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匿名さん
[更新日時] 2024-05-31 15:30:57
兄貴、兄貴、兄貴
今年はほんとお世話になりました。
来年も宜しくです。
あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました、運営さん、そして掲示板でいつも楽しく教えてくださる諸先輩方、今年もよろしくお願いいたします。
>>45915 匿名さん
23区でもっとも住居系用途地域、ことに一種二種住専が多いのは世田谷区ですよね。文京区ではないです。戸建て住宅街が文京区のアイデンティティだとか言ったら世田谷区の人が笑うだろうし、文京区の住専には品の良い方々がお住まいとか自慢したら富豪の豪邸が建ち並ぶ目黒区青葉台近辺の皆さんが憐れむような目線を向けるでしょうね。
資産価値は一つの指標でしかなく、ケインズの美人コンテストの比喩をあげるまでもなく最も高く取引される住宅は誰もが住みたいと思う住宅であると考えるのならば、高く取引されないということは住環境になんらかの欠点があると考えるべきでしょう。
文京区の戸建て住宅街においてそれは救急車や消防車が入り込めない（当然高級乗用車も出入りできない）狭い道であり、階段であり、あるいは土砂崩れの危険性があるばかりか、擁壁管理コストも余計にかかる崖でしょう。もしくは店がない暗くて怖い夜道であったりもするでしょう。防災の拠点となりうる公園緑地などの公共空間が少なく、大きいとはお世辞にも言えない狭い宅地に小さな家がひしめいていてマンションよりも快適な大きな家が建てられない、などなど。こうした点がクリアできているのはごく一部の地域でしかありません。
文京区に再開発が必要だという現状認識は変わりませんが、それはひとえに資産価値のためではなく、住環境を改善するためです。
>>45914 匿名さん
>文京区に限った話ではありませんよね
そこですよ、そこ。
文京区に限った話ではないですよね。だったら同じ条件下におかれれば、他で起きているのと同様の事象が起きるだろう。それが言いたいんですけどね。
東京の不動産市場は現在パレート最適な状態か、私は違うと思います。なぜなら東京は可塑性があり、変わっていく都市だからです。
大丸有という地域に国家戦力特区という制度に基づく都市計画法等の特例が適用されている、あるいは今後適用が目指されている地点の数や分布を見れば、これからどこが来るのか、人々はどこをプロデュースしようとしているのかがわかります。リンク先の東京駅周辺のいわゆる大丸有地域において非常に多いのがわかるのではないでしょうか。
https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/nssz/data/img_nssz2...
頑張って都市をプロデュースする側の人間になってね
兄貴、兄貴、兄貴
明けましておめでとうございます。
本年も宜しくです。
東京２３区のような1000万人近くも人口のある都市で東京駅周辺なんていう非常に狭い地域だけが発展するなんてあり得ないんだよ。
世界を歩いてきた俺から言わせれば笑止千万だね。
あ兄貴 今年は資産増やしたいねムリだと思うけど
減らさないように気をつけるか、マンション安くなって買えるように。
日経平均株価3万２千円以上を予想する主要企業経営者が大勢みたいですね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC10D6A0Q1A211C2000000/
各企業共に業績見通しに自信がありそうです。参院選前にピークという見方もあるようですし、待望のマイホームを手に入れられる人も増えそうです。
レバナス派、
いる？
レバは掛けてないけど投資の半分は米株インデックスに入れてます。
そろそろ売るかどうか悩み中。
みんなが値上がりするからと買うときが暴落のシグナルです。
>>45932 匿名さん
個人は個別株を買うので、日経平均は単なる指標にしかしていない人が普通ですよ。
確かにインバウンドは減ったんですが、ハワイで散財できなくなった日本人が国内で観光するなどコロナ関連消費を積極的に行うことで生じた需要拡大は大きな利益を日本企業に与えていると思います。いろいろな製品が値上げになることで値上げしやすい環境になってきたことも案外理由の一つかもしれません。
車で目的地まであと10キロまで行くも何度か繰り返す山道の凍結にビビって引き帰してきた。
それでも何度か凍結道を超えて行ってたので帰りの下りはおばちゃんにも抜かれながらそろりそろりと下ってきた。
正直、怖かった。
