23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>48800 匿名さん
>ところで最近マンションの売れ行きはどうなん? 　

コロナ危機をあっさり乗り越え、決算も各社好調に付き安くならん。
プレサンスの社長の件もオープンHの提携・買収がモノの見事にすんなりいき、
両ブランドを保ったまま好調維持や。
何十年経っても合併のメリットを出せないボンクラ銀行業界に見習ってほしい位や。
飯田の賞状の騒ぎも業績的には無傷で終わるやろうしな。

>>48803 匿名さん

サウナは俺よ俺。
>>48802の兄貴はサウナ関係ないｗ
（もしかしたら俺以上にサウナーかも知れんけど）

>>48803 匿名さん
>人間、小金持つと本人の位まで上がったとか錯覚したがるけど響かない相手にはハァ？でしかない

間違いないね。
「無名のご隠居」「無職の小金持ち」なんて誰も相手してくれない。
これが盲目的に早期リタイアとか物価を理由にアジア移住に憧れる人種に俺が厳しい理由でもある。

まー定年まで寄生するよりは多い小金作れたら
たとえととのい程度しかやることなくても会社行く理由はないけど。
ハメたら無敵の仮面ライダーベルト笑みたいなもんで、億程度も作れたオレなら
英語もラペラペ外国人もタジタジ美女腰砕け、みたいな過大な妄想しちゃう人はいる

外国でうっかり見せびらかしたら骨までしゃぶられるか最悪殺されるのがオチ

>>48811 匿名さん
そうなんだよね。
日本国内でも、飲み代も払ってくれない「（無名の）元経営者」なんて誰も話聞いてくれないしね。

あと、年齢だって20も違えば互いに興味を持って話す対象でもないしね。

給料は全然増えないので、株の運用で少しでも金融資産を増やそうとしてるよ。
大勝負はしないで、下がったところで買って、少し上がったら売る。
欲をかくと売るタイミングを逃すから、少し上がったら売ることにしている。
会社の仕事で収入増やすのは全く当てにしてないな。

>>48813 匿名さん

築古で理事会入って建て替えやってる。築古だと理事のメインは70代、本人50代、最年少30代。
建て替えが難航するのって解決しなきゃならない課題が多い以上に
処理能力が落ちてるのにその自覚ない70代にやらせるからだ、と日々実感。
実際、現メンバーに変わってから1人亡くなったりもしてる。
まあ築古投資物件の理事やろうって30代もレアキャラなんだけど（ちなみに本職不動産業）。
中には80代もいる年寄りは俺の俺の俺の話を聞け、になりがちだけど実働はまるでダメ
かと言って30代じゃ年寄りの思考を理解出来ないから行きがかり上、橋渡しやってる。
手間はかかるけど自分はこうならないようにって反面教師の素材はいっぱいある笑し
ノウハウ覚えたらまだまだ動ける30代と、第二第三の物件買って乗り込もうと話してる。
互いが興味持てる対象を共有する感じかな。
気が短いとか時間ない人は無理だけど脳トレになるしほぼ失敗のない投資も兼ねられてオススメ
デベにはこんな作業を無給でやってんだから決定の際は色つけろよ、と無言の利益供与強制中

>>48815 匿名さん
>築古で理事会入って建て替えやってる。
応援してます、頑張ってください！

>>48815 匿名さん
経験無いけど利益供与は一般人よりどれくらい安く買えます？第二第三の物件っていうけど、計画的に買えるのかね。

詳しく書いて逆の立場（理事以外の所有者）から突き上げくらうと困るけど
新築でどの部屋選ぶか決めるときもちろん最優先にしろとか増床制限あるとしたら解除させる、とか？
千代田区長が即日完売マンションに利益供与して裏で息子に買わせてたイメージ

仕込む時点はもちろん計画発表前の単なる築古価格だよ。
建て替え発表で20平米ない1Rがいきなり4,000万になった渋谷ホームズみたいな感じ（おそらく発表前は半値程度）。
ウチの理事仲間は神田の再開発物件、伊藤忠の至近、建て替え決まった青山の秀和も買ってたりするから
各人が条件的に合致する物件＝協働できるし実現可能性も高い。
六本木三丁目とか、周辺新築のスレあたりにひょっこり築古買えてラッキーでした、とか紛れてたりするから見る人は見てる。
長戸大幸さんが買ってるビルの真隣とかが買えれば放ったらかしでいいと思うよ笑

質問の意図が資金のことなら、属性によるとしか言えない

なるほど　地権者に準じる感じですね。やたら古いマンションも高く売っているけどそういう理由もあるか。長戸さんは持ってそうだな。

>>48815 匿名さん

兄貴もいろいろやってんだな。
俺も3月まで自治会の役員だったけど、男では俺が一番年下だったな。

今日は1件だけ軽い商談。
帰りに安いシングルモルト買ってきた。
今から軽く作業しながらレモンサワーの素を割って飲んで
そのあとで今日買ったシングルモルト、
締めはジャック。そんな感じになりそう。

あ、途中晩飯の時には発泡酒か日本酒も飲むとは思います。
たぶん、昨日今日とワインはお休みになりそう。

長戸さんは抜かりないよー
代官山の地上げが有名だけど（おかげ？で今はシャッター通り化してる）
再開発の六本木三丁目にも持ってるし、鳥居坂旧グランディオーソ→パークマンション
並びにも自社ビル。ゴトウ花店の並びにもある
バフェットの所有銘柄研究みたいなもんで小判鮫出来れば勝ち馬確定

マンマニがマンクラ版長戸さんってことやね。
マンクラ版というか庶民版というかWEB版というか。

>>48777 坪単価比較中さん
２日で三菱商事株、24万円増えました。

>>48824 匿名さん
>俺は信用取引なんて危ないバクチは一切やらない。

間違いない、それが一番やね。

今日はワインを飲まないと書いた自分を否定したくて
今、安ワインを飲み始めました。

>>48824 匿名さん
それは良かった。オレも気になってたまに見てますよ。
米株も日本株みたくなってきたなぁ　きっとダダ下がりするだろうから一回抜いてと考えてるけどそこまで上がらない。ハードル下げて利確か、、