立地がいいですね。山手・高台にはみんな弱いから。
でも私の足じゃ元町駅まで4分じゃ歩けないなあー
花隈までの坂もちょっと苦手…
JR南側と違って環境良いし小学校も近いからファミリーに人気かな。
間取りと価格にもよるけどね。楽しみだ!
ブリリアタワー神戸山手とかって名前になるのかな?
校区はどうなんでしょうか?
正式物件名称が決まりましたね。Brillia Tower 神戸元町 です。
すっきりした外観のタワーで良かった。
Brilliaってたまにヘンな色合いがあったりするから。
詳細が楽しみです。あと価格も!
前田建設さんってあまり知らないんですがどうなんでしょうか?
一応、免震なんだ。、
このあたり日常の買い物に困るんだよね
1階にスーパー入れてくれるといいんだけど
校区は第1学区って言ってました。
やっぱりファミリーに人気なんでしょうかね。
価格が気になります・・・
坂道はそれ程気にならないけど、眺望は良さそうですね。
ところで、何階から眺望が良くなるのでしょうか。
値段がきになりますね。高いんだろうなあ
六甲アイランドで住民の反対運動が起こった業者ですよね。
あの立地にわざわざ高層建てるなんて、迷惑もいいところです。
反対運動まではいかないにしても、ちょっとどうかと。
場所的には、あと一区画、二区画上だったら良い場所なんでしょうけど、
あの付近は○○○が多いですから。 (−−メ
すぐ下にこないだ出来たマンションもそっち系の人が多いと聞きました。
いろいろと不安です。
ここでも坂がきつく大変なのに、ここより上なんてとんでもない・・・
私、昔そのあたりすんでましたけど
確かに***さんはおられます。伏せ字にする必要にないと思うけど
でも、それは神戸だから仕方ないです。
まあ、今はここらに限らず素人さんの方が怖いです。
ここに高層迷惑って北向かいのマンションの人?
北のマンションではありません。
ちょっと離れてます。(北西100メートルぐらい)
花隈城からの坂は、車で普段よく通るのですが、、
暗くてジメジメした雰囲気が嫌でした。
その出口にあんな高層ができてしまうと、
そこから北もジメジメしそうで心配です。
もしかしたら、マンションの周りが一般開放されて
環境が良くなるのかもしれませんが、
ブリリアに限ってそれは無さそうですし。
北のマンションの辺りは綺麗で良い所だなと思っていたのですが。
あのマンションももう終わりですね。
どうして普通に14階程度にしないのか。
そりゃぁ、タワーは売りやすいだろうけど、
なんだかなぁ。
地盤沈下が噂されていた六甲アイランドも、
ブリリアがトドメを刺しましたね。
この付近まで荒らされるのかと思うと、憂鬱です。
>>15
ほとんど言いがかりやな。
ジメジメってテラス中山手のあたりの方がよっぽどジメジメしてると思いますが。
六アイなんてポーアイみれば、
ブリリアがどうのこうのいう前に住宅地としての先行きは見えてるし。
ここにタワー駄目って、商業地域だからね。
県庁みたいに壁のように立ちはだかるまだしも
荒らされるっていうのは当たらないのでは?
まあ、何となく面白くないのはわかるけど。
それともブリリアになんか恨みある?
ここは最高の場所です
お金があれば絶対ほしいです
マンコミュファンさん、No.17さん、No.18さん、こんにちは
No.15です。
ブリリアに特に恨みはありません。
関係ないですし。
以前、六甲の物件を考えたことがあったので知っています。
長谷川京子さんが綺麗で、間取りも良かったので考えたのですが
周辺住民との折り合いや、外観の悪さで躊躇しました。
お値段も手ごろで、内装も相応に良かったと思うだけに残念でした。
No.18,19さんがおっしゃるように、
ここは立地としてはなかなか素晴らしいですよね。
それだけに、どんなものが建つのかなと楽しみにしていたのですが、
ブリリアと聞いて、なんとなく面白くない。
マンコミュファンさんがおっしゃるように、
県庁を想像してしまいました。
すぐ上のマンションはとても綺麗じゃないですか、
それだけに残念です。
言いがかりと言われると、急に自信なくしてしまったのですが、
せめて、ここでは周辺住民とトラブルを作って欲しくないです。
まあいろんな意見もありますが、このあたりは最高に良い場所だと思います
もちろん人それぞれですがね
まわりにタワーの供給も多いし、かなり苦戦しそうですね。
トア山手のキャンセル待ちでもしながら様子みてた方が得策かな。
ここの物件、弁護する理由もないけれど。。。
>>20
ここのDM送ってきたのでそこからいくつか。
建物は東側に寄せて建てるみたいで
敷地西側1/3程度は公開空地(ガーデン)のようです。
ですから、普通の建坪率で14.15階のビル建てるよりは
後ろのマンションで眺望遮られる戸数は少ないかと。
あと、このあたりはご存じのように
夜になると人通りが少なくなる。
オフィスビルが建つより、
夜間人口の見込めるマンションの方がいいと思うがな。
資料によると店舗とか入らないみたいだから
賑わいという面ではマイナスかもね。
車の入り口は山側に
歩行者入り口は北側と南側に1カ所づつ。駐輪場へは北側から独立入り口。
タワーパーキングにゴミドラム。。。そのあたりは普通かと。
威圧感という点は今となってはそんなに大きい物件でもないしなあ。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm
三宮の上新向かいのタワーマンションでもそれほど大きいとは思わないし
あれよりここは高さも敷地面積も小さいし。
県警よりは高いか。あれができたときは高いなと思ったが今は何とも思わないもんな
スレの題名を「Brillia Tower神戸元町(下山手)」に変えてほしい。
先週にMR行きましたが、立地・価格・デザイン・間取りプランも良かったので申込み予定です。20階まで敷地内東側に機械式駐車場があるので20階以上がいいかな。低層階でも眺望はまずまずです。コンセプトはDグラフォート+トアロードレジデンスで理想の物件でした。
私も先週MRに行きました。
間取り、価格まずまずでした。眺望は最高。
心配は景気後退、マンション供給過剰等で価格が下落したらショックですね。
建物や内装は立地が山手なので方向としてはデザイナーズ系の今の作りで正解だと思います。
神戸一円を見渡せる眺望も個人的には最高得点をあげたいくらいにGOODです。
坂がきついのと元町中心地から少し外れているのがネックですが、立地をクリアできる人にとっては本来的にここはいい物件だと思います。
ただ売り出しの時期をしくじったのが何よりここの最大の失敗だと思います。
毎日のお買い物(スーパー)について不安を感じています。
現在は、徒歩ですぐのところに新鮮なお魚も買えるスーパーがあるのですが、
実際ここに住むことを想像すると、日々の買い物に不便ではないかと。
(トーホーもコープも荷物を持って歩くには遠い。)
だからといって、宅配サービスばかり毎日使うのも?だし。
車は持っておらず、小さな子供がいるので、自転車ではなく徒歩での買い物になります。
主婦の方で、同じ不安を持っていらっしゃる方はいませんか?
気に入った物件なので、この点をクリアにできれば
購入したいと思っています。
長距離の徒歩での買い物にはマイバッグが重宝します。
荷物を肩にかけれる様になるだけでもかなり疲れは半減します。
リュックを使えば帰りもお子さんと手をつないで帰れますよ。
マイバッグという方法もあるんですね。
ただ、スーパーまではやはり遠いですよね・・・・・・
買い物はほぼ毎日のことなのでつらそうですね。
せめて徒歩3分以内にあればいいのに。
電動アシスト自転車に子供いすを着けたらいけるんじゃないですか?
最近は結構かっこよいアシスト自転車がでてますよ。
24の方と同じく
「スレの題名を『Brillia Tower神戸元町』に変えてほしいです!!」
Brilliaのスレがなぜ無いの?と思ってたらここなんですね。中央区限定なのでライオンズ元町は人気があってすぐに北向きプレミアム残1戸になってしまいタイミング逃しました。眺望無視でアーバンライフや残ってるトアロードレジデンスも検討しましたがやはり中々難しいですね。ライオンズ元町は、コーディネーターと一緒にプランニングして自由設計まで行かないけどある程度の変更は融通が利いたのですが、こちらはどうでしょう?
もちろん〜階以上は自由設計!は他でも対応していますが、高層階は苦手で眺望もそこそこで出来れば10階までが希望なんです。坂は確かに気になるけど店舗も入らないみたいだし期待してます。
29、31は出来の悪い応酬話法聞いてるみたいだ。
ブリリアの販売でない事を、もし販売でも自分の担当にならない事を祈るばかりだ。
購入するかは、値段次第だな。
価格がもう少し安くなるとか間取OPなど無償対応にならないかな?まだパンフレットしか見てなくMRには行ってないだけど建つのはまだまだ先なんですよね。御影タワー、アーバンライフは、MR見てきましたが、今ひとつだったので今月末に見に行くつもりです。3L・4L→2Lのプランなどはあったらいいのになあ
現在販売中のタワー物件の中ではここは仕様わりといいかも。
でも価格が少し高いので少し躊躇しています。
価格帯はどの程度でしょうか。
中高層階で80平米くらい、できれば南向きで考えております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸い
です。
80㎡ぐらいで賃貸にだすと25万ぐらいにはなるといわれたのですが、ほんとにその値段で借り手がつくとおもいますか?あのあたりあまり詳しくないので、よくご存知のかた教えてください
投資で買うならブリリアかアーバンかで迷ってるんですがどっちの方がいいですかねえ。
アーバンも良いが投資用なら駅から近い方が有利では?
なるほど、でもシーリングのこと考えるとやはり80㎡クラスはつらそうですね。
1LDKで相場からいくとこのあたりならどのくらいになりそうですかね。
80㎡25万円は無茶ですよ。ブリリアの周辺はお金の無いアジア系が
住むエリアです。せいぜい、20万円でしょう。
残念ながらブリリアは、投資には向かないマンションでしょう。
南向き80㎡中層階以上が、4000万円前半ですと有望ですが…
このマンションは、大量に売れ残ると思うので、値下がりするまで
待ちが賢明です。
39さんは、営業さんかな?県警本部・県庁が近いからって
賃料相場は上がらないですよ。
ブリリアの営業さんは、ライオンズ元町→完売→人気エリア→ブリリア
→人気のある惟一つのタワーマンションという説明だったけど、
子供騙しの論法ですよね。正直、うんざりでした。
アーバンなど他も見学しましたが、営業レベルの低さに笑われてましたよ。
確かに営業レベルはよいとは思えませんでしたが、あのあたりのことよく知らないのですが、御影タワーとちらかと言われればどちらを選びますか?参考意見い願いします。
実は、タワー物件と言う事以外に共通項が見当たらないのでは?
御影は都心部でもないし、個人的にはどうしてもその場所でなければならない立地の優位性や
タワーである必然性をあまり感じませんけど。
大阪にも行きやすくフラットな土地で駅近、商業施設、百貨店、公園が併設している御影タワーもいいな。
便利だから日々の生活がらくそう。
タワーである必然性がない場所にタワーというところもよい。値段がもう少し安ければね〜
タワーなら景観が大切だと思う。
御影より、ブリリアの方が景観なら勝っているはず。
価格は少し高いように思うが、南面は完売するのでは?
神戸らしい景観を望むならブリリア。六甲山の山並みの景色を望むなら御影かな。
ここら辺は夜の雰囲気はどのような感じですか?
44さん
ブリリアと御影タワーの比較ですが、居住用、特にファミリー向きとしては
圧倒的に御影タワーが有利です。ブリリアの芳しくない学区・商業施設が皆無
の2点は、致命的な欠点になります。地域性に関しても、元町駅から山手幹線
の寂れた街並みは、ライオンズ元町がある栄町通りとは、路線価で比較しても
比べ物になりません。
投資用としても、弁護士・司法書士などの事務所用として期待したいところ
ですが、恐らく総合設計の絡みで事務所利用は厳しいでしょう。
資産性に関しても、何故周辺のタワーマンションにあってブリリアにだけ
店舗スペースが無いのかを、裏読みすれば厳しい評価にならざるを得ないです。
ブリリアこそ、タワーマンションである意義が見出せないですね。ブリリアの
立地は元町でなく花隈です、ここ重要です。
廉価版御影タワーであるブリリアは、当然、御影タワーより価格が安くて
妥当かと考えます。この辺りは個人的な希望もあるのですが…
44さんブリリアの方が学区、環境も良くお勧めです
御影の学区(公立)もいたって普通で悪くないようです
元町のブリリアは
神戸幼稚園、こうべ小学校、神戸生田中学校(旧神戸中学校)
まさしくこれぞ本当の「神戸っ子!」
環境は御影よりブリリアの方がよいということでしょうか?
あのあたりの学区は別に良くないですよ。普通です。
あと、華僑の学校も多いですし外国人は多いです。
好きな方はどうぞって感じですね。
投資ならアーバンの方が旧居留地に近いので、良いかとは思われます。
住むなら生活嗜好の差で選ばれるのがよろしいかと。
環境は御影よりブリリアの方がよいです
阪神沿線御影の昔からの土地柄を良く調べられた方が良いですよ
好きな方はどうぞって感じですね
ブリリアは相楽園近辺を散策されると環境の良さはよくわかります
何をもって良いのですか?客観的意見の方が正しい場合もあります。みんな自分の所が良いと信じたいものです。
断定的意見から察するに56さんはブリリアの営業さんかな?
違ったらごめんなさい。
確かに、営業の方は校区はよいと言われていました。
このマンションの土地は前は何だったのでしょうか?
西側 第一勧業銀行山手支店
東側 明和工務店 事務所??
学区は阪神御影よりゃ〜いいはず
悪いと思う人は買わなきゃいいだけ
どちらも学区は悪くなく気にするレベルではないということですかね。
学区は悪くは無いけど、御影と比べれば・・・・・という程度ですね。
夜は寂しいところですよね。だからファミリー向けではないようですね。
投資用ならいいんじゃないですか。
今日は夕方から暇だったので、色々なマンションの掲示板読破しました。
客観的に見てブリリアの関係者か、居ないと思いますが熱狂的なファンであろう
酷い書き込みが多かったですね。
ただ、自分もそうですけどブリリアを見学した知人から聞いた、販売トーク
と符号する点が多いんですよね。そのあたりを考えると営業さんの書き込み
ではないかと勘ぐってしまいますね。
あまりヒステリックに対応せずに、この掲示板で情報収集されてらっしゃる
方々の為に、ちゃんと何故そうなのか根拠を書きましょうよ。
自分はブリリアをセカンドハウスとして検討しているから学区なんて
どうでも良いですが、ブリリアの様なレベルの低い営業の居るマンション
は入居後、必ずと言って良い程「営業から説明された、聞いてない」などで
揉めるんですよね。
くだらない営業している暇があったら、もうちょっと消費者の目線に立って
健全にお仕事して欲しいです。
66さん
ブリリアは立地的に投資向きではないです。坂の下のセレッソは築浅ですが
なかなか店子が決まらないようです。今買うと高値掴みになりますから
暫くは我慢です。
坂の下のセレッソ利回り7%で回していますが何か?
68さん
7%ですか、優秀ですね。利回りは表面ですか?
質問ばかりになるんですが、現在何部屋か空きがあるみたいですが
店子探しは順調でしたか?
確かに40㎡の中古があれば、投資用として面白いですね。
今週末、知り合いの不動産屋に行ってみようかな。
貴重な情報ありがとう。
このマンションは、準大手のゼネコンが作るんですね。
タワーなんだけど大丈夫なんでしょうか?
ちょっと質問したいんですが、ライオンズの元町タワーが建った後、ポートタワーが見えなくなったりはしないんでしょうかね?
ご存知の方がいらっしゃればお願いいたします。
それは私も確認しましたが、どの部屋から見ても重なりません。
部屋によってはホテルオークラあたりと重なるかもしれませんが、逆に重なってくれた方が花火を見る際には邪魔にならずにすむので好都合だと考えています。
ここの価格設定は他と比べてどうでしょうか?
高値つかみはいやなものの、部屋がなくなるのもいやなので迷ってます。
環境に比べて高い気はしますね。
この物件はファミリー80平米以上の場合は、賃料25〜28万は堅いですよ。“新築”の条件は付きますが、、、
↑ほんとうですか?そんな値段で借りれるファミリーがいるというのがすごい!ですね
>56
本来の山手である中山手・山本通と、このマンションがある下山手通では
不動産価値は大きく違うみたいですね。投資としても、入居率に問題ありで
実質利回りが低くなりそうです。
今の予定価格より2・300万円は安くなるんだろうけど、それでもその価値があるのか
悩みどころですね。それにしても、エントランス何か貧相ですね。杭が40メートルってのも、深すぎませんか。そんな所にタワーマンション建てて大丈夫かな。
MR行かれた方いますか?
どうでしたか?
いよいよ販売がはじまるようですね。売れ行きはいかがなものでしょうか?
この前モデルルームに行ってきました!
まず思ったのは実際にマンションが建つ所からモデルルームまで遠すぎで最初はどこにあるのか分からなかったです。
シアターや模型もすごい感じでしたが!
週末なのに全くお客さんが居ませんでした・・・
価格も立地の割には予想以上に高かったので皆さん興味ないんですかね。
あと営業の人にひたすら「資産性」について語られてしんどかったです。
「タワーマンションは資産性が高い!」と言われましたが、
資産性って立地じゃないんですかね!?
「タワーマンション」だから資産性があるとは思わないんですが。。。どうなんですか?
資産性を抜きにして、永住する場所という視点から考えるとこの物件は値段的にどうなんでしょうか?
値段については来年以降売り出しの物件については下がると思いますが、
ここの近くのライオンズ元町、トア山手がそこそこ売れているので、強気の価格になりましたね。
タワーは三宮駅東の建設が2年後の計画だそうですが、まだ本決まりではないようなので、
このブリリアで最後になるかも?
景観を重視する方は値段が割高でも買わないとダメかな!
環境、眺望共にライオンズ元町に比べかなり良いでしょうね
トア山手もすごく欲しかったんですが値段がちょっと高すぎなんで・・・
たぶんここに決めると思います
根拠の無い比較ですね。ライオンズ元町を購入された方が読めば気を悪くされるのでは。
どうもブリリアに肯定的な書き込みには、概ね具体性がないんだなぁ。
ブリリアの存在意義は認めるが、他のタワーとの比較は虚しいだけだよ。
私はブリリア購入に関しては、当分は様子を見ます。
MRに行きましたがここは最高層階が人気のようですね。
仕様・間取り共に悪くないのでセカンドハウス希望の方が眺望を求めて買われている様です。
ただし住む目的となればここの物件のネックは少し市街地を離れた立地にありますかね。
下の階の東側ブロックされてしまうのに、ベランダがあり、でもまどはあけれない、ビル風はどうなんでしょうか?
巻き込み風はきついです。
たしかに環境面に関しては子供連れの家庭にとってはライオンズよりはいいと思います。
県警本部の真横なのでここの安全面は完璧なんではないでしょうか。
眺望に関してはライオンズの南側の部屋の方が眺望はいいと思いますよ。港がここより近くで見れて夜も綺麗でしょう。
ただ、遠くから夜景を見るのが好きっていう方にはここがいいのではないでしょうか。
立地面に関してはライオンズの方がいいと思います。フラットでデパート、JR、阪神に近い。
たしかにここもJR、阪神など近いですか現在私もここを検討中ですが坂が少し急なので考え中です。
坂が好きで気にならないという方には最適なマンションだとおもいます。
実際見て回りましたが私としてはもうちょっと回りに賑やかなお店があるほうがいいかな。
夜、歩いてみましたがとても寂しく、暗いです・・・
駅からも微妙に遠くて、子供が年頃なのでちょっと考えています。
犯罪とか多いのでしょうか?
間取りを見るとSI構造ではないみたいですが違うのでしょうか?今建設中のタワーはSI構造が多いと思いますが。
学区の高校はどこになるのでしょうか?
神戸は全体的に私立高校が人気、との話も聞きますが。。
犯罪いままでなかったのですか? それはすごいところですねえ。 県警が側にあるからやっぱりおこらないのですね。 それはすごい!
夜は県警の皆様、夜勤されていて安心なんですね。
夜はだれもいないでしょ。
灯台下暗し。
比率なんてどうでもいいんです! 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの? オフィスや県庁があるイメージしかないが。
比率なんてどうでもいいんです! 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの? オフィスや県庁があるイメージしかないが。
夜は寂しそうだし。
>今までかつて犯罪などおこったことありません
断言しちゃまずいよ。
http://seoparts.com/news/entry/20070428-00000044-mai-soci.html
県警のそばなのに、通報で駆けつけたのは生田署。県警(本店?)からでてくるのはあとからがほとんど。見てたらスーツ着た人が出勤したり、普通の役所みたいな感じです。
花隈界隈もよく事件沙汰あるし、知ってる人には逆効果だよ。
JRより下はもともとファミリーは住む考えは少ないかと思うので、どっちかと言えば以北のほうがファミリー向きではあると思う。
ただ、学区が当然花隈周辺とも一緒なので、子供の環境重視するのであればやめといた方がいいです。
強引にここの環境を悪くしたがる人がいるようですが、天皇陛下も立ち寄られる公館など近くにあり都会の割りにとてもよい環境だと思います
この場所は神戸のタワーマンションの中では一番良い環境だと思います。
買い物については地下鉄を使えば、三宮まで往復270円(昼得きっぷ)
で行けるので便利だと思います。
同じ山手のトア山手はかなり希少性が高いと思うが、賑やかなのが嫌いな人にはNG
やはりここが一番無難って感じかな・・・?
JRより南は特にタワーラッシュだけど、希少性、環境共にレベルが低く感じます
環境は人によってよくもわるくも感じるんですね。 自分の目で確かめることが一番ですね。
レベルはよくわかりませんが(どこを基準にいい、悪いがわからないし)自分ちに合ってるかどうかで判断しなきゃですね。
夜も何度も歩いてみます。
ライオンズはいいですね〜
三宮とごっちゃにしてるんじゃないですか?>南
三宮とごっちゃってアーバンのことか?
それでもライオンズと2つのタワーでは、ラッシュとはいわんだろ(笑
なんで近所のタワーのけなしあいするんだろ?
営業の人?
価格決まったようですね。ちょっと予定より下がってますか?
どうして下がってるのですか?
予定価格より4%程安くなりました。
新築マンションの売れ残り多くなっていますから、早く売りたいというところでしょうね。
ここも売れ残るんかな?
完売したように見せかけて、キャンセル住戸募集してる物件よりは
少しは信用できると思うがね
ここはそんなことしない?
ここオール電化じゃないんですね。
こないだMR見に行きました。結構家族連れの方が来てました。
いまならまだ第一期なので高層階を購入可能ですってよ勧められました。
治安は県警の真横だけあって最高だけど、周りにもうちょっとお店があればいいのにな〜。
>>123
ライオンズタワー神戸元町のことかな?
完売したふりして本当に売れ残っていたらホームページは削除せんでしょ。
売れ残っていたらHPにキャンセル受付中と電話番号書いて広めんと意味ないと思うけど。
例のプラウド六甲 赤松町はほとんど売れ残っていながらHPに大々的に完売につきキャンセル受付中電話番号はココです!って書いてたもんな〜。実際は全然売れ残っていて嘘の宣伝はやめなさいって指導が入ったみたいですね。
もしかして123の人は赤松の事言ってたのかな?
ここのマンションはそんな事ないと思いますよ〜。
MR案内してくれた担当の方は凄く親切で好感もてました。
>>125
ライオンズタワー神戸元町の購入者さんでしょうか?
現地の看板にでかでかと「キャンセル住戸募集受付中 フリーダイヤル 0120-・・・」
と書いてありますよ
今の時代HPに大々的に「完売につきキャンセル受付中電話番号はココです」なんて掲載する会社も少なくなってきてます
私は元町商店街の関係者ですが、このことは誰もが知ってます
私にも「キャンセル住戸募集受付中」のダイレクトメールが届いています
>>126
おかしいですね。確かにライオンズ神戸元町にキャンセル待ちしてますが、一度もメールや電話が今までありませんが。ここのブリリアにいいところがあれば購入しようと考えています。
あなた本当に元町商店街関係者?
もし嘘まで言って完売、そしてHPまで削除して何の得があるのでしょうか?
このマンション大不況の時に一戸でも売りたいのが普通では。
もし遠方の人が購入を考えていたら素早い情報確認が出来るのはHPを通じてだと思うのですが。
そのHPをもし完売してないのに削除して何の得があるの?
あなたもしかしてトア山手購入者の方?あそこのスレはライオンズ神戸元町ともめていたから。
未だに未完売、テナントも未だ決まらずでかわいそうだとは思いますけどね。
嫉みは醜いですよ。
話は変わりますが、ここのMRに行った時にCGで見せてくれたのですが
真東に看護協会がすぐあるので低層階は見晴らしとても悪いです。
南側はCGにライオンズ元町が建った状況でのCGだったのですが、ホテルオークラが消えるぐらいで
神戸タワーなど見えて景色はよかったです。
こんなとこまでトアの話題かーー やっと諦めたのに、、、
トアは正直とても気になりる物件です
値段が高すぎるから諦めましたが、予算的に私みたいな人が多いようですよ
トアは高過ぎーー(怒)
閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上、
私はBrillia Tower神戸元町をほぼ購入決定でいまーーす
トア山手は確かに高すぎでしたね。
でもサブプライム以前の不動産市況からすればあの価格でもその頃は普通だったのかもしれませんね。
ブリリアも今はトア山手の存在で目立ちませんが実は隠れた名物件になるのではと思っています。
トア山手に比べて価格が安くて仕様も良くかつ閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上ですからね。
正直トア山手買えなかったご近所さんも買物はトア商店街を利用して住むのはこちらにするとかがいいのでは?
住めない住居としてのトア山手にこだわっていても結局住居は住民以外には何もしてくれませんからね。
俺、ライオンズ神戸元町もすでに購入しててここも投資用に一つ検討してる。
立地がいい分、借り手は直ぐにいると思う。MRも見に行ったけど家族連れの家庭には住みやすい環境、ただ、ここもライオンズと一緒でスーパーが近くにない。一応トーホーがちょっと離れた場所にあると教えてくれたけど、自転車で行けば問題なし。内装は今どこにでもあるマンションとあまり変わらないと感じた。お店入るのか聞いたらここは完全住居専用のマンションだそうです。
80平米クラスの部屋だとここはどのくらいの家賃で貸せますかね?30万はかたい?
>>128
上でライオンズ神戸元町の完売したかしないかの話やけど
9月23日付けのメールの内容が俺の所に来てるから、それのせとくわ。(以下内容)
お世話になっております。株式会社大京 インターネット事務局の関西エリア担当です。 先日お問い合わせいただきました【ライオンズタワー神戸元町】はおかげさまで完売となりました。 キャンセル住戸がご紹介できる状況となりましたら改めてご連絡させていただきます。 今後は弊社で販売中の物件情報を随時ご紹介させていただきたく存じます。
それ以後キャンセル住戸が出たというメールは一度も来てない。
ちょっとはっきりさせておこうかと思って書いたけど、ここには関係ないか。
皆さんすいません。
キャンセル住戸で登録してるから
完売してキャンセル住戸が出てないからメールが送られないんでしょうね。
たしかにスーパーが出来たら最高の立地ですね。周りブラッと歩いたけどあの周りにスーパー立てれそうな土地はないですね。トーホーかコープがあるけど、買い物袋抱えて歩くのはちょっとシンドイ距離かな。
北側道路を東に徒歩2〜3分くらいのローソン東側の旧全旦あたりに
スーパーが出来ればべんりになるんですがね
(新道沿い、県民会館南側あたりの下山手通4付近)
132さんはなにもの?
うらやましいお話ですが、家賃30万とれますか?ほんとにそうなら検討しようかなあ
30万円でココを借りる人って居るかなあ〜
15階の80平米弱で5千万ちょっとでしょ?
30万で貸せたら美味しいなぁ
ライオンズ神戸元町なら30万円以上で貸せるだろうけどここはちょっと厳しいと思う。
ライオンズ神戸元町すごいですね
ライオンズはそんなに高値いくの?
どうしてここより高いの?
場所的には、ライオンズ元町よりブリリアの方がいいと思いますけど?
なぜ?ライオンズ??
静かな環境、子供さんの通学等を考えればブリリアですが、総合的(不動産価値的)にライオンズの方がいいと思います。だからこその完売です。人それぞれなんですけどね。
ライオンズを話題に出すのはもうこの辺でいいでしょう。キャンセルは出るだろうけど階数・間取り等希望にばっちり合うのは難しいし、人気部屋はまず無理です。
物件比較するのなら買えるところとしなくちゃ現実的でない。陰口系も意味がない。
144さんに同意。
なぜラインズ?という意見ですが将来賃貸や売却した際に栄町通のほうが価値が高いからです。
将来住居のステップアップや相続を考えて資産運用面で購入されている方がほとんどだと思います。
近年のみなと元町の物件価格の上昇率は関西でもかなりの上位に食い込んでますからね。
住むには環境第一の環境派(女性が多い)と利便性や将来価値を第一とする平地派(男性が多い)。
本来考え方が全然違うので両者を比較することは全くもって意味ないことでしょう。
ただ家族で暮らすなら子供の通学の事を考えて私も144さん同様ブリリアお勧めですけどね。
ブリリアと比較できる物件と現在の状況をとり上げてみました。
・アーバンライフ神戸三ノ宮タワー
倒産したアーバンコーポレーションとは無関係ながらも高品質路線に苦戦中。
・ジークレフ新神戸タワー(残30戸)
あと1年を残して完売目指すも最近HPが開かない事故に見舞われ大慌て。
・トア山手神戸タワー(残7戸)
高層階南向きキャンセルに人気集中しすぎて高価格の残7戸は以前と厳しい状況。
・ワコーレトアロードレジデンス(残1戸)
3月完成済みだがついに1億4800万の部屋1戸残して完売に王手。
・エスコートみなと元町海岸通
女性をメインターゲットに絞り込んだ差別化路線が吉と出るか凶と出るか。
あとアーバンライフタワーの価格表を見て高いと思った方は、三ノ宮東に開発予定のタワーは待たない方が賢明と思います。
あれよりもっと高くなるのはまず確実ですから。
トア山手やライオンズの完成してからの新古販売物件を狙う手もありますが、どちらも人気物件なのでまた競争が激化することを考えると入手不確実なのであまりお勧めはできません。
ここはライオンズの住民が多そうだな(笑
彼等が言うほど(思ってるほど)ライオンズは良くないと思うよ
前面道路の交通量多いし、高速道路の騒音もあるし、JR以南でごちゃごちゃして環境悪いし、
とくに子供の通学路としては酷いな
とりあえず完売にして自社が買って賃貸で回す手もあるし(ライオンズタワーの居留地同様)
賃貸で上手くいかなければ完売した物件のキャンセル待ちの人間に売るという(人間の心理作戦)
いろいろな販売戦略も伺えるし・・・
僻みとか言われそうだけど、冷静に考えたらライオンズタワー居留地の販売方法、
現に完売だったはずの物件が今になって多数売りに出されている・・・
前レスで皆が投稿してるとおり、ライオンズタワー神戸元町についてみんなが不振になってもしかたないと思うよ
ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。
別に俺はライオンズタワー神戸旧居留地の住民でもないので。っていうかいつから
ここライオンズのスレにかわったん?
もう十分ええやろ。
こないだここの現地観察しに行ったとき、近くにうまいカレー屋を見つけた。
ヒンホイ?だったかな。もし現地に行ったら行ってみ、うまいよ。
すぐ近くのガススタンドの上にも、おいしいカレー屋さんがありますよ。
でも、このマンションは安全面に問題があるので、
よく現地を調べた方が良いですよ。
分かってて買うなら、良い場所ですよね。
>>148
ライオンズ元町の購入者ですか?
>ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。
賃貸を2年やって売買に踏み切る手じゃないの?
お!カレー大好き人間の俺にとって有益な情報が(笑)
正直こんな情報の方がありがたいな。
ライオンズ旧居留地の件は大京の不審の原因として以前から引きずってますね。
旧居留地内最後の物件として投資目的で貸す人多かったけど、同じ様に貸す人多すぎて苦労したとか。
販売方法にしても大京賃貸部門も購入した上で完売とするなど、販売方法にも疑問持たれてましたね。
この件で痛い思いした人がアンチ大京として今ライオンズタワーのマイナス投稿もしてるわけですが。
大京が如何わしいのは昔からですし、あんな駅から遠いとこ賃貸で買って騙されたと根に持たれてもねえ。
販売員の言うこともここでの書き込みも何の保障もないので、物件購入はあくまで自己責任ということで。
そしてカレーのうまい店の情報も引き続きよろしく(笑)
周辺の騒音、環境問題からして ブリリア80㎡クラスで約28万円 ライオンズが約26万円 が賃貸相場が妥当かと思います
ライオンズよりもうすぐ竣工のトア山手との比較の方が気になる
トア山手80㎡クラスで約30万円はかたいと思う
上層階南向きなら35万円くらいの相場になるでしょう
え〜っ!ほんとにそんなにとれますか?でも借り手がいるんでしょうか?普通のサラリーマンではいくら会社が負担してくれたとしてもそんなに出せない!どんな人がかりるんでしょう?便利でも高すぎ!それだけ出しても住みたいという魅力があるのでしょうか?
ブリリア26万でファミリ〜何とか借りれる?ってとこ?それでもよほどの大企業?医者?弁護士?
>No.158 by 住まいに詳しい人
詳しい方にお聞きしますが、3社のゼネコンの どこが比べる余地がないの?
余地だらけだと思うが。 (たぶん錢高建設は、錢高組のことだと思うが..)
建設会社に就職するわけじゃあるまいし
ハァ〜?
施工会社はかなり肝心なことだと思う。
施工会社が一流だから絶対安心という保障はないが、
会社が大きいにこしたことはないだろうな。
しかしブリリアが大成や竹中のような大手じゃないから、
前田だから見送るなんて人はまあおらんだろうな。
私は錢高、前田だから見送りました。
せめてジークレフ新神戸タワーの清水くらいまでですかね。
やはりタワーだから施工会社はなお更気になりますよ・・・
↑何かわかったらぜひ教えてください。
建設会社は売主と同じレベルできになりますね。
会社によって持ち合わせている技術も違いますからね。
信用は実績の積み重ねです。
建設会社の情報を調べて損はないと思います。
新井、錢高、多田よりは上なんじゃないかな?
新井、錢高、多田もHP見てみたら結構色々素晴らしいのを建設してますね。
もちろん前田建設も見ましたがここも結構素晴らしいのを立ててますね。
どこも甲乙付けがたいですね。
よっぽど耐震偽造、鉄筋削りとかコンクリートを薄くするみたいな犯罪的な事に関係していた建設会社は別ですが。
新井、錢高 この二社の営業実績は実質やばい数字ですね・・・
じゃあ見送ったほうがいいのかな?
今の世の中、100%安全な会社なんてない。
絶対潰れないと安全と思ったところも一転倒産なんてことも最近よくある。
これからますます金融不安で銀行の貸し渋りが増えて倒産も増える。
特に建設業界全体は資材高騰もあってますますきつくなるんじゃないかな?
まったく恐ろしい世の中になったものだ。
他の会社などとは違い建設会社に関して言えば実績はかなり大切だと思う
たとえこの先倒産したとしてもね
177さん、どうも
新神戸やトアロード、ライオンズは良い物件では?
もう、殆ど売れてしまったとは思うが、
だからといって、リスクのあるものを選ぶのはどうかと。
タワー以外にも色々選択肢があるはず。
元々タワーは永住には向かないだろうし。
現在、買える中央区のタワーと言われると
お勧めできる物件を私は知らない。
申し訳ない。
近くのブリリアといえば、六甲が有名なので、
一度見ておくことをお勧めする。
たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか?
このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
あのパネルではプライバシーなど無いだろう。
もし、兵庫や長田で、ブリリアと前田建設の組み合わせの
14階建てマンションがあれば、
私もものすごく興味がある。
しかし、この立地でタワーならば、清水や竹中、、、でないと困る。
176さん ありがとうございました。このスレで他の物件の事で申し訳ないのですがジークレフ新神戸を検討してました。
ちょっと安心しました。
179さんもありがとうございました。
>No.178 by 購入経験者さん
>たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか?このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
>南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
>あのパネルではプライバシーなど無いだろう。
ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
今のご時勢も、昔も 多分、法改定が無い限り ず〜っとこんな感じですね。
プライバシー云々なら、四隅のウイングで独立した形式の建物にするしかありませんね。
薄いパネルだけとは、パネルの周囲に壁がないという意味。
壁があるとでは、かなり違う。
177さん、179さんのおっしゃるとおりかも。
ジークリフは実際に何度もモデルルームを見たが、
高級感があり、良かった。
他のマンションとは別格だった。
ワコーレの様に、モデルルームのオプションが良いのではなく、
一つ一つのグレードが高かった。
残念ながら手が出なかったが、
価値がある物件だと思う。
トアロードは、壁の厚さが少し薄く、
隣の音が気になるかもしれない。
ただ、タワーに防音まで求めるのは無理か。
少し割高な気はしたので、見送った。
というか、買えなかった。
「ジークレフが残念ながら手が出なかった」ってジークレフとライオンズはかなり安いよ・・・
私はここに決めると思うけど
>182 ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
最近は、「板一枚の薄い境界」ではなく、どっしりとした壁になっているマンションがほとんど。
そのほうが高級感がある。
今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。
六アイのブリリアは価格設定が低いから、価格相応ということで良いんじゃないですか。
ひょっとしてこのタワーもそうなの?
>No.185 by 匿名さん 2008/10/08(水) 11:39
>今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。
今度行かれたら、実際の建物も全タイプ”壁”ですよね! と、
念を押て聞いて見られたらどうですか?
世界恐慌まで囁かれてるのにまったりマンション購入なんて方は少ないという事でしょう。
富裕層も自分の会社や持ち株に影響が出てることを考えると余裕かましてる暇ないんじゃないでしょうか。
11月1日より販売が開始されるようですが、契約される方いますか?
自宅用ですか? 投資用ですか??
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荒しっぽいけど、言ってる事は正しいね。
確かに今の時期のマンション購入は避ける方が無難だし、
そもそも株価暴落で資金がない。
うちは一年前に買ったけど、これからの値下がりが怖いな。
失敗したか?!?!?!?!
部屋が気に入ってるし、もともと安い物件だったから
良しとしようと思い込いたい!
まぁ、暴落前に株売ったから、良し悪しか。
この物件は神戸の1,2年前のマンションバブルの影響で
値段が割高に設定されているようだけど、
それは事実?
詳しい人レスお願い。
立地が良いから値崩れはしにくいだろうが、
それでも、1,2年後の相場よりは2,3割高い気がする。
これから企業の不動産の大量売却が始まるだろうし、
購入資金を株に投資してた個人も頭痛いよね。
現金で資金を持っている人はいるのかな??
外資はさすがに円は買っても不動産は買わないよね。
県庁前1分だけれど、やはり利用は元町?なんかあの元町駅の雰囲気が・・駅までの楽しみなく、う〜ん・・
元町駅と海側の目の前の古い建物(元町プラザ)とその横の今にも崩壊しそうな危険な建物とか
再開発してほしい。
この物件は書き込みがあまりないですね。
そういう物件なのでしょう
この物件とアーバンライフ神戸三宮は人気がありませんね。
業者さんへ2割引なら買いますよ。