物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市袖ケ浜90-155(地番) |
交通 |
東海道本線 「平塚」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸(他に管理事務室1戸、集会室等1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 平塚袖ヶ浜口コミ掲示板・評判
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307
匿名さん
居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。
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308
匿名さん
住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。
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309
ご近所さん
1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。
室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。
冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。
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310
ご近所さん
>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。
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311
匿名さん
写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。
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312
購入検討中さん
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313
匿名さん
虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。
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314
購入検討中さん
有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。
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315
匿名さん
松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。5月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。
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316
購入検討中さん
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317
入居済み住民さん
虫に関しては梅雨が明けてからじゃないと何とも言えないんじゃないでしょうか。
ただ日当たりに関しては全く問題ないと思いますよ。
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318
ビギナーさん
ここは、もしかして、1階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。
これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。
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319
匿名さん
虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。
>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな?と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね~。
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320
入居済み住民さん
>>319さん
松林は県が管理していて定期的に剪定・消毒を行っているそうですが、どれくらいの頻度かは不明です。
定期的な管理がされず、あまりに落ち葉や虫がひどい場合は管理組合を通して県へお願いする形になるのではないでしょうか?と販売員の方はおっしゃってました。
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321
入居済み住民さん
住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。
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322
匿名さん
OHANAシリーズは関東圏にいくつも建てられていますが、設備や仕様はどこも
統一されているのでしょうか。
例えば、ディスポーザーや食洗機がついたりつかなかったり、間取りが
微妙に違っていたりしますか?
価格は立地やマンション規模によって異なっているのは理解してますが
基本的な造りは同じですか?
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323
匿名さん
>>322さん
基本的な設備は同じです。
ディスポーザーはOHANAシリーズでは200戸以上の規模でなければつかないそうです(営業さんの話)
食洗機はオプションになります。
あとは茅ヶ崎、袖ケ浜の海沿い物件にはサーフボード置き場があったり、『ガーデニア』等の名前がつく物件には大きな中庭があるくらいじゃないでしょうか。
基本的構造も同じですし、間取りのラインナップも物件の規模によって違いはありますが、ほぼ一緒と思っていただいていいと思います。
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324
マンコミュファンさん
海水浴シーズンも近いし、もう海の時期だから、遊びに行く若者も多くなることでしょう。
夏の暑さは嫌いですが、何故か海は暑くても好きなんですよね。
将来はこんな感じのところでもいいですから、こんな時期にはここに移住もしてみたいなと、贅沢な考えを持っています。
(笑)
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325
ご近所さん
夏の暑さが嫌いならば、湘南への移住をおススメしますよ、本当に。海に近くて気分的に涼しいだけでなく、実際に夏の日の最高気温は都心に比べて数度低いのです。エアコンかけなくても快適に過ごせる期間が長いです。
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326
匿名さん
駅前のモデルルームが終了しましたね~。
もう完売したのでしょうか?!
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327
購入検討中さん
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328
匿名さん
平塚袖ヶ浜全89戸。43戸販売。
新築は1年後まででしょ。
そのあとの販売も、野村&長谷工なんですかね?
住友みたいに、最後まで高値販売での完売を目指して欲しいですね。
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329
匿名さん
野村は早期完売へのこだわりが強いから、
竣工前でも後一押しで完売とみたら大幅値引きする体質。
大手といってもスミフと真逆。
とはいえ、売れ行きが悲惨で残戸数が多いと、野村といえども値引きは難しい。
まあ、竣工後1年2年も過ぎてしまえば、あきらめて出血処分に入るだろうけど。
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330
匿名さん
そんなに売れ残っているんですか?!
まだ半分しか売れてない・・・
桃浜は倍率高くて抽選にまでなったって聞きましたが~。
やはり立地ですかね。
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331
匿名さん
野村不動産の物件で最悪の販売状況ではないでしょうか。
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332
匿名さん
パーセントなら、ここが最悪でしょうね。
残戸数なら、3ヶ月後に入居が始まる、埼玉のオハナになるでしょうね。まだ、100戸以上残ってますから。
ここは出血処分待ちで良いかもしれませんね。
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333
匿名さん
話は逸れますが、新国立競技場を建設するため、現・国立競技場の解体工事の
一般競争入札が、施行者が決まらない「不落」になったそうで、ということは、
受注者が強気だということで、建設費は上がることはあっても、下がることは
ないと思います。オリンピックが終わるまで。なので大幅な値引きは期待しない方が
いいのでは、選手村の施設などもオリンピック後に民間に払い下げになると思われますので
マンション購入急がない人は、オリンピック後まで待った方がいいのでは、鬼に
笑われるどころの話じゃないですよね、失礼しました。
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334
検討中さん
№333さん オリンピックが終わるまでの家賃負担はかなりの額になると思います。それがローン返済に回ることを考えれば今買える人は買うべきと思いますが如何でしょうか?
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335
匿名さん
入居が始まってて、半分も残ってるんだから、
焦る必要は、全く無し。
ここの価格が、1年後、2年後に高騰するわけでもないし。
あっても下落だけだし。
エリアを広げて、他も検討する時間は十分にあります。
戸建てを含めて再検討もありかな。
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336
匿名さん
ここは入札不落を考慮する必要はないでしょ。
もう施工は終わってるし。
上の人も言ってるけど、野村は早く売り切りたいデベ。
以前、六会コンクリートでもめた物件で交渉してたら、3割引の値引きでした。
契約してないし、何の約束もしてないからここに書くけど。信じるか否かは任せます。
交渉材料をキチンと整理すれば十分値引きの可能性はあるかと
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337
匿名さん
たしかに、野村は、竣工後の残戸を大幅値引をしても完売させるデベさんで有名ですよね。
表立ってはいませんが、すでにモデルルーム見学者で購入しそうな顧客には、大胆な提案があるかもしれませんね。
それでも、この残戸数なんですかね?
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338
匿名さん
同じオハナなのに、なんで桃浜はすぐに完売、袖ヶ浜は半分以上売れ残っているのですか?!
建物の仕様などは一緒ですよね?!
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339
匿名さん
徒歩16分の土地に価値がないことは自明だからでしょう
野村ブランドに自惚れて、貧乏人を釣ろうとした失敗作
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340
匿名さん
多分、憧れてた購入者がいなかっんでしょうね。
オハナ鶴間 以降、音沙汰無しですね。所詮、企業コラボの企画物。適した土地が無い。建設費高騰などの理由で、
フェードアウトかな。
野村は、土地が良ければ、プラウド にするし、
郊外なら戸建てのプラウドにすれば良いし。
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341
匿名さん
平塚にプラウドは有り得ないですよね。
東海道線沿線では藤沢あたりがプラウドの限界でしょうかね?
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342
匿名さん
徒歩1分、2分なら、
平塚でも、プラウドも考えると思いますよ。
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343
匿名さん
さすがにオハナでも最寄り駅から徒歩20分弱で、海が近いとなると購入者はかなり絞られてしまうのではないでしょうか。
海が凄い好きとか、マリーンスポーツが趣味なら、交通アクセスの優先順位は下がりますが。
普通に考えて、特殊になってしまうかと。
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344
土地勘無しさん
遠方から購入を検討している者ですが、このマンションが建っている土地は元々何が建っていたのでしょうか?ちょっと気になったので。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
最近売り出されてるオハナは
当初のコンセプトからブレまくってるからなー。
桃浜は買いだったけど、こちらはねぇ。。
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347
土地勘無しさん
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348
匿名さん
このマンションには管理人さん以外にコンシェルジュの方もいらっしゃいますか?
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349
匿名さん
駐車場は100パーセントにして欲しかったですね。駅からの距離がありますから、車がないとかなり不便さは感じそうです。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか?
マンション内に自動販売機があるのは利点かな。共用施設は色々あって良さそうですね。
雨の日はキッズルームが活用できそうですね
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350
匿名さん
この辺は海に近すぎて、塩害がホントにひどいですよ~
それを覚悟の上、海が大好きなら良いと思いますが、安くマンション買って
かえってお金がかかるかも~
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351
匿名さん
>349さん
確かオハナはどこも駐車場は100%じゃないので仕方ないのかもしれませんね。
ただ、来客用駐車場がないのはどうなんだろうと思います。
月極は近所で募集してるとの貼り紙を見ましたが、どれだけ空きがあるのかは不明です。
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352
匿名さん
>349, 351
あまり売れてないから、
今なら駐車場の心配は無用かと思われます。
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353
匿名さん
最後までねばって大幅値引き期待もありでしょう
駐車場代500ヶ月くらい狙いたいですね
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354
マンコミュファンさん
ここなら車はあった方が良いでしょうね。買い物とかに出かけるのにどうしても使いたい。
近くにスーパーなど生活に必要な施設等揃っているなら別ですが、移動は交通機関を使わないと無理なら
車も必要だから、必然的に駐車場も。
心配は無用なら良いけど。
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355
匿名さん
>350さん
海沿いの暮らしに憧れを持っていましたが、塩害と言うデメリットを失念しておりました。
お金がかかるそうですが、家の傷みが早く修理する必要があったりするんですか?
家電が長持ちしないと言う話は聞いた事がありますが車やバイク、自転車もサビつきが心配になるのか…?
エアコンは室外機に塩害対策が施してあるものがあるんでしたっけ。考えてみると確かにお金がかかりそうです!
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356
購入検討中さん
海側の2階はまだ空いてるんでしょうか?
確かに塩害は…心配ですねー(>_<)
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