先週行って来ました。
もう現地で実際の部屋を見せてますよ。
売れ行きは半分ぐらいじゃないですかね。
上階からの眺めは最高でしたよ。
高速の音は、部屋内は大したこと無かったですが、
外廊下ではうるさかったですね~。
でも、実際の物を見ると検討しても良いかな~と
思えるマンションでした。
引渡しが3月31日ですよね。
今週末には内覧会するのかな。
検討者にも実際の部屋を見せてくれるのはありがたいですね。
やはり騒音等気になりますし。
内覧会は週末では?
内覧会は8日の日曜日に行きます。
明日の人いますか?
どんな感じだったかレポートお願いしたいですね。
ここのマンションも販売はストップしたのか?
900万値引きでもあかんかったのか?
近くの双日のマンションもストップしたままやし、
やはり古川町は魔のエリアなのか???
半値八掛けが妥当なのかもね。
同じエルシアの物件が京都に建設されていましたが、販売・工事共にストップしてますよ。
近藤エステートという会社に疑問を感じている書き込みもありましたね。
近藤さん
マンション購入者に、賃貸マンション販売まで持ちかけてくる。
利回りが良い と言っていたが それなら自分らで回せば良いのに・・
よほど、苦しいのか??これ以上借金させて どうするねん?
どのようなカタチで売り出されるのかわかりませんが、
ここは無理でしょ。
あ~怖い怖い。
販売開始されましたよね?
販売再開されましたね、チラシを見ると販売会社の名前が当初販売していた会社から変わっていました。
以前、モデルルームに見学に行った時はたくさんバラのマークが付いていたはずなのに夜通りすがりに見ると真っ暗で4~5件しか入居しいていないように見えました。
どうして人気ないのでしょうか?道路沿いでも音はそんなに気になりませんでしたが。
値段がちょっとセレブリティーなのでしょうか?もうちょっとディスカウントになれば真剣に考えたいです・・・
場所が場所だけに・・
立地がミニクイ。
1000万引いても苦しいのでは。
みなさんの意見を聞いていると古川町がちょっと・・・みたいな感じですがどうしてかわかりません。
6~7年前から須磨区に住んでいますが特に悪い噂は聞いた事がありませんし近くを歩いても何も感じません。
高速道路の公害か何かですか・・・?
今週の週末に、マンションに行ってみようと思います。
天候が気になりますが……
実際に行ってみてきました。
確かに治安等は気になりますが・・・
モノ自体は悪くありませんでしたよ。
高速道路の騒音事態は外壁が防音になっているため戸や窓を開けていなければほぼ無音です。
6階以上からは海も見えるし
JR沿線上で新築マンションが2000万切ることはそうそう無いのでなかなかだとは思いますよ。
確かに須磨区といえどあの地域はほぼ長〇区に等しい場所ではありますが
まあこんなネット上の話だけでなく1度見に行くのが確実です。
気になる人は見に行ったほうがいいですよ。今回の値下げ後10部屋近く埋まりつつあるようです。
ちなみに値下げ前は5~6部屋ほどしか住んで居なかったようです。
持ち主が変わったり値下げ理由は、売れなかった為建築した会社が買い取り売れずに持っているより少しでも元を取るため再販売しているようです。
治安・雰囲気も皆さん言われる通りですが、
空気が良くないと思います。(近くの工場や高速)
少し前にでき、販売停止になった近くの新築マンションのこと
調べれば分かります。
土壌汚染の話かな?あれってどこまでの範囲の話なんだろうね…
ところで30番さんは買うの?
私も見に行きましたが(値引き前)、
窓閉めてたら音は軽減されてたけど、
季節良いときは開けときたいしね~
開けるとうるさいのよね~。
30番さんの話を聞いて心配するのが、
値下げして10部屋程度しか売れてないてところ。
実際はそこまで売れてないやろな~。
正直に不動産屋は言わないから半分程度と思っておいた
方がいいぞ。
買い取った施工会社は期待外れだったんじゃ
ないのかな???
怖いのは施工会社が売主であるところ。
こんな売れ行きなら一気に資金回収に走りそうな
そんな感じもする。
更なる値引きとか。
30番さん、一番良い条件で買えることお祈りしてます。
そして身売りが無いことを祈っておかないとあかんな~。
そうなったら更に安くなって出てくるぞ(その可能性もあるかもということ)
はっきり言ってこのマンション周りからかなり浮いてますね。
出勤時に見えてますがいつもそう思いますね。(JR北側からです)
だからどうしたって感じですけれど。
一度はいいかなと思っていただけに残念ですね。
断念した理由はやはり一時、販売中止になったことですね。
家族で行きました。上層の各部屋を見せてくれ、対応は親切丁寧でしたよ。
しかし高速が真横はやはりきびしいですね・・・通勤時間帯は特にすごいでしょう・・・
まあ、南側の部屋は我慢出来そうですか・・・
まだまだ下がるのでは・・・
まだまだ。
1000割るまで、待つだけですわ。
それでも、ここじゃ いやかも・・
このままじゃ、ゴーストしてしまう。
賃貸でも良いから、入居者をつのりませう。
販売員さんによるとBタイプは完売、Cタイプも残りわずかということでボチボチと売れていっているようですね。
購入検討しています。実際入居されている方、住み心地はいかがでしょうか?
Dタイプは広いけどあのガタガタしてる形のリビングは使いにくいかも(-.-;)あの値段だと一軒家が買えそうだし……
実際に入居してるものですが、悪いことは言いません。
絶対このマンションはやめた方がいいです。
理由をここで書く訳にはいかないですが、やめた方が賢いです。
私も今買い手を探してもらってるところです。
チラシ配り ご苦労さん。
800マン引いても、売れない理由を考えたほうが 良いかも。
賃貸住宅にすると、生き残れるかもね・・
空き部屋が多いと、入居者もかわいそうでしょう。
No.42 by 入居済み住民さん
そんなに言うならなぜやめた方がいいか説明してもらえませんか?
ほんとの事知りたいですよね。
全然関係ない者ですが、42さんは本当に入居済みの住人さんでしょうか?
買い手を探しているのに、やめた方がいいなんて書き込んで大丈夫ですか??
高速道路があるだけで、騒音、排ガス、わざわざここを選ぶ必要はないよね。いろいろなところで、電車の音には慣れましたとかあるけど、人間音に慣れることはありません。むりですよ。
問題視する人の気持ちもわかりますね。買ったのを装っている方は、本当に現地をみたのですか。本当にみたなら、その時点で考えると思いますが・・・。
建築業、不動産業では倒産が相次いでいますが、
こちらは大丈夫なのでしょうか?
もしもの心配をしてしまいます。
このマンションは、竣工から約1年を迎えようとしているのに、まだ半分が空いたまま
ですが、これらの在庫は経営を圧迫しているのではないかと懸念しています。
売主と施工がおなじ会社ですし、何か情報あれば教えてください。
この辺に住んでる小さいお子さんいらっしゃるママさんは
特に不便に感じることありませんか?
中古で考えてますが、結構エルシアさんって物件が以前からポンポン良く売りに出るけどなぜでしょうか?
完成から6年経っているのでしょうか?
売りに出されるのは住み替えとかなんでしょうかねえ。
修繕の時期にしては早い?
同じ部屋が複数の業者から売り出されているわけではないんですか?
売り出された部屋はその後売れてるんでしょうか。
需要と供給の面はいかに。
価格面はどうでしたか?
新築時と比べてけっこう安くなっているのか、それとも高いのか。
そのあたり気になりますねえ。
いや、出てる頻度が高いのと、同じタイプの部屋で同じ時期に上下階が出てたりとか、、、
なんかあるのかな・・・と思うじゃないですか。
この1年間で5件は売りに出てましたよ。
戸数と築年数からみたら、やはり売りに出されているの回数は多いと感じる。
2580万円で中古物件が出ています。
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28107/to_0000652325/
転勤者なのですが、須磨地区って子育てはどうなんでしょう?子供がいるので、ある程度恵まれた地域に住みたいと思っています。
調べたところ、石原裕次郎さんが須磨地区出身のようだったのですが。
H23年から住んでいる者です。ベランダからの眺望も良好です。(当面高い建物の建設予定もないとおもいます。須磨離宮公園、明石、神戸の花火がみれます。)
騒音をきにされている方が多いようですが、窓を閉めれば、全く気になりません。(夜間含む)暴走族が、土日祝に必ず夜間に出ますが、一度通りすぎて終わり。それより、救急車、パトカーのメガホンのほうがうるさいです。
自治会費58戸で年額1万円。(割引されてます。)ドコモのアンテナ設置収益月10万『年120万、10年で1200万収益あります)あり。修繕積立金の上昇を抑えます。EO光、電話付で、2784円『税込み)
固定資産税12万5100円(5年間の税制優遇後の満額の税金)。長期優良住宅の対象住宅ですが、申請費が高いため、申請していないだけです。
1FにAEDあり、水道は、直接上がるため、貯水槽なし。『屋上にみえるのは、防火水槽です。)消防署が近いため、救急車、消防車も安心です。図書館も近いです。海まで10分でライフセーバー付。(プールが0円であるイメージです。海の掃除は週1回神戸市とボランティアが行っていて水質きれいです。)つり場10分でよくつれます。(釣具屋徒歩1分)
ローソン徒歩4分です。100円ローソン・デイリーヤマサキ徒歩6分。徒歩6分のパチンコ屋に電動の自転車空気入れあり。
スーパーはマルアイが9時から21時まで。イオンは7時から21時50分、トーホーは22時までやってます。
鷹取駅に、金券ショップの自販機あり。ゲスト用駐車場2台あり。海水浴場の駐車場、年末年始、駐車料無料)マンション駐車場6000円、周辺駐車場は空いてます。修繕積み立て金は将来20000円まで上昇でそれ以上、上がらない予定です。
レンタカー屋徒歩3分。
スーモ情報では、マンションの資産価値がおちにくいランキング須磨海浜公園駅が2位でした。この駅まで11分です。
向いのニッサンは24時間電気自動車充電できます。須磨郵便局は本局のため、朝8時から、不在票の小荷物受け取りができます。夜は、20時まで。
金物回収業者が郵便局の隣にあり、パソコン、テレビ、エアコン0円で回収してます。
向いのビデオインアメリカ深夜まで営業あり、お菓子も売ってます。バス亭も近いです。
横の市営住宅は移転中その後はどうなるか不明です。
須磨離宮公園のすべり台、テレビで紹介されていましたね。
ユージが滑って、時速をはかっていました。確か50km?
youtubeにも動画があります。
マリンピア神戸があるところですよね。
http://www.31op.com/kobe/
いつも大阪のアウトレットに行ってしまうので、こちらの方まで行く機会はないのですが、たまにはこちらも・・・とか思います。
兵庫でもかなり東西に広いので、神戸市の印象からすると割と離れているのではないかなと思いますね。
アウトレット、ラルフローレンはキッズは扱っていないですか?
ファミリアがあるのは珍しい気がします。
>>59
読ませて頂きました。
情報満載でいろいろなことを知ることが出来ました。
ありがとうございます。
気になったのが、ドコモのアンテナ設置収益とやら。
将来の負担が軽くなっていいなと思いました。
海がプールがわりというのも素敵です。
1人でも泳ぎに行けそうな感じがします。
さすがに去年の情報ということで、58さんの物件は売れてしまったようですね。
公園もいろいろと楽しめそう。
59のマンションの者です。売主ではありません。追加情報です。
駐車場立体駐車でどこでも6000円です。空きなし。あいたとしても希望者多いです。タイムズ駐車場レンタカーが,鷹取駅に2箇所。海浜公園駅に1箇所できました。その他、周辺駐車場空きありです。徒歩30秒。
駐輪代100円。
エレベーター1台比較的早い方だとおもいます。管理人月から金。土曜もいるときあります。
月1回資源回収あり、現金収入あります。
燃えるごみの回収時間8時で比較的はやいとおもいます。
入院できる病院 新須磨病院、高橋病院、
小学校、中学校近くで安心とおもいます。
中古マンションの情報にベランダ西となっているものありますが、スマホの方位計では、南西です。ベランダが南だと、反対側の部屋が北になり、寒いとおもいます。しかし、外断熱が入っているため、夏エアコンなし、冬暖房なしです。
東隣の市営住宅は取り壊し予定です。
パトカーが毎日マンションの周りをまわって、交通取締りしているため、治安はいいとおもいます。警察を呼んでも1分でくるとおもいます。
窓センサーあり、玄関に鍵をかけて外出後、窓が開けられると警報がなり、4桁の暗証番号入力しないととまりません。玄関をピッキングであけられても同様です、管理人から内線、出ない場合は上がってくるとおもいます。火災時も同様です。玄関の外も警報がなりつづけ、ライトが点灯しつづけます。近隣の方もすぐに異常を感知します。
マンションの住民同士は挨拶するため、部外者かどうかすぐわかります。監視カメラで録画されているため、画像確認もできます。
リビングに床暖房あり、ガスの使用量、料金の目安表示されます。
東へ3分のガソリンスタンドは、地域で一番やすく、灯油の購入の場合も楽です。(まあ、当方はつかいませんが)
マンション住民です。ドコモのアンテナ設置料消費税増加に伴い月10万円から増額になってます。
また、e-cosmoサービスというものがあり、不審者進入で、メールがきたり、留守時のインターホン来所者を携帯で確認したり、宅配ボックスに荷物がとどいたことをお知らせするサービスがあります。
また、緊急地震速報などが出ると、インターホンにてアラートがなるサービス「別契約。料金必要」もあります。
不動産屋が選ぶ、値下がりにくいランキングで1位元町で、2位が、須磨海浜公園駅が選ばれています。このマンションは、この駅から、11分の場所にあります。