ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

わいわいと　ついに　パート6まできましたね♪

ためになる情報希望。

第１工区は引き渡し前に完売。第２工区はまだ、工事が始まったばかり第２工区も引き渡し前には完売だと思うよ。

もっと都心近くが良いかな

磯子かや。

完売とかデザインアワードとか財閥とかお腹一杯。
興味ないです。

Wikiの方が為になるね。

磯子も検討しましたが、価格、仕様、環境等
バランスも良く、デベも信頼できるのでここに決めました。

以前から引っ掛かっていることがありました。
ここが防音性能が悪いという話して盛り上げっているときに、ルネの住民版に唐突に「上階に入居したらどんどん響いてうるさい」という書き込みがされました。
どこかの物件にとって非常に絶妙なタイミングでの書き込みであった事が引っ掛かっていました。

その書き込みが先日削除されました。
管理者が外部からの荒らしと認めたという証拠ですよね。

単なる私の勘ぐり過ぎでしょうか！？

16さん
第二期の販売予定数のう現時点ですぐに埋まりそうなのは約３割程度の１００戸ですよ。

第二期の完売まで最低でも後１年という感じになるでしょうね。

ただし、一番条件の良さそうなＥ棟を最後に持ってくる所は心憎いね。
一番販売に苦戦する時に一番条件の良さそうな棟を持ってこれるのは、これは大手のデベだからこそ出来る余裕かな？

20さん
やっぱり南向きのE棟でしょう！
眺望に感動するのは一時ですよ。

南向き重視なら他に物件あるけど、オーシャンビューで津波の心配無い立地は特徴的かもな。東向きなら日照条件は北向き西向きよりはマシだし。

ここで東西の向きを議論するつもりはないけど、西洋ではロマンチックな夕日が見える西向きは人気ですよ。

ちょっくら見に行こうかな～。
西はないにしても東ならまだマシだし。

さてと。
全力スルー。

三菱地所のネガはどうでもいい。
地所でも即完売物件、売れ残りの物件がある。
重要なのはここがどうかってこと。
出だしは意外と好調だったけど、
２期の販売先延ばしたうえでの　現在の売り出し戸数からいくと
販売失速、苦戦必至は事実だと思う。
ここからどうさばくかが見ものだね。

アウトレットでかうブランド物もなかなか良い

ここは第一工区完売、第二工区も順調のようです。磯子は苦戦、また、新規マンション建設ありでなお一層大変ですね。

ここは必要以上に財閥系マンションの三菱地所だから安心感という類の書き込みが多いのが気になりますよね。
これについては某専門家が言われている下記の内容がどう考えても正しいと思います。
勿論、財閥系の大手のデベだから倒産のリスクは少ないとは言えるとは思いますが、それとクオリティは別物ですよね。
これは過去の事例からも明らかですよね。

以下の某専門家の方のブログからの引用です。

厳密な意味でマンションには信頼にたる「ブランド」なんてありません。
野村不動産は「プラウド」で、三井不動産は「パークホームズ」。
三菱地所は「パークハウス」で、東京建物は「ブリリア」。
中にはテレビコマーシャルでブランドイメージを高めることに成功している「ブランド」もあります。
でも、そのブランドだからといって品質が保証されているかというと、ＮＯ。

これは常識で考えれば分かることですが、マンションというのは基本的に一物一価。
一つひとつですべて違うモノ。
何よりも世界に同じ土地なんてひとつもありません。
そして、そこに建つマンションもすべて違います。
まず、事業主の担当者が違います。設計者が違います。ゼネコンが違います。
建築現場の所長が違います。納入業者が違います。

当然ながら、出来上がるマンションのクオリティもすべて違います。
当たり前ですが「プラウド」だからといって、すべてに一定のクオリティがあると考えるのは危険です。

モデルルームへ行って良く説明を聞いて、現地に行って自分で見て確認し、総合的に購入判断すればよいと思います。デベの実績、信頼度、安心感、物件の人気、売れ行きも参考になります。

41さん
某専門家のブログの他の部分の内容を見ると「プラウド」については相対的には他よりは若干上という見方をされているみたいですね。