23区内の新築マンション価格動向（その67）

五黄の寅にはバブルが来るぞよ

今日発売のプレジデントはマンションの買い時、売り時の特集ですね。読みましたが、23区内でも5年後には2割も資産価値が下落する場所もありましたね。特にバブル相場の都心はヤバいです。

https://www.president.co.jp/pre/new/

2割なら5-10年前の相場、オリンピック決定前の相場に戻るだけじゃん。
そのくらいが適正、買いやすくていいけど。
その頃買ったから、下がってもプラマイゼロ

桜が散ったり、戦争に負けて自殺したり、発展していた社会が滅びたり、そこに美を感じる日本人って、つくづく相場観がないと思う。自分たちはダメになると言われて快感を感じてそういう記事を喜んで読むからそういう報道ばかりになるのに。まあ、おかげさまでそういう人たちの上前をはねることができる。例えば劣悪なブラック職場にしても、自分はここを辞めたらマシな職場に再就職できないんじゃないかと思って自殺するまで働いてくれるし、どんなに劣悪な品質でも安ければ喜んで買ってくれる、本当に搾取むきの家畜さんばかりですね、日本人って。

基本的に日本人は投資に向いてない。起業にも向いていない。死ぬ前に米を食べるのではなく、竹筒に入れた米を揺すってコメの音を聞かせて励ます農民の子孫だけはある。他の国ならとっくの昔に易姓革命が起きて国家転覆の事態でも、せいぜい逃散するか飢えて死ぬかしかできなかった国民。中国人に支配されるぐらいがちょうどいい

ちょっとなに言ってんのかよく分かんないっす。

家畜人ヤプーって、本当に日本人の本質を看破していると思う。日本人、ことにあまり良い教育を受けられずに体育会系クラブ活動で洗脳された連中ほど、マゾ体質が徹底している。マゾはご主人様が必要だから、アメリカ様とか中国様とかにひれ伏して自分らしい人生なんて一生生きられない。でもそれが一番心地よいから、自分たちが滅びるとか悪いから土下座しなければとか言って、自分の人生を生きようとしないのだ。何よりも、心地よいから、何も責任がないから、怠惰だから。

>>10306
分からないということが何よりも問題だよ（笑

気にしなくてもいい、そういう人たちばかりだから。マゾばかり。

>>10308 匿名さん
なんとなく女にモテなそう。

だいたいマンション相場が下がるとか株が暴落するとか、バブルとか、お前ら膾を吹いて何が面白いのかと。ただそう言う記事が日本人の大多数を占める悲観遺伝子の持ち主のセンチメントに響いてよく読まれるから供給されているだけなんだよ。需要があれば書くに決まってるだろ、フォックスニュースとかザ サンに出てくる宇宙人ネタみたいなもんだ。

私は宇宙人に攫われてレイプされたとかそう言う記事と同じ、読みたい人の妄想におもねって書かれているに過ぎないし、売文業者と言うのはそう言う記事を書いてナンボ。日本語のリソースに頼っている連中はだいたいその手のニュースに惑わされている。

せめて月刊プロパティマネジメント。

＞10304
ちっちゃなSDカードひとつとっても、日本で最高クラスの商品の性能がアメリカでは標準で、日本の1/3で売っているのを思い出した。ちなみにどちらも日本では最も信頼されている会社のもの。

PCもスマホも家電も日本製は性能が時代遅れなのにぼったくりだしそれしか扱わない量販店。日本産や国産信者が多いのをいいことに。
まぁ、海外製っていうだけで売れないのもわかるけど、そういうのほんとガラパゴスで平和。

みんながそれでいいならいいんじゃないの
平和がなにより
なにをそんなにカリカリしてるんですか

>10314
自分は1013です。
その通り。上の人と別人だからカリカリはしてませんよ。

国産が国民に高く売れるのは良いことですよ。
それにみんな気づいていないから平和で何より。
メディアをはじめマスターベーションして国民全員で日本万歳するのは最高の流れですよ。

↑
10313の間違いです

>>10310-10310
ポジティブでイケイケでリア充ど真ん中のベンチャー系社長が、
FBで自分語り始めてポエマーになったらその会社は危ないって記事を見たことがあって、
割と当たってる傾向があったんだけど、ちょっと同じ匂いを感じなくもない・・・
何が言いたいかというと不動産相場も来るとこまで来てしまったってこと。
これからの人は五輪爆弾もあるしくれぐれも慎重にね。
インチキローン複数引いてフルレバかましてる人は頑張ってとしか・・・
2020年の減税二重取りで良質な中古も出回るだろうし、
5000戸規模の選手村、2022年の生産緑地問題も待ち構えてる。
無責任に待て！っていうつもりはないけど今は頭金を積み増す時期かと・・・

確かに利回り４％が８％目線に変わると、途端に価格は半額になるからな
いずれにしても銀行のさじ加減しだいだね

お金は大してもってないけどいまは頭金積み増す時期だと思って待ってる。単純に買いそびれただけなんだけどね。いまから飛びつくのは遅すぎる気がして。

でも、絶好の買い場では逆に怖くて買えないんじゃ無いですか？利回りが半分になって物件が半額になったとして買えますか？私は買う自信ないですね。むしろ、ちょっと下がったくらいで飛びつくかな？これだけ2020年暴落を刷り込まれて頭金積み増ししている人が増えれば増える程、下がらない気がします。

>>10320 匿名さん
いや、買えないですね。落ちてるときは買えないです。
なんでマンション界隈の人って下がる＝暴落なんですかね？べつに暴落じゃなくて少し下がるぐらいの話できないんですかね。

>>10320
なんやかんや言っても結局実需層は欲しい時に買えるところを買うからね。
それが結果的に都心だったり千葉埼玉だったりするだけでさ・・・
3年も5年も嫁を説得できるはずがないｗ

>>10320 匿名さん
>利回りが半分になって物件が半額になったとして買えますか？

現金一括なら買える

>>10323 マンション検討中さん
そういう意味じゃなくて下げトレンドの時に底を見極められるかってことでしょ。
買い時だと思ってももっと下がるんじゃないかとビビって買えないもんだよ。
いまならいくらでも言えるけどね。

10年前に比べたら今は高過ぎる、と誰もが思っても
当時の水準まで下がるには順当に考えればまた10年かかる。
この先、価格上昇が3年続けば往復プラスで16年
全部自分で決められるひとり者ならともかく家族がいたらとても待てない
子供部屋が必要だった子が何なら成人してしまう笑
買えないならともかく、買えるのにそこまで辛抱出来る人は少ない。

>>10325 匿名さん

下げる時はそう単純じゃないですよ。投資対象になる物件は上げるスピードよりも下げるスピードの方がはるかに速いです。投資対象にならない実需しかない戸建のような不動産は上げも下げもゆっくり。実需でも投資でもない投機的(転売益狙いの)取引の対象になる不動産の下げはもっとキツいです。

大リーグ新人王の大谷選手は湾岸タワマンの最上階を購入したと記事になっていますね。豊洲あたりかな。

https://news.nifty.com/article/sports/taishu/12205-123232/

タワマンは実需が支えているといわれるけど、10年程度での住み替え前提だから実質的には投資だし、人によっては転売益まで期待して購入しています。投資、投機的要素を含んだ実需ということで、価格下落局面での下げスピードがよく読めないです。

>>10324 評判気になるさん
>買い時だと思ってももっと下がるんじゃないかとビビって買えないもんだよ。

自己資金のほんの一部分の現金一括なら買える

>10328
タワマンていうか、マンション自体は10年で住み替えるのが当たり前なんだし、全て投資ってことになるよ、その考え方。

>>10327
5億5千万くらいか。
ビバリーヒルズで40階？だてマンションの最上階が53億円で売ってるけど買えないか(毎月の管理費80万円。固定資産税4千万。)。

>>10327
プロ野球選手程度の年収だとビバリーヒルズの豪邸に住めない。
買っても維持できないんじゃないかな。
とくにロサンゼルスの家はこの10年で4倍くらい高くなってるし。

メジャーリーガーはトレーナーとかマネージャーとか栄養士や調理師まで雇っていて、一流プレーヤーならちょっとした会社の社長みたいなもんだよ。引退したらお好み焼き屋のオヤジになるようなプロ野球選手は生涯年収だと一般人とほとんど変わらないんじゃなかろうか。

子供が予定より１人多くなり、小さいから騙し騙し生活してきたが、2LDKがいよいよ手狭に。

しかし世の中、マンションが高過ぎる…
高過ぎると思っても待っても安くなるとも思えない。
オリンピック終わっても暫くは値が下がるわけでも無いだろうし、リーマンショック、大震災が来ない限りは値は下がらない。
しかし、そんなのが起ころうものなら自分の給料もどうなるか分からない。

どうすれば良いのか分からない日々が続く。
5年前に買えた人が勝ち組なんだなぁ。。

大谷のマンションが知りたい
せめて地域はどこかな？

>>10334 匿名さん
うちも全く同じ状況。いろいろ事情はあるけどギリギリまで賃貸にするつもり。

賃貸も新築や中古の価格上昇に合わせて人の足元を見るようにこれから家賃が上がって来るだろうしね。お父さんとしてはバリューのある急行停車駅の少し離れた物件を物色するか、乾坤一擲駅近新築を買うか、悩むところだね。

実際、最近都内賃貸を久し振りにさがしましたが、家賃がかなり上がっていると思いました。5〜10年前に探した時と比べて。

>>10337 匿名さん
そうそう。いまの家賃補助付き都心賃貸を諦めて身の丈にあった郊外マンションにするか悩みどころ。それかフルレバ借入で狭めの山手線近くのマンションにするか。
30代のうちは自分のわがままで家を選んで子供が少し大きくなったら我慢して郊外の広め住宅かな。子供が独立したらまた小さめの駅近マンション買えれば一番いいのだけども。

5年前に買った時も数字は小さくとも、肌感覚では高かったよー。。

>>10339

少なくとも郊外は買わないほうがいいのでは。特に、広い郊外の住宅など将来売るに売れなくなりそうで。郊外買うくらいなら、割り切って賃貸で行ったほうが賢明かと。

広めの賃貸が少ないし高いから困るよね。

>>10341 匿名さん
そんなわけないでしょ。誰かが買ってくれるよ。儲かりはしないけど。ローン全額払ってそれから売って終わりよ。転売して安く住もうなんてのは大都市の中心部だけだから少数派だよ。世の中のほとんどの人はローン全額払ってそこに住むの。

儲からないくらいですめばいいけど、郊外は中古で売ると大損リスクがあるから怖い。

>>10344 匿名さん
中古で売って大損てどういうこと？郊外で4
000万のマンション買って損することある？具体例がないとなんとも。

千葉や埼玉だと築5年経過すれば2～3割は下落するし、郊外マンションは永住する気がなければ手出し無用。
郊外の70平米4000万円のマンションなら5年で3000万円くらいまで価値が下がるということ。絶対損したくなければ郊外なら70平米2000万円台、都内なら70平米3000万円台で買うしかないね。
10年前ならいくらでもそのような選択肢は多数あったけど、今は厳しい。だから今は中古のほうが成約件数が多い。

>>10336さん

うちは所有マンションですが近い場所に少し広くなる部屋を買おうものなら、老後までのローンになりそうです…

>>10340さん

住宅がその時代に高かったかどうかと言うのは、結果的にその時には判断は出来ないのですよね。
5〜6年前に分譲されたマンションのスレッドをここで見ると、総じて高い高いと書いてあるのが多いと思います。
しかし今思えばどれもバーゲンセールかと思うような価格だったんだなと後から思います。

ただそれは、リーマンショック → 大震災 という流れによって市場がそうなったのであって、よく誰かが言う「オリンピック後に底値で買う」みたいな事は無いと思いますね。
デベと消費者の消耗戦になると思いますけれども。

それとは別に湾岸地域のタワマンや選手村用地の乱発されてる地域のマンションがどうなるのかは分かりません。

いわゆる人気地区の低層マンションが下がる事はほぼ無いのだろうなと。

本物のいわゆる低層マンションならね。

実際は7階建くらいの安っぽいなんちゃってが多くてアカン。

第一種低層住宅専用地域に建つ物件で値下がりしないとするならば都心三区で二億以上は積まないとなかなか手に入らない気がする。

都心3区、千代田・中央・港ですか？　中央区で第一種低層住宅専用地域に建つ物件ってありますか？　　住宅を論ずる場合の3区って、千代田・港・渋谷ですよね。4区で加えても新宿区山手線内丸ノ内線以南ですよね。