駅前なので絶対便利だと思います。
再開発エリア内なので、街並みも整っていて良いと思います。
価格が気になります。
資料請求してて、間取り図と予想価格表が届いた。
駅近であれくらいなら、かなり安いんちゃう。
しかし、予想ってどないなん?
予想が覆ることあんの?(笑)
話逸れましたが、この「予想」価格が本当なら、かなりお買い得や思う。
駅近かどうかではなく長田だから安いのです。
深く地域に関わると面倒なのは事実です。
気にならないなら、お買い得だと思います。
長田がどんな地区かは知っていますが、この駅近と周辺の開発地区を見ると良さそうな気がするのですが。
そのあたりは検討する人の考え方次第かなと思います。
間取りを見ると1LDK~4LDKまであるんですね。
ファミリー層と一人暮らし層と混在するのかなとちょっと気になりました。
わざわざ主観で長田を推す必要もないと思う。
あの辺りは震災利権で特定の人がアホほど金を引っ張ったにも関わらず、それでもうまく開発出来なかった場所。
兵庫や垂水悪いといっても、その中心は長田だから。
まぁそれでも何も知らない人がドンドン住み着いて欲しくもある。
震災後かなり変化を遂げてきているエリアですよね。
今後も、暮らしやすいように変化して行く場所だと思います。
こだわりを持たずに駅前なので、この先の変化も楽しみつつ便利に
暮らせる場所だと思います。
住宅を買う方の参考になればと思い書きます。
同じ新長田のアスタ新長田6番館のスレッドではややこしい問題がありそうです。
地元の人が、出張ってくるとこんな感じになるという見本です。
後は、子ども同士のトラブルに親が巻き込まれるケースもこんな感じです。
何人も大人が出てきます。
神経が細い人だと参ってしまいます。
それでも、昔に比べれば随分マシになってるとは思いますが。
逆に、溶け込めればとても心強い隣人となります。
もちろん良い部分もたくさんあると思うので、それはモデルルームで聞いてみてください。
このマンションアスタ系列ちゃうしまちづくりが管理ちゃうやろ。まちづくりは管理はずさんで管理費の無駄や言われてるけど ちなみにアスタの某タワーマンションやけど他の区から越して来た人が多いよ。特に戸建売って便利な駅前にって越したお年寄りが多いからマンション内の自治会なんかも活発みたいやし 若い人は無関心やから心強いよ。偏見持たずいろんか人に越して来てもらいたいもんです
まぁ最後は買う人の判断だよね。
自治会なんかも活発って事が面倒と思う人も多いかも分からないですが
震災を経験している人も多数居るでしょうから、何かあったときの団結力が
あると思います。
そう考えたら心強いですね。
駅前の物件なのでとても興味あります。
どうも良いように解釈しているようですが、トラブルに巻き込まれやすいという面倒がほとんどです。
自分さえ良ければいいという考えかたです。
もう少し調べられてから購入する事をお勧めします。
ネットなどでもたくさん出てきます。
多少誇張されてはいるものもあると思いますが、火のないところに煙はたちません。
あまりに心配だったので念のため。
私なら、いちいち口を挟んでくる人の多い、ややこしいエリアだと理解しますがね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
噂など参考程度にして実際に現地とか物件とか見て気に入ったら買えばいいと思います。
確かにネットとかみると良いことはあまり書いていないのも見かけますが
マンション住まいなら住んでいる人とかの付き合いも朝ゴミ捨てとか出勤時の
挨拶などしっかりしていれば問題ないのではないでしょうか
モノは現地に行けば見れますが、こういう情報はなかなか聞けません。
大丈夫かどうかはお客さんが決めたらいいことで、もっと具体的な話が聞きたいくらいです。
確かに販売業者の方には辛い情報がでてくるかもしれませんが、そこは営業努力で乗り切って欲しいです。
検討者も必死なんです。
値段と立地が魅力的で悩んでいます。
子供ができると心配なのが悩みの種です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
マンションギャラリーへ行かれた方、ご感想お聞かせ下さい。
マンションギャラリーに行きました。
駅近が一番のメリットですね。
快速が停まる駅ではないですが、
価格と広さのバランスとしては非常に興深い物件でした。
快速停車駅を買うことは予算オーバーになってしまう我が家なので、、、
JR沿線徒歩2分は魅力に感じています。
営業さんの対応もとても親切でした。
買換えの相談にも親身に対応して下さいました。
19さん
現地の地域柄についてはなんて言ってましたか?
また、ジェイグランと比べてどうでしたか?
20さんへ。
地域について、営業さんは色々とお話して下さっていましたが、
我が家は、地域性よりも
駅へのアクセス(信号の有無、歩道の有無など)、2線以上使えること、日常の買い物が徒歩で出来ることを
重視しています。
その為、立地面を詳しくご説明いただきたいとリクエストしたので、
あまり覚えていません。
すみません。
我が家の買換えの理由は、
地域性を重視し過ぎて・・・・・
駅から遠い住宅地のマンションを買ってしまったので
すごく後悔しています。
今回は、日々の生活を重視して
年老いてからも困らない立地を重視しています。
実際に自分の足でも歩いてきました。
駅近でしたよ。
駅近なのに、公園が近隣にあるのはちょっとポイント高いです☆
ジェイグランは、
線路に近すぎるかと思っていますが・・・・
それよりも値段と間取りが合いませんでした。
今のマンションを無理して買ってしまったので
今回は、無理したくないと決めています。
21さんありがとうございます。
立地優先ならいい買い物だと思います。
引き続き、地域柄に関する情報がありましたらどなたでもいいので教えて下さい。
特に学校関係が知りたいです。
よろしくお願いします。
学校関係は、
公立は、本山第二小学校ぐらいのブランドがなければ
今の公立は大差ないかも。
本山第二学区は、サラリーマンの買える価格ではありません。
結局は、親の教育でしょ?
21さん一家は地域性と利便性を求めすぎて発想が極端な気がします。
でも、新長田周辺はアスタのマンションが乱立してる上、他社のマンションもちらほら建っているので
地域柄を心配しすぎることもないとは思いますよ。
近隣の板宿や高速長田より新長田ははるかに住みやすいですよ。
モデルルームの場所がわかりづらい。
ほかのマンションもあの場所でモデルルーム開いていたみたいだけど
本気で公開する気があるのかと思います。
それ故に入りづらい。
本屋さんの前ですが、ほとんど人通りがないです。
22さん、23さんありがとうございます。
学区については問題なさそうですね。
こちらは始まったばかりですが、ジェイグランがだんだん少なくなってきているので、少しあせります。
値段は少しこちらが安そうですが、ファミリー向けは向こうが多いので迷います。
こちらの間取りははシングルや年配者が中心になりそうですね。
食洗機・床暖房は標準装備なのでしょうか?それでこの価格帯は良心的ですね。
キッチンや浴室・洗面室の仕様も悪くないと思いました。
間取りは全体的にコンパクトですね。4LDK70㎡だと四人家族でもちょっと狭いかなあと。
周辺は買い物や外食にも困らなさそうでなかなか住みやすそうな立地ですね。
この4LDKはすごい。
4畳部屋3つと実質8畳くらいのリビングダイニング、いいの間取りを見させてもらいました。
引渡し受ける時にびっくりやな。
後の間取りはそれなりやのにね。
4人家族が快適に生活できるスペースってどれぐらいの広さが必要でしょう?
確かに無理やり4LDKにしたような広さですよね。
細かい部屋が3個ならば、3LDKにしてくれた方が使い勝手が良いと思います。
各部屋に、収納があるのは嬉しいです。
70あればいいと思うけど、間取りの問題よな。
4畳で壁に囲まれるのは息苦しい。
子どもが巣立ったくらいの夫婦が利便性で買うにはいいマンションと思う。
4人家族なら80は欲しい。70は4LDKの広さではないです。
無理した感じがありますね。
子育て中はある程度の広さが欲しいです。
ただ、子供はいずれ独り立ちして家から出て行く時の事を
考えれば、広すぎる間取りも困ります。
今は、少し狭いなぁと言う感じぐらいが妥当なのかと思う今日この頃ですが
どうでしょう?
広ければ広いだけ経費も掛かりますしね。
4LDKは8畳を可動壁で仕切っているので、3LDKでも使える。
予算はないが、どうしても4LDKが欲しいという家族にはありがたい価格だと思う。
しかし、4畳でベッド置いたら、ほとんどスペース残らないだろうね。
でも、マイホームを持てるわけですから、我慢。
それと、オプション満載のMRに惑わされないことですね。
確かに33で答えは出てる。ここはファミリーには向かないよ。
それに加えて、70のやつは他プランに比べて価格が割高。
8畳の部屋はエアコン2個つけられんしドア2個もあるし、使いづらいだけ。
3000万出せるなら色々他の選択肢があるよ。
駅近の環境も、大人は大丈夫でも子供には関わらせない方よい部分も多い。
また、地域の話に戻す気はないけど。
それより40平米の部屋に興味がある。
あんまり見た事ないけど、需要はあるのかな。
4畳の部屋の壁をとっぱらって8畳の部屋として使うのならば
片一方のドアを潰す家具の配置でも大丈夫だと思います。
40平米の部屋は、独身の方には十分な広さだと思います。
女性が独りで購入しておいて、結婚後は賃貸に出すと言う方法も
駅近なので大丈夫じゃないかと思います。
ちょっと苦しい。
そんな説明口調はもういいよ。
みんな条件付きやけどお買い得ゆうてるやん。
HPしかまだみてないですが、周りの建物に埋もれたりしないのですか?
眺望や日当たりもそうですが、逆に覗かれることはないのでしょうか?
四方にビルですものね、眺望も日当たりもあまり期待できない気もしますね。
それだけにお買い得なのかもしれませんけど。
1LDKなら駅も近いので人に貸すとしても需要があるのではと思います。
駅前だしそれなりに売れてるんでしょ。
購入した人います?業者さんでも結構です。
進行はどんなもんでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
駅前のマンションは、掲示板で色んな意見があっても
結果は売れますよね。
駅前だと施設は既に充実してますしね。
便利だと思います。
駅前のマンションは、賃貸に出しても心配ないみたいです。
えらく賃貸押しだけど、そういうマンションなの?
安くで買えるけど、当然賃料もやすくなるから、いい入居者が来ないよ。
賃貸はマナーの悪い人も多いし、隣にそんな人が入れ替わりで入居すると思うと嫌なので、安易に勧めないで欲しい。
間取りを見ましたが、こちらの4LDKはファミリーさんの購入には向かないかもしれませんね…。子供の成長を考えると厳しいかもしれないです。なので、ある程度まで成長したころに、賃貸に出す…も有りかもしれませんが、もったいないので、最初から違う物件を探して購入するか、しばらく自己資金を貯めてからもっと広くて将来的にも有効な4LDKを選ばれたほうがお得かもしれませんね。
他の間取りは問題なさそうに見えますが…
売行きについて大分楽観視しておられるようですが、第一期の販売戸数は決まったのでしょうか?
この物件には眺望が無いため、高層階のプレミアムもありません。
どの階を買っても受けられる利益はほとんど同じですから青田買いをするメリットがあまり無いと思います。
様子見をする方も多いのではないでしょうか。
第一期10戸みたいね。
仮予約は4戸くらい、感触ありが2〜3戸ってとこか。
上の人も言ってるけど、まずは様子見かな。
売れて来てからでも間に合うし、売れてなくても値引きまで持っていけそう。
夏おわるまでに半分くらい行くかが勝負と見る。
一期10戸だと、売れ行きがよいとはいえないレベルだな。
眺望がなくても手頃な価格で駅が近いとなると、のんびりしているうちにいい部屋がなくなったりしませんか?
間取りも他と比べて特別劣るところもなさそうですし、キッチンなんかはシンク周りが使いやすい造りになっていると思います。
ただ、柱とか収納とか室外機置き場などで部屋が多少凸凹しているのが気になります。
47です。
確かに販売所に行くと、そういったトークであせらされてしまうよね。
第一期で10戸とあまり販売がなかったので、私なりの考えを書いてみました。
早買いし過ぎて人気のない物件を掴んだら辛いから、その辺りは見極めた方がいいと思うよ。
あと49さんの言うとおり、欲しい部屋が売り切れたら意味ないから、目的の間取りの売れ行きくらいはマメにチェックすべきかな。
この物件に対する客の反応には、業者も少し焦っていると思う。
業者のペースに振り回されずに、じっくりと商談するのもありじゃないかな。