ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

まじで人気マンションだなあ。
確かによく売れてるね。

残念ながら第一期が売れ残ったまま第二期を売り出すので、どちらかというと今現在はあまり売れていないマンションだと思います。

第一期の売り出しが100戸で第二期が23戸という時点で大失速だと思いますが。
そしてこの掲示板を見ていた人は分かると思いますが第一街区の時と違って実需の買い手の投稿がまったく見られませんね。
その時点で人気の程が分かるというものでしょう。

＞追加販売しているのにその分が未だに売れ残っていると言うのはおかしいと思いますが。

入居開始から一年以上経っても未だに売れ残っているところがあるけど、そっちの方がおかしいと思うけど。ここは建設中でずっと先の入居開始までには完売だと思うけど。

何でより売れていないところと比較してまだましだ理論を展開するのですか？
好調か不調かと問われればどちらも不調でしょう。
比べるのなら上と比較するくらじゃなきゃ。

＞比べるのなら上と比較するくらじゃなきゃ。
同程度の物件でここより売れてる上はどこですか？比較したいので。

ここより高くても第一期完売の物件だって決して珍しくないですよ。
よりハードルが高くて売れている物件もあるのにどういった比較がしたいの？

単にご近所の物件と比較して優位だと思いたいだけかと。
いわゆる低レベル戦で勝ち誇りたいだけ。

Ａ棟のための風除け・東向きＣ・Ｄ棟では売れ行きは良くはならないでしょうね。
苦戦、必至です。
そして、Ｅ棟で蓋をしたらＡ棟の人は狭苦しく感じるでしょうね。
棟間が狭いうえに、そこを駐車場にしているから余計に狭く感じますね。
やはり最初の構想通り、高層マンションにした方が良かったのだと思います。

＞よりハードルが高くて売れている物件もあるのにどういった比較がしたいの？
デベ、価格、仕様、立地(場所・環境）等を比較したい。マンション名を教えて。

誰がどうみても売れてる気がしますが…そんなにパークが売れるのが悔しんですか？ブランドへの妬みなのかな？他の会社も頑張れば良いのに。

>>887
過去スレに書いてあったと思います。

>>888
第一街区は売れたけど、第二街区は今のところとりたてて強調できるような売れ行きじゃないでしょ。

＞過去スレに書いてあったと思います。
あやふやか？

ここは第二街区もよく売れてるよ。入居開始から一年以上も経っても売れ残っているところもあるというのに。

>>890
自分で探せってこと。
何であなたにそこまでサービスしなきゃいけないの？
結局ここより売れてないところとの比較じゃないと売れてると言えないのね・・・

しかし人気マンションだなあ。
三菱地所ブランドマンションだからかなあ。
今度モデルルーム行きます!!

ここの第二街区は売出開始から入居までを約１年半としているところがポイントですね。
一般的に１年のところを半年長く、約１．５倍の長い期間といていますよね。
これにより普通の物件の約２／３の売行きでも入居前に完売と出来るのです。
まあ、第二街区はそれも厳しそうな感じですが・・・

工期も考えないとね。建物が完成しないと入居はできないんだよ。
完売というのはは全部売り切れることだろ。
引渡し迄には第一街区と同様に完売でしょう。

一般的には入居予定の１年前から売出すのに、ここの第二街区は半年早く売りに出していると言うこと。
それだけ販売期間を通常よりも長く取っていると言うこと。

＞それだけ販売期間を通常よりも長く取っていると言うこと。
第一街区が早く完売したんだから、その分第二街区の売り出し期間は長く取れるんじゃないの。

しかし良く売れてるマンションだなあ。
さすが三菱地所ブランドマンションだ。

>>893,895
入居開始は2014年の3月下旬だからほぼ1年では？

893から896は販売開始時期、入居時期という基本的なことすら理解しないで話を進めてるけど何がしたいの？
出だしの人は勘違いだとしてもそれに続く人も間違いに気付かないなんて、本当はこの物件に興味はないでしょ？

本当に人気マンションですね。
確かに財閥ブランドマンションの三菱地所も魅力ですね。

それってどんなマンションでも同じだと思いますが・・・
極端な話、各棟まで入られなければセキュリティ上のリスクは（完全に問題ないとはいえませんが）少ないかと。

人気マンションなだけに敷地内からの展望も良いですね。
しかも三菱地所ブランドマンション。
購入予定です。

第一街区は入居前に完売した普通のマンション。
第二街区は今の時点ではやや苦戦中のマンション。

人気のマンションとの買い煽りが出るたびに今後はこのコピペ。

第一街区は入居前に完売して、第二街区も売れてんだからすごいね。入居開始から一年以上も経っても在庫を抱えているところもありますよ。

またお得意の売れてないところと比べてすごいすごいですか。
こういうのは相対値的な評価じゃなくて絶対値的な評価じゃないといけないのでは？

相対値的な評価でもいいでしょ。

ここは偏差値４５くらい。
隣近所は偏差値３５くらい。

成績優秀なんですねえ、隣近所とくらべてw

ねっ、わかりやすいでしょ。

出たいつもの！

実際は販売が失速気味なのに売れています好調です（近所の売れていないところと比べたら）じゃ検討スレに物件の情報を求めてきた人を騙すことになるでしょ。
そういうのって検討スレの存在意義に反することにならない？

例えで偏差値使うとこがカワイイよ。
しかもその偏差値の数字、何を基準にしたんだか。

しかし良く売れてるマンションだなあ。
三菱地所ブランドマンションさすがですね。

第一街区は入居前に完売した普通のマンション。
第二街区は今の時点ではやや苦戦中のマンション。

一年前に売出した家の近くの200戸以上のプラウドは発売開始後３ヶ月で完売したよ。

かなり売れてるマンションみたいですね。来週末モデルルーム行きます。

第二街区は今の時点ではやや苦戦中ですよ。
ぜひ買ってあげてください。

決めました。
購入しました。
MRに行きますの投稿は多いのに第一期の売れ残りが全然減らない不思議。

相変わらず　くだらないやりとりの連続
まぁ数人でやりとりしてるんだろね
毎回毎回暇な数人で

第二区は見晴らしが良いのに出足鈍いのは何故なんだろう？ 地盤？ 様子見かな？ 駅から徒歩圏内でここより安い物件はあまりないと思うけど？ 需要が充足気味なんですかね

追浜エリアとしては過剰供給気味だと思いますよ。

モデルルームに行けば本当のところが分かる気がします。ただそれだけ。掲示板に惑わされてた自分に少し恥ずかしい。

「第一街区は入居前に完売した普通のマンション。
第二街区は今の時点ではやや苦戦中のマンション。」

こう書き込めばよいのですよね？

かなり売れてるマンションみたいですね。三菱地所ブランドマンションも一因かな。
普通のマンションって書いてる人いるけど、表現が抽象的で少し分からないです。普通って何を基準に普通なのか？どの程度が普通なのか？人によって、まちまちなので、あまり参考にならないです。

第一期で全体の半分以上売りに出して即日完売するのが人気物件。
３～４割程度売りに出して即日完売するのが普通の物件。
第一期の売り出しが３割以下でかつ即日完売できないのが苦戦の物件。

ここは第二街区の第一期で約３割程度を売りに出したが即日完売は出来なかった。

三菱地所ブランドが後押しして人気マンションですね。
923さん、3～4割程度売りに出して即日完売するのが、何故苦戦ではなく普通の物件なんですか?個人的な基準ですか？業界では常識な基準なのかなあ？

スーパーの本日特価！の大根やニンジンじゃないですよ。
まして首都圏の外れの追浜
そんなに簡単には売れませんよ。

パークハウスもそうだけど、実際は高台の他には無い眺めが売れてる要因の様だが…

高台の他には無い眺めは最初のうちは物珍しくていいのだけれど、そのうち高台のデメリットの方が気になりだすんだよね。