図るようにした方がいいかもしれない。彼らも辛いでしょ。
コロナによる株価ショック第一波の損失を取り戻した人達が利確し始めたらいよいよ実経済を反映した本格的なデフレに突入ですかね。
デフレ大好きっ子ちゃんなんでしょう
ついでに、陰謀論とかも大好きなんじゃないでしょうか。
簡単に言えば海外出羽守なのでしょう。
https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051
2019からはデフレ気味ですけどね。
単に知らないのか、認めたくないのか。
インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね(苦笑
世界の名だたるリーダー、経営者、アナリストのほぼ全員がデフレに備えろと口を揃えているのは、もしかしたら陰謀かもしれません(白目
マンションの価格のことですが、第1期1次とか第1期2次とか第2期1次とかで販売金額が変わったりしますか?もしくは決まっている金額での販売ですか?
>>28952
金額変わることありますよ。
人気物件は第一期1次が一番安い。
2次以降あげたり。ただまったく同じ部屋がないから、なんとも。
2次以降に下げるような不人気物件は変わらない方がいいと思う。
まあ、これは今まで新築マンションがバブっていたからで、今後は分からない。
>インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね(苦笑
???
インフレにならないと困るからでしょう。
直近で旧価格のバブル期マンション買っちゃったりした人は特に。
クラスターが発生したところでしたっけ
最新の東京都区部のコアCPI見て吹いたわ
https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051
予想は-0.2%、結果は(プラス)0.2%
ちゃっかり上がってるじゃないですか...
コロナ対策で小さな設備投資がかなり積み上がっていると思いますよ
うちの会社も結構色々買い込んでますもん
多分三密対策で交通通信、教養娯楽、保険医療とかがかなり上がると思うので今年はCPIすごいことになるかもですよ。多分映画館とか飲食店とか客を詰め込めなくなるのと営業時間短縮などで値上げしないとやってけないはずです。
インフレにはなるかも知れないけど都内の物件需要が伸びるかと言うと、むしろ今後は避ける動きが出てくるかも。