ワコーレKOBEハーバーマークスってどうですか？

久々に書き込みがあると思ってみてみたら…。
>>21さん　
邪魔な書き込みしないでください。
>>22さん
のおっしゃる通りですね。

>>20さん
マンション見てきたんですね。
中も見られたのでしょうか？
４階以上がいいみたいですね。
景色を見るのならという意味ですが。

23さん
レス、ありがとうございます。
中も見ました。シンプルで良かったですね。仕様はまぁこんなものかなという感じですが、価格的に身の丈にあったものにします。笑
残念ながら、私は小さい子供がいるので1階庭付き限定で、物件探ししていました。

広い庭付きの1Fでしたね。

先週見に行ってきました。
モデルルームとかすっごい価格下がってましたが、売れてないのでしょうか？
横の（ウラかな？）工場がうるさくないのかな？と思いましたが
住人の皆様、ご意見お聞かせ下さい。

周辺については事前に自分なりに調査？しました。
マンション横は比較的新しい目な戸建てが並んでますね。
その反対側にある工場は平日の昼間はそれなりな音がしますが、夕方以降は全く音はしないそうです。
週末は終日音はしないので、休日は快適なようです。
夜になると、人通りが少なくなるので、少し不安はあります。
とはいえ、大通りをはさんで徒歩５～６分で駅までいけるので、利便性はあるかと思い購入に至りました。
こんなもので参考になるのなら幸いです。

私も26さんと同意見です。やはり駅からの利便性でここに決めました。海側ですが、ここは内海ですし…
工場もそんなにｶﾞｼｬﾝｶﾞｼｬﾝと騒音が気になるほどでもなく、人通りの少ない感じは若干気になりますが、近隣にまた戸建てもできる計画があるようなので、今後に期待してます♪

ワコーレKOBEハーバーマークス購入して失敗しました。
ひどい騒音です。
隣の六甲金属は３交替で２４時間稼働です。
終日騒音がします。特に南側住戸はひどいです。
休んでいるのは土日だけです。大変後悔しています。
販売担当者はひと言の説明もありませんでした。
土地建物取引主任として失格です。
日昌も販売会社として大きな問題と責任があります。

北側の棟に住んでいますが、そんなに騒音気にならないかな。南側はｻﾝｼｬｲﾝﾜｰﾌの通りがあるのでうるさそう。

悪い点
朝８時ごろから六甲金属内で作業しているトラックのバック音（ピピーピピーピピー）がうるさく感じるかもしれないです。
国道43号線の東行きから右折禁止なので交差点を超えてから一度北側からＵターンのような迂回をしなければいけません
バイク置き場が少なすぎる（そのため路上にバイクを止めている人がいる）
日昌の販売担当の説明不足は感じます

良い点
現時点で住まれてる方は20代半ばから40代前後のﾌｧﾐﾘｰが多いです。
ｸﾞﾗｳﾝﾄﾞのある公園が近いのはうれしいです。
室内設備に問題はないです。隣のおうちの物音などは窓を閉めれば一切聞こえません。
風通しが良いので洗濯物はすぐに乾きます。（北側棟の西向きベランダ）

住み心地としては悪くないです。（あくまで主観ですが・・・）

私も北側、西向きベランダに住んでますが、騒音は特に気にならないです。
43号線の排気も気にならないし、まぁまぁ満足しています。
もっと予算を上げれば、もっと閑静な住宅街に住めるのでしょうが、そこは仕方ないと思っています。

気になるのは、朝、駐輪場でバイク？原付？のエンジンをかけて、ブンブン吹かしている方がいらっしゃいます。私はバイクに乗らないので、よく分かりませんが…窓を閉めてても聞こえるほどの音で吹かさないといけないものでしょうか。

駐輪場内でエンジンを吹かすのはマナー違反ですね。
管理人さんに相談されるといいとおもいます。（管理人さん良い人でしたので話やすいですよ）

ありがとうございます。近々、管理人に相談してみます。いい人そうですものね。

我家は東灘区を中心に神戸市内でマンションを探していました。

ハーバーマークスは他のマンションに比べ相対的に設備も簡素ですが、
大阪へ(三宮へも)通勤する事を考慮すれば、駅からもそう遠くなく、
そのシンプルさを良しとすれば購入価格にも納得ができました。

しかし、しかしです．．．
間取りや価格では満足できても、住環境については最低レベルの立地でした。

懸念していた４３号線と阪神高速からの騒音はさほどでもありませんでしたが、
入居前には思いもしなかった深夜早朝のサンシャインワーフ側一方通行の
南天井橋あたり(マンション南側)を通る車の騒音が悩ましいです。

土日の夕方には右翼の凱旋車のような音楽が聞こえてくる事もあります。

近隣に相当数いるのであろう野良猫の鳴き声も気になります。

また、マンション前にある六甲金属の２４時間操業の騒音は結構うるさいですよ。
一晩中隣接した家が古いエアコンを着けっぱなしにしている位の騒音はあります。

海沿いだから夏場に潮風を感じながら窓を開けて寝るなんて夢のまた夢です。

夜間の騒音はサッシをペアガラスに代え、厚手のカーテンをすれば少なくとも
睡眠を害されることはなくなると思いますが．．．

でも、ハーバーマークスの周辺環境には我家だけでは対処できなくて、
かつ私的には絶対に我慢できない環境がある事だけは知っておいてください。

それはこの周辺の地目が準工業地域なので仕方のない事なのかもしれませんが、
道を歩いていても六甲金属からの油の臭いや、下水道マンホール付近からの
生活腐敗臭などの悪臭が鼻を突くほど漂ってくる事です。

毎日毎日、学校や仕事を終えて家に帰る度、自宅付近が悪臭漂ってるなんて、
私は我慢できたとしても、主人や子供にそんな環境で生活して欲しくはないのです。

神戸市民として同じように高い住民税を払っているのに、ハーバーマークスのある
青木地区と他地域との市民サービスの違いに愕然としています。

天井川と住吉川･それら周辺道路の整備状況の違いだけを見ても不平等は一目瞭然です。

（マンション購入する前に気付けって言われてしまえば、全くもってそのとおりなんですが．．．）

ハーバーマークスが建った事で当地域の人口が増えたのですから、地方行政としては
臭気の蔓延する当該地区周辺の住環境を早急に改善すべきと考えます。

ただ、普通に考えればマンション建設許可を出す時点で、当地区に住み受益者負担する
事になる住民の概算人数も把握できていたはずなのに、放ったらかしにしている行政には
早急な対応を期待するだけ無駄なのかもしれませんので、入居したばかりですが転居先を
探しているのが現状です。

我家の経験が皆さんのご参考になれば幸いです。

35さんの書き込みを読んでいると、本当に何も考えずに（調査もせず）購入されたんだなと思います。

わたしが悪いことをいっぱい並べて書いてみますね。

それに、このマンションの土地は説明受けたと思いますが「汚染土」が見つかったところでもあります。
染物工場の跡地に建てられたマンションであるからです。

南の浜国に繋がる道は国道からの迂回路になり、信号も無いので当然、自動車やバイクは飛ばします。
工場地帯に繋がるのでトラックも多く走ります。

さらに六甲金属が土日祝以外稼動しているというのも知らなかったのですか？
もし、異臭騒音がひどく感じるなら「神戸市役所　環境局　公害苦情相談窓口　工場等の大気汚染・悪臭・騒音・振動等の相談の情報　078-322-5303」に電話されるほうがいいと思います。

わたしもこのマンションに住んでいますが、正直「夜になると街灯が少ないな」と感じたり六甲金属の前を通ったときに「少しオイルが臭うな」と感じます。

35さんはストレスを感じられるなら早く移転されるほうがいいかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マンション選びの悲哀を感じさせますね。
やはり立地は最重要ポイントですね。
為になりました。

行政に言っても無駄でしょうね。
なんせ神戸株式会社ですから。

No.36 様

我家と同時期にハーバーマークスへ入居された方が気分を害されるようなコメントをしてしまい
申し訳ありませんでした。

我家は東灘区内で住居を探す際、神戸では山手が高級と言われ、海側（特に阪神沿線以南）に行くほど下町と
言われる事は十分に存じあげておりました。

うちの家族は何故か山よりも海の方が好きでしたし、何ら虚栄心のない家族ですので
ハーバーマークスには期待を持って入居しました。
勿論、マンション購入前に説明を受けているので「汚染土」の事も承知していました。

しかし、マンション見学に行くのは日中ですし、六甲金属の夜間騒音は思いしませんでした。

また、悪臭についても六甲金属の油の臭いや、地区周辺の下水道マンホール付近からの生活腐敗臭についても
日中ではそれほど気になりませんでした。（温まった空気の流れが止まる夕刻あたりが一番臭く感じます。）

私企業である六甲金属は仕方ないとしても、これからも高い住民税を払い続ける事になる神戸市民としては、
下水道マンホール付近からすえた臭いが漂ってくるのは、どうしても我慢できません。

最近、特に臭いの酷かった一戸建て住宅付近の道で何らかの工事があったようですが、
マンホール付近からの悪臭に変わりはありません。
公費の無駄遣いに終わった感があります。

読んでいてつらくなりました。
販売会社にも、ワコーレにも腹がたちます。

場所的に騒音はあるだろうと思っていました。
ただ、利便性と東灘区でこの値段は安いとも思っていました。

最近、４３号線沿いのマンションを見てきました。
販売会社の人が「つくりが良く窓を閉めれば外の音は聞こえません。それに、慣れます。」
その通りだと思いました。でも、慣れたくないとも思いました。
窓を開けると騒音と排気ガス。洗濯物を干すのをためらうような。

ここは、それ以上なのかな？

いろいろと皆さん書かれてますが、私たちの意見としては
予算を重視した結果ですので、特に不満はありません。
僕の収入のことなどもあり、ここが限界だったかなと…
でも前に住んでた賃貸よりかはぜんぜんいいですよ。
そう思いません？人間諦めも肝心ですよね。

南側ってそんなに臭いの？
北側はぜんぜん汚臭しないけど？なんででしょう。

39さん早く引越ししなさいな。

No.39さんへ

>これからも高い住民税を払い続ける事になる神戸市民

基本的にどこに住んでも住民税は変わりませんよ。
住民税は地方税法という国の法律で規定されています。地方自治体の裁量でどうにかなるものではありません。

夕張市は違いますが。

私も以前住んでいた賃貸よりずっと良いです。
以前はもう少し北側に住んでおりましたが、
今の場所の方が静かな気がします。
南側の私も臭いは全然気になりませんが・・・
風向きによるのでしょうか。