物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市袖ケ浜90-155(地番) |
交通 |
東海道本線 「平塚」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸(他に管理事務室1戸、集会室等1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 平塚袖ヶ浜口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
桃浜、茅ケ崎と比べて設備や仕様はどうなんですか?
あまり差がないとすると難しいですね。
オハナは安いのがいいところだと思ってましたんで。
海のある生活は海好きにはとても魅力です。
特に子育てにはいい環境なんじゃないですか。
古いテレビドラマの学園ものみたいな感じで
高校生くらいになっても海で駆け回るような環境っていいと思います。
小さい子どもにももちろん海が近いのは健康的でいいですよね。
通勤や買い物など、大人のためにはちょっと不都合な面もありますが。
子ども優先で考えるとけっこういい場所かなと思います。
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286
ご近所さん
こちらはもう入居始まりました?アリさんのトラック見かけたので
南側の松林、除草、間伐、枝打等をすればいい感じに借景になり
人気のない低層階も埋まるかも。野村不動産が県の土木課?なりに
かけあえば・・・。道の脇から見て思いました。ゴミ拾いぐらいの
清掃はここに入居した住民がやってもいいと思います。すぐには
無理だと思いますが。
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287
匿名さん
「魅力的な価格で魅力的な商品をつくれる土地を選んでいる」のがコンセプトなのに、人気がないのでは仕方ないですね。
ただ、最近、生活に疲れて現実逃避したい自分がいるので、こういう海の近くでのんびり生活したいと感じています。
あまり、都心にアクセスがよくて人が多いところは疲れるかなと。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
入居者です。
私は住み心地は満足です。心配していた塩害での洗濯物がベタベタするとかも今のところありません。
私も決めるまで駅から遠いなど悩みましたが、気持ち良く住んでいます。
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293
匿名さん
海から近いの良いですね。
洗濯物のベタベタ感がないのなら安心ですね。
駐輪場は屋内になるのでしょうか?
ランドスケープを見る限り、周りには壁があるようにみえます。
これなら塩害の影響も受けにくくなるのでしょうか?
自転車のお手入れ場みたいな場所があると、もっと良かったのかもしれません。
駐車場はどうにもならないので、マメに洗車するしかないのでしょうね。
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295
ご近所さん
袖ヶ浜はオハナの中で売れ行きが一番悪いみたいですが
これからの季節、夏に向けてが勝負かな、頑張ってください
営業さん。
鎌倉、藤沢、茅ケ崎のようには混雑しなくて、のんびりと
海辺の町で過ごせます。大磯のようなセカンドハウス的
な雰囲気はないですが。
またお正月は、箱根駅伝がすぐ南のR134号線で見られますよ。
さて、夏が終わる9月にはどうなっているでしょうか?年末には
来年の10月からの消費税UPをするかしないかの発表があるようですが
増税になると駆け込み需要が見込めるかな?あと1年ですよね、
新築で売れるのは。
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296
購入検討中さん
野村不動産は竣工後に売れのこると、叩き売りすると聞いたことがあります。どなたか検討されているかたがおりましたらば、教えてください。
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297
サラリーマンさん
売れ残りは叩き売りって本当ですか?
こんなに海も近くて、これから夏真っ盛りの場所ですよ。
気持ちいいんですよね~。
でも毎日、潮風に当たるから車があるなら、ちゃんとコーティングをしておかないとサビサビになっちゃいそう。
藤沢に居たときは、数週間で自転車のチェーンが真っ赤っかになってしまったので。(笑)
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298
匿名
オハナは元々から限界に近そうなんで、どうなんだろう?と。
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299
匿名さん
ここ、スーモの広告のCG画像良くないよ。
海の近さ全面にアピールしてるんだろうけどあの画像、立体的に見えすぎて、押し迫った感じがする。
3.14を思い出してしまう。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
もともと価格が安いのに叩き売りになったらどうなるんでしょうね。
これだけ海に近いのだから眺望を期待したんですが南向きの最上階でも海が見えるか見えないかという感じでしょうか?CGだと防砂林の高さとほぼ同じような高さに見えますね。
部屋から見えなくても朝夕の散歩で十分海辺の生活を堪能できそうですけどね。これからの季節は渋滞や迂回する車で交通量が増えるのが心配です。橋の前後って渋滞すごいですよね。
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304
匿名さん
袖ヶ浜は割高と言われていますが、桃浜や茅ケ崎が割安なのであって
ここは駅から遠いですが、周りの環境を考えれば妥当でしょう
海は遥か西の方向に少しだけ見えます。富士山は西棟の方は
バッチリ見えるでしょう。私は目の前が松林なのと、カーテンが
全開できるところが気に入っています。
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306
匿名さん
この環境がニーズにバッチリ当てはまるとかだとすごく良いマンションなのかしらとは思いますね。普通に都内までとか横浜までとかに電車通勤している人だと駅までの距離的にはクリアしなければならない問題があります。車移動が主な交通手段の方だといいのではないかしら。海の近くに住みたい人には一番合うのでしょうね。
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307
匿名さん
居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。
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308
匿名さん
住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。
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309
ご近所さん
1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。
室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。
冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。
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310
ご近所さん
>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。
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311
匿名さん
写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。
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312
購入検討中さん
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313
匿名さん
虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。
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314
購入検討中さん
有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。
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315
匿名さん
松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。5月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。
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316
購入検討中さん
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317
入居済み住民さん
虫に関しては梅雨が明けてからじゃないと何とも言えないんじゃないでしょうか。
ただ日当たりに関しては全く問題ないと思いますよ。
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318
ビギナーさん
ここは、もしかして、1階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。
これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。
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319
匿名さん
虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。
>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな?と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね~。
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320
入居済み住民さん
>>319さん
松林は県が管理していて定期的に剪定・消毒を行っているそうですが、どれくらいの頻度かは不明です。
定期的な管理がされず、あまりに落ち葉や虫がひどい場合は管理組合を通して県へお願いする形になるのではないでしょうか?と販売員の方はおっしゃってました。
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321
入居済み住民さん
住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。
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322
匿名さん
OHANAシリーズは関東圏にいくつも建てられていますが、設備や仕様はどこも
統一されているのでしょうか。
例えば、ディスポーザーや食洗機がついたりつかなかったり、間取りが
微妙に違っていたりしますか?
価格は立地やマンション規模によって異なっているのは理解してますが
基本的な造りは同じですか?
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323
匿名さん
>>322さん
基本的な設備は同じです。
ディスポーザーはOHANAシリーズでは200戸以上の規模でなければつかないそうです(営業さんの話)
食洗機はオプションになります。
あとは茅ヶ崎、袖ケ浜の海沿い物件にはサーフボード置き場があったり、『ガーデニア』等の名前がつく物件には大きな中庭があるくらいじゃないでしょうか。
基本的構造も同じですし、間取りのラインナップも物件の規模によって違いはありますが、ほぼ一緒と思っていただいていいと思います。
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324
マンコミュファンさん
海水浴シーズンも近いし、もう海の時期だから、遊びに行く若者も多くなることでしょう。
夏の暑さは嫌いですが、何故か海は暑くても好きなんですよね。
将来はこんな感じのところでもいいですから、こんな時期にはここに移住もしてみたいなと、贅沢な考えを持っています。
(笑)
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325
ご近所さん
夏の暑さが嫌いならば、湘南への移住をおススメしますよ、本当に。海に近くて気分的に涼しいだけでなく、実際に夏の日の最高気温は都心に比べて数度低いのです。エアコンかけなくても快適に過ごせる期間が長いです。
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326
匿名さん
駅前のモデルルームが終了しましたね~。
もう完売したのでしょうか?!
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327
購入検討中さん
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328
匿名さん
平塚袖ヶ浜全89戸。43戸販売。
新築は1年後まででしょ。
そのあとの販売も、野村&長谷工なんですかね?
住友みたいに、最後まで高値販売での完売を目指して欲しいですね。
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329
匿名さん
野村は早期完売へのこだわりが強いから、
竣工前でも後一押しで完売とみたら大幅値引きする体質。
大手といってもスミフと真逆。
とはいえ、売れ行きが悲惨で残戸数が多いと、野村といえども値引きは難しい。
まあ、竣工後1年2年も過ぎてしまえば、あきらめて出血処分に入るだろうけど。
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330
匿名さん
そんなに売れ残っているんですか?!
まだ半分しか売れてない・・・
桃浜は倍率高くて抽選にまでなったって聞きましたが~。
やはり立地ですかね。
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331
匿名さん
野村不動産の物件で最悪の販売状況ではないでしょうか。
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332
匿名さん
パーセントなら、ここが最悪でしょうね。
残戸数なら、3ヶ月後に入居が始まる、埼玉のオハナになるでしょうね。まだ、100戸以上残ってますから。
ここは出血処分待ちで良いかもしれませんね。
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333
匿名さん
話は逸れますが、新国立競技場を建設するため、現・国立競技場の解体工事の
一般競争入札が、施行者が決まらない「不落」になったそうで、ということは、
受注者が強気だということで、建設費は上がることはあっても、下がることは
ないと思います。オリンピックが終わるまで。なので大幅な値引きは期待しない方が
いいのでは、選手村の施設などもオリンピック後に民間に払い下げになると思われますので
マンション購入急がない人は、オリンピック後まで待った方がいいのでは、鬼に
笑われるどころの話じゃないですよね、失礼しました。
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334
検討中さん
№333さん オリンピックが終わるまでの家賃負担はかなりの額になると思います。それがローン返済に回ることを考えれば今買える人は買うべきと思いますが如何でしょうか?
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