アルス西宮ルシーディアについて

再内覧会お疲れ様でした。
２回同じ部屋が見れると、ちょっと得した気分・・・
私も２回目の指摘が多数ありましたよ〜。
そしてもうじき１年点検です。
忙しくて家の中をあまりチェックしてないのですが、明日でも部屋を這いずり回って
（内覧会バリに！？）見てみようと思います。
でも、住めば都。あんまり不都合のない１年間でしたけどね。

『次回は入居後の注意事項を予定しています』
意味シンな言葉ですみません(-_-)
鍵渡しの時必ず言われるはずですが、悪徳業者の話です。
鍵渡しから後、引越しでマンション玄関は開きっぱなし。
そこから必ず入ってきます。
私は「絶対ひっかからない！」と自負していましたが、こんな私が鍵渡し当日
あっさり業者を家にあげていました（旦那が気づいて後ろで首振ってたの・・・）
うちは、浄水器の業者だったのですが（なんともありがちな！）「点検です。説明会でもらった
分厚い説明書のファイルがね・・云々」←本当にもらったのです！　　などと持ち出すので
すっかり信じてしまいました。
でも、「今契約すれば値引きします」と怪しい事を言い出したので、旦那が
「後でまた連絡するから名刺くれ」と言ったら「今、名刺ないんですよ〜」と言って
とっとと立ち去りました。つまり指定業者ではない、ということ。
こんなのが１ヶ月は続きます。一度、誰かがマンションの中に入てれしまうと
後は玄関をピンポンしてまわるので、インターホンに映らず困ります。
ほんっと言葉巧みです。
すぐ、管理人さんに通報しました。でも捕まりませんけどね。
分かっていてもひっかかる！くやしいけどそうゆうものです。
仮に契約しても、必ずすぐにクーリングオフしましょう。
ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。

もうすぐお引越しですね！楽しみ楽しみ(^o^)

＞２４６様
＞２機あるエレベーターの仕様が違います。
との事ですが、あれは多分車椅子の方用だと思います（鏡があるのはその為）
色んな公共施設でも１箇所しか特別仕様がないような場所もありますし、
仕方ないことなのかも・・・
シティ○も３基中１基だけですよ。
う〜ん、そんなもんなのかもしれないですね〜。

＞シティ○の者です様
やはり来ますか！悪徳業者！！アルスの入居説明会の時にも一応デベより注意がありました。
当方も「絶対に引っかからない」と思っていますが、改めて注意をしておきます。

エレベーターの件は知人などにも聞いたところ、大体そうみたいですね。当方の勤め先のビルも同じでしたし・・
でも、せめて防犯窓は付いていて欲しかったのが本音です・・・

＞２４６様
＞ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？
昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
高視聴率で結構話題ですよ。（歴代４位とか・・・）

エレベータの件は、確かに防犯窓は付けて欲しいですね。
物騒な昨今ですからねぇ〜(-_-;)　　でも、今からでは難しいでしょうね。。。

＞シティ○の者です　様
悪徳業者の情報ありがとうございました。

＞ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。
そんなことはありませんよ。気を引き締めました！(`´)

２４６さんも書き込んでいますが、デベからは一応注意がありましたが、敵も然る者！！
言葉巧みに、しかも図々しく入り込んできますからね〜！！(`´メ)

当方の今のマンションは、オートロックではない関係もあり、色々な業種の悪徳業者が来ます。
中には、まじめな業者さんもいるとは思うのですが、一律お断りしております。
浄水器，レンジフィルター，消火器，畳張り替え，水回り施工（点検），怪しげな団体の募金・・・ｅｔｃ
回数はこなしているものの、なかなか慣れないですよね。。。悪徳業者戦法には・・・・
とにかく、１箇月（５月連休明けくらい）は、戒厳令状態で気を引き締めておきます。

ずうずうしい業者さんて、あんまり信用しない方が賢明ですね(-_-)

今日は入居後お部屋の注意事項！
新築マンションは、建物のコンクリートが３年くらい経たないと乾ききらないそうです。
１年目の梅雨時期は要注意。カビさんの繁殖が考えられます。
幸い、最近のマンションには２４時間換気がついているので、これは湿気・匂い抜きに
半年くらいは（寒くなければ）付けておくと良いでしょう。夏は涼しくてＧｏｏｄ！
クローゼット、押し入れ、靴箱等、扉があるものは出掛ける時など開けておくのがベスト。
我が家はクローゼットに湿気取りを置いています。けっこう水がたまりますよ。

あと、たんすなど壁にくっつけて置くものは要注意。
コンクリ側の壁（つまり隣家との壁です）は、不恰好でも３センチくらい隙間を開けておくと
良いと言われました。
地震などによるぐらつきが気になるので、天井とのストッパーをつけています。
でも、今のマンションはあんまりカビは出ないと思うけど（うちはありません）
湿気取りくらいはあった方がいいかも。
最初はとにかく換気一番！気をつけましょうね〜。

引渡し日まであと２日ですね！内覧会で既に新居には入ってますが、ワクワクしてしまいます(^o^)
嫁は引越し準備を本格的に始めており毎日フラフラになっています。

＞１５１様
亀レスになりスミマセン・・・。
＞昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
ヤンクミ・・・「ごくせん」でしたか！まったく見てなかったもんで・・・嫁にヤンクミを知らないことを
レスしたことを言うと「はずかしっ！」と言われてしまいました。連ドラはあまり見ないんで・・。
しかし、今更ながら最近「渡る世間は鬼ばかり」にはまっています。既におっさん化しています。

シティ○の者です様
やっぱり湿気はかなりあるようですね。我が家も収納という収納には湿気取りを入れようと思っています。
２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方はかなり掛かるもんなんでしょうか？

今日はあいにくの雨模様・・・でもきっと２５日は晴れますよ！

＞２４６様
＞２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方は？
長谷工さんにも言われましたが、ほとんど変わらないとのことです。
私の実感としても全然値段は上がってません。
逆に、夏は風通りも良く涼しくてクーラーをほとんど使わなかったので
以前住んでいた家より電気代が安かったくらいです。
窓を全開にして、南北に風を通すとすごくしのぎやすかったですよ（でも１階の方は
泥棒に注意！）
寒いと感じるなら、寒い部屋の換気穴を閉じてしまうと大丈夫です。
たった少しのことでも２４時間の威力はすごいですね〜。
是非やってみて下さいね。

今日から選抜高校野球。試合はあいにく雨で流れたけど今日の甲子園近辺は
大渋滞でした。
ここしばらくは、あの辺りは車で通らないことをオススメします。

24時間換気システムは、毎日２４時間入れっぱなしでも、月に１０００円位だそうですよ。

いよいよ明日ですね！引き渡し！！！

当方は、朝から転出・転入，転校，印鑑証明・・・etc　各種手続きもあり、フル回転です。
今は、引越のダンボールに囲まれて生活しています。
閉所恐怖症の私には、かなり辛い毎日となっております。(T_T)

＞２４６様
「渡る世間は鬼ばかり」ですか・・・。我が家では、禁断の番組です。

２４時間換気システムを毎日２４時間使用して１０００円／月ですか。。。。
私の小遣いで吸収されそうです(-_-;)

２４時間換気ってけっこう値段高いんですね・・・知らなかった・・・
「電気代安くなった！」って喜んでたんですけど。

今、アルスを見ると駐車場に車が何台かありました。
皆さん、今夜からお引越しの準備ですね。
明日はとてもいい天気だそうですよ！
早くダンボール生活から開放されるといいですね(^o^)

いよいよ明日から入居ですか。楽しみですね！
この掲示板も少しの間見れないかも知れませんね
私も半年少し前体験しましたが、この周辺は引っ越し作業中ちょっと食べに行くところって言うのがあまり無くて、困りますねぇ(>_<)
向かいの食事やさんはちょっと入れないし(--;)
明日うちもなぜか部屋の大掃除です。アルスの皆さんのご苦労に比べれば大したこと無いのですが、一緒に頑張りましょう！
外に出たとき見かけたら声をかけてくださいねっ(って、どうやって見分けるんだか)

５年前に比べれば、この辺りは天国みたいな場所になりました。
関西スーパーのマクドとか、マルナカに行けば、食事はできます。
関スパやマルナカができる以前は、向かいのSSマーケット（というらしい）にも買い物
に行きました。喫茶店とかラーメン屋さんがあるようですね。
周りに気をつかわなければ、買い物もできます（私はぞうり履きで買い物したことが
ありますが、レジの方も、特に差別なく、丁寧に対応してくれます）

個人的によく利用するのが、西へ、札場筋まで行くと、「たんと」というお弁当屋さん
があります。少し高いのですが、味は良いです。個人的に「唐揚げ弁当」美味いです。
また、そこから、少し南に行くと「ほっかほっか亭」があります。
どちらも宅配してくれますので、（２１０円だったか）引っ越し日などは便利ですよ。

昨日、引き渡し後に照明器具を取り付けに行きました。
各種届け出などもキツキツのスケジュールということもあり、工具を持って行くのを忘れるという
＊＊のようなことをしでかしました。(-_-;)
幸いミドリ電化にドライバーセットがあったので、とりあえず助かりましたが・・・(^^ゞ

私が取り付けに悪戦苦闘していると、何やら業者が入ってきました。
２４時間換気システムの説明という名目でした。
嫁は、東急関連の人と思ったらしく、家に入れてしまいました。
私が取り付け作業をしていると、リビングの方から「お金がないのでいりません」の声！！
そうです！シティ○の者様からご忠告いただいていた、悪徳業者でした。
ただ、今回の場合は、あまりしつこくもなく、嫁の「いりません」の連呼にあっさりとあきらめて
帰りました。
皆様もお気をつけ下さいませ！！

＞アルス西宮ルシーディアの皆様
とうとう引渡しされましたね(^o^)私はまだ自分の家だという実感が湧かないのですが・・
住み良いマンションにしていきたいと思いますので、今後とも宜しくお願いいたします。

＞近隣の皆様
やっと東町の一員になれる日となりました。
今後も今までのように近隣の事や生活に関する情報交換が出来ればと思っていますので
宜しくお願いいたします。

当方も昨日、１５１さん同様引渡し後に若干の荷物入れと掃除のために新居へ行ってまいりました。
嫁と嫁のお母さんはせっせと掃除をしてくれていたのですが、私はというと窓ガラス・バルコニーの
拭き掃除をしただけで、「北朝鮮×バーレーン」戦を見た後、ガスが開栓されるやいなやテストと言いつつ
入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました（寒かったもんで・・・（＾＾））

＞１５１様
悪徳業者、来ましたか！当方も昨日は４時間程新居にいたのですがうちには来ませんでした。
今後も要注意ですね！！

こんにちは。購入者です。
いつも楽しく拝見させて頂いています。

さて、私が購入した部屋は東南側の部屋なのですが、
昨日部屋に入ったところ、玄関と北側の部屋がけっこう結露していました。
先日の再内覧会のときも、北側の部屋は結露していました。
皆様はどうですか？24時間換気をすればましになるでしょうか？
（入居はまだ少し先なのですが、ずっと24時間換気していても大丈夫なんでしょうか？）

また、クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、
とても気になります。
長谷工さんに言って直してもらえることなのでしょうか。

>匿名様
始めまして(^o^)新しい方からのレス、大変嬉しいです。
当方も東南側です。今後とも宜しくお願いします。

＞クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、とても気になります。
当方の部屋も鍵渡し後に、リビング天井のクロスの継ぎ目が気になったため
長谷工サイドに言ったのですが、クロスの継ぎ目は以後の点検時の申し出でも
手直しするので、「３ヶ月点検時におしゃって下さい。」との事でしたので渋々了承しました。
また、シューズケースに新たな小さい引っかき傷があったため、生活キズと区別がつかなく
なるのでは・・・といったところ、とりあえず書面に控えて同じく３ヶ月点検時に補修となりました。

玄関ドアと北側の部屋の結露ですが、当方の部屋では特に気付きませんでした。
（ドアストッパーをの取り付け作業などしたので結構見たと思うのですが・・・）
２４時間換気システムについては当方も始めてなので分かりません（スミマセン・・）
付けっぱなしでも大丈夫だとは思いますが、家にいないのにずっと作動させておくのは
ちょっと心配ですよね。

名前・・・間違いました・・・２４６でした・・・

「ダンボール囲まれ生活」７日目・・・・。
さらに高く積まれたダンボールに囲まれています。
寝てるときに、少し大きな地震でもあれば、ダンボールが崩れ落ち圧死するのではないかと
不安な夜を過ごしています。(T_T)
それも、もう少しの辛抱です。

＞入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました
やりますな！２４６様・・・さすがです。(^_^)b

他の新築マンションを購入した友人もクロスの継ぎ目などは、入居をしてから目につくように
なるので、３箇月点検，１年点検で手直ししてもらうのが普通と言っていました。（ホンマかいな？）

＞３９６様
これからも、よろしくお願いしますね。

北側の部屋は、結露はありませんでしたが、他の部屋と比べると少し湿気が多いように感じました。
しかも、当たり前ですが、寒かったです。
カビの発生が心配ですね。除湿機または湿気取りを頻繁に使用する必要を感じました。
他のスレで２４時間換気システムで結露が解消したとのカキコミがありましたよ。
希望的観測ですが、２４時間換気システムで結露は、ある程度解消されると思いますよ。

さっき７時頃もまだ引越しのトラックがアルスの前にありました。
この週末、けっこう雨でしたね(>_<)ちょっとつらい！？

２４時間換気は、家に人がいなくても大丈夫です。
うちは鍵渡しから１週間後に引越し（それまでちょこちょこ荷物を運び込んでましたが・・・）しましたが
それまでずっとつけてました。
旅行で３日程家を開けるときも、いつもつけっぱなしですよ。
問題は何もないと思います。ただの電気で動いてるもんでしょうから。

結露に関しては、まだ一度も経験していないのでなんとも分かりませんが・・・
最近の雨と、やはり換気の問題ではないでしょうかね？
冬の結露は、外気と室内温度との温度差だから、まめに空気の入れ替えをすると発生しないし。
２４時間換気を試してみるのは、効果ありではないでしょうか。

＞隣人様
私も「たんと」好きですよ。特にハンバーグ弁当が！大きいのでいつもご飯が足りません。
近隣で食べるなら、「やまとの湯」の中の広間で食べれるところがけっこう穴場です。
お風呂に入らなくても（入場料なしで）入れる場所なのでお得ですよ。
味もそんなに悪くないし。畳なので足が伸ばせるのがいいですね。

＞１５１様
やっぱり来ましたか！悪徳業者！
ほんと、疑う余地なく家に上げてしまうでしょ！？
奥様の断り方は模範的ですね。「けっこうです」という言葉は「いります」とも取れるので
はっきり「いりません！」というのが一番いいそうですよ。
今後も気をつけていきましょう。

クロス等の補修は３ヶ月点検で・・・とありますが、多分それでいけると思います。
ただ、相手もお金が絡む話なのでしぶられるかもしれません。
「何月何日どこがはがれていた」などとメモを取っておくと自分でも記憶が定かになりますので
記録しておくのをオススメします。
あいまいではなく、強気で申請しましょう。

明日には晴れるでしょうか？
早くさわやかな風を家中に通したいですね。

皆々様、当方、引越の最終段階に入りました。
しばらく、パソコンが使えない状態になります。

今度、カキコするときは引越後になります。
それでは、購入者各位様、トラブル無く、無事引越が終わることをお祈りしています。
近隣の方々、ご近所になりますので、よろしくお願いいたします。

では、では・・・・・　（（（((((・・;)サササッ