リベール灘アビリアが誕生するようですが・・・。

41さん
周辺を探索されたそうなので教えて欲しいのですが

最寄のスーパー水道筋方面のマルハチのようですが、実際に何分くらいかかりそうですか？

「４３から近くてガラも悪いですから」との事ですが具体的にどのへんがガラが悪いと感じたんでしょうか？

間取りをみると、一番住みたい間取りだと思いました。
柱がなく家具も置きやすそうです。
水道橋筋商店街までそんなに遠くないと思います。
あれだけの規模の商店街があの距離にあれば、小さいスーパーが近くにあるより使い勝手がよいかと思いました。
今住んでいるところが日当たりが良くないので、南向きとても楽しみです。

先日モデルルームに行った時にマンションの周辺を探索してきました。
妻とゆっくり歩いてJR灘駅まで８分、水道筋商店街のマルハチまで９分くらいでした。
マルハチと商店街はお客さんも多く、活気があって好印象でした。
東の方の関西スーパーは自転車を使えばJR沿いのフラットな道を５分くらいで行けそう。

水道筋３の交差点を５０ｍ程西にいった所にあるパルテンツァってチーズケーキの店に
寄ったけどなかなか美味しかったです。
付近の美味しい店の情報とかあれば知りたいです。

友人がこのマンションの申し込みをしていたのですが、引渡しが来年と言う事で、今年中に入居できる近所物件の購入に変更し、キャンセルしたのですが、見積書やパンフレットの返却を求められたそうです。（他物件に決めた事を正直に話し、キャンセルした時はパンフレットを返却をするのが業界の常識でしたら知識不足なのですが・・・）友人は既に処分しており、その旨を話しても信じてもらえなかったみたいです・・・・その時に彼らに対し、営業の方の失礼な発言が数々あり、この物件はとても良いと思うのですが、お客さんの気持ちを無視して販売だけ出来たら良いみたいに営業マンに対し感たようです。キャンセルして良かったと言っておりました。私達はその営業の方に言った失言の数々・・・その内容を聞きましたが、個人でとらえ方が違うので、コメントは差し控えます。

>>46
そんなこと書くと「友人」が誰か特定されてしまうよ。いいのかな？
「友人」に頼んでもない出前とか届かなきゃいいけど。。。

パンフレット返せって嫌がらせだな。
どの段階でキャンセルしたかしらんが。

＞お客さんの気持ちを無視して販売だけ出来たら良いみたい

残念ながらそういう業者は多いです。

＞46さん
ただの嫌がらせですよ。気分のいいことではありませんが、気にしないでいいと思います。
47さんが書いているようにどの段階でキャンセルしたのかは分かりません。
ですので、営業の方も友人を嫌がらせととったのかもしれませんね。

46さん、私は自己都合でキャンセルしました。確かにパンフレットやその他、マンションの情報にいただいたもの全ての返却を求められましたが、キャンセルしたので不用だと思います。友人の方は、何か嫌な事があったのかも知れませんが、営業の方も人なのでその方と合わなかっただけだと思います。

私もキャンセルしましたけど、パンフや価格表は返せと言われなかったです。
特に価格表は持ってていいのかな～？と思いますが、まだ持っています。

俺は他物件だけど
一度自己都合、二度目は相手の説明相違で
申込金10万円の段階でキャンセルしたことあるけど
パンフ資料、返却求められたことないよ。

ここは特殊なのかな。

契約した人には申し訳ないが、この物件はパス。
JR線のそばにわざわざ住む必要はないし、周辺が下町過ぎて不便。
毎日、電車から眺めてはいるけど、この物件って工事進行してるのかな?

私もキャンセルしました。パンフレット・価格表の返却は求められましたよ。営業の方が、わざわざ取りに来られました。理由ありのキャンセル・・・・物件をとても気に入っていて未練がありましたが、パンフレット返却の件で、サッパリ冷め、別の物件を購入しました。

土地柄がよくわからない大阪府民です。
少し車ではまわって見たのですが、住宅街（？）下町っぽい（？）まぁまぁのイメージなのですが、
この付近をご存じの方で、大阪でいうとどのあたりの雰囲気か 分かる方教えてください。

今、建物は建設中ですが日曜だけは予約すれば入れるらしく、建物内に入ったのですが
電車の音はほとんど特に気にならなかったので（たぶんＴＶつけたりとか台所の音があれば気付かない気がします）、
あとは周辺環境なのですが。。。

どういう人が集まる所なのかがイマイチ分からないのでその辺気にしています。
検討中のお客さん（？）も何かよさそうな車乗ってる人ちょくちょくいるみたいだし、いいのかな…？
モデルハウスの駐車場に止まってたので。

あと、隣の駐車場（王寺公園の駐車場？）とかもマンションとか何か建ちそうな気もするし…
灘は開発中で結構これからイロイロ建つんでしょうか？？？


　＜何かレスで多いので…パンフレットは別に返そうがどうしようが、検討終わってるならいい気もしますが…
　　取りに来てくれるんだし…（余計なこと言いました）＞

＞あと、隣の駐車場（王寺公園の駐車場？）とかもマンションとか何か建ちそうな気もするし…
灘は開発中で結構これからイロイロ建つんでしょうか？？？

↑私も気になりました。アビリアの場所も元 王寺公園の駐車場だったらしいです。
さらにいうと隣の駐車場の方が、土地が（上に）高いのが ちょっと懸念材料です。
もし、マンションとかビルとか建ったら、広さ的にもだいぶ圧迫されそうな気もします。

営業マン曰く、電車側の廃線になっている空いてる土地にはもしかしたら、倉庫的なものが建つ『かも』しれない
というのも気になりました。

土地柄は私も詳しくないので、どなたか教えてください。

あまり書き込みがないようですが、人気がないのでしょうか？
それとも、もうほとんど売れているとか…。
モデルルームが値引きで販売してるくらいだからもう遅いのかな。。

モデルルームを３００万円の値引きでということで、
昨日もチラシ入ってましたよ。
その他３パターン（３ＬＤＫ、４ＬＤＫ)の間取りも載っていたんで
まだ残ってるんじゃないですかね？

No54です。
３連休に車で他の物件と合わせて周辺をまわってみたのだけですが…北に買い物に行く為の（歩行者専用？）トンネルは付近の方は使っているのでしょうか…という感じで微妙でした。。。＜何か危なそうな気が…＞
音の対策は他の駅近のマンションと同じでしてあると思い気にはしてないのですし、車もあまり前の道は通らないようですが…
ちょっと周辺環境が微妙な感じです。。。

頂いた資料の中の図面に西隣の空き地には公園と書いてあります。

営業さんに確認した所、神戸市が作る新たな公園になる計画が既に決まっているみたいです。

ＪＲ灘駅南のもともとＪＲ貨物線の跡地（このマンションの西の沿線にあたる場所）は灘駅から遊歩道になり最終ポイントに（三ノ宮手前）大きな公園が出来ています。（まもなく完成）

灘は土地改良区域に入っていますが、公園予定地横の王子公園の臨時駐車場も直ぐになくなることはないと思います。
行楽日和の王子公園の駐車場の長い列を見れば、臨時駐車場は必要ですし、王子公園は神戸市の管轄ですので、王子公園の臨時駐車場もおそらく持ち主は神戸市と言う事になります。

駅が少し遠いのと、買い物（スーパーとか）できる所が少し離れているのがネックですよね～。

間取りは結構好きです。
正方形なので広く感じるので。（実際に廊下が短く部屋が広い）

Ｎｏ63です。

周辺環境（南側）についてですが、阪神電車沿線なので、下町と言う感じは確かにします。
もともと住んでる地元も方が多い所です。
住宅は震災で建て替えられている方もいらっしゃるので、新しい戸建てもあります。

三ノ宮から東、芦屋までは、北側が高級住宅街（阪急沿線）、南側が下町（阪神沿線）と言う感じです。
ＪＲの辺りは、繁華街化している気がしますが一概には言えません。

南側の道路の交通量ですが少ない方だと思います。おそらく1本南の2号線に繋がる通りか、1本北側の山手幹線を通る車が多いからです。

このマンションの南側の道を東に進み突き当りを右折で2号線、左折で山手幹線なので、交通量が少なくて当然です。行く先が同じですので･････。

５４さん　

ちょっと日にちが空きすぎて済みませんが、周辺環境は大阪でいうと北部でない
ことだけは確かです。私的印象になりますが、市内か門真・寝屋川辺りの下町に近いのでは。

全体的なことは６３さんがおっしゃっていますが、阪神沿線でも東灘の魚崎・芦屋などには
昔ながらの高級住宅地もあります。　

阪急沿線に比べたら、数千万円安いというのが、土地柄をよく表わしていると思って下さい。　

本日、こちらの営業の方にお会いしました。
別のモデルルームですが…。
やはり気になるのでしょうか？
早く完売するといいですね。

子供がいるので…ここの住所だと西灘小学校、原田中学校だとおもうのですが、荒れてたりしないでしょうか？？？

交通の便はよさそうで、環境は微妙ですが、売行きはどうなんでしょうか？

今、業界は売れなくて必死。
ここも㌧㌧ですよ。半分くらいじゃね？

ここは営業の対応が悪いからね
アフターなんか逃げるように終わらそうとするし

昭和住宅は値引きしないんですって。
この売れない時期に値引き３０万円らしいですよ。。。

＞Ｎｏ．68さん

日が空いてしまいましたが、親戚が西灘小の教師をしておりましたので聞いたところ、
荒れてはおらず普通だったそうです。（良くも悪くも無いと言った感じのようです。）


原田中は良くなってるそうですよ。

私もいずれ子供が欲しいと思っているので、環境気になりますよね。


もう契約しましたが、ちょっと買い物施設が微妙です。
マルハチとか坂登らないとだし。。

全体的には、気に入ってるんですけどね＾＾；

ご存知の方知っていてらレスお願いします。

ここの最寄の駅は、何処でしょうか？
又、近くにギャラリーは有りますか？
工事の進行状態など、宜しくお願いします。

＞No.75さん

こんにちは。分かる範囲でレスしますね。

一番の最寄り駅は、阪神西灘駅で徒歩４分です。（実際でも４分で行けます。）
その次にＪＲ灘駅で徒歩８分（女の足遅めの私でも８分で行けました。）
阪急王子公園駅も徒歩８分ですが、実際は９～１０分はかかりそうです。

マンションギャラリーは、最寄り駅が阪神岩屋駅から徒歩３分くらいだと思います。
国道２号線沿いにありますよ。

工事の進行状況ですが、１８日に近くまで見に行ったのですが、外観もちゃんとできてて、今は１階の駐車場を整備してましたよ。
竣工予定が１月中旬なので、１月に入ったらもうほぼ完成なんじゃないかな～と思ってます。

私はもう契約済で、今後の予定は１月の上旬に、ローンや火災保険等のもろもろの契約をする集まりがあって、下旬には内覧会があるので、早く見たくてうずうずしてます＾＾

もしご興味があるようでしたら、紹介しますと、紹介した方もされた方も特典があるようなので、良かったら言ってくださいね。

もうシートが外れていたんですねぇ。
契約してから中々マンションを見に行けなくて。。
ローンや火災保険の手続きと言うのは、シマブンで行う金消会の事ですか？
私もドキドキです。
内覧会は30日だったと思います。あっという間ですね。
また情報等交換していきたいです。

>もしご興味があるようでしたら、紹介しますと、紹介した方もされた方も特典があるようなので、良かったら言ってくださいね。

メルアド書いてね。

＞№.７６さん

有難うございます。
もう年内は無理かも知れないので、
年明けにでも見学に行こうと思います。

買い物施設が不便と思われがちですが、意外にハット神戸のブルメールとか意外に歩くと12〜１３分で散歩がてらでいいですよ。県立美術館の周りは散歩におすすめです。
あと、お子様のいる家庭のかたは、近所にすばらしい小児科がありすごく安心と思います。
学区は、昔にくらべ随分いいみたいですね。

＞Ｎｏ．８０さん

評判の小児科は何という病院でしょうか？
地図で見た限りで、近い小児科は下地医院なのですが、そちらでしょうか？
もし宜しければ、教えてください。

＞Ｎｏ．７６さん、７７さん

内覧会いかがでしたか？
私達は、一級建築士の方に同行をお願いしまして、３５箇所くらいの指摘がありました。
今週末に、再内覧会があります。
建築士の方曰く、「きちんと丁寧に造られてますよ」とお墨付きを頂けたので、安心しております。

またいろいろ情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

No.８０です。阪神岩屋駅すぐの片山キッズクリニッックです。ホームページもあります。あと、水道筋近くの山田小児科はこじんまりした感じですがどちらの先生もすごく優しい方です。

No.80です。ちなみに下地医院は行ったことはありませんが、灘区の健診で担当していただいて先生が下地先生だったような気が（随分前なもので記憶が、、、）。その先生も感じよかったです。

初めて書き込みます！
私もここを購入しましたよ☆いよいよ来週引越しです♪結婚して地元を離れ、こっちに引越してきたので友達がいなくて寂しいっ！！ﾏﾝｼｮﾝ内でママ友とかできたらいいなぁ。。これを見た入居者さん、友達になってくださいーっ(;o;)

ちなみに私も片山ｷｯｽﾞｸﾘﾆｯｸ行きつけなんですよ☆院長も他の先生もいい感じで気に入ってます♪それまでは何かあったら上田病院に受診してたんですが、私的には片山の方が合ってました(^^)d

匿名さん。
住み心地は最高ですよ気になっていた電車の音も、北側の部屋はさすがに少し聞こえますが、思ってたより静かですよ。これくらいなら許容範囲です☆南のリビングはまったくと言っていいほど聞こえませんﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出ても耳をすませていないと聞こえないほどです。モデルルームの見学会を今開催しているみたいなので一度行ってみてはどうですか？

私も自分で言うのはなんですが、若い世代なので同じ年齢層の住民がいたらいいなと思っていたのですが、引っ越ししてきてまだ3週間あまりですが何人か見かけたのでけっこういると思います

No.86です。
回答ありがとうございます。
音に関しては確かにモデルルームで確かめるのが一番ですね。
しかし住民のかたが気にならないとのことで安心しました。
若いかたも多いようですし、当方小さなこどもがいますので心強いですね。
前向きに検討したいと思います。

以前からとても気になっており、棟内モデルルームオープンとのことで早速見学に行ってきました。間取りや眺望は思ってた以上で、非常に気に入ったのですが、残念ながら営業の方が、質問に対して曖昧な返答が多く、不安になりやめました。売主がもう少し大手のほうが安心かという思いもあったのですが、ともかく営業さんとの相性が一番の理由です。その後他の物件をいくつか見ましたが、ここ以上に気に入るものがまだ出てきません・・・残念です。

あと、どのくらい残っているのでしょうか。
どなたか、わかりますか？
買い物は、不便ですか？

GW中に契約しました。
残りは10戸も無かったと思います。
一番高い東側の4LDKが比較的余っていたみたいです。