プラウド東京八丁堀　Part2

野村の即日完売戦法ごときでコロっとはいかないと思うよ。マンション買える人はちゃんとした情報仕入れて吟味して買うから。

不要な共用施設。
これって管理費から支払われるのですよね？

そう、共用施設は管理費から支払われます。余計な出費が増えるだけです。

なんだかもったいないなあ。

コワーキングスタジオは余分ですが、たいして管理費かかっていません。

＞たいして管理費はかかっていません。

管理費は、毎月数千だとしても、年間で数万円の出費になる。表面的に安く見えても結構な金額だよ。

デベ営業は軽々しく言う奴が多いが購入者はそんなにあまくないよ、｢契約済みさん｣(笑)

コワーキングって24時間使用できますか？
夜23時くらいに、ちょっと仕事とかで使用したいです。
家落ち着かないから。

コワーキングの管理費は月数百円だったような。

必要なければ理事会で止められるでしょう。

コワーキングスタジオ、何のために作ったの？

子供禁止マンションだったら良かったのにと思います。

コワーキング何のために作ったって、パンフレットにあるとおりですよね。

だから、必要？
そんなに使う人いるかしらん？

共用施設はムダに管理費吊り上げるだけ。月々数千円でも年間数万円の出費になる。

結論から言うと、コワーキングはあった方がおもしろい。

朝は、図書館の共有読書スペースみたいなイメージになるのでないでしょうか。
昼は奥様方のコミュニケーションの場。
夕方は、ＤＳを持った子供たちの場。
夜は、仕事、勉強スペース。
こんな感じではないかイメージしています。

むしろラグジュアリースペース（？）の方が、何に使うのかわからない。
まったくイメージつかない。

私もコワーキングスタジオ作るくらいなら駐輪場を
広くして欲しかったんですが…
でも理事会の会合やマンション内の人同士が集まる場所と
して使えるならまあいいかと。
全然使われないが豪華設備のために高い管理費払うより
実用的かもです。

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

↑
そうは言いきれない。

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。

購入した人が可哀相

んだんだ

あと何年かしたら、顔認証セキュリティに変わるでしょうね。

整形できない

３か所で顔認識？

整形とかそういうレベルではないですね。新しい技術を見てきたんですが、瞳とかの形で認識したりしますから。指紋もありますし。あと10年したらカードキーとか古い技術になると思います。

私はまったくもって必要としませんが、どうしてもというならば、管理費を上げて、設備増強か、有人警備で対応すればいいでしょうね。

此方はカードキーですか？

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

転売には良い物件らしい。

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

管理費は高くも安くも無いです。

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。

評価は普通だよ。今時のレベルからしたら。
むしろセキュリティーがヘボいのはマイナスかな。特に都心エリアでは。

つまり、立地の良い、普通のマンションというところでしょうか。

１０５世帯のうち、駐車場を借りる事が出来ない世帯はどれくらいでしょうか？
マンションの至近距離に安く借りられる屋根付きパーキングってあるのかな？

駐車場の抽選もしたんですよね？倍率発表されてたんじゃないでしょうか。

もう買えないの？？？？？？？

もう完売しましたよ。
なのでセキュリティをずっと気にされている方は
ここでもう何を言っても意味がありませんよ。

本当に完売したなら管理人にスレッド閉鎖申請しろよｗｗ
他社物件は管理人が完売を確認したためスレッドは閉鎖しましたってちゃんと処理されてるよ。
なんで野村プラウドは完売したと言いながら閉鎖しないの？買い煽りの必要ないだろうよｗｗ
プラウド東京八丁堀スレも常にスレ番号が上位50以内ｗｗ

されてないところも結構あるよ。

ここは立地重視のマンション。
駅近で、エントランスまで明るいし、コンビニ、スーパー近い、閑静という、東京駅1キロ圏内と日比谷線で働く夫婦向けマンションで、徒歩勤務、自転車勤務の方にはこの上ないマンション。

その層においては、ものすごい需要があると思いました。

プラウド好きな人や、豊洲らへんにマンション買おうとしている人なんか、ここを買おうと思ってない人も集まって書き込まれていたんだと思います。

現地見に行って、駅の不便さや京葉線日比谷線が利便性イマイチなのを知ったり、
南側の建物を見て、
買う気は失せながらズルズルと書き込んでた人達もいるとおもいますよ。

閑静な街並みに建つ豪華コンパクトマンション

北側の建物大丈夫？
凄い怖いんだけどお。

私も・・・・

南側気になった。


北側って？

全面南向きがウリで買ったはずなのに、南側が気になって仕方ない。
野村が買い上げて綺麗にしてほしいわ。

もう購入できないんだから、ごちゃごちゃ言っても
全く意味がないんですけどね。
あと南側が気になったなら何で買われたんでしょうかね…？
買わなきゃよかったのに。

購入していない人もいまだにこのスレ見ているんですね。
すごい人気なのでしょう。

ただの怖いもの見たさ

いや、ただの暇人でしょ。

近くに自転車屋ありますか？

公式HPが完売に変わりました。
閉鎖依頼したいけど、どうやるか分かりません。

安かったからね。
完売当然か。

日当たり悪いのに第二期で完売はプラウド九段南と全く同じ展開ですな。

飲食店が周りにたくさんあるから毎日の食事が楽しみです。
買えた良かった。
売却も高値で売れそうですしね。

高値で売れるかはまだわかりませんよ。
但し、今の経済状況のまま上がってくれれば、期待は持てます。

というか、今から価格を公開してくる注目物件が高値で出してきてますね。
強気だが、ゴールデンウィークに検討者が増えて、苦戦しながら完売する勢い。

おもしろくなってきましたね。

この物件の場合は、立地は問題ありませんので、経済状況と、本当にまわりの再開発次第だと思います。

ここの所長さんが月島の例の物件のモデルルームにいてらして、
抽選外れて残念でしたという内容で声かけをしてくれました。
複雑な気分でした。

それは複雑。
私も2回落ちてますが、抽選はしょうがないですね。

周辺の古い建物は壊してほしいわ。

壊して高い建物たったら嫌です。
うちは北も南も視界に入らない階を選んだので
問題ないし、前から住んでいる住民に対して
新参者が壊して欲しいというのは高飛車な発想ですね。
気になるなら買わなきゃよかったんですよ。

北側のロープかかってる一番古いところは、誰も住んでないのではないでしょうか。
壊してしまうのも秒読みではないでしょうか。
壊す費用がなければあのままにしとくのでしょうか。

これ以上飲食店はやめてほしいですね。

同じようなマンションだって建つ可能性もあるよね。

これから2、3年は間違いなく、土地代、人件費、材料費が上がっているので値段が上がるでしょう。値段はなかなかあげられないから、仕様を落とすとか、広さを狭くするかの対応になるでしょうが｡ここを買われた方はタイミングよかったと言えそうですね。

ここは普通の仕様ですよ。
ですから安く買えたんです。

消費税アップなんだし物価２％アップもあるので、間違いなく上がるでしょう。
でもその上がった価格で売れるかどうかは別です。売れ残り在庫が増えるか値引きすることになるか。

リセールバリュー107％。これくらいいけると予想。

しかし、大手不動産株が少し下がりました。実体から離れて、過度な期待が不動産にかかっています。
まだまだ期待レベルですね。
東京オリンピックか、長期成長戦略に期待。

住宅ローンが難しいですね。変動と固定の比率と期間をどのようにするかで、結構差が出そうですね。

完成があまりにも先すぎて、実感がわかない。
1年後の日本も様変わりしてそうで、よめない。

もっとおしゃれな飲食店が増えれば良いのに。
そうしたら毎日、違うお店でランチやディナーができる。
キッチン汚したくないから、料理しないしね。

ディスポーザーが宝の持ち腐れじゃないですか

私は初ディスポーザーなので、この機会に料理しようかなと。
ディスポーザー10年くらいで壊れたりしないですよね？

今のマンションがディスポーザーだけど、玉ねぎの皮で壊れた。。。。
有り得ない。
あと子供が楊枝を流して壊れた。

やっぱり壊れるんですか。壊れた場合、修理は業者に依頼するのですか？修理代どれくらいでしょうか？
賃貸時に壊れた場合、借り主ふたん？オーナー負担？

そりゃ使い方間違えば壊れるでしょ。

間違えれば、って言うのは簡単だが、洗い物をして
気が付かずに流れ込んでしまうこともある。
皿の裏側に付いてたワイヤー系のゴミが落ちてカッターに絡まった時は泣けた。

うちは借り上げ社宅のマンションだけどディスポーザーは使ってないよ。
２回、壊して泣いたから。
子供用の箸が引っかかった時は、ものすごい音がして急停止。
それ以来使ってない・・・・。
だからこちらに引越しても使わないつもり。

結構皆さん、ディスポーザー壊しているんですね。
ウチも壊しましたよ～。
カキの殻を入れちゃって。
あれ、便利なようで不便ですよね。
おおざっぱな私には不要っぽいですぅ。

美味しい焼き鳥屋さんとか、近くにできないかな。

子供連れでも来てくれるような、落ち着いた、奇麗なカフェや、飲食店が増えてくれると雰囲気ができていいんですけどね。

八丁堀にそういった一区画を三井が作ってくれないかなー。
大手町側は本当に奇麗なんですけどね。

マンションとビルと居酒屋しかなければおもしろくないですね。

805です。
ディスポーザーの体験談有難うございました。参考になりました。

自分でも調べてみたんですが、何でもかんでも食べ物だったら入れていいというわけではないんですね。
壊れて交換となれば、5万円はかかりそうですね。

だから結構面倒なんですよね、ディスポーザー。
結局は分別めんどくさくなって、三角コーナーに捨ててます。
こちらに来てもそうするつもり。

お好み焼屋とかたこ焼き屋ができれば良いです。
あの匂いがたまらん。

アジアン料理店も大賛成！
スパイスの効いたパンチある料理を毎日食べたい。