宝塚グランブルー

性能評価書付き、１０年保証付きなのは魅力的だけど、南側に建っているマンションが気になります。
上層階で東側にもバルコニーがある間取りだったら、日当たりもいいかなぁ…。

いまどき大手の物件でないのを検討する人いるんだね。

南側に建ってるマンション気になっている場合じゃないよ。ここ商業地域だよ。
もうちょっと勉強したら。

性能評価書がついていれば、何かあった時、第三者の機関が処理してくれますよ。
１０年保証は、万が一、売り主が倒産しても、第三機関が保証してくれますよ。宝塚駅前でマンション探してるから、商業地域は避けられないのでは？

ＭＲに行ってきた方の感想を聞かせてほしいです。

あげ

>04
性能評価では、第三者の保証までありましたっけ？

７さん、
欠陥があった場合、第三機関が対応してくれますよ。

最近、宝塚駅の花の道入り口辺りでチラシ配ってるね。 一番広い部屋でも８０㎡だったら、老夫婦やディンクス向けなのかな？

まずあのＭＲの内装、装飾。数々見てきたＭＲの中で一番現実離れしてて衝撃でした。
販売に苦戦しているところを見るとやはり失敗だったのでしょう。
各部屋の間取りも中途半端ですねw

>>１０さん
ＭＲ行ってきた方の感想聞けて、勉強になります。
うちはチラシを見て、現地見て、ＭＲは見に行こうかどうしようか迷っているところです。
８０㎡ある角部屋の上層階だったら、南側だけでなく、東側にもバルコニーがあるから、日当たりもいいかなと思ったり、他の部屋の間取りを見るとファミリー向けではないのかなと思ったり…（うちは子どもが二人いるので、ファミリー向け希望です）、
現地を見に行ってみたら、思ってたより南側のマンションが近距離でそびえ立っていて、ん〜〜と思っていたところでした。
ＭＲの内装、そんなに豪華だったのですか？
野上のワコーレよりもでしょうか…？
野上見た時も衝撃あったので…(^_^;)
10さんもＭＲ色々見てこられたんですね。
よかったら、10さんのおすすめマンションがあったら、教えてほしいですm(_ _)m

>>１１さん
マンションの購入を考えてるのでしたら
もっとＭＲに足を運ぶべきです。
ＭＲと完成住戸は、置いてある家具、照明、設備でまったく別ものになってしまうものです。
参考程度で考えればよいでしょう。
買う買わないは、別にして営業マンとの話に重点をおくべきです。
基本的にそのマンションのデメリットを答えられない業者は、
マンション自体をあきらめるか、担当を替えてもらいましょう。

価格、間取り、周辺環境、設備、将来の資産性等マンション購入に基準は人それぞれですけど、
１１さんの話では、家族４人のファミリー向けであれば、ここは、外してよいのでは？
個人的には、最低８５㎡３ＬＤＫは必要とおもいます。

ここ１年のマンション価格の高騰で上をみればきりがなく、
予算はいくらで考えておられるかわかりませんが、宝塚周辺でしたら、
ルネ・シーズンズガーデン西宮名塩、ラビスタ宝塚レフィナス、逆瀬川ファーストアドレス、エフスタイル宝塚見に行かれたらどうですか？

>11さん
12さんの言うようにＭＲに足を運んだ方言いと思います！！
10さんは宝塚市内のマンションのスレに登場しては、よい評価をしてません。
ご注意ください！！

＞12
＞13
レスありがとうございます！
そうですね。
このＧＷ中に色々ＭＲ行ってきます。

ここ防犯カメラ付いてました？床は直貼り、窓は１重で音や結露が心配。設備はどのマンションも同じだと思うがクローゼットなど建具類が親切じゃない気がしました。

１階の共用部分に12台、エレベーターの中にも1台、防犯カメラつけるそうです。
ＭＲ見ましたが、確かにオプション使用が多くてインテリアがとっても豪華でしたｗ
でも無理な金額のオプションを沢山付けてる感はなかったです。
目の前が1段高いマンションとなるようなので低層階の日照は落ちるかも知れませんが、上層階であればマンション同士の距離が２５ｍぐらいになるようなので眺望はなくても問題ないかと。
窓２重のマンションってこの辺りにはないようですね。
という事は音は問題ないってことでは？
24時間換気もありますし、川からの直接の風はないですから結露もそこまで問題ないではないでしょうか？
床は遮音等級は高い方で、極一般的ではないかと思いました。
間取りは高齢者用にはなってないマンションなので子供が小学生ぐらいまでか、いない新婚夫婦向けかな。
将来は住み替えて戸建をと考えても損のない立地と価格じゃないでしょうか？

もう半分ぐらい売れてるみたいですね〜
２ＬＤＫばかり売れてるようだけど投資用かなぁ？

夫婦二人だけで将来転勤の可能性もありの私達には手頃な価格で賃貸も付きやすいのが条件。
景観が落ちるけれど、確実に景観が守られるマンションなんて今時早々ないですし、あっても不便なとこですよね。

すぐ近く隣に新しく賃貸マンションが建つそうです。
グランブルーよりも高い１５階だそうですよ。

近くに建つマンションは賃貸物件なんですか。
分譲だと思ってたのでビックリしました。

駅徒歩5分圏内ですから分譲ばかりで新しい賃貸物件が全くないというのも不思議じゃないですかと。
住友不動産が西宮北口のマンションが終われば次はファミリーランド跡地にタワーマンション建設が決定してますし、関学の小学校も出来るので宝塚はこれから発展していく場所じゃないかと思います。