エフスタイル宝塚について

検討中の者です。
中山は駅周辺の商業施設や病院や金融機関が
充実していて便利だと思いますが、
沖縄のマンションのニュースを見ると
やはり立地が斜面というのは気になります。
それから、公立の小学校も遠いので、
購入を迷っています。

＞１４２さん、わかります。
坂道だし、小学校まで遠いと可哀想ですよね、道も暗そうだし。
冷静になるとここってやはり値段だけの環境なんだよなぁって思ってしまいます。
迷いますよね…。

　値段だけの環境って？安いってこと？いい値段してると思いますけどねえ〜？
小学校まで遠いって・・・近所の小学生はみんな通ってるんでしょ？かわいそうって、なぜ？
過保護じゃないですかね〜。

最近は子どもが被害に合う物騒な事件が多いので、学校までの通学路や距離は気になりますよね。
実際、小学校まで低学年で徒歩何分位かかるのでしょうか？

長尾小学校＝阪急電車の線路沿いから山本方面まで抜けて、子供の足で２５分前後でしょうか。山手台中学校＝山本台を抜けて通うと考えると、距離もそうですが、行きの急坂＆長坂が相当つらいでしょう。ここも２０−２５分かな。
うちの場合は、学校が遠いのはやむを得ない、がんばってもらおうと考えました。
そりゃ厳しい、心配、とお考えの方は新築でも近隣の西宮、伊丹あたりを選ばれるのでしょう。

＞１４７
販売しているということは、黒字が前提なので
造成はコストダウンのため、適切な工事が
行われていない可能性があるということですか？

偽装でなければ、問題なし。

昨日、「第１回建設工事レポート」と
宝塚市より発行された「土砂災害危険予想箇所図」が届きました！！

斜面に建てるのに土砂災害危険予想箇所に入ってない方が心配じゃないですか？
予想されてる場所なら、それなりに対策をしてありますが、予想されてなければ対策されてないって事でしょ？

土砂災害危険予想箇所に入ってる方が問題では？

　建設工事レポートでは表土層の下約５０ｃｍ〜１ｍぐらいかな、岩盤があるみたいですよね。
岩盤の下には別の地層はないそうですので、土砂崩れって起き難いのでは？

現地を見てきました。
相当の斜面の山林を切り開いた感じです。
車で行くとジェットコースターのような感じがします。

現在も地目は山林のようです。
あれだけの傾斜だとやはり土砂崩れとか心配です。
土地代はほとんどタダ同然でしょう。造成費は相当かかると思いますが。
その割りにはお値段が高いと思います。
若い会社なのでイベント気分に乗せられて買うと後でトラブル可能性とかないのでしょうか。

本当にすごい坂ですよね。
道も細いし、冬場の凍結が怖いですよね・・・。

土地の値段は安いと思いますよ。
一戸建ての購入も検討してますが、中筋山手2丁目は特に安い地域です。
急な坂が多いのが理由だそうですよ。

エフスタイルのまだ上に、新築が販売されますが3000万円台前半です。
そう考えると、このマンションは高いかも。
宇〜ん・・・価値観は人それぞれだから安いと思う人も多いでしょうが。

確かに斜面だから土地は安いのでしょう。
私もこの坂と、駅を超えないとスーパーがないのとは不便かなと思っています。
坂は急なだけじゃなくとっても細いので車は大変そうです。
１５６さん。
新築って言うのは一戸建てなんですか？
このへんは安い地域なんですねぇ。

マンションであっても最後は地代ですよね。
持分の評価額ってどれぐらいなんでしょう？
中山寺の駅まで６分とありますが、行きは６分だけど帰りは？
疲れての坂道は倍かかりそうですね・・・。
でも健康に良い、景色が良い、マンションだと一戸建てより防犯が良いってとこが利点かな。

３０００万円ＵＰしか残っていないようですよー。急坂でも凍結でも車道細くて大変でも納得できそうな方、どうぞご検討ください。ＪＲ中山寺は６分では厳しいです。６分というのは、阪急中山のことでしょう。阪急中山からの帰り（登り）は７分半くらいですよ。子供さんや高齢者の方はもう少しかかる。結局、かなりな斜面というのが敬遠されやすいのですかね。

購入者です　現実に何度か駅の改札口から歩いて計りましたがゆっくり歩いてもエントランスあたり迄で７分でした。
エフスタイルの土地代は安かったと販売者からも聞いています。その理由も包み隠さず説明をしてくれたので、納得しています。その分上物にお金をかけているので他のマンションより建物の内容が良かったので購入を決めました。このマンションを決めるまでにたくさんのモデルル−ムに足を運んでいるので目は肥えている方だと思いますが．．値段が安いとどこもそれなりに安っぽくてありきたりでした。
坂があるからあの眺望だと思えるかフラットで眺望を求めないかそれは好みですね。ただマンションよりまだ上の土地はエレベ−タ−の使用も無いことを考慮するとかなり立地条件は違うと思います。
住んでいる方で歩いている人をたくさん見かけましたが．．まだエフスタイルは序の口と錯覚してしまう程です。

１６０さん、業者さん？

床下の湿気対策は大丈夫でしょうか。

私は年を取ってから歩けなくなる恐れがあるので敬遠いたします。
もっと緩い斜面のところがいいです。

１６０です。購入者なので自分がどう納得したかを書いただけです。贔屓目にしか書いていないので業者と間違えられたようですね。信じてもらえないなら仕方がありませんけど．．

どんなん買ったん？
ルーフバルコニー付？

１６０さん、購入された方とのこと、大変失礼いたしました。
近くの中山寺は名刹ですし、中山のハイキングもお楽しみください。
また、これから夏は風邪が抜けて涼しいですね。

購入者ですが、みなさん、キッチンの吊り戸棚ってつけられますか？
うちは夫婦で意見が分かれてまして、
ダンナは「今後の収納面を考えて、つけた方がいいんちゃうかな〜」
と言ってますが、
私は、「ない方が開放的だし、リビングも広く感じるのでは？」
と思ってます。
う〜ん、ダンナの言っていることも分かるんだけどなぁ…

　１６７さん、うちは付けないことにしました。キッチンが閉鎖的になってしまうのが理由です。
それに、その分レンジフードがグレードアップされるほうが良いかなと思いましたので。

168さん、167です。
そうですね。付けると閉鎖的になってしまいますよね！

ちなみに、カップボードのオプションなどはどーされるんですか？
うちは、吊り戸棚をつけない場合は、収納面の理由から、
オプションのカップボードを考えてるんですが、
金額的にちょっと高い気がして、市販のものを買うか迷ってます。

近くに活断層が通っていますが、大丈夫でしょうか。
阪神大震災の折には中山駅近くで８０人以上の方が亡くなりました。

中山駅付近（中山寺）の近くには、有馬−高槻構造線が走ってるようですね。
マンションのある山とは、地質が違うはずでは？
山が違うと地質が違うと言います。
それに、マンションの周りの家は、だいぶ以前からある家が多いですよ！

元宝塚住民です。
地震のときは、旧１７６の道沿い両側とも宝塚付近から山本あたりまで
すべてぼろぼろになりました。
阪急中山もご存知のとおり、旧１７６のすぐ北側です。
しかし、旧１７６から道一本はずれると、大丈夫なところは全然大丈夫でした。
中山のあたりは詳細まで知りませんが、周りに古い家があるのなら、
大丈夫エリアと思います。

169さん、168です。オプションのカップボードは付けません。
市販の物で対応するつもりです。
やはり、値段が高いような気がしますので。

セレクトの話ですが、キッチン吊戸棚は、無し。

迷っている項目が
①浴室の扉を「透明」か「フロストフィルム」（透明の方が広く見えるけど・・・。）
②キッチンの人造大理石カウンターを付けるか
（キッチンの面材がホワイトなんで白で統一感を出したいことと、カウンターが木だと傷みが早そうなんで大理石にしたいのですが・・・高い！！）

皆さんは、どうされたんでしょうか？

あと、７月に開催される教室のイベントに参加されるんですか？

167です。
そうですね。カップボードも人造大理石カウンターもけっこういい値段しますよね。
でも、人造大理石カウンターはつけることに決めました！
174さんがおっしゃられるように、白で統一感を出したいのが一番の理由です。
浴室の扉については、お客さんが来たときに困ると思ったので、
透明は考えませんでした。
いろいろと迷いますよね（^^）

ブログＵＰされてました。工事の進ちょく（処理装置）を掲載、また周辺の声を意識されてか、軟岩層の記述もしっかりとしています。いよいよ建設がこれから進むわけですから、今（あるいは完売まで）だけにとどまらず、竣工まで工事進行に目を配っていただきたいです。購入者としては・・・。

急に購入者の書き込みが増えましたが、これから検討する人たちの声がもっと聞きたいです。
１７６さんのとおり、斜面が怖くてもっと情報が欲しいです。
それとオプションはそんなに値段するんですか？それだとそもそも予算オーバーかも…。

　間取り変更希望したのですが、一律に設計料5万円は高くない？中身で差をつけるべきでは？変更希望されたみなさんどう思います？

パンフレットにあった、周辺の掃除って何ですか？
住人で掃除するってことですか？

パンフレットにある周辺の掃除？クリーン作戦？って何ですか？

やはり土砂崩れって怖いですね〜

やっぱり土砂崩れって怖いね。安全だと思ってても自然の力は怖いね。ここは大丈夫でしょうか？

大手だから安心というのもアテにならないですよね。

建物は安全・安心が一番だと思います。

土砂災害と耐震偽装は別問題じゃないですか？
自然災害でデベは破産しないでしょ

以前、ＭＲに行ったんですが、ここの営業の人ってちょっと突っ込んだ質問すると
「あ〜、気づきませんでした。聞いときます」とか「確認しときます」とかばっかりで
即答できませんでした。
なにも専門的なことを聞いたわけじゃなくて、単なる疑問程度だったのに・・・。

若い人が多いと経験も少ないだろうし、頼りない感じがしてだめでした。
それに馴れ馴れしい感じも好きじゃなかったです。
フレンドリーな営業が好きな人向きですね。

大手だったらもっと丁寧な営業なんじゃないかな。
高い買い物だし、やめました。

社員で会社なりを見た感じがします。

営業態度が悪いんですか？

自然災害でデベは破産しないけど、人は死ぬよ。