物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市袖ケ浜90-155(地番) |
交通 |
東海道本線 「平塚」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸(他に管理事務室1戸、集会室等1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 平塚袖ヶ浜口コミ掲示板・評判
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221
購入検討中さん
波乗りが好きで一階を一期で検討しましたが、津波がきたらローンしか残らない。
ということで止めました。
五階がパラパラと売れてたよ。
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222
221
9月になってからも説明会の案内がきたからあまり売れてないと思われ。
まぁ、気になるなら行ってみそ。
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223
匿名さん
オハナは無駄なものがなくてシンプルで安いというイメージでしたが、サービス面はけっこう充実していますね。
アフターサービスや防犯防災も考えられているし、住まいのトラブルや健康まで24時間体制で相談できるのはありがたいです。
地元以外から引越してきた場合、ちょっとした身体の不調などどこに相談したらいいかわからないこともあるので、相談できて医療機関も案内してもらえるというのは安心ですね。
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224
ご近所さん
オハナのある南側住みの物ですが、チラシ配り過ぎでは?週3位ポストに入っていたり、折込にも…。近所で売れてないんだねと噂になってます。
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225
購入検討中さん
信頼していた大手の長谷工が30億円超えの所得を不正に隠し国税局に指摘されたそうですが…
利益目的で安く仕上げたりしてないですよね…?
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228
匿名さん
海の近くってやっぱり憧れてしまいますね。
駅までは、少々距離を感じますが。
こちらの部屋にはダウンライトはあまり使用されていないのでしょうか?
最近のいろんな物件をみていると、ダウンライトがたくさん使われている事が多いように感じますが、こちらのモデルルームの写真をみると、ダウンライトがないように見えます。
私的にはダウンライトがたくさんあるのは、すきなのですが。
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229
匿名さん
海の近くは憧れますが駅までが遠いですね
平坦だから自転車が活躍しそうですが
平塚駅って駐輪場充実してましたっけ?
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230
ご近所さん
南側には駅の西口の線路沿い、同じく西口のセブンイレブンの北側に駐輪場があります。あとは南口の線路沿いですが、満車の時が多いと思います。自転車が一番便利な立地ですが、図書館の横から北に真っ直てもそう遠くはないかな。
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231
匿名さん
>228さん
玄関、廊下、キッチン、トイレ、洗面室はダウンライトのはずですよ
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232
匿名さん
自転車利用者がやたらに多いみたいなので駐輪場いっぱいなのでしょうね。
駅の南側は道がスッキリしていてお洒落な店が点々とあったりするので、
歩いても苦にならないかもしれません。
平塚は始発電車に乗れるのが嬉しいです。
駅の北側は買い物に便利ですが、
ゆったりのんびり暮らすなら海側がいいですね。
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233
匿名さん
部屋の大きさが中途半端な数字ですが畳があるわけではないから気にならないでしょうか
それにしても収納が充実していていいですね
余計な家具を増やさなくて済むので部屋も広く使えそうです
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234
匿名さん
平塚が始発なのは私もかなり大きなメリットだなと思います。
座るには少々待たないといけないようなのですが、
でもずっと立っているよりは少し待った方が楽ですからね。
駅までは少々距離はありますが、
自転車で行けばさほど苦な距離ではないですし、いいのではないでしょうか。
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235
匿名
自転車も気持ち良いですけど物件から徒歩2分で袖ヶ浜バス停もありますよ。バスはまず座れますしね。天候が悪い日なんかはバスも使えますから不便さはあまり無いかと思いますけどね。
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236
匿名さん
良いことばかり書いてありますが売れゆきがイマイチなのは業者さんが書き込んでるからですかね?
もしそうなら長谷工の30億円もの所得隠しについて知りたいです!
材料費等のお金をいじった書いてあったし…
いじったのは材料費じゃなく材料の方を少なくしたんじゃないかって心配です。
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237
匿名さん
オハナはけっこう人気があると思っているのですが
あまり売れていないんですか?
1期、2期は完売ではなかったのでしょうか?
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238
物件比較中さん
桃浜のオハナで騒音問題があるみたいですね(゜ロ゜;ノ)ノ
上からも下からも音が聞こえる時があるけど我慢してると入居者のスレにいくつか書いてありましたが
桃浜の仕様と袖ヶ浜の仕様は同じですかね?
賃貸に住んでますが下から音が聞こえるなんてこと経験したことないのですがf(^_^;
直床だから( ´△`)?
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239
物件比較中さん
書き忘れましたf(^_^;
私が住んでるのは賃貸でも分譲賃貸で二重床の二重天井です。
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240
マンコミュファンさん
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241
匿名さん
浜見平も売主は野村不動産になっていますが、どうなんですかね。
騒音の件気になりますが、ここも二重天井にはなっているみたいですね。
桃浜のオハナはたまたま小さいお子さんのいるご家庭が多かったりしたのでは?
しっかりした構造でも絶対に音が聞こえないというよりは
普通は集合住宅だからと皆さんが静かに暮らしているのではないですか?
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242
匿名さん
浜見平の野村不動の建物、もしオハナだとすれば、益々袖が浜オハナ
人気なくなるような・・・あちらは商業施設、医療施設、公共施設
公園も次々予定されてるようですし、でも駅からちょっと遠いのが
ネックでしょうか、あと大規模は苦手、こじんまりとまとまってるのが
いいわと言う人もいると思いますが、どうでしょうか
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243
匿名さん
こちらのマンションの東側には図書館と福祉施設、南側は松林
これらの風景はしばらくは変わらないと思われますが、道路を
隔てた西側にある県職員の住宅、以前ニュースで県職員の住宅
全廃と聞いたような、近い将来何かマンションとか建つので
しょうか?
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244
匿名さん
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245
匿名
オハナ茅ケ崎ガーデニア、駅からのバス便とはいえこちらと比べると
かなり安いですね、設備&仕様が変わらないとすれば、土地が安く
購入できたのでしょうか、駐車場は平置き(全戸数の8割)、中庭あり、
その他植栽多数、回りの計画が進めばとても便利になりそうです。
こちらより早く完売しそうな気がしますが、どうでしょうか。
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246
匿名さん
セオリー上は駅が遠いことのデメリットが言われてしまうのだろうけど
ここに関しては袖ヶ浜の傍の立地であることが誰かの心は引き付けるんだと思います
中途半端な立地よりは断然良いということで
平塚駅ヘはなぎさプロムナードを通りますよね
この環境は明るい雰囲気の中を往復できていいと思うし
上で述べた柚ヶ浜の傍であることも合わせて気分よく生活できる環境が整っていると思いました
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247
匿名さん
私も246さんと同感です。
この立地の場合は駅からの距離どうこうというよりも、海の近さが魅力ではないでしょうか。
メリットってはっきりこの点だと思います。
国道134号が観光シーズンは渋滞しがちなのがちょっとウウム…ですが。
拡張工事が入ったから大丈夫かなと期待したいところです。
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248
by とくめい
海に近いのは魅力でもありますが、オハナ袖が浜
の場合幾つか気になる点もありますね。
例えば、海に近すぎるので塩害が気になる、特に
機械式の立体駐車場は大丈夫?
あるいは、目の前が防砂林なので夏場の虫や、
強風時に大量の枝葉がベランダに吹き込まない?
夜以外にひと気がなく、道も暗め。
オハナ桃浜に比べると物件全体が割高なのも少し
気になるかも。
茅ヶ崎のオハナは、駅までバスになりますが
価格的にはかなり魅力的にも思えますね。
134号線の複線化はもうすぐ完成するようなので
そうなれば慢性化していた渋滞は解消され、車の
アクセスはかなり改善されるでしょうね。
隣は図書館だし、学校も近いし、色々良さげな
条件も多々ありますが価格をみると、うーーーん。。
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249
匿名さん
ここの機械式立体駐車場はたしか地上1階、地下2階で、多少塩害を
防げるかも、それに桃浜のように地上4階じゃないので、存在感
圧迫感がないと思います。価格的にもう少し安ければ・・・。
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250
匿名さん
言い方をかえれば
こんな割高な価格で買うほどの立地、環境じゃないよ。
ってことですね。
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251
匿名さん
塩害がとても心配です。
家電などはもちろん、建物の外装なども定期的なメンテナンスが必要となると、管理費も割高になってしまうし。
なにより自転車や車もだいぶやられますしね。。。
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252
匿名さん
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253
匿名
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254
匿名さん
海が好きな方、サーフィンを趣味にしている方には最高の立地ですが、
同時に塩害や津波被害の心配も表裏一体になるという訳ですね。
海に近いマンションでは給湯器・エアコンの室外機は塩害対策がなされていますが、
実は室内で使用する家電も影響を受けており、3-5年しか持たないという話を聞きます。
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255
匿名さん
海好きな人にとっては確かに海から近いマンションは魅力的だと思います。ですが塩害が良く車などの塗装に影響するというのは聞いたことはありましたが室内で使用する家電も影響して3-5年しか持たないというのは初めて聞きました。塩害というのは窓とかきっちり閉めていても影響があるのはわかりませんが実際に3-5年しか持たないとはいかなくても壊れやすいリスクがあるとしたら大変ですね。
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256
匿名さん
海辺の暮らしには塩害がつきものですね。
ただ、排ガスや粉塵などに比べれば健康上の害がないのが救いかと思います。
台風や強風の時は砂なども飛んでくると思うのですが、どの程度の影響があるのでしょう。
家電や自転車、車、機械式立体駐車場などなど錆びやすい物は
マメにメンテナンスして少しでも長持ちさせたいですね。
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257
匿名
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258
匿名さん
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259
匿名
ちなみにこちらの5階からは海は見えるのでしょうか?
松の木々の隙間からチラッと見える程度でしょうか?
カーテンを開ければ松林の緑が見えるのもいいですよね。
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260
匿名
ぐだくだ言って心配事があるのであれば、検討せず違う物件へ行けばいいと思います。海近で塩害がないところはあるのでしょうか?あれば教えていただきたい!
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261
周辺住民さん
この地区にオハナ乱立し過ぎな気が…。
茅ケ崎も作ってパイの取り合いは避けたほうがいいんじゃないでしょうか。
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262
匿名さん
チラシがよく入っています。
考え方は色々あると思いますが、
価格が割高の感は否めませんね。
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263
匿名さん
そろそろ棟内モデルルームオープンになるのでしょうか?
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264
検討中さん
投稿少ないですね。桃浜のOHANAは盛況だったと聞きましたが、ここを検討している人は少ないのでしょうか?
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265
匿名さん
塩害で家電が3~5年しか持たないというのは大げさなような気がします。
バルコニーなど外に家電を置いてあるのでしたら、その可能性もあるかもしれませんが。
兄は海の近くに住んで8年になりますが、去年の春に結婚を機に新居に移り、それと同時に家電も一式買い替えました。
今まで使っていた家電は、全部まだまだ使えたので、実家に持ち帰り、実家でセカンド用(?)としてまだ利用していますよ。どれも壊れていません。
北側の部屋で湿気がすぐ貯まる部屋だったので、窓を開けて換気もよくしているので、潮風もかなり部屋には入っていたと思われるのですが。
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266
匿名
また塩害。
塩害を気にしているのなら海近の物件は
やめた方がいいですよ。
ここは桃浜とは違って割高感のある物件
です。オハナ平塚桃浜の当時の販売価格と
オハナ平塚袖ヶ浜の価格を比べればすぐに
わかります。オハナ平塚桃浜より駅から
かなり離れているのに…お
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267
検討中さん
営業さんが値引きを匂わすようなことを言ってきています。
他の方もそうなのでしょうか?
だとしたらいくらぐらの値引きになるのでしょうか?
266さんが値段が高いと投書されていますが、
値引きがあるとすると、割高感は払拭されるのでしょうか?
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268
匿名さん
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269
匿名
267さん
その投稿は問題があるかと思います。
検討されたいのかもしれませんが、
契約をされた方々にとってもこれから
商談の方々にとっても現在商談中の方々
にとっても気遣いのある書き込みが必要
かと思います。また、売り手は売れれば
それでよいのかもしれませんが一応誰に
でもその値引きの権利があることや、公
にしてもいいのかどうかの確認が必要か
と思います。
お節介かもしれませんが、私の個人的な
意見を書かせていただきました。
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270
匿名さん
祝!建物完成
明日から棟内モデルルーム案内開始
でも、半分も売れていないよね
ひょとして、1/3かな
茅ヶ崎も始まっちゃうし
営業さんの気持ちもわかるな
267さんの投稿はまずいかもしれないけど
その方向しかないのが現実
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