プラウド東京八丁堀　Part2

そろそろ話題を変えましょう。

築地も近いのですが、家庭料理用の食材調達などは可能なのでしょうか？
（こういった質問してもよいかわかりませんのでお手柔らかにお願いします）

2期は本日抽選か？即日完売なるか？？？？

６７６さん
物件紹介のホームページやカタログごらんになりましたか？
マルエツプチが徒歩二分のところにありますし、
徒歩１５分圏内にはデパートが何店舗かあります。

６７７さん
ちゃんと情報みてますか？明日今日明日申し込みで
明日抽選となっていますけど。

マルエツプチってコンビニに毛が生えたようなもの。

気持ち悪いねここ。即日完売気にする検討者いないよ、マンション業者の買い煽り文句だとみんな知ってる。何でバレてるのに野村営業はここで買い煽るかなあ。

676さん
食材調達は全く問題ありません
マルエツプチも近いし、万栄プロデュースもあります。
築地に住んでいる人が料理人に混じって買っていると言っていましたので、自転車で仕入れにいけます。
ハナマサ、大丸もあり用途と予算に合わせてお買い物できます。

毎日デパ地下で食材やお惣菜を調達できるのがうれしい！！

銀座→松屋・三越
東京駅→大丸
日本橋→高島屋・三越

楽しそう。

ここいい物件だったと思う。購入しなくて失敗だった。

旅行に便利な品川近辺のマンションずう～っと探していて、この辺探したことなかったけど、東京駅まで歩けるマンションってことで初めてこの辺検討し始めて何回かMR行ったけど、中央区のマンションここ以外知らなっかたので、ここの周りの環境がちょっと・・・？？？ってことで登録しなかったんだけど、その後人形町やら、小伝馬町なんかのマンション見だしたら、みんなここよりひどいわ。

人形町や小伝馬町は東京駅まで歩けないでしょ。
ここ以外にも東京駅まで歩ける新築物件ありますよ。

東京駅まで歩ける物件ならチョコチョコ出てますよね。
大手町まで歩ける物件ってのも出てくるし。

茅場町鳥徳に近い

既に全住戸に申し込みがありました。完売。色々ネガティブな意見を書いている方がいましたが、結局大人気マンションてことでしたね。まあ、特定の方が何度もネガティブなコメントを繰り返してただけなのかも知れませんが。

他業者が買ったと言うのは？

第一期完売です。第二期、申し込んできました！
当たるといいなあ。

＞＞人形町や小伝馬町は東京駅まで歩けないでしょ


徒歩18分とかでしたよ。

ここからだって銀座三越まで行くのを書いてる人がいるんだから、
人形町や小伝馬町でも東京駅に行けるって理屈になりますね。

銀座三越に行く人なんかいないの？
自転車ならすぐだけどね。

祝完売！即日完売ブランドはやはり嬉しい。

第３期はいつ？

結局ＨＰの｢東京徒歩圏　WALKING DISRANCE｣ってTYPOのままつっきりましたね。
DISRANCEってなんなんでしょう。
どこの広告会社に委託したのかわかりませんが、チープに見えるので気づいて直してほしかったです。

3期はありませんよ。
今日、オーダーオプションに行ってきましたが
2期販売も2物件は4倍以上になっていました。

私はこの周辺に住んでいますが、銀座三越は会社から歩いて帰るときに
寄り道します。
銀座からの道はウィンドウショッピングが楽しいので
２０分くらいの時間は苦になりません。

第2期登録しましたが、抽選で外れました・・・
私が申し込んだ部屋は倍率2倍だったみたいです。
最初に登録した人が当たったとか。

同じ間取りだったら他のところでもいいのでキャンセル出たら連絡くださいと、担当営業さんに伝えたのですが、
やはりキャンセルは・・・でないですよね？
（ちなみに当方の銀行のローン事前審査は通ってます）

マンション探し始めたばかりですが、
とってもよさそうな物件だったので残念です

もう完売ですか！？このサイトを見るとネガティブなコメントもあったんで、ここまで人気だとは思いませんでした。この物件、レス数も凄いし､結局は大人気だったということですね。もっと早く行動すべきでした｡残念。

高くても完売しましたか。
さすがプラウド…。

売った側も買った側も頑張りましたね。

人気かどうかに関わらず、ネガさんたちがコメントしたように
セキュリティは甘いし、南側の建物も…だし。は変わりません。
それを納得して買った方達が多かったって事です。

701さん
ローン事前審査もして申込まれたのに残念でしたね。
そこまで気持ちが向く物件そうないと思うので、本気ですよとアピールしながらキャンセル待ちしてみてはいかがですか。
もちろん、他物件も探しながら。

ま、検討外の方のキツイツッコミ数が多かったのも事実ですが、結論即完。
最近はマンションの需要過熱はありましたが、すべてが良く売れているわけではない時代に、着実に売っていったのは、建物の価値と思えます。
但し、野村不動産のブランドや、演出ＰＲで少々無理して買った方もいると思いますので、ローンを組まれた方は、これから1年間余裕を持って貯金しないと駄目ですね。

他区の注目物件も軒並み、高価格設定を発表していますね。
やっぱりあっちの物件の方が良かったなーと思える物件がない。

レスの数÷戸数　で考えると元々すごい人気だったと考えられます。
購入された方、おめでとうございます。

この物件の成功を見て、近所が再開発されるとさらに盛り上がりますね。

まあ、批判的な書き込みはやっかみや僻みだと
私は思っていました。人間物件だからそういう書き込みも
多く出てくるのかと。
今日も我が家ではこの界隈の完成物件のチラシがたくさん
ポスティングされていました。そんな中、こんなに早く完売
するのにはそれだけみなさんか価値を見出したのでしょう。
この辺り以外を検討されている方はこのごちゃごちゃした住環境が
お嫌いかもしれないですが、銀座や日本橋、京橋を
を含めビルの谷間というのは当たり前ですし、中央区の物件だけを
比較検討されればここの価値が自ずとわかってくることかと
思います。

なにをもって庶民といっているのかわかりませんが、
この辺りでももっと安価なマンションもたくさんあります。
プラウドでももっと安価な物件もありますし。
スペックに対して妥当な価格だったのが人気の要因だった
ように思います。

どこの人気物件見てもネガだらけですよ。人の批判は論外だけど、物件ネガティブな内容含め、いろいろな視点が見れるので、このサイトは使えました。情報早いですしね。

高値買い、おめでとうございます。

いかにも、野村さんなコメントおつかれさまです。

この物件誉めてる全ての投稿が野村営業だと思ってしまうのは気のせい？w

私はここが良かったけど、夫と意見が割れて申込直前で辞めちゃった。
即日完売だから、手放したくなってもすぐ売れそうだし。
もっと夫を説得すれば良かったと後悔しています。
決めた方、本当に羨ましいです。

野村の即日完売戦法ごときでコロっとはいかないと思うよ。マンション買える人はちゃんとした情報仕入れて吟味して買うから。

不要な共用施設。
これって管理費から支払われるのですよね？

そう、共用施設は管理費から支払われます。余計な出費が増えるだけです。

なんだかもったいないなあ。

コワーキングスタジオは余分ですが、たいして管理費かかっていません。

＞たいして管理費はかかっていません。

管理費は、毎月数千だとしても、年間で数万円の出費になる。表面的に安く見えても結構な金額だよ。

デベ営業は軽々しく言う奴が多いが購入者はそんなにあまくないよ、｢契約済みさん｣(笑)

コワーキングって24時間使用できますか？
夜23時くらいに、ちょっと仕事とかで使用したいです。
家落ち着かないから。

コワーキングの管理費は月数百円だったような。

必要なければ理事会で止められるでしょう。

コワーキングスタジオ、何のために作ったの？

子供禁止マンションだったら良かったのにと思います。

コワーキング何のために作ったって、パンフレットにあるとおりですよね。

だから、必要？
そんなに使う人いるかしらん？

共用施設はムダに管理費吊り上げるだけ。月々数千円でも年間数万円の出費になる。

結論から言うと、コワーキングはあった方がおもしろい。

朝は、図書館の共有読書スペースみたいなイメージになるのでないでしょうか。
昼は奥様方のコミュニケーションの場。
夕方は、ＤＳを持った子供たちの場。
夜は、仕事、勉強スペース。
こんな感じではないかイメージしています。

むしろラグジュアリースペース（？）の方が、何に使うのかわからない。
まったくイメージつかない。

私もコワーキングスタジオ作るくらいなら駐輪場を
広くして欲しかったんですが…
でも理事会の会合やマンション内の人同士が集まる場所と
して使えるならまあいいかと。
全然使われないが豪華設備のために高い管理費払うより
実用的かもです。

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

↑
そうは言いきれない。

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。

購入した人が可哀相

んだんだ

あと何年かしたら、顔認証セキュリティに変わるでしょうね。

整形できない

３か所で顔認識？

整形とかそういうレベルではないですね。新しい技術を見てきたんですが、瞳とかの形で認識したりしますから。指紋もありますし。あと10年したらカードキーとか古い技術になると思います。

私はまったくもって必要としませんが、どうしてもというならば、管理費を上げて、設備増強か、有人警備で対応すればいいでしょうね。

此方はカードキーですか？

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

転売には良い物件らしい。

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

管理費は高くも安くも無いです。

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。

評価は普通だよ。今時のレベルからしたら。
むしろセキュリティーがヘボいのはマイナスかな。特に都心エリアでは。

つまり、立地の良い、普通のマンションというところでしょうか。

１０５世帯のうち、駐車場を借りる事が出来ない世帯はどれくらいでしょうか？
マンションの至近距離に安く借りられる屋根付きパーキングってあるのかな？

駐車場の抽選もしたんですよね？倍率発表されてたんじゃないでしょうか。

もう買えないの？？？？？？？

もう完売しましたよ。
なのでセキュリティをずっと気にされている方は
ここでもう何を言っても意味がありませんよ。

本当に完売したなら管理人にスレッド閉鎖申請しろよｗｗ
他社物件は管理人が完売を確認したためスレッドは閉鎖しましたってちゃんと処理されてるよ。
なんで野村プラウドは完売したと言いながら閉鎖しないの？買い煽りの必要ないだろうよｗｗ
プラウド東京八丁堀スレも常にスレ番号が上位50以内ｗｗ