さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。
所在地:兵庫県尼崎市御園町27-3(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分
こちらは過去スレです。
さきタワー・サンクタス尼崎駅前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-25 22:59:00
さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。
所在地:兵庫県尼崎市御園町27-3(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分
[スレ作成日時]2006-11-25 22:59:00
196さん こんばんは
モデルルーム最近行かれたんですね。契約済みのバラの花はどれくらいでした?
JR尼のローレルとは,やっぱり同じ質問される方が多いので,ここやローレル
のスレで,もうある程度情報は出ていると思うのですが。。。
スカイコンフォートは,よく見るとどこにも出てないんですね。モデルルーム
まで行ってパンフ貰った人しか分からないんだ。 タワーの魅力の一つとして
宣伝になると思うんですけどね。
197様、ご回答ありがとうございます。
どちらにしても私にとっては、迷いあぐねています。
どちらも、甲乙つけがたく、最終的には資金面での決定かなと思っています。
JRの場合はローンが3000万円近くで、阪神では、2000万円くらいで収まりそうです。
実際、ここ、さきタワーの掲示板にご訪問されている方はどれくらいのローンを組まれるのでしょうか?
なかなか答えにくいご質問ですが、私の場合は、一馬力ですので、ローンは厳しい方です。
年数もフルの35年で、余裕はないとは思います。
簡単にお答えしますと、ちょうど質問の中間くらいでしょうか。
ローンが多額だと自己満足なの?
小額だと付き合いにくいって?
同額だと年齢等を聞きたくなる?
他人のローン額など質問して、何を参考にするのか教えて下さい???
年収の何倍までローンを組めば安心かを聞きたいのかなあ???
それは、銀行が判断するだろうし・・・・質問の意味が判らない???
確かに200さんの疑問も,もっともだと思います。
年齢や共働き,もちろん年収 その他 人によって事情は千差万別ですから。
表計算ソフトのExcelで自分でローン支払いのシュミレーションは色々
出来るし,ローンのサイトでも数字の入力だけで出来るページもありました。
まぁモデルルームで申し出れば,営業の方が親身にやってくれますしね。
このローンの件に関してだけ言えば,情報を集めるというよりも ご自分の
支払いプランをジックリ自分で検討するしかないと思いますよ。
僕の場合はExcelで計算し,やはりあまりにローン部分がバカバカしく
頭金を積み上げて借り入れは1000万円台にしました。
けど,支払い年数を(支払い能力ギリギリの)極限まで短くしようとしたの
ですが,案の定 銀行の審査はパスしたのですが『支払い年数は少し伸ばす』
という条件付での通過でした。仕方がないので繰越返済で縮めるつもりです。
200さんのおっしゃるように,銀行の判断もありますので念頭に置かれて
いてください。。
別にいいのでないの、他人のローンを聞いたくらい。
言いたくなければ書き込まなくていいし、掲示板にも参加しなくても。
強制でも何でもないので、参加したくない質問や話題には敢えて首を突っ込まなくてもいい。
いちいち反応していたら、精神が持たないよ。
こんばんわ。今日も商店街に行ってきました。
もう20階部分か21階部分を建設中でしたよ。
1階のテナントも早く決まって欲しいですね。
でも何が入るのでしょうね?
たまたま東京の掲示板を見ていました。東京市部で坪300万円とか400万円とか言ってました。さきタワーは坪165万円くらいですから倍近い価格です。何でこんなに高いのか?御影のタワーも250万円という噂です。さきタワーはお買い得ですね。決してデベの回し者ではありませんよ!
こんばんわ、おそ松さん。
私も契約後つくづくここは坪単価が周辺と比較しても、かなり安いとは思っていました。
なんと言っても、梅田まで特急で7分のところで、タワーマンションでこんなに安いところはありませんよね。
販売会社の方が言っていましたが、ここは、もともと、市の公園跡地であったので安いと言うことでしたよ。
ここは、徒歩2分とありますが、実際には、徒歩1分くらいの感覚がありませんか?
通常は徒歩○分とあれば、その数字の1.5倍はかかりますが、ここに限っては、五合橋線を渡りさえすれば、もう駅みたいな感覚はありませんか?
走れば、30秒くらいで着きそうな気もしますね。
現地に見に行かれた方はどう思われましたか?
雨が降ってても傘を出す暇があれば,着きますね(笑)
徒歩2分(1分?)の間でアマセンデパートもあるし,利便性最高ですよね。
パンフじゃ分かりにくかったけど,いま工事中の5階の壁色が14階まで
使われるんですね。
いろいろインターネットで検討しています。
物件のホームページを見たのですが、あと何戸くらい残っているのですか?
電話してまではなかなか聞きにくくて、ご存知の方いらっしゃいますか?
208さん、あと20〜30戸というところではないでしょうか。壁などの色目は決まっているので、選択肢は余り多くないと思います。
そうなんですか!ありがとうございます。まだそれでも選択の余地はあるかもしれませんので、一度モデルルームも考えてみます。
さきタワーマンション…すごい素敵ですね。2年程色々なモデルルーム見学してきましたが、主人&私の2人ともが一目惚れしちゃいました。
でも気に入った間取りの部屋が今は完売済みばかりなので、次回の販売まで楽しみに待っている所です。営業さんが話してたのでは4月頃に次回の販売があるらしいのですが、詳しい事をご存知の方がいらしゃいましたら教えてくださいm(^^)m
211さん、ぜひ前向きに検討なさってくださいね。
私はすでに契約済みですが、契約後はほとんど動きもなく、新たな情報を待っている次第です。
今一番気になるのは、やはり1階テナントに何が入るかということです。
もし、モデルルームまた行かれたら、新たな情報お聞かせしていただければ大変嬉しいです。
また、他には、何か私でわかることがあれば、お教えいたしますので気軽に質問してくださいね。
住宅は一生の買い物ですから、どうしても迷ってしまいます。私もマンションには決めていたのですが、幾つかの物件を見てとても迷ってしまいました。どれも一長一短、100点満点の物件はなかなかありません。私はできるだけ客観的に判断しようと考え、次のような星取表を作りました。僅差ではありましたが、その結果さきタワーに決めました。参考になれば幸いです。「重み」は人によって価値観が違うので、それぞれで考えてみて下さい。
| | さきタワー | JR尼崎 | 阪神出屋敷 |
項目 | 重み | 評点 得点 | 評点 得点 | 評点 得点 |
−−−+−−−−−+−−−−−−−−+−−−−−−−−+−−−−−−−−+
価格 | 30 | 2 60 | 1 30 | 3 90 |
駅近 | 20 | 3 60 | 3 60 | 2 40 |
環境 | 10 | 1 10 | 2 20 | 3 30 |
交通 | 8 | 3 24 | 3 24 | 2 16 |
間取 | 8 | 3 24 | 2 16 | 2 16 |
眺望 | 8 | 3 24 | 3 24 | 2 16 |
老後 | 8 | 3 24 | 2 16 | 2 16 |
買物 | 8 | 2 16 | 3 24 | 1 8 |
−−−+−−−−−+−−−−−−−−+−−−−−−−−+−−−−−−−−+
合計 | 100 | 242 | 214 | 232 |
評点は3:良い、2:普通、1:悪い
213です。携帯では判読が難しいので、PCでご覧ください。私は決して販売店の回し者ではありません。販売店はこんな面倒臭い発言はしませんから。
212さんへ
営業さんが話してたのでは、1階に入る店舗はまだ確定していないそうです。
でも有力なのは、クリニックと喫茶店だそうです。
中華屋さんが入店したいと話を持ってきてたそうですが、匂いなどの関係でお断りしたそうです。
契約済みの皆さんの仲間入りできるように、私達もこれから頑張ります!
上の星取表うなずける部分もありますが、
「環境」においては、子育て世代としては、
この3つでは、さきタワーはむしろ一番低いと思います。
近隣を歩いてリサーチしましたが、近くに風俗店などがある環境では、
残念ながら、選択肢にいれることが出来ませんでした。
こうした環境は将来も変わる可能性が低いので、
この点がやはり価格に反映されているのだと思います。
利便性などは、JR尼とほぼ同等で魅力的ですが。